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多个城市退房现增势 退房潮或在全国蔓延
　　退房风近期在北京、南京等城市蔓延，不少业内专家认为广州短期内难现退房潮　　信息时报讯 （记者 徐凤） 一季度以来，北京的退房率逾4%；西安的一手房退房率为6.7%；南京4月以来退房总量高达183套。此外，深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了各种名义下的退房现象。业内人士认为，在不少地区，由于开发商以购房者购买后可无条件退房为营销卖点，其结果很可能导致退房现象急增，退房潮或将在全国蔓延，但广州在短期内难现退房潮。　　多个城市退房出现增势　　据北京市房地产交易管理网数据及多家媒体报道，一季度以来，北京多个楼盘的退房率竟高达20%，个别热销楼盘退房超过60套。甚至，有些楼盘的所退房源基本是2007年、2008年认购或签订的。同时，北京二手房市场的退房率也高达3.64%。　　业内专家认为，今年一季度房地产在政府政策刺激等利好下热销的背后，出现了较大规模的退房现象，应该不是购房者的正常退房现象，不排除是开发商操作假按揭或通过虚假成交制造热销而造成的。　　SOHO集团董事长潘石屹近期回应关于三里屯SOHO（）退房现象时表示，在所有退房的单位里，有一半是受金融危机影响，客户经营的行业受到波及，SOHO中国(4.15,0.06,1.57%)通过跟客户协商后，把部分不能付款的房子及时做出了清退。而另一半退房的原因则是客户对经营的角度进行了调整，将所购买的房子进行调换。　　中国房地产资深专家陈真诚分析认为，近期大量退房的原因归结于两种情况，一种情况是，开发商为了营造热销假象，自己导演的“自买自退”的把戏；另一种情况是，开发商制造假按揭骗取银行贷款。　　也有业内人士分析，一些楼盘固然存在一定程度的假按揭现象，但把造成高退房率的主要原因归结于假按揭可能有些夸大。事实上，造成退房的原因除假按揭及开发商自买自退以外，还有房屋出现质量问题、开发商交房违约、首付和利率变化、楼盘降价等原因，这些都可能引起购房者退房。　　据了解，目前，市场普遍存在不少消费者同时在多家楼盘登记买房，最终哪个楼盘成交价就买哪家，再把其他所有登记过的楼盘退掉，甚至全部退房再去买以前没登记过的更多降价的楼盘。在一些地区，这种情况很普遍，有的消费者甚至同时在上10个楼盘进行登记。　　广州短期内没有退房潮　　而对于广州本地，不少业内人士表示短时间内难现 “退房潮”。满堂红研究部主任肖文晓表示，从银行方面的因素来说，在广地花园的假按揭事件之后，广州的商业银行已经加强了风险监管；从市场的角度来说，作为一个相对成熟的市场，广州的置业者心态是比较理性的，即使在楼价大跌的时候也没有出现大规模的纠纷，更不用说现在楼价还稳中有升了。　　某知名国有房地产企业相关负责人也认为，由于开发商的产品质素、承诺兑现、价格跌幅、购房者的经济收入等因素变化的影响，楼盘有个别购房者退房的现象是较普遍的，但不会出现上规模的退房潮，因为广州的购房者比较务实和理智。　　经纬行研究中心经理朱欣苑表示，广州出现的概率不大。首先，广州的房价比北京低了几档；其次，4月价格指数显示广州中心区域较受买家追捧，郊区的价格也在购买力范围内。　　相关报道　　开发商靠退房能赚钱？　　信息时报讯（记者 徐凤） 日前，SOHO中国董事长潘石屹针对三里屯SOHO项目退房现象表示，开发商不希望通过退房的方式多赚钱。　　有媒体报道称，SOHO中国三里屯项目针对一些无法再支付后续房款的购房者进行清退。潘石屹表示，“通过清退再销售，SOHO中国‘三里屯SOHO’项目多收入6150万元人民币。”　　另据SOHO中国提供的数据显示，在清退房子的过程中，商业用房退房再销售的差价是的，价格平均上涨了12.2%，即，退房的单价低，而重新销售的单价高，差价达几千元。　　业内人士分析，开发商想用退房的手段赚取利润是有可能的，除了以退房再售提高价格获得以外，个别楼盘以收取定金的方式进行诚意登记，而定金非订金是不能退的，如果一个客户收两万元的定金，一个楼盘有30人退房，这60万就是开发商纯赚取的利润。　　经纬行研究中心朱欣苑则表示，从三里屯退房的原因来看，开发商很难用退房的“伎俩“多赚钱，退房原因是客户的企业和资金出问题，说明当前经济形势下的部分客户购买力出现问题，那么，能接受更高价格的购买力概率应该是更小的，也就是说涨价再卖给谁是个很大的疑问。　　退房率一般不超5%　　在正常的市场情况下，一个项目的退房率一般不超过1%，即便出现后期大幅度降价等特殊情况而导致前期购房退房，退房率一般也不应该超过5%。
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12500元/㎡平均价格
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位置 : 牛栏山昌金路与右堤路交汇处向南200米路西
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秦上路15.8万元&/&30平米&/&南北今天 13:21昌平 - 昌平周边 - 北京有免费的看房班车，当天来回40万元&/&126平米&/&南北今天 11:42&&&朝阳 - 国贸 - 东大桥路10号56万元&/&50平米&/&南今天 13:53朝阳 - 朝阳周边 - 北京有免费的看房班车，当天来回76万元&/&240平米&/&南北今天 13:09丰台 - 丰台周边 - 北京有免费的看房班车，当天来回41万元&/&126平米&/&南北7月21日通州 - 平家疃180万元&/&300平米&/&南北京二手房出售最新信息今天 13:53朝阳 - 朝阳周边 - 北京有免费的看房班车，当天来回76万元&/&240平米&/&南北今天 13:52&&&丰台 - 宋家庄 - 宋家庄地铁A口北100米56万元&/&50平米&/&南今天 13:52通州 - 通州台湖镇镇中心潞西路南侧40万元&/&47平米&/&南北今天 13:51昌平 - 沙河 - 王庄工业园30万元&/&37平米&/&南北今天 13:51通州 - 中仓 - 通州马驹桥同济南路48万元&/&36平米&/&南今天 13:51顺义 - 杨镇 - 顺义杨镇附近325万元&/&135.32平米&/&南今天 13:50房山 - 良乡 - 房山区房山线大学城北站旁500米360万元&/&2室1厅1卫&/&78平米&/&南今天 13:50通州 - 马驹桥 - 通州 中关村科技园区马驹桥1号桥...90万元&/&67平米&/&东西今天 13:50朝阳 - 百子湾 - 永清-永清-荣盛阿尔卡迪亚永清花语城78万元&/&81平米&/&南北今天 13:50丰台 - 六里桥 - 丰台区六里桥北里56万元&/&50平米&/&南
反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号15.我购了一个商铺，按揭贷款，现在开发商说只有他项权证抵押在银行，没有房产证，只有等贷款全还清后才能拿他项权证换房产证，请问各位，正常的程序是这样的吗？我现在能拿到这些证的复印件吗？
一般情况是此时房产证已办,但放在房屋产权所,产权所出具他项权证,该证交由借款银行保存,因为此时银行作为房屋他项权人,该证应由他持有。待你将欠款全部交清后，银行返还给你他项权证及还清欠款证明，再到产权所换回房屋所有权证。
其他答案（共3个回答）
的，只是抵押栏里注明已抵押。
首先清楚一点～他项权证不是抵押在银行～是银行在保管他项权证～因为这个证书是表明银行对你这套房产有优先受偿权的证明～
你在办理按揭买房时～银行人员会跟你一起去土地...
所有手续办完之后，会把房屋所有权证和土地使用证都给你。房屋所有权证上面会注明有贷款及还清日期。
他项权证在没有清贷之前是放在银行的，等你贷款还清后，拿上《房屋他...
程序：办理住房抵押贷款手续都齐全后，与银行签订借款、抵押合同，然后到房产局办理抵押登记，之后拿到他项权证（因为是抵押，产权人是银行）把他项权证抵押在银行，银行才...
向银行提出申请即可。
之后交还野猪产权证，解除抵押登记并出具证明文件
正常的银行抵押程序是,和银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，持《房屋所有权证》原件和上述2项合同一同去该地区的房屋产权所登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵...
答: 你好 一）.你好，首先办理房产证要5证齐全 房产证办理程序 （1）、所需材料： 1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件； 2、土地使用证...
答: 购房注意：如何办理房产证 ？我把我 的经验给大家总结出来，供参考！
1、产权登记与产权审查确认同步的原则；
2、登记产权现状的原则；
3、产权人亲自办理的原则；...
答: 持房产证上所有权人身份证，到房本上钢印所在行政区域的房地产管理局就可以查询了。
如何洗衣服？也许有人会说，衣服谁不会洗啊？放到水里，加点洗衣粉洗就成了呗。是啊，说是这样说，可是洗衣服还有不少学问呢。我就说说我的“洗衣经”吧。
说起洗衣服，想想真有不少要说的呢。
首先要分开洗。内衣外衣、深色浅色要分开。个人和个人的衣物也尽量分开洗涤，这样可以防止不同人体间细菌和病菌的相互交叉感染，尤其是宿舍或者朋友的衣服尽量不要放置在一起洗。即使是自己的衣服，内衣和外衣也要分开洗。因为外衣接触外界的污染和尘土较多，而内衣将直接接触皮肤，为避免外界尘螨等对皮肤的不良入侵，内外分开洗涤是有科学道理的。不同颜色的衣物要分开洗涤，可将颜色相近的一同洗涤，浅色的一起洗涤，容易掉色的单独洗涤，避免衣物因脱色而损坏。另外，袜子和其他衣物不要一起洗涤。
其次，使用洗衣粉宜提浸泡一会。洗衣粉功效的发挥不同于肥皂，只有衣物适时浸泡才能发挥最大的洗涤效果。浸泡时间也不宜太长，一般20分钟左右。时间太长，洗涤效果也不好，而且衣物易褶皱。有人洗衣服时把洗衣粉直接撒在衣物上便开始搓揉洗涤，那样不能发挥最好的洗涤效果，对洗衣粉是一种浪费，当然，免浸泡洗衣粉出外。另外，冬季一般宜使用温水浸泡衣物。水温过低，不能有效发挥洗衣粉的洗涤效果，水温太高，会破坏洗衣粉中的活性成分，也不利于洗涤。
再次，衣物及时更换，及时洗涤。衣服要及时更换，相信道理大家应该都很清楚。可是，衣物换下后应该及时清洗，有人却做的不好。好多家庭喜欢将换的衣服积攒起来，每周洗一次，这样很不科学，容易使衣物上积聚的细菌大量繁殖，容易诱发皮疹或皮肤瘙痒症状。为了个人和家人的身体健康，还是勤快一点，把及时换下的衣物及时洗涤，这样，其实也费不了多少时间，也不至于最后要花费半天甚至更长 的时间专门来洗涤大量的衣物要节约的多。另外衣服穿的太久就比较脏，要花很大的力气洗涤才能洗干净，也容易将衣物搓揉变形，而影响美观和穿着效果。
洗衣服是个简单的小家务，也是生活中不可缺少的一件事，学问却很多，也许您的“洗衣心得”比这还要科学，还要多样，欢迎您 的指正~~
规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为"110"的企业)和当年产品销售收入500万元以上(含)的非国有工业企业。
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
做鲫鱼汤很重要的一点是注意火候的把握。
步骤如下：
买新鲜现杀的鲫鱼两条，个头要适中。洗的时候要把鱼鳞全部弄干净，鱼肚里也要洗净，免得汤有腥味；
洗好后，在鱼身上涂抹适当食盐，腌放十分钟；
准备好香葱三根，洗净，打结备用；
切好姜片若干（根据鱼的大小和量）；
均匀涂抹姜汁于锅内（防止鱼皮粘锅），倒入色拉油，点火；
油不宜太热，将火旋小，轻轻放鱼入锅，同时放入姜片，把火调大；
煎至鱼皮微露金黄色，将鱼轻轻翻身，直至也微呈金黄色；
煎的过程中，注意转动锅，使鱼均匀煎透；
把火调小，加冷水至淹没鱼为止，放入备好的葱结，开大火，煮沸；
把鱼翻身，再煮五分钟，放入适量的盐，继续煮，直至汤呈现奶白色；
加味精，煮两分钟。
同时准备好吃鱼的料：蘸鱼的陈醋少许倒入碗中，放少许盐，糖，味精，搅拌均匀。
将鱼单独盛在大碗里，鲫鱼汤盛在汤碗里；鱼蘸着料吃，汤即喝。
^_^，美味的鲫鱼汤呈现在你的眼前了，还有香喷喷的鱼肉……
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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1、搜索引擎营销：分两种SEO和PPC，即搜索引擎优化，是通过对网站结构、高质量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化而使网站为用户及搜索引擎更加友好，以获得在搜索引擎上的优势排名为网站引入流量。
良工拥有十多位资深制冷维修工程师，十二年生产与制造经验，技术力量雄厚，配有先进的测试仪器，建有系列低温测试设备，备有充足的零部件，包括大量品牌的压缩机，冷凝器，蒸发器，水泵，膨胀阀等备品库，能为客户提供迅捷，优质的工业冷水机及模温机维修和保养。
楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415晋愉集团危局现转机 商铺清退10月底进行
来源：中国房地产报
作者：万小强
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
晋愉危机排雷行动开始了。9 月9日~11日三天，位于重庆大渡口区大道的晋愉集团总部很热闹，人群进进出出。他们是来办理“售后返租”车位本金清退手续的业主。据大渡口区政府官方网站的说法，“今天（9月9日）小编收到了到晋愉总部办理晋愉岭海、晋愉神韵、晋愉林畔、晋愉天意项目车位本金清退的购房人们反馈，办理现场秩序良好，购房人本金顺利得到了清退，但上午打起了拥堂。”从目前情况看来，晋愉危机在政府干预之后，问题解决正在出现转机。此前，重庆市房管局相关人士向中国房地产报记者透露，今年重庆市政府曾针对晋愉地产的问题召开了专门会议，统计晋愉地产的资产状况以及商铺和车位的销售情况，并安排处置方案。 随后，在9月6日，重庆市大渡口区政府的官方网站上挂出了通知，称“按全市统一安排，大渡口区首先将对购买了晋愉岭海、晋愉神韵、晋愉林畔、晋愉天意、晋愉江州一期、晋愉江州二期、晋愉盛世融城项目车位且带返租协议的购房人开展清退本金工作。”按照该通知，上述项目带返租协议的车位投资人将在9月9日到16日期间，陆续清退购买的本金。此次清退的是带返租协议的车位。此外，根据通知，购买带返租协议商铺的业主，本金清退工作将于10月底前进行，住宅及复工等相关事宜的处置方案将另行通知。售后返租引爆的危机7月27日，本报曾以《重庆晋愉地产经营停摆，欠薪引发职员罢工》为题对晋愉危机事件进行了报道。“晋愉集团出现这样的情况，从很大程度上来说是由他们‘买入返租’经营模式造成的。这种问题实际上就是开发商的一种融资方式，开发商以每年11%~12%的利率向‘业主’来借钱，最后自己的项目经营不好，出现资金问题，‘业主’的钱还不上，便出现整个企业崩盘的情况。晋愉就是一个很鲜明的例子。”重庆一位不愿意透露姓名的开发商高管向中国房地产报记者分析。晋愉地产在车位、商铺和商住公寓的销售上采取“买入返租”的理财化经营模式已有多年。以雅高国际酒店式公寓为例，该项目的“买入返租”模式为：精装套内26~48平方米，均价1.7万元/平方米，建筑面积返租10年，每年10%；清水房套内26~48平方米，均价1.1万元/平方米，返租5年，前3年10%，后2年12%；车位18万元，每月返1800元，一季度返一次。自2014年底以来，该项目的“买入返租”就因公司的资金链问题而爆发了兑付危机。“从去年最后一个季度开始，我就已经没有再收到过任何收益了。”该项目一位投资者告诉中房报记者。日，上百名购买晋愉雅高国际酒店式公寓和车位的投资者在晋愉雅高国际售房部门口维权，要求晋愉兑付拖欠的预期收益，并退还购买相关物业的资金。与该项目同时陷入兑付危机的包括晋愉集团旗下的全部以售后返租方式进行销售的项目，因为晋愉集团整个公司层面的资金链出现了问题。根据中房报记者调查所了解到的情况，是重庆江津区的大岭湖别墅和奥特莱斯商城项目销售状况不佳导致晋愉地产资金链出现问题。据了解，该项目一期投资10亿元，晋愉自有资金加股东借款投入5.8亿元。2013年通过华宸未来基金发行“晋愉大岭湖一号专项资产管理计划”募集资金5000万元。而该楼盘由于售价定位过高，销售受阻。“晋愉大岭湖一号专项资产管理计划”的5000万元资金出现了兑付危机，进而引发了整个集团的资金链危机。晋愉集团的资金问题从2015年初开始爆发，自此以后，公司就处于半停工状态，2015年3月份起，公司员工工资逐渐停发，7月下旬，晋愉集团220余名员工开始罢工。晋愉集团向何处去晋愉集团成立于1996年，创始人柯敬陶，持有公司78%股份。2014年，员工200余人，楼盘遍布重庆各区。据晋愉集团的资料显示，2013年12月末，晋愉集团总资产55.96亿元，净资产13.79亿元，负债率75%，存货38.98亿元，2014年销售收入60亿元。从规模上看，晋愉集团是重庆市场上占有率靠前的一家房企，因此，晋愉的危机在业内也引起了强烈关注。据记者了解，给晋愉地产旗下项目提供融资的金融机构，也在重庆寻找接盘方，希望保障银行回款，并帮助晋愉地产脱困。年初以来，包括融创、金科、蓝光、康田置业在内的房企都曾被传与晋愉集团接触，欲接手其旗下项目。目前，由于重庆市政府和大渡口等区政府的直接接入，晋愉集团所面临的危机开始有了解决的曙光。9月份，晋愉旗下“买入返租”项目的清退工作开始就是一个良好迹象。然而，清退业主的购房本金本身并不能缓解晋愉集团的资金问题，相反还会加大其资金问题。对于晋愉集团的整体资金链问题，重庆市政府和大渡口区政府后续如何解决，会否有“接盘侠”接盘，业内也在拭目以待。今年以来，重庆的房地产市场格局发生了深刻的变化，在整体市场降温和竞争加剧的背景下，部分企业退出了房地产行业，除晋愉集团爆发危机之外，在重庆叱咤风云多年的中渝置地也将重庆的项目卖给了恒大地产。从重庆的市场来看，大鱼吃小鱼的行业大戏已经拉开，市场的集中度在强化。
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我在购买一个商铺，首付后开发商这些出现问题，导致银行贷款不批
湖北－潜江&10-22 19:58&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(6)
我在购买一个商铺，首付后开发商这些出现问题，导致银行贷款不批，开发商不退首付款，怎么办
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