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能网签的房子是不是都能办房产证
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黑白调子喵知道合伙人
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黑白调子喵
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能网签的房子不一定能办房产证。因为房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面。房产证办理流程：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
砾子015知道合伙人
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您好！能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理房产证的基础条件。关于房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记（大证），故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。
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想买二手房,能办网签,没有房产证的房子可以买吗
想买二手房,能办网签,没有房产证的房子可以买吗
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能办网签可以买
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没有网签的房子能卖吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房子没卖成 网签却生效！你摊上事儿了！
近日，房主陈先生发现自己没有卖出去的房子却被网签给了一个陌生人，而办理网签的中介公司也并非是自己委托的那家。为了"解冻"自己的房屋，房主可真是操碎了心。
房主陈先生想卖房，由于常年
近日，房主陈先生发现自己没有卖出去的房子却被网签给了一个陌生人，而办理网签的中介公司也并非是自己委托的那家。为了"解冻"自己的房屋，房主可真是操碎了心。
房主陈先生想卖房，由于常年在外地，他以自己的父亲为代理人通过A房地产经纪有限公司与李先生签订了一份房屋买卖合同。但事实上，A公司并没有房产中介的资质。由于A公司没有中介资质，无权办理网签，于是便将陈先生的房产信息转交给了B房地产经纪有限公司，让其帮助完成网签。最后房屋买卖并没有顺利成交，李先生表示自己早已交付定金，而由于陈先生一方拖延办理过户手续，导致他恰好在购房期间与拥有本地户口的妻子离婚。婚姻的破裂，也让李先生丧失了购房资格。
虽然房子没有卖出去，但陈先生随后发现，他这套房子的买卖网签却已经办理，而网签合同的对象，并不是买家李先生，而是一位陈先生素不相识的陌生人韩某，而且网签合同上也没有陈先生本人的签字。
原来韩先生与李先生是多年老友，为了帮李先生解决购房问题，韩某就将自己的购房资格"借"给李先生。两人之间签订了合同，约定房屋由李先生出资，在李先生将房屋过户至自己名下之前，韩某不得自行处置房屋。因此，在网签合同上，购房人就变成了韩某。
针对以上纠纷，专业律师这样表示：
中介公司只能为自己的客户办理网签
在实践中，很多的所谓转委托行为，其实是没有中介从业资格的"黑中介"从事中介服务的"无奈之举"。因二手房买卖都需要网签，但网签时，需要中介机构通过住建委颁发的用做房屋核验和网签的U盾生成网签合同，并且这个U盾仅限本中介机构进行居间服务时使用。而如果是"黑中介"，则不可能有进行网签的资格，为了完成中介的职责，他们只能求助于正规的中介公司。
依据住建委的规定，进行网签的中介机构必须是买卖合同的居间方，也就是说，中介公司只能为自己公司的客户办理网签。如果消费者在购房时遇到这种情况，专业律师建议，可以向"黑中介"所在地的区县住建委进行投诉和举报。
买卖双方需注意这些问题：
合同对象换人，必须经双方同意
对于合同对象改变的问题，专业律师表示，韩某和李先生私下有书面协议约定，只是房主姓名写为韩某，实际出资和使用权都属于李先生，所以购买人的变化，其实对陈先生并没有任何影响。即使韩某和李先生出现纠纷，也只是两人之间的矛盾。
合同的订立是有固定规则的，合同的双方必须是确定的，如果需要更改，必须经过各方当事人或代理人同意才可以进行。从李先生改为韩某，这个变化涉及到合同权利义务的转让，必须经陈先生或其父亲同意才可以进行，如果没有经过这一步骤，合同就属无效。
律师表示，通常来说，居间合同都会约定过户的时间和条件，因此可以根据合同的约定来判断，究竟是谁的原因导致未能过户。认定了责任后，受损失的一方可以根据合同的约定向对方主张赔偿。不论李先生是因何原因丧失了购房资格，都不影响其转让了合同权利义务的事实。
如果真如李先生所言，是因为陈先生的拖延让他丧失购房资格，他是否能向陈先生主张权利呢？
律师表示，通常来说，居间合同都会约定过户的时间和条件，因此可以根据合同的约定来判断，究竟是谁的原因导致未能过户。认定了责任后，受损失的一方可以根据合同的约定向对方主张赔偿。
房子没有结清尾款能卖吗？ 尾款未结清房子如何卖？
随着改善型需求的释放，二手房市场里"卖小买大"逐渐增多，但是很多业主却因为无力偿还房屋的尾款，最后办不了过户和贷款，那么，仍在抵押中的房产能不能再进行抵押呢，名下房产未结清的情况下，还想把房子卖
随着改善型需求的释放，二手房市场里"卖小买大"逐渐增多，但是很多业主却因为无力偿还房屋的尾款，最后办不了过户和贷款，那么，仍在抵押中的房产能不能再进行抵押呢，名下房产未结清的情况下，还想把房子卖出有哪些方法呢？
1.向亲朋好友借钱提前还款
如果业主名下的房产没有结清还想要将房子卖出的话，就需要尽快结清贷款，也就是说需要您提前将贷款还清楚才能让房子重新上市交易。一般来说，房价不是一个小数目，提前还款的话多多少少会有些困难，因此业主可以向周围的亲戚朋友借款，用借来的钱去提前还银行的贷款。春节前夕大多数人都需要用钱，但是对于急需用钱的业主来说，还是可以试试的。
2.通过中介"垫资"结清尾款
业主着急出售房子的话，还有一个办法能够将房子出售变现，那就是通过小贷机构或担保公司来还清房款。很多的中介机构都可以通过"垫资"或二次抵押来为业主的房产"解套"，使得房产可以再次上市交易。业主需要注意的是，如果使用这样的方法一定要审核中介的资质，寻找可靠的中介机构。业主采用这一方法变现的手续一般是中介机构审核业主的个人资质，根据房价和收入情况等综合确定垫资额，为业主出资还清尾款后，还会收取一定的服务费，这一方式在二手房交易中是比较常见的。
3.利用网贷P2P平台融资
业主如果短时间内无法还清贷款且手头资金也周转不开的话，还可以利用最近几年比较火热的网贷P2P平台。当然，这样的方式是有一定的风险，但是对于急需用钱的业主来说，是比较便利的，可以解燃眉之急。业主需要选择诚信可靠的平台融资，才能保证资金的安全。
对于房贷没有结清但是又急需卖出的业主来说，不可因为急需用钱还盲目相信一些获得资金的非法渠道。否则，最后很可能是让自己损失惨重。所以，一定要保持清醒的头脑，选择正规的渠道。
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10月15日，济南市住房保障和房产管理局召开存量房买卖网上签约新闻发布会，通报今后济南房屋网签变化。今后，银行贷款没还完的房子也能买卖和网签啦。...
1、买方先付全部或大部分房款给卖方 当卖方的资金不足以支付剩余贷款，并且也没有其它的办法筹集到资金，同时买方已经决定要买下该房产，这时卖方就可以寻求买方的帮助。卖方可以建议买方支付较大额度的房款，然后...
大多数购房者还是要依靠银行贷款。那么，网签以后多久能拿到银行贷款呢？首先你要符合银行的贷款条件，如果你符合银行的贷款条件，那么，银行房贷的办理时间多久？...
房子贷款没有还完可以卖吗
一、房子贷款没还完可以卖吗？
1、按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的，理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
2、房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了，如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
二、还有贷款的房子如何买卖？
一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
2、购房者先行支付房款
如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。
3、借款还贷
业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
没有还清贷款的房子可以卖吗
1、按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的，理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
2、房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了，如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
车位没有产权可以卖吗？
车位没有产权可以私下卖出，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
没有签保单，申请不会成功吧
你好，不会的
房子抵押贷款能卖吗
原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
如今的房屋市场，许多原因促成二手房占据着自己独特的市场地位，比如：许多二手房有着较好的地理位置；房主想换新房需要资金等等。有些房主在卖房的时候有个疑问，自己的房屋并非是付清全款的，那么这种抵押贷款的房子是否可以卖呢？
大家的一个顾虑也是一个事实摆在面前，银行也是权利人之一，因此购房人必须取得房屋１００％的产权才能出售。所以说抵押贷款的房子是不能办理过户的。那到底能不能卖抵押贷款的房子呢？目前可以通过以下方式去解决抵押贷款的房子买卖的问题：首先：银行通过转按揭贷款，您可以和买方、银行。转按揭：就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
第二种方式也是最直接明了的方式，那就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。在这个方式下有个很好解决的方式，房主可以与买房协商解决，谈好了房屋的价格，可先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。
通过这两种方式，想卖抵押贷款的房子的房主们是不是已经得到肯定的答案了呢？对于抵押贷款的房子，是可以通过转按揭和与银行提前预约付清所欠款项及其利息，将房产证拿到手后进行房屋买卖。
大家还在搜& 我有套房，没房产证，但是有网签有备案，能出售吗
我有套房，没房产证，但是有网签有备案，能出售吗
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不能出售的，没有房本的不可以交易
不能，备案了，就只能等出房本以后才能交易
不能，房本下来，才能交易。
不能，等下房产证就可以了。
是可以更名的
按理说不能！！
没有房本是不可以的，但是可以更名
可以撤备案，更名!也可以等房本下来再卖!
可以做公证出售，但是有风险不建议这样操作，最好还是等房本下来以后再出售。
1.等下房本2撤备案，更名
没有房本是不可以出售的
现在又房本才能交易的
没有房本的话不能进行交易
不能交易，
目前这种情况不能出售
不能 因为现在可以交易的房子必须得有房本 您可以催催下来房本之后 可进行交易
没有房产证的规定是不能买卖的
备案以后就不能了
不要扯蛋胡说，学好政策再发言
只要是在2017.4月之前买的，都可以卖！
那得看哪里，二手房交易于2018年1月之前出来的产权证也是可以交易的，不过纳税比较高，有5.65%的增值税（也叫营业税）还有1%的个人所得税，满两年的话只需一个点的个税。...
房子在限购之前已经网签，下来房产证是可以交易的。交易时可以在房管局提取档案来证明。
如果需要贷款的话，要看您小孩打卡工资满不满足还款能力了，不满足的话必须要带上你们帮忙还贷，如果是全款，他自己一个人就可以了
不算的，就是核实一下，不影响的
待解决问题
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房产证能签定网上合同吗，没有房产证可以网签吗
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大源anjie知道合伙人
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如果是通过中介公司签订网签合同，有房产证的复印件知道房产证的信息就可以签订网签合同，如果是去房管局签订网签合同就需要去带上房产证原件和身份证复印件才可以签订。
都去了呀知道合伙人
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