我首次按揭买房贷27万还20年,怎么算?每月还多少?_百度知道
我首次按揭买房贷27万还20年,怎么算?每月还多少?
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衣锦还城知道合伙人
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商业按揭贷款本金：27.0万元贷款期限：20.0年利率浮动：1.0倍合同利率：6.55%（年）A、等额本息还款法：2,021元（每月月供）预计全期利息：21.5万元预计全期本息：48.5万元B、等额本金还款法：2,599元（首月月供）之后每期递减：6元预计全期利息：17.8万元预计全期本息：44.8万元
吕连鹏知道合伙人
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毕业金融管理 从事银行贷款行业5年从业经验 熟悉了解现银行贷款政策及变动 现任四川翰元担保公司业务部经理
按照现在银行的基准利率计算，贷款27万，按揭20年，月供如下：等额本息还款法：贷款总额
1842.08 元
总支付利息
等额本金还款法：贷款总额
2340.00 元每月递减：5.06 元
总支付利息
知道合伙人
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房地产类行家
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房地产的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿
按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供2021元，按基准利率85折，月供1867.6元。新浪网有贷款计算器。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。【图片】【经验交流】经适房公积金贷款小知识【上海经济适用房吧】_百度贴吧
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【经验交流】经适房公积金贷款小知识
随着2013年共有产权保障住房（经济适用住房）选房工作接近尾声，大部分申请家庭都进入了签约、贷款环节。鉴于近来贴吧里有不少关于经适房公积金贷款及贷前提取等方面的咨询，小吧根据有关规定并结合自身经验，在此向大家介绍一些关于公积金贷款方面的小知识。
1.办理经适房公积金贷款需要经过哪些流程？答：当您与开发商签订了购房（预售）合同后，大约需要等待两周左右的时间（开发商不同，等待时间也有所不同），就可以拿到合同了。此时，您就可以办理住房公积金贷款了。一般来说，需要经过以下几个环节：（一）贷款预约1.办理组合贷款不需预约，可直接与已确定的贷款业务办理银行联系，按银行要求贷款业务办理的时间和其他事项。2.办理纯住房公积金贷款，需拨打市公积金管理中心服务热线12329或登录“上海住房公积金网”（）进行贷款办理时间预约。（二）办理业务预约成功后，所有经适房共同申请人及共同借款人在预约的时间携带相关资料，前往预约指定的贷款受理单位（上海市住房置业担保公司营业网点）办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全的，当次预约自动失效，须重新预约。（三）贷前提取如需要办理贷前提取手续的，可以在办理贷款申请时一并办理贷前提取申请，置业担保公司会给您开一张《经适房贷前提取公积金确认单》。随后，凭本人身份证明、单位出具的《上海市住房公积金提取证明》、《经适房贷前提取公积金确认单》等材料，前往您户口所在区的住房公积金管理部办理贷前提取公积金手续。手续办好后，您就可以凭住房公积金管理部出具的证明，前往指定的建设银行（一般就在设在区公积金管理部旁）办理提取业务。如果您有建行储蓄卡，提取出的公积金将会打入储蓄卡；没有储蓄卡的，会开给你一张支票（定期储蓄存单），次日即可到任意一家建行网点将钱取出来。PS：在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人的住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明（结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明）、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书。（注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。） 相关链接：（1）住房置业担保公司营业网点（2）上海市公积金管理中心业务网点（四）冲还贷业务一般来说，在您提交公积金贷款申请2个月后，银行方面就开始放款了。此时，您要确保你还款的银行卡里有足够的资金支付当月的扣款。有些朋友还可以办理冲还贷业务来减轻每个月的还款压力，即先使用公积金账户里的可用余额来支付每月还贷金额，不足部分再扣还款银行卡里的资金。一般来说，在收到银行寄来的第一笔扣款对账单后，您就可以去指定银行网点办理冲还贷业务了。这时，你需要准备的材料仅仅是第一笔的扣款对账单及身份证。如果需要配偶帮忙冲还贷，可能还需要结婚证等材料。具体您可以拨打相关银行服务热线进行咨询。
办理贷款需要提供的材料：办理贷前提取需要提供的材料：
2.住房公积金经济适用房贷款与本市购买一般商品住房公积金贷款相比较，贷款政策方面主要有哪些区别？答：一是扩大了共同借款人的范围。住房公积金贷款额度是以户为基础，借款人和共同借款人分别计算。为提高购买经济适用住房家庭的住房公积金贷款额度，《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》将共同借款人从购买普通商品住房公积金贷款规定的配偶和同户一年以上直系血亲，扩大到除借款人之外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人作为住房公积金经济适用房贷款的共同借款人；同时，借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用房共同申请人，经本人同意也可作为住房公积金经济适用房贷款的共同借款人，共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。二是扩大借款家庭的补充还款渠道。当借款人在还款过程中发生困难，出现一期以上贷款逾期，可向市公积金中心提出增加借款人的血亲（借款人的父母、子女、兄弟、姐妹）作为补充还款人，经补充还款人同意，可将其缴存的住房公积金余额用于还款，以减轻借款家庭的还款负担。
3.借款家庭申请住房公积金经济适用房贷款应具备哪些条件？答：借款人申请住房公积金经济适用房贷款应同时符合下列条件：（一）符合购买本市经济适用住房的条件，并已按相关规定签订《上海市经济适用住房预（出）售合同》；（二）符合现行住房公积金个人购房贷款的条件。即借款人及共同借款人在申请贷款前六个月应连续正常缴存住房公积金；具有较稳定的经济收入，没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
4.借款家庭申请住房公积金经济适用房贷款额度是如何确定的？答：住房公积金经济适用房贷款额度是根据购买经济适用住房家庭的产权人以及经济适用住房共同申请人（且符合住房公积金贷款申请条件），分别计算其住房公积金可贷额度后累加确定，每户家庭住房公积金经济适用住房贷款金额应同时符合下列限额标准：（1）不高于借款人、共同借款人按各自住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；（2）首付款比例不低于房屋总价款的20%；（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人、共同借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；（4）不高于最高贷款额度。每户家庭住房公积金经适房最高贷款额度为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭可再增加20万元贷款额度。
5.借款家庭申请年限是如何规定的？答：借款人申请住房公积金经济适用房贷款年限是最长不超过30年（若二手房贷款年限最长不超过15年，5年内竣工的次新房除外），并不长于借款人法定退休时间后的5年。
6.经济适用住房贷款前是否可以提取住房公积金用于支付购房款？答：借款人在已支付所购经济适用住房总价款20%以上房款后，可以向市公积金中心申请提取本人及符合条件的共同提取人住房公积金账户内的存储余额，用于支付除贷款以外的经济适用住房购房款。目前符合条件的共同提取人限于经济适用住房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。超出共同借款人范畴且符合提取条件的对象，可在经适房产证发证之后的6个月内申请提取住房公积金账户内的存储余额。
7.经济适用住房贷款前如何办理住房公积金提取手续？答：提取申请人在贷款前办理住房公积金提取手续，应首先至经济适用住房申购地的区县住房公积金管理部查询和确认住房公积金贷款资格和贷款额度，经审核符合条件的，可携带以下材料申请办理住房公积金提取手续：（1）提取申请人的身份证明；（2）《住房公积金个人购房贷款受理贷款查询单》或《住房公积金个人购房贷款复议单》；（3）已按相关规定签订的《上海市经济适用住房预（出）售合同》；（4）不低于房屋总价款20%的房款支付凭证。职工申请提取共同提取人的住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明（结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明）、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书。职工本人无法亲自办理申请手续的，可委托其配偶或直系血亲代办。代办人除提供上述证明材料外，还应提供本人的身份证明、与提取申请人之间的关系证明（结婚证、户口簿或户籍证明）以及提取申请人的书面委托。
8.经济适用房借款家庭办理部分提前还款和全部结清等提前还款手续如何办理？答：经济适用房借款人自住房公积金经济适用房贷款放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，归还贷款的金额应超过6个月的贷款本金和利息还款额；借款人申请提前结清归还全部经济适用房贷款的，不受时间限制，提前还款不必支付违约金，提前还款手续可到住房公积金经济适用房贷款的放款银行申请办理。
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9.使用住房公积金购买经济适用房贷款担保费有没有优惠？具体优惠方案是怎样的？答：对于使用住房公积金经济适用房贷款担保费可以优惠。具体方案为：担保机构对于申请住房公积金经济适用房贷款担保的借款人按照物价管理部门批准的住房公积金贷款担保费收费标准的70％收取。
10.如果住房公积金经济适用房贷款的借款人提前还清贷款，贷款担保费还可以退还吗？答：可以。如果借款人一次性提前清偿贷款债务的，借款人可凭贷款银行出具的提前结清住房公积金经济适用房贷款本息的证明向担保机构申请退还部分担保费，并且免收退保手续费。
楼主知道纯公积金贷款申请贷款银行是哪家银行吗，是自己去找还是开发商指定银行，如是自己找银行，怎么办理哟，谢谢！
明白了，谢谢楼主!
想问一下等额本金和等额本息的区别，谢谢
谢谢子栎老师，辛苦你一人，方便了千万家，好人。
我是自由职业交的公积金？今日刚办，明年办理贷款需要复议吗？复议的成功率怎样的
纯公积金贷款用等额本金合算还是等额本息合算？楼主真是好人。
谢谢！辛苦LZ
想知道，如果在准备办理公积金贷款或是正在公积金贷款的时候失业了，是否可以去街道自行缴纳公积金？如果可以的话贷款还能正常贷么？还是说必须找第三方公司挂靠
留名，mark。谢谢吧主。
楼主你好！我想问一个问题，假如我公积金账户内有15万，我的购房证明上写我只要交8万尾款，那我只能提取8万咯？多提取一点如14万可以吗？
上海市公积金管理中心业务网点。问题是，我要拉公积金余额的单子，是去户籍所在地的区，还是去公司所在地的区去开。。。
楼主你好。我想问一下办理公积金贷款能不能替办。可以去公证处办理委托吗。谢谢
楼主，请问我如果提前支取办好后，我拿到钱了，不去充贷，而是做其他用，可以吗？
请教吧主：办理公积金时，银行是否要求所有共同申请人到场？先告谢谢！
子烁，你好，想请教一下，我的情况比较特殊。我11月的时候到一个朋友公司缴纳公积金，他们财务电脑汇交的时候发现可以缴纳10月的就顺便帮我交进去，在11月底的时候又帮我补交了7-9月的公积金，现在账户里显示补交3个月公积金加上10，11两个月的正常汇交。但是我今天致电公积金担保公司行政复议所需材料时得知还需要至少打印半年的社保缴纳清单。问题来了，他们财务帮我说劳动手册加入的时候是11月，所以无法补交之前几个月的社保，这样等于复议的时候我也只能打印出11，12两个月的社保，请问这种情况下去公积金那里申请复议，会通过吗？相当焦急，万分感谢。
朋友你好，有个问题不知能否解答关于这条（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人、共同借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；我爸现在50多岁了，每月工资2000，公积金账户里有10000多元，如果单位连续交了6个月的公积金了，那么他是否能进行30年30万的公积金贷款（我的公积金不想用进去） 简单来说就是还款能力是否会被考虑进去，谢谢！
想问下如果我在贷款下来后断交了公积金，会有影响吗？
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还款总额元支付利息元贷款月数240月月均还款1305.2元望采纳！
招行CMB007知道合伙人
招行CMB007
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获赞数：26581
擅长：暂未定制
　　&您好，若是在我行办理的个人住房贷款，还款月供和贷款利息的计算需要参考贷款金额、执行利率、贷款年限及还款方式等多种因素。如您想试算一下月供或贷款利息以作参考，请打开以下连接：，尝试使用您申请到的贷款利率、并选择对应的还款方式等信息进行试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。　　如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！
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房价点评网知道合伙人
房价点评网
隶属易居中国（EJ），中国房地产信息综合服务的领导企业。拥有强大的信息数据库，为中国超过5000家房地产企业提供最专业的信息综合服务。机构遍布中国40多个城市，拥有信息、研究、咨询、技术等各类人员2000多名。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） （本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
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银行办卡资料 各大银行网站资料
贷款金额55万元贷款年限20年还款方式：等额本息还款周期：按月还款年贷款利率5.39%，累计还款总额元支付息款元每月偿还本息3749.29元
njustsword97知道合伙人
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njustsword97
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参与团队：
贷款总额55万，贷款期限20年，当前5年以上基准贷款利率5.15%（），可以采用两种方式还款，等额本息法和等额本金法 。等额本息法：每月还款3675.49，总支付利息，本息合计；等额本金法：首月还款4652.08元，每月递减9.77，总利息，本息合计。等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。
skating_sunny知道合伙人
来自经济金融类芝麻团
skating_sunny
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参与团队：
按最新基准利率计算，月供3908，利息共计38.8万
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好贷网知道合伙人
好贷网（www.haodai.com ）是中国最大的贷款搜索和服务平台，截止2013年底，在贷款意向和成交量、成交率方面已经位居业内第一，是中国信贷搜索第一品牌。
您好，若是按照商业贷款基准利率5.90%计算：1.等额本息还款：贷款总额 550,000.00 元还款月数 240 月每月还款 3,908.71 元总支付利息 388,089.66 元本息合计 938,089.66 元2.等额本金还款：贷款总额 550,000.00 元还款月数 240 月首月还款 4,995.83 元每月递减：11.27 元总支付利息 325,852.08 元本息合计 875,852.08 元
匿名用户知道合伙人
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　今年1月份开始，客户贷款启用央行最新基准利率，100万元的商业贷款等额还款20年还完，运行新利率后一年少还4000元利息 。“”们听了这个消息后立马开始盘算，春节发奖金后多还点钱，能减少以后的还款压力。不过，很多人不知道的是，提前还款有时并不划算。
　　等额本金还款总额少，前期压力大
　　27岁的小王准备买房结婚，商业贷款贷了64万元，贷款期限选择30年。还款时，他遇到了难题：采用等额本息还是等额本金呢？
　　据了解，等额本金还款是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息。小王贷款64万元，期限是30年，按照五年期以上贷款基准年利率6.15%计算，首期还款5057.78元，之后逐期递减，每期还款约少10元左右。而等额本息还款每期还款约3899.06元。总体算下来，等额本金还款总额是1232040元，等额本息还款总额是元。这样，等额本金还款比等额本息还款少还元。
　　两种还款方式，总额差近20万元。不过就前期看，等额本金还款压力比价大一些 ，每月要还5000多元，小王思虑过后最终选择采用等额本息的方式。银行业内人士分析称，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力。
　　“老房奴”提前还贷不划算
　　今年1月份，央行调整个人存贷款基准利率。贷款利率下降，月供的“房奴们”终于开始“减负”了。银行业内人士算了一笔账，以商业贷款为例，若个人客户贷款余额100万元，原先利率是5年期以上基准利率6.55%，剩余期限为20年，使用等额还款方式，那么随着明日起贷款利率下降到基准利率6.15%后，在整个2015年，客户会因此而少还大约4000元利息。
　　不过，提前还款可未必划算。一方面，很多银行会以“还贷是否满一年”设置门槛，若还款没有满一年提前还款需缴纳一定比例的违约金，不过若是贷款满一年的话，违约金就不收取。这个得注意自己当时的贷款合同。“如果还贷者已经还了很长时间了，比如贷款期限20年，已经还了5年以上，这表明已经支付了很大部分的利息，提前还贷也就没什么意义了。”银行负责个人贷款的经理告诉城市信报/信网记者。尤其是在2008年、2009年买房享受了7折优惠的业主，他们的贷款利率低于现在的五年期定存利率，也用不着提前还贷。
　　还款年限15至20年比较合适
　　除了还款方式以外，还款期限的选择也很重要。据了解，通常情况下有3种选择：10年、20年、30年。以50万元先行基准利率6.15%的标准计算，商业贷款50万元期限10年，等额本金还款总额65.5万余元，等额本息还款总额是67万余元。若贷款期限是20年，等额本金还款总额80.8万余元，等额本息还款总额是87万余元。若贷款期限是30年，等额本金还款总额96.2万余元，等额本息还款总额是109.6万余元。
　　虽然说选择按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。亿房研究中心研究员表示，以现在的利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15～20年的还款年限，“这样支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息已经超过贷款总额；如果选10年，置业者的压力会比较大。”
　　城市信报/信网记者 孙晓琳
　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 王好]
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