南昌县全装修限价 三限地具体小区名称及限价标准公布
【导语】：南昌县推出全装修限价方案，而这次关于全装修新政出炉，对于那些即将开盘的三限地影响最大。　　为规范房地产开发企业新建全装修住宅销售行为，维护消费者权益，7月21日南昌县房管局就规范新建全装修住宅销售管理与开发企业座谈。　　恒大、富力、新力等房地产开发企业参加，座谈会就“限房价、竞地价”地块等刚性需求项目的全装修部分价格核算及备案、建设全装修样板房、全装修合同管理等相关内容进行交流。　　会议过后3天，7月25日南昌县发布了一则《关于规范新建全装修住宅销售管理的通知》具体文件如下：　　此新政除了要求把毛坯价和装修价分两部分写入购房合同，装修价由县房管局牵头组织公开抽签或摇号，随机抽取三家有资质的房地产机构评定之外。还对限价房与三限房的装修价格上限做出了明确指示，要求限价房、“三限房”等刚需需求项目装修价格暂定不超过3000元/平米(根据市场成本变化适时调整)。而这次关于全装修新政出炉，对于那些即将开盘的三限地影响最大。
　　南昌县有哪些三限地?　　从南昌县推出三限地以来，目前已经拿地有6宗，这6宗地最低限价9000元/㎡，最高限价9500元/㎡，而在即将出让8宗三限地里面，最低限价8500元/㎡，最高限价9500元/㎡。目前该板块内均价在13000元/㎡左右，假设以限价+规定装修部分价格，最后总价与板块均价基本接近，但是对于逐利的开发商来讲，此次装修限价难免会堵住绕过限价的后路。&
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装修限价终于正式发布！南昌县三限房装修价不高于3000元/㎡
装修限价终于正式发布！南昌县三限房装修价不高于3000元/㎡
#南昌房事儿#7月25日，南昌县房管局等五部门联合发布了一则《关于规范新建全装修住宅销售管理的通知》，文件是根据南昌市前段时间发布的《关于规范新建全装修住宅销售管理的通知》等文件制定的。除了要求把毛坯价和装修价分两部分写入购房合同，装修价由三家有资质的房地产机构评定之外。还对限价房与三限房的装修价格上限做出了明确指示，装修价格暂定不超过3000元/平米，还明确要求开发商不得抬高装修价格。具体文件如下↓↓细则还要求，全装修商品住宅销售时应严格执行明码标价制度。样板房必须按照所售户型1:1建设，全装修住宅交付时标准不能低于样板房工艺标准。@胡位涛
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。首批“三限房”陆续入市 装修成价格突破口
[导读]从去年出台“三限地”政策之后，一些三限楼盘也陆陆续续的入市；在土地出让中规定的限价只是针对于毛坯房，而在南昌十三五规划中，2018年南昌市区禁止销售毛坯房
　　从去年出台“三限地”政策之后，一些三限楼盘也陆陆续续的入市；在土地出让中规定的限价只是针对于毛坯房，而在南昌十三五规划中，2018年南昌市区禁止销售毛坯房，所以现如今大部分楼盘都是装修交付的；因为对于楼盘价没有明确规定的政策，有些楼盘的装修价格高达7000元/平米，下面就让小编带你来看看一些已经入市和近期即将入市的三限楼盘
　　项目9# 10#高层在售，折后均价12000元/平
　　凌云府预计7月中旬加推7# 8#高层，预计均价10000元/平
　　新力东园目前2# 6# 7#高层在售，均价为元/平米
　　预计7月中下旬加推10#洋房，目前8#洋房在售，均价14000元/平米
　　目前在售1#2#3#5#栋，高层住宅仅剩少量房源
　　金科集美阳光2#11#高层在售，均价元/平米
　　预计7月首开，预计首推19#洋房及25#高层
　　预计7月28日首开，主推1#2#高层和3#6#洋房，带装修交付。
来源：中国房地产超市
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三定三限房是什么意思谁能解释一下？
提问者：邬曼云|
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回答数：24955
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　　1.定性：此类定向安置房为普通商品房性质，土地供应采取定向供应原则；
　　2.定向：为上述各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用；
　　3.定量：严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模，即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握。
　　(二)三限
　　1.限户型：原则上按照国办发[2006]37号文的有关规定，执行&90/70&的相关标准；
　　2.限价：此类定向安置房的销售价格可按：一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定，防止畸高畸低，体现既照顾和保护被征地拆迁农(居)民的利益，又不会形成对全市商品房市场过大冲击的原则；
　　3.限交易：
(1)此类安置房不予办理预售许可，严格掌握定向、定量的原则；
(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照&两限&普通商品房&退出机制&的有关规定办理。
回答数：4286
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您好，很高兴为您解答，三定三限房定性:此类定向安置房为普通商品房性质,土地供应采取定向供应原则;定向:专为上述各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用;定量:严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模,即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握.(二)三限1.限户型:原则上按照国办发[2006]37号文的有关规定,执行&90/70&的相关标准;2.限价:此类定向安置房的销售价格可按:一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定.防止畸高畸低,体现既照顾和保护被征地拆迁农(居)民的利益,又不会形成对全市商品房市场过大冲击的原则;3.限交易:(1)此类安置房不予办理预售许可,严格掌握定向、定量的原则;(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照&两限&普通商品房&退出机制&的有关规定办理.很高兴为您解答
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”三定”即定供应对象、定销售价格、定套型面积。每个城市可能根据自己的实际情况会制定相应的标准。
“三限”即限定销售价格、限定套型面积、限定建设标准。每个城市也会结合情况制定相应的标准。
回答数：9363
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三定三限房是定向安置房是北京拆迁安置房的一种类型，主要适用于市政府重点工程、土地一级开发等项目征收集体土地涉及的被拆迁农居民安置。此类安置房针对符合条件的需安置人员定向建设，严格限定安置人数和安置标准。
没有满意的答案，向专业人士咨询&&&&&&正文
南昌部分限价楼盘毛坯价每平一万多 装修价近八千
日15:53&&来源：新华社
　　（原标题：毛坯价格11700装修价格近8000——江西南昌部分限价楼盘“高价装修”调查）
　　新华社南昌8月23日消息，毛坯价格11700元每平方米，装修价格7990元每平方米；毛坯价格7300元每平方米，装修价格4700元每平方米……近期，江西省南昌市部分限价楼盘的“高价装修”引发较大市场争议，有购房者调侃，这是买装修送房子的节奏吗？
　　每平方米近8000元的装修“长啥样”？
　　近日，记者来到位于南昌市红谷滩新区龙虎山大道的“三限房”（限房价、限对象、限转让）项目新力东园（备案名为“臻园”）售楼处，置业顾问表示该项目在南昌市属于豪装楼盘，新房均价约为1万8千元，其中装修价格至少7000元每平方米。
　　南昌房地产信息网公布的商品预售方案也显示，该项目今年6月23日开盘，其中5号楼、6号楼毛坯价格11700元每平方米，装修价格7990元每平方米。按此价格计算，一套110平方米三房两厅两卫户型的新房，装修成本高达87.89万元，堪比房价。而如果按80%的得房率计算，每平方米的实际装修成本近1万元。
　　80多万元的装修到底“长什么样”？在项目样板间，置业顾问反复表示，该项目除了硬装之外，还包含中央空调、新风系统、地暖、洗碗机、消毒柜等“卖点”，业主可“拎床入住”。“我们就是豪装，光一个洗碗机就值两三千元。”置业顾问强调说。
　　置业顾问提供的一张110平方米户型装修交付标准清单显示，该项目室内装修主要包括户内、地面、墙面、天花、门、窗、橱柜系统、清洁系统、强弱电等9个方面。其中，不包含沙发衣柜、桌椅、床、家电等“大件软装”。
　　七八十万元的装修成本是否真的物有所值？一位从事了20多年装修设计的专业人士看过装修清单后说：“如果按每平方米7000元计算，让我们来做，不光是硬装，即便把日常所需的家具、家电全部含进去都绰绰有余。如果按装修交付清单进行顶格配置，也只需每平方米2000元左右就可以实现。”
　　高价装修背后是否“另有乾坤”？
　　记者了解到，目前南昌市已开盘的5个“三限房”项目中，已有2个存在高价装修的争议，只有1个明确规定精装修价格不高于3500元每平方米。位于南昌市经开区皇姑路69号的“三限房”项目新力澜湾（备案名为“毓秀湾小区”）项目预售方案显示，该项目8号、15号和16号楼的毛坯价格为7300元每平方米，装修价格同样高达4700元每平方米。
　　记者了解到，去年10月1日起，南昌市对采取“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施。同时，“三限房”要优先满足本市户籍无自有住房的成年居民购房需求，也即“刚需”。
　　以新力东园项目为例，记者查阅该项目的土地出让须知了解到，该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元每平方米。开发企业南昌新铭房地产开发有限公司公布的该项目建设成本情况表显示，每平方米建筑面积商品住宅平均成本为11179元每平方米。这意味着，如果只按毛坯价格上限销售，该项目的盈利空间只有531元每平方米，利润率约4.45%。
　　不少业内人士认为，由于毛坯价格存在“天花板”，装修高价、捆绑车位等成为开发企业盈利、规避限价的重要领域。
　　网友“小刚”评论说，“三限房”的本意是保刚需，而“装修豪宅”不仅有违本意，还可能排斥了刚需。在采访中，新力东园售楼处一位置业顾问表示，“小户型买的人多，定价时户型越小均价越高，户型越大均价越低。”
　　全装修住宅价格谁说了算？
　　相关专家认为，全装修住房符合绿色建筑发展大势，但不能沦为随意加价、突破限价政策的手段。同时，装修高价与实际装修标准的落差还可能为业主与开发企业的矛盾埋下隐患。
　　事实上，全装修住宅销售并非完全无规可循。记者了解到，今年3月，南昌市已出台明确规定，要求新建全装修住宅装修价格的确定，由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构，对装修市场价格进行评估后取均价，作为销售时的装修价格。合同约定的装修价格不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。
　　然而，从实际情况来看，这一“原则性”规定并未能有效限住当地部分楼盘的“高价装修风”。江西省社科院经济研究所所长麻智辉建议，在坚决遏制房价上涨的背景下，除了加强日常监管外，对于新建全装修住宅销售应该出台更明确的监管细则，根据项目层次合理设置装修价格档次。尤其是对于“三限房”等刚性需求项目，应明确规定装修价格的上限。
　　记者了解到，目前国内已有部分地区出台装修限价。例如，今年7月，南昌县下发通知，要求限价房、“三限房”等刚性需求项目装修价格暂定不超过3000元每平方米。
　　与此同时，也有专家指出，对于刚性需求项目，有必要对“限房价、竞地价”的土地出让模式予以调整，合理设置竞地报价上限，在保证企业合理利润的前提下，遏制“高地价、低房价”压力下企业规避限价的冲动。
文章关键词：装修价格;三限房;楼盘;装修标准;装修设计
责编：李宜馨
南昌市住房保障和房产管理局等部门日前联合下发通知,自今年3月起,新建全装修住宅销售时，装修价格的确定须经多家房产评估机构评估,且不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。 　　
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