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房子没有土地证和房产证怎么办？快来看看相关规定吧
来源：房天下 &&发布时间：
土地证和房产证都是非常重要的房屋证明文件，那么没有土地证和房产证的房屋可以进行买卖吗？这样的房屋进行买卖时签订的合同是有效的吗？相信这是很多网友所关心的热点问题。*小编就来跟大家说说没有土地证和房产证的房子怎么办？
１、无房产证的房屋可以进行房屋买卖吗？ 没有房产证的房子是不能进行房屋买卖的，小产权房是指没有在房管局做过房产备案的，所以也是不能进行房屋买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去到房屋所在地的房管局办理过户手续的时候是需要房产证的原件的。没有房产证的房子不能进行房屋买卖当然也是为了保障买方的合法权利的。 ２、无房产证房屋买卖合同有效吗？ 《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，没有依法进行登记领取其权属证书的房地产不得进行房屋转让，“不得转让”应当理解为不能够进行办理房屋的转移登记手续，而不是指房屋买卖合同的无效性 《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记　的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转　移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的处分权，其有权对房屋进行处分。合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。 合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合　同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的　强制性规定。 如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。 ３、二手房有房产证无土地证能买吗？ 网友提问：我通过中介买了一套市证的二手房，房子已办下银行贷款。　在房子过户时，我发现房东只有房产证，没有土地证，所以我拒绝过户。因为这套房子是在单位的土地上建的，但单位已经找不到这块土地的大产权证，相应的区国土资源局也无相关记录，所以土地证无法办理。 我想咨询的是： （１）如果我过户这套房子，将来出售、拆迁等对我有无影响。（中介和我说完全没有影响，因为就石家庄来说很多单位的房子都无土地证。只要有房产证就可以说明地是属于我们的，也就是“地随房走”。房产证过户后，房子及土地的产权就都是我们的了。现在无土地证，房管局也确实可以过户。但不是还有“房随地走”的说法吗？这又是什么意思？我就不太理解了。）为了避免以后的麻烦，我如果让房东写份保证书给我，这份保证书以后有法律效力吗？保证书应该如何写，才能保证我在无土地证的情况下，以后遇到相关问题，权益不会受到侵害？ （２）如果我坚持不过户，中介和房东要追究我的违约责任，这合理吗？（之前在预备办理银行贷款，提交相关资料时，我因为一部分资料暂时未准备全，所以并未在中介签订的合同上约定的时间内提交资料，但当时和中介都做了沟通，现在银行贷款也顺利的办下来了，中介以此说我一直处于违约状态，我觉得这种说法实在有点不可思议。） （３）同时，我认为是中介审查不严，要把产证不齐全的房子卖给我，我现在拒绝过户，是在维护自己的正当权益，走法律程序应该是中介赔偿我的损失才对。我的想法正确吗？我是要等待房东起诉我违约，到时再追究中介的责任。还是我应该另外起诉中介呢？ 小编解答：根据您提供的情况现回复如下： （１）能够有合法房屋产权证的房屋，土地使用的情况都不会出现问题，否则房屋的产权证无法办理。无论该土地是划拨性质还是出让性质，这种土地都属于国有土地，在必要时是可以补办土地使用证的。 （２）地随房走，是在法学理论中的概念。因房屋属于不动产，因此，房屋是必须与土地在一起的。你有合法的产权证，就合法的可以使用相应的土地。虽然现在相应的土地没有登记，但并不影响你购买的房屋是合法的。 （３）如果过户了房屋，将来拆迁或出售对你都是没有影响的。房屋合法，你就有权利获得相应的利益。 （４）你的情况不适用《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该司法解释适用于你购买开发商开发的商品房。你购买的是二手房，与上述司法解释无关。 （５）如果你坚持不过户，你将承担违约责任。因为房屋本身的交易是没有问题的，你的担心并不影响交易的进行。建议你尽早将房屋办理过户。承担违约责任的方式具体要看合同如何约定。 （６）如果你想解除合同，可以先与对方协商。但现在的情况你解除合同需要支付的违约金和赔偿是比较大的，不建议你采用这种方式。 （７）你也可以要求房东写份声明，但需要经过房东同意。这并不是房东的义务。 以上就是小编按照不同的情况为大家解答的房屋没有土地证和房产证的相关问题，希望对于有需要的网友们有所帮助吧。
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不动产登记后 房证已更名 但土地证没更名咋办
17:39　来源:
编辑：杜蕾娜
核心提示：不动产登记后，个人买的二手房，房产证已更名，但土地证没更名怎么办？ 房屋更名手续与原来是否相同？近日，本报报道从11月20起长春市(不含九台区)实施不动产统一登记工作消息，引起社会广泛关注。11月28日，长春市政府召开新闻发布会，长春市国土资源局和长春市房地局领导对市民普遍关注的问题进行解答。
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提问者:热心网友
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如果你说买了房子而只去房产局办理了房产证，那么你只有这间房子的居住权，如果你没有土地证是不允许合法买卖的，最好是你买了房子，两证一起办理
必须有影响啊，影响很大的，房屋，房产证是根本，没有的话，包括以后出售，续年限，抵押贷时候都有非常大的影响
有土地证没房产证最好不买.很有可能房产证拿去抵押了.因为一套房子不可能没房产证.没有土地证还有可能.不过没有土地证的话.楼上以今说了.
1.可以过户。2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。实在不放心：1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里最早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。
没房产证过不了你去过户大厅问问去看看怎么弄
这种房子一般都是自己本村的，较为便宜，建议还是买有土地证的年限时间也长一般在50%7E70年吧！！
不能没有房产证是不能正常过户
如果你说买了房子而只去房产局办理了房产证，那么你只有这间房子的居住权，如果你没有土地证是不允许合法买卖的，最好是你买了房子，两证一起办理
相关问题：>>
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有土地证没有房产证怎么办
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您先看看土地证上显示的土地性质。如果是集体土地规划的话，应该不能办理房产证。先补办规划证，然后凭规划证、土地证到房管部门办理房产证，（一般是这样，具体各县市有可能不一样）首先登土地证到城市建设局办理此土地证与此房有关联的相关手续，之后才能到房产办输房产证。
您先看看土地证上显示的土地性质。如果是集体土地规划的话，应该不能办理房产证。先补办规划证，然后凭规划证、土地证到房管部门办理房产证，（一般是这样，具体各县市有可能不一样）首先登土地证到城市建设局办理此土地证与此房有关联的相关手续，之后才能到房产办输房产证。
土地运用证不是发给终房主的，是开发商在征得土地的时分，国土资源管理部门发给开发商的，并且土地证只能证实土地的运用人是谁，土地的终归属权仍是国家，购房人只是具有这块土地上建筑物的证实，房子是你的，但地是国家的，所以你没有土地证。
买房子当然需有必要要处理房产证，可是不一定需求处理《土地证》。
如果只有土地证而没有房产证而且房子已经建成的除非是历史遗留问题否则 等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑如果房屋性质和土地规划用途相符的话可以到所在地的房管部门接受处罚 补办相应房产证但如果不符的话 房产证就一定办不下来了
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