马连道商住两用房可以落户了有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-29 02:53 标签： 商住两用房能落户口吗
正在初始化报价器北京马连道商住两用房有哪些？国安必胜yhX5房价平均24590元/㎡
北京马连道商住4室以上2厅3卫 (286㎡) 北普通住宅 440 万
北京马连道商住4室以上3厅5卫 (376.0㎡) 北普通住宅 449万
北京马连道商住4室以上2厅4卫 (290㎡) 北普通住宅 565 万
北京马连道商住3室以上2厅3卫 (580㎡) 北普通住宅 998 万
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望京 望京花园东区 610万三室一厅一卫
望京 合生麒麟社 520万三室一厅两卫
价格来源网络，仅供参考
夕霞若梦time一般买商住两用房可以从以下几个方面考虑; 一：交通方便 无论从哪个角度讲交通都是首要问题，商住两用房用做居住要考虑上班是否方便，用做经营公司或是店铺需要考虑到地理优势，所以选三环内的房子比较合适。 二：价格问题 地段好的价格一定不菲，但也并非是绝对，考虑到性价比的问题，推荐北京丰台区三环内的方恒偶寓，无论从价格、地段还是交通方面都有很高的优势。 三：周边设施： 生活方便是买房之根本，买房要考虑周边设施是否齐全，超市，医院，学校等等因素。 总之，买商住两用房地段的选取比较重要，北京三环内属于最繁华的地段，在三环内买商住两用房无论从居住还是商用价值方面都有长远的优势。
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房屋户型1房间1卫
所在楼层顶层 (共12层)
建筑面积34.31㎡
户型结构平层
套内面积暂无数据
建筑类型板塔结合
房屋朝向西
建筑结构钢混结构
装修情况其他
梯户比例四梯二十九户
供暖方式集中供暖
配备电梯有
产权年限50年
用水类型商水
用电类型商电
商业办公类
注：房源所示“房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考，购房时请以房本信息为准。
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如何购买商住两用房屋 和普通住宅比有哪些优劣势
热心网友&&&&
高速发展的社会，上班族工作压力大，很多白领在买房子时会考虑买商住两用公寓，这样以便日后自己创业。也有很多投资者倾向于商住两用房的投资，因为不限购，那么商住两用房好不好呢？
一、商住两用房定义
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
二、商住两用房之优缺点
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
目前存在的劣势是：
1、不能户口落户；
2、没有学区派位，首付较高50%
3、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；
&4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；
&5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；
&6、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商务办公房一般最高只有6成10年；
三、商住两用房产权
商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”
四、50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的区别
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
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