求解答2018年二手房交易税费税费怎么交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-29 18:40 标签： 购二手房要交哪些税费
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　　1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。
　　2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A
A*5.6%=差额营业税)
　　4、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
　　5、产权证印花税：金额为每本5元。
　　6、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
　　7、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
　　卖方应付的费用
　　1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
　　2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
　　3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
　　4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
　　5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。
　　另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：
　　房屋面积 测绘费
　　50平方米以内(含50) 80元
　　50至100平方米(含100) 120元
　　100至200平方米(含200) 160元
　　200至300平方米(含300) 200元
　　大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元
查看更多更多回答室内设计_9557你好，按现行税收政策，卖方需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税，买方需要缴纳契税。
西门吹雪771看买家是否唯一住房买入，是的话，依据面积征收契税，90平以下1%。90平--144平是1.5%。144平以上是3%-4%
如果买家是二套房买入，契税不按面积征收，一律3%--4%。
希望我的回答对你有帮助
为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930二手房交易税如何算？_百度知道
二手房交易税如何算？
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钻诚投资担保有限公司知道合伙人
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北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
房产交易税如何征收主要内容如下：契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%；印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%；营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税；教育费附加税：营业税的3%；城建税：营业税的7%；个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税；取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。总结：以上就是房产交易税的征收情况。
匿名用户知道合伙人
来自经济金融类芝麻团
办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
本回答被网友采纳
解决问题答人知道合伙人
解决问题答人
采纳数：46
获赞数：326
　　税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
本回答被提问者采纳
不喜你哼知道合伙人
引用cn#GQGVQuLuQL的回答：办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
税费基本买家出，不是卖家
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引爆器谔罩知道合伙人
引爆器谔罩
二手房税费主要含以下三类:契税、营业税、个人所得税。此次新国五条税费方面主要调整的是个人所得税的征收标准。个税以前征收方式是:不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋总价1%或者差额20%的税费,哪种税费低按哪种征收。现在调整后:不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋差额20%的税费,没有全额1%可选了。规定个税和营业税都应该是卖家交,但现在是卖方市场,房价上行,实际这笔税费还是转嫁到了买方!
那差额是怎么计算出来的呢
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买二手房怎么交税？二手房交易税费与过户费全解
来源:股城消费
　　二手房资源丰富，入住方便。优点有能够清楚地了解到实物和房屋配套设施以及小区绿化好坏等信息，受到很多买房的人的喜爱。可是特别多的人有一颗买房的心却不懂得买二手房的套路，并不了解购二手房要交哪些税？
　　除了要交首付以外，买二手房还需要以下几种税：契税，税率为3%;增值税及其附加税，税率为两次交易的差额的5.6%；个人所得税，满五唯一的房子，可以免征个税。但如果要免征个税，必须要同时满足不动产证满5年并且是是出售人唯一房产这2个条件，缺一不可；中介费，在开展二手房买卖时，加入是通过中介进行成交，就必须缴纳中介费。
　　税率通常征收成交价格的1%-3%不等，最终的情况得看中介的收费标准，印花税分为两种情况，非住宅和住宅的，要进行相关的评估和计算之后再确定最后的税费，交通手续费，这是按照房屋的占地面积来进行的;权证登记费，住房的话是80块钱每一件，而非住房具体是550元每件，还包含了一些工本费，贷款评估费，在进行评估的时候虽然后有一些差异，但是波动区间也不大。现在是不是对于购二手房要交哪些税有了比较明确的答案。
　　二手房的一些税务比较繁杂，建议大家都多多请教身边对购二手房要交哪些税比较清楚的人，这样子的话，你就可以避免走很多弯路，在二手房市场中具有慧眼，这样能早日买到自己心仪的二手房，开始自己的温馨生活。
原标题：购二手房要交哪些税 秒懂干货让你免除疑惑
责任编辑：朱惠娥
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