上海房价真的很高么?五个理由告诉你为什么上海房价还能继续上涨!-上海搜狐焦点
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上海房价真的很高么?五个理由告诉你为什么上海房价还能继续上涨!
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上海房价真的很高么？让我来告诉你为什么上海的房价能这么高，为什么上海的房价还能继续攀升。
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[导读]生活中墨菲定律告诉我们，所有的事都会比你预计的时间长，任何事情都没有表面看起来那么简单，如果你担心以后的工资涨幅追不上房价，那么它就更有可能发生。
　　7.18日讯（编辑 二脚）在上周房产超市网组织的看房团活动中，小编听到的最多的一句话是：淄博的房子什么时候这么贵了？！在活动过程中也不乏有阿姨看完房子以后苦口婆心的对小编说，年轻人啊，只要有了首付，一定要立马买房。小编深深的点了点头表示了同意。
&&&&& 以前我们过了西七路的房子不看，现在原山大道旁边的不仅买不起，还抢不到。对！现实就是这么魔幻！
　　如果有人在做淄博房价短期内会有回落的美梦，还是洗把脸先清醒清醒吧。
　　这不是小编说的，是国家说的：
　　在17日国家统计局新闻发言人就2017年上半年国民经济运行情况答记者问上就下半年的房地产投资走势的问题表示：
　　从去年以来，中国开始了新一轮的房地产调控，有两个重点，一是抓一线和二线热点城市的控房价、防风险的工作，第二是抓三四线城市的房地产去库存工作。这一轮调控跟以往的调控在方式上是不同的，采取了分类指导、因城施策的方针，在这种情况之下，房地产投资增速虽然有所回落，但是回落的幅度并不大。
　　因为因城施策，分类指导的方针，全国非重点城市商品房销售面积上半年增长24.5%，继续保持在20%以上的增长水平。上半年房地产销售增速回落的主要是一线城市和热点二线城市，但是一线和热点二线城市在调控方式上也不仅仅是在限购、限贷、限售，为了解决供求矛盾，还加大了土地和房屋的供应，这就使得房地产投资的变动幅度没有以往那么大。总的来看，房地产开发投资增速可能会是一种缓中趋稳的走势。
&&&&& 解读一下发言人的意思就是：分类指导、因城施策，短时间内不会改变这个调控的大方向：房地产调控一二线城市控房价，防风险，三四线城市去库存。全国非重点城市商品房销售面积下半年继续保持在20%以上的增长水平。
　　这是要用三、四线城市房地产销售的加快带动地产投资快增长，抵消一线城市和二线城市地产投资放缓、回落的部分影响。这可能是三、四线城市这次房价攀升背后原因的核心所在。
&淄博房价的“涨”靠什么支撑？
&&&&& 房价上涨无非就是“价值”两个字，现在淄博的房子价值高吗？当然高，淄博现在大到修高铁，小到马路牙子的修缮，都是政府给这个城市价值天秤上加的筹码。
　　拿今年房价涨幅明显的淄博新城区来说，它有明确的规划，以“十字轴”为空间骨架，利用“十字轴”布置行政办公、商业金融、文化娱乐、体育中心等。现在文化中心组团项目有序推进，逐渐成型。
&&&&& 今年新区房价上涨也有部分原因是：对新区抱观望态度的，随着配套的成型，觉得：嗯，靠谱。买的人越来越多，房子越来越少，到现在好一点的楼盘抢不上。
　　买房子不是只知道要拿钱，有时候还需要做一点功课，加一点远见和魄力。
　　现在新区对刚需来说，价格确实有些偏高了。那么不妨考虑一下高新区。今年高新区动作频频，淄博高铁北站+划定“一核四区”格局，也引得很多房企纷纷盯上了高新区这块“宝 地”，就在昨天恒大又强势拿下了高新区的两块地，了解详情：　　
　　现在在高新区买房不管用来自住还是投资，都是不错的选择。
淄博这个工资水平跟房价是合理的吗？
&&&&& 如果问小编，那么小编的答案是：呵呵，不合理。但是小编的答案并不重要，还是看数据吧。
　　我们可以算一下淄博的房价收入比（房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入），用数据来看一下淄博的房价是否合理：
　　假设在淄博一对夫妻要购买一间90㎡的房子，淄博普通商品住房均价6645元/㎡，大概需要59.81万，淄博平均收入工资4186元，两个人的年收入大概为10万左右,这样算出的房价收入比为5.981。
　　一般来说，发展中国家合理的房价收入比在3-6之间。虽然不愿意接受，但淄博的房价收入比确实在正常的区间内。
　　其实小编想说的是，不管这个比值合不合理，对你来说吃力不吃力，买房越往后推越吃力倒是真的。如果简单的想靠工资收入追房价，肯定不行啊，那房价追不上怎么办，难道去坑爹吗？说这些并非让你蒙昧的去买房，如果刚需有钱的话就出手，而真的买不起的人，不如先努力工作，争取让自己的收入增长速度赶上房价增长速度。
&房价高就不买房？
&&&&& 买房其实是我们生活的一部分，生活中墨菲定律告诉我们，所有的事都会比你预计的时间长，任何事情都没有表面看起来那么简单，如果你担心以后的工资涨幅追不上房价，那么它就更有可能发生。
　　有各种自媒体在大肆宣扬某某首富或者某某大佬号召年轻人不买房，马云、李嘉诚等都榜上有名。的确，如果看看房价，相信很多年轻人觉得买不起，就基本没啥买房的欲望了。但是，一时不买，并不代表一世不买。对于没有房的年轻人来说，无论有钱没钱，首套房都是要买的。还有，要搞清楚，他们不买是因为不想买，当想买的时候挥一挥手就买了。可是大多数的年轻人现在不买无非是因为买不起，或者觉得没用。可是当你想买房时，能像他们一样挥一挥手就能买了吗？
　　之所以会有年轻人不买房的声音，理由有以下几个，一是认为未来的房子不值钱，现在的房价明显虚高，几年后，房子就是白菜价了。二是现在的年轻人都是90后和00后，家里大多有房子，没有买房的必要了。
　　先不说未来的房子到底是不是白菜价，单说年轻人没有买房的必要，就明显的不切实际。小编试问一句，那些从农村走出来的孩子，家里是有房子，但是在城市生活的话，能够不买房吗？现在正在进行城镇化，如果不买房，失去土地的农民又该如何安置？
　　最后，你所担心的“30年房贷压力”，在买了房之后你就会明白，30年只是最后期限。
　　第一年，按揭买房了；
　　第二年，因为想着还贷款，就不会乱花钱；
　　第三年，已经养成好习惯，按时还贷。
　　三年后你会发现：身边的朋友没买房的，钱也不知道花哪里去了，而买了房子的人，也没影响生活和家庭幸福，不但有了房子，还养成了不乱花钱的好习惯。
&&&&& 最后的最后，现在淄博的房价虽然高，但还没有到高不可攀和变态的地步。所以，年轻人，有空别乱喝鸡汤，还是好好工作吧。
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&2015年房价走势要人命 8张图告诉你房价坚挺真相
2015年房价走势要人命 8张图告诉你房价坚挺真相
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
近期听说要降准降息了，无风不起浪肯定有迹可循，不知道房价又会引起多大的波澜？还记得上 次的降准降息后品牌纷纷涨价的大手笔，的气氛一下子都起来了！话说2015年房价走势又是如何个说法！随着不动产登记的实施，央妈的几次大动作，“房价即将*”、“楼市崩盘”等等言论充斥于耳，然而中国楼市真的会出现拐点吗?房价是否真的会*?就目前来看没有任何动静，倒是这个房价越来越高了，这是为何？以下8张图告诉你房价将继续坚挺的原因。1、地价猛涨催涨房价房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。当然现在政府对土地闲置有一定的规定。再一个房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，财政收入减少。例如：白鹿元白鹿元是旭辉地产湖东地块的案名，目前已经开发建设中，是去年日旭辉地产于园区土拍竞得地块，楼 面价高达10948.6元/平，而目前湖东在售的几个楼盘星公元名邸、天地源七里香都、中南锦苑等低价较高的才8898元/㎡的楼面价 ，而拿地的时间也差不了多少，虽然可能因为地段的缘故，所以价格上有差异，但是2000多的差异着实有点太大了吧！ 每次的土拍都会引来一次房价的涨幅，尤其是一些一线品牌开发商进驻一些地区，像万科、中海等等。2、苏州经济发展迅速经济的高速发展，人们对居住条件会要求越来越好，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开*炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，老百姓的对于居住环境的提高，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。例如：苏州园区湖东的大社区——中海国际社区，*早的六区和七区，目前居住的时间大概4、5年的时间，但是现在已经 有多个换房的业主，因为头次购房的户型比较小，现在经济宽裕，所以将购置新的大房子，提上了日程，据了解不少头次购买了 80-100平米房子的业主，二次购房的户型都是大户型，120平米以上，至少是3房，有些要求5房，少量了置换了别墅，这都是发生 在小编身边的事情。 目前这个小区附近的大的二手房以及新房如万科玲珑东区、九龙仓时代上城风华里、天地源七里香都等成了 这批购房者选取的对象。据了解周边的几个小区如：自由水岸、湖畔天城等小区都出现了换房。3、外来人口不断的涌入及高校毕业生的进入苏州成全国第2大移民城市，常住人口1300万，外来人口700万，这已经是2012年统计的数据了，其实本地人买房的并不多，大多是外地人，尤其是工业园区，新小区居民基本上都是新苏州人，来到苏州要长期的发展下去，大部分人都会考虑买房子，这在一定程度上也促使了的上涨。以园区近日开盘的九龙仓而言，去年年底3期房价13000，而目前4期开盘，上千人抢几百套房，房价一下子上升到了15000元/㎡，当然园区本就是热点区域，现在热盘开盘都是用抢来形容的。（年苏州房价走势& 苏州）例如：苏州年房价走势，2008年房价7836元/㎡，元/㎡，而在看看比较有代表性的园区更是厉害，2008年房价8399元/㎡，而2015年房价上升到了16432元/㎡，这是怎么样的一个上升速度，大家自然能看明白了。就8年翻了一番。 （年苏州园区房价走势& 苏州）4、开发商不会降价 只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。同时开发商要考虑其建设成本以及各项税费、宣传等等的成本，还要有一定的*。例如：苏州某盘地段一般，首期开盘将近9000，但是去年楼盘疲软的时候有部分业主反映说 ，楼盘正在降价销售，引起来首期购房业主的维权的，当时售楼处的沙盘都被砸了，当然这种事不是第1次听说，遇到楼市不好的部分开发商会变相降价促销，但是这部分开发商毕竟很少。再比如：2008年楼市低迷，苏州房价都是维持在原地踏步阶段，根本没有降价的行动，2014年也是如此，虽说楼市时时有降价的风，但是房价坚挺着一直没有多大的变化，2015年以来房价一路 往上，没有停止……被愤怒的业主砸了的沙盘5. 房子目前仍旧是保值增值的较好* 房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的*产品。在银行利息少、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓*为保值增值的*产品。随着各项政策的利好，例如二套首付的降低等导致不需要二套的人也购买二套进行*。虽说不动产登记已经开始，因为*渠道的匮乏，自房地产成为社会*热点后，一直是国人的心里依旧是较好的*。现在不少经济较好的父母，在儿子刚出生的时候就已经考虑给孩子买好房子，而目前也是作为*来进行的。现在家里条件好的都是2套房以上了。例如：女儿幼儿园的同学家长，目前自住加出租的房子总共2套，自住的房子90平米左右，2008那边购买的，花费了大概70万不到，目前市价140万左右，出租的2013年购买，目前售价也是140万左右，上个月购买了一套150平米左右的房子，准备出售目前的两套房子中的一套小户，但是另一套并不打算出售，而是继续出租。当年的温州炒房团大家都知道，虽然现在已经很少了，但是有钱人买房还是眼睛不眨一下的。从上图开一看出，小户型价格较低一些，大概14000左右，大户型反而要高一些，高的达到了17000左右，而中海国际社区早期的房价*的4000多元/㎡，高的也就10000多而已。目前涨的比较厉害。6、&有房百姓支持房价上涨虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得*响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。“丈母娘”在楼市是一个典型的形象，不少男性也是在丈母娘的威压下买了婚房，有这么一句话，人都说：儿子是建设银行，女儿是招商银行，虽然这话有点糙，但是理确实在这里的，中国的大部分父母都早早的为儿准备好了买房的钱，买了房才能把媳妇娶回来，已经成为了根深蒂固的“思想”，虽然现在已经是20世纪了，男尊女卑的思想在目前的90后已经不知为何物，但是房子却是个实实在在的事实，你可以裸婚，但是裸婚后的未来几年房子还是一个必须的东西，孩子上学，没户口，学校都不收，那时候你能说什么。美国的大电影里，一些美国人从一个洲到另一个洲，一个小车的行李就完事了，租房住在国外很普遍，但是在国人心里，至少目前还不能完全的接受，试问现在有多少人准备租房住下去？受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。8、建材价格攀升成了房价的幕后推手除土地价格*外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。 可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的影响非常有限。尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价上去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。
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按Ctrl+Enter发送不会有人告诉你 滥发货币才是推高房价真正因素！
“有一个指标，中国过去全国的现金+货币总量是10万亿人民币，而现在是100多万亿人民币。也就是在二十年的时间里，中国人手上的钱居然多了近一百万亿。更大的原因是，央行开动了印钞机，过去每流入中国一美元，央行就可以发行8块钱或者6块钱人民币，这叫基础货币。凭空多了一百多万亿。房价能不涨吗？所以央行的滥发货币其实是房价这么高的一个最重要的原因了。”
第一，让我们用最简单最本质的方法看一下：供应和需求。
一线和二线城市的供应端其实是很不充足的。我们可以看一下新房的消耗速度 来看一下供需的状态。这个其实是说明市场需求量的强劲 例如上海就只有7个月 苏州就只有10个月。
因为中国在进一步城市化 一二线城市人口会越来越多 推动需求增长 而三四线城市 未来会有两亿农民进城当市民。
第二 ，让我们看一下除了供应和需求之外的一些影响因素
房 价有一个坚强的依托——一个大的操盘手——政府的托盘市冲动。城市房价上升只是一个民生问题，但是下跌就是经济问题，对政府不利。城市房价上升太快目前而 言，只是政治不正确，所以会出台抑制策略。城市的土地供应在政府手上，政府只要收紧土地供应，多少楼盘也会被刚需房消耗掉，中国政府有托盘的动力和动机。
土地市场价格传导——房地产其实是工业制成品，也就是烘好的面包。而现在面粉在涨价，你说在面包会跌价吗？一级市场地王的价格会传导到二级的房地产市场上。
低利率流动性房地产商手上钱很多正在大肆买地，地王新闻频出，新房价格一定会贵很多，即便未来会有一个阶段的集中推出..预期会对价格形成极强的支撑。
第三，让我们看看可能会刺破泡沫的黑天鹅事件：
最近虽然经济下行，但是看不到中国经济崩溃的迹象，有可能平稳降落央行为了托经济，开闸放水，只会在房地产市场上有烈火烹油的作用，中日最近不会开战，不会成为黑天鹅事件。
我的回答是房价不会一直涨下去，但是仍然有很漫长的上涨周期。
中国房价的拐点，也就是房价开始崩溃，会由两件事情引发：
1. 城市化或者城镇化结束—— 农民兄弟们都真正的安居乐业下来了。城镇化结束意味着城市人口不会再大量增加了，对住房的需求就会下降。而城市居民，因为已经是第三代甚至第四代城市居民了，住房需求早已满足。现在中国的城镇化和城市化尚未过半。
2. 中国的总人口和劳动力人口在2030年以后会有显著的减少。人口少了，老年人也多了， 房子就多出来了。
不过，我们的预计是，估计90后全部买房置业以后，这个现像才会真正出现。这个房价总崩溃日子可能是2036年。也就是20年后。所以现在已经进入适婚年龄的年青人是等不到那个时候买房的。
（责任编辑：向正坤）
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&环京小县房价为何居高不下？现在告诉你原因！
环京小县房价为何居高不下？现在告诉你原因！
来源：张家口房天下 &&发布时间：
“我想在环京周边买套房。”“去年现在还不到5000元一平米呢！”张家口买房你是否也有这样那样的问题，放心，总是昨天比*便宜，这是为何？和全国普遍升温有关系吗？现在告诉你原因！
若干年前，怀来与大兴之间2万元/平方米的价格差。现今，随着怀来高端项目的增多，两地楼盘价差已陡然缩小至1万元/平方米左右。 2011年，张家口均刚出3千元。彼时，大兴区地铁刚开通，房价已步入两万元时代，让张家口众多买房群众深感还是王城脚下好，然后继续犹豫要不要在张家口买房，买哪里的房；然而到了2016年，画风突变张家口房价均价破1万元，更有甚者达到2万元，均价3万余元。 然而飙涨的张家口房价仅是环京楼市的一个缩影。在过去一年间，环京楼市房价量价齐升，呈现快速升温之势，不少楼盘销售价格的年度涨幅至少在50%以上。
2016年，以燕郊为代表的“京郊四侠”房价飙升到了高位：价格在2.5万/平米-3万/平米左右米；价格在1.7万/平米-1.8万/平米左右；价格在1.8万元/平方米-2万/平米左右，在万/平米左右。固安、涿州、永清等地区楼市虽起步较晚，但新房价格逐渐进入上行通道。 在专家看来，环京楼市之所以大热，主要受到非首都能疏解、人口和产业疏解、新机场建设、市东迁等利好政策。造成了外溢需求和*投机需求的涌入。
3月张家口楼市涨跌榜 近期环京周边，与张家口楼市息息： 1、京津冀一体化加速发展。 2、房产税征收并未提上日程。 3、市内低于国三标准汽车将全部强制报废。 4、五年内有房产交易记录的，将不准在买房。 5、今年计划向外疏散人口高达300万人，到2020年，常住人口基本降到1500万。 6、市内地下室出租将被列入违行为。 7、新首都机场工程建设将加快推进，2019年将正式运营。 8、商品房贷款将继续放宽权限。 9、加快内的产业转移，2020年将全部落实到位。 10、2017年将继续增加高铁、轻轨、高速等惠民工程建设。 11、70年产权到期后将自动免费延期。 12、2017年房地产市场增浮将同比去年相同，增浮基本在6.5％～7.0％ 13、2017年将全面推行全国医保一政策，也就是异地看病报销比例与本地相同且在异地就可直接报销。 2017年这些利好也将张家口怀来楼市长远发展： 1、央企项目接踵而至 2、怀来2017将建一万亩廊道绿化带 3、2017年官厅水库国家湿地公园开工 4、高校产业城落地怀来 5、交通项目促协同发展 在交通建设方面，除了正在加紧建设的京张高铁，今年怀来将建设六个促进交通一体化的核心项目。国道兴阳线（G234）康庄至镇边城段改建工程预计在2019年前后通车，届时将实现延庆区至门头沟区在怀来境内的连通，进一步促进京冀两地百姓的互动交流。 省道怀幽线（S232）石门至幽州段改建工程预计在2020年前后通车，将打通门头沟区至张家口*近一条路的瓶颈。 横跨官厅水库的省道狼镇线（S228）预计2018年通车，届时将打通国道110线与G234，缩短南北方向的行驶距离，不再需要绕行。 国道G110怀来县绕城路段预计在2019年打通，届时将缓解由于G110在县城内的部分路段与市政道路相重合导致的交通堵塞和空气污染等问题。 在官厅湖北岸，怀来县今年还将打造环湖旅游路，极大地方便外地游客和本地居民的休闲度假。此外，怀来今年还将核心推进延崇高速的建设。 市郊铁路S2线、880公交车通怀来的运行，大大提高了京怀两地百姓往来的方便程度，随着这些交通项目的实施，京怀两地百姓的关系将会更加密切。不过他提出，怀来百姓普遍反映，如果的S2线市郊车能够多增加几列通怀来，实现朝发夕至那就更好了。 今年，怀来县还将开展怀来客运枢纽站和东花园客运枢纽站的前期工作，计划与京张高铁同期完成，届时将实现公路铁路零换乘。
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