二手房收房九点注意事项 - 法律快车房地产法
权威专业的房地产法法律频道
二手房收房九点注意事项
　　收房注意事项九点，具体如下文。
　　二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍然无法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题：
　　(1)结清水表账单。
　　交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
　　(2)告知电表状况。
　　在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
　　(3)协助煤气过户。
　　按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
　　(4)签订新的物业供暖协议。
　　有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
　　(5)结清电话费。
　　有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
　　(6)协助有线电视过户。
　　有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的权证，即可办理过户手续。
　　(7)结算维修基金。
　　按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
网站声明：法律快车刊载各类法律性内容是以学习交流为目的，包括但不限于知识、案例、范本和法规等内容，并不意味着认同其观点或真实性。如涉及版权等问题，请将问题与链接反馈给我们，核实后会尽快给予处理。
扫微信，获最新法律热点
14年的中国在线法律服务品牌
中国放心的互联网法律服务平台
覆盖82个法律专业领域
站内法律专业领域覆盖面广
每天为全国近100万互联网用户
提供各种类型法律知识查询服务
法律快车版权所有 2005- 粤ICP备号-5
增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&二手房交接需结清七费用 水电网气一个不少
二手房交接需结清七费用 水电网气一个不少
来源：房天下 &&发布时间：
“收房”虽然是二手房交易的较后一个步骤，但收房细节却直接关于今后是否会有纠纷或“后顾之忧”，*我们先来讲讲收房一定要结算清楚的那些费用。
一、结清水表账单 大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。 只需在交房时根据买卖合同的约定，双方须进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。 建议交房前询问卖方是否已付清水费，交房当日上家较好携带近期的水费账单，并拨打相关机构查询该房产以往的水费欠缴情况。 二、告知电表状况 在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。 在实际操作中，新建商品房的电表户基本为业主本人或者开发商名字。 在办理交房手续时，除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。 三、办理煤气过户 按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》，其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设施无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证、上家近期的煤气费账单。 双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。 四、有线电视过户 有线电视实行一户一卡制，如果上家拖欠费用，时间一长，有线站会作封端处理。 因此在交房时买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。 买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。 五、结清电话、宽带费用 如果买方无需沿用卖方的电话号码，则上家可以去电信公司注销或者迁移该号码，然后下家另外自行安装电话。 如果买方需要沿用卖方的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。 至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。 六、结算维修资金 按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余额是不予退还的。因此卖方凭《商品住宅维修资金计算交割单》绿色联可向买方按实计算或赠送给下家。同时，维修资金的所有人更名为买方。 七、物业更名及结算物业管理费用 建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费，同时买方办理物业过户手续。 以上，就是二手房交接时需要清算的七项费用，只有确认业主已将各项费用结清，双方方可办理相关过户手续。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送酒店里有哪些霸王条款_佰佰安全网
酒店里有哪些霸王条款
说起酒店，我们每个人都去过，那么我们就想多加了解一下酒店里的有一些条款不是很明白，想了解一下酒店里有哪些霸王条款。
说起酒店，我们每个人都去过，那么我们就想多加了解一下酒店里有一些条款不是很明白。我们经常会遇到一些大大小小的这样那样的问题，那么我们就一起来了解一下酒店里有哪些霸王条款。
从美国回国的王女士，当晚10时左右入住了某酒店的高级标准双人房(468元/天)，但酒店工作人员没有告知她相关的酒店结算规定。第二天下午4时许，她来到前台退房，当她拿到账单时发现，发票“数量”一栏上却写的是1.5天，前台的工作人员要求王女士支付房费659元。王女士气愤地说：“我一共才住了18个小时，酒店却收取一天半的房费。”
工作人员称，国内无论是五星级酒店还是招待所，都实行次日中午12时退房制度。即顾客哪怕是在凌晨入住，到当天中午12时退房，也是以1天结算，超过中午12时，在下午6时之前退房，按照一天半的标准收费，下午6时以后则按两天的标准收费。
律师对此表示，一旦房客登记交款后，就与酒店方订立了住宿的服务合同关系，同时，也默认了酒店明码标识的入住费用及其收费方式，而房客若在登记时写明或告知了酒店方入住时间，由于行业特殊性，酒店方会在房客登记时，将入住时间的起点限定在1天以上(含1天)。在这种情况下，酒店方收取房客一天的费用是得到法律保护的。但如若房客与酒店方在入住时间上约定不明确的情况下，而酒店方仍依据“行规、惯例”强收房费的，则对消费者有失公平。
在酒店丢了东西谁埋单
吴先生和朋友一起从东北来北京旅游，在北京某宾馆开了3间房。在办理入住登记手续时，前台服务员询问吴先生是否有贵重物品，是否需要前台代管时，吴先生回答“没有”，并在“无贵重物品寄存签名”一栏中签名确认。没想到第二天一早，吴先生起床后就发现房间被盗，丢失现金两万余元，还丢失三星手机一部、奥林巴斯相机一架、银行卡以及身份证等物品。吴先生随即报了案。在盗窃案尚未侦破的情况下，吴先生将这家宾馆告上法庭，要求被告赔偿上述物品损失共计2.475万元。最后法院认为，吴先生在旅客登记单上签名确认没有贵重物品寄存，而且吴先生现有证据不能证明在被告处丢失了贵重物品，因此裁定驳回了吴先生的起诉。
酒店住客个人贵重物品丢失的案例屡见不鲜，而在实际处理类似案例中，却存在着诸多困难。看来，住客丢了东西，责任终究该由谁负，答案并非如此简单。一般在遇到丢失物品的情况，住客习惯将责任首先推给酒店，但是举证相对困难，责任划分难以界定，最终遭到损失的还是消费者。
丢失单据无法领押金
陶先生出差到外地，他开了两间房，开房时，按照酒店规定，交了1200元押金。“收押金的时候，酒店工作人员给我说过，说要保存好押金单，退房时凭押金单退押金。”虽然陶先生把押金单放得很好，但3天后，他退房时却找不到押金单了。“我当时说，单子确实找不到了，酒店也有存根，能不能根据存根，把那1200元退给我?”
陶先生的要求遭到了酒店方的拒绝，他又提出让酒店方给他写一个情况说明，自己再提供身份证明，证明押金单确实丢失了，但这个要求也遭到拒绝。“他们说，找到押金单才退钱，什么时候找到单子，什么时候退钱。”酒店的做法让陶先生觉得这是霸王条款，“就好像我丢失了银行卡，那银行是不是也不承认我的存款?”
酒店方对此也有自己的顾虑。要是有顾客称遗失了押金单，根据酒店的存根，退了押金，过了一段时间他又拿着单子来，要求再退钱，酒店也会蒙受损失。基于对这种情况的防范，许多酒店定下了“见单退押金”的规定。
谢绝自带酒水和开瓶费
孙先生请朋友到某酒店用餐时，因自带白酒被服务员收取了50元钱的“开瓶费”。当孙先生与服务员理论时，服务员说因为是自带了酒水，所以按照酒店的规定要收取开瓶费。
大多数酒店都说收取开瓶费也是不得已，酒店业赚钱不是靠烧菜赚钱，而是靠卖酒赚钱。如果顾客都带酒水上酒店，那么酒店就没有利润了。酒店餐馆我行我素强推“霸王条款”，已引起了诸多消费者的不满。律师认为，一些餐饮企业对顾客自带酒水加收“开瓶费”或者变相收取“开瓶费”，严重侵犯了消费者的自由选择权。是否自带酒水、带什么酒水是消费者的权利，经营者不得进行限制。根据《消费者权益保护法》第九条规定：“消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自由选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品，接受或者不接受任何一项服务。”《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，有权拒绝经营者的强制交易行为。”酒店禁带酒水的行为使得消费者选择消费受到了限制，违反了公平交易原则，属侵权行为。
这些就是由我们为大家提供了一部分，大家要想了解更加详细的内容，可以在佰佰安全网上寻找，上面还有，供我们参考与学习。
责任编辑:何显抢
现在很多女性肥胖,那么,哪些女人减肥方法能让女性快速变瘦变美呢?下面编辑分析女性肥胖的原因,介绍两种女人减肥方法，运动减肥法和中医减肥法……
1920人阅读
一周热门排行您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
酒店服务人员技能培训教材..docx 88页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
酒店服务人员技能培训教材.
你可能关注的文档：
··········
酒店服务人员技能培训教材一、案例房间1208房间的Jack先生已经入住酒店两天了，每天早出晚归，房间的衣服总是扔得到处都是。服务员小冷做卫生时都会不厌其烦的帮他把衣服整理好，放在衣柜内。奇怪的是，小冷发现房间里的茶杯怎么每天都原封不动的搁在那儿呢？难道他不喝水？爱动脑筋的小冷问中班服务员，她说：“每次我们给他送茶他都没喝，但是他每天都会买一瓶矿泉水”。 第三天上午，1208房的Jack先生来了一个朋友，小冷想他朋友可能和他一样不喜欢喝袋装茶叶，于是抱着试试看的心理用散装茶叶为他们泡了两杯茶送进房。 过了不久，小冷看见客人和朋友出去了。为了弄个明白，她马上进房去查看，发现两个茶杯都空空如也，原来他们爱喝散装茶。于是，小袁高兴的在常住客卡上记录下了这一条，又为他泡了一杯茶，用生疏的英语给客人留了一张条：“It's the tea for you！Wish you like it！” 下午，Jack先生和他的朋友大汗淋漓的从电梯里面出来，手里抱着一个篮球，老远就冲着小冷“Hello！”，小冷连忙跑过去。客人把球放在服务台，小冷接过球一看，黑糊糊的。客人用手比划着指着酒店的布草房。“Take it in workroom？”“Yes，Yes！”这么脏，还是洗一下吧！”小冷自言自语道。 于是，小冷便将球拿到消毒间用刷子刷干净。后面一天下午，客人又出去打球，当他从小冷手中接过干净如新的篮球时，竖起大拇指。并且，客人在昨天的那张留言下写着“Thank you……”。 二、分析酒店服务无大事，但对酒店而言那些小事都是大事，因为很多事情对于酒店来说是1，但对于客人来说却是100。酒店给客人提供袋装茶叶，客人不喝，这在很多酒店都是常事。但本案例中服务员小冷对此却非常上心，并试着给客人上散装茶，结果赢得了客人的满意。另外，在满足客人把篮球放在酒店的布草房后，又进一步帮客人洗刷干净，从而给客人带来意外的惊喜。这两件小事都充分显示了这位服务员良好的服务意识和服务态度。其实，在客人个性化需求越来越多的今天，酒店不仅要为客人提供规范化的服务，更要提供个性化的服务。作为酒店服务员，不仅要做“规范人”，更要做“有心人”。在一些酒店里，有些服务员即使看到客人的茶杯里是白开水，却还往里面倒茶水；但也有的酒店服务员只要客人第一次要了白开水，在以后几天的服务中根本就不再需要客人提醒，主动给客人上白开水。酒店服务之间的差别不是服务技能的问题，而是服务意识的问题。酒店在进行员工培训时，要加强案例分析，对服务规范之外的东西加以引导，以真正提高酒店的个性化服务水平，让服务更加的人性化。酒店应该重视老顾客，顾客是酒店最重要的资源，有一个80/20法则说的是80％的生意是靠20%的客户带来的，而这20%的客户就是酒店的回头客—老顾客。当顾客在酒店消费时感到满意，他才有可能回头，这个“满意”更大程度是依赖于顾客消费时的感受和体验。如果在消费过程中顾客的感受是美好的，顾客就会有重复消费的可能。所以，酒店管理者必须深入了解顾客的特性和需求，为他们提供附加值高的、超常规的产品和服务，而不是片面着眼于价格竞争；要为顾客营造一个愉快而难忘的消费经历，让顾客产 生非常满意的感觉，这样才会使头回客成为回头客，进而变成忠诚的老顾客。在此案例中的Jack先生就极有可能成为该酒店的回头客，因为他对小冷提供的服务非常的满意。老顾客给酒店带来的好处是惊人的：（1）老顾客忽视竞争品牌和广告，对价格不敏感，消费能力更强；（2）老顾客对酒店更称心如意，与新顾客相比，使酒店降低了服务成本；（3）老顾客会为酒店带来极好的口碑效应，为酒店作免费宣传，使酒店节省了营销费用；（4）老顾客更愿意购买酒店推荐的新产品，为酒店带来其他潜在的业务收入；（5）老顾客愿意向酒店提建议，并重复消费，使酒店有能力为他提供更好的服务。所以，酒店对服务员要加强服务规范之外的服务意识等的引导，以真正提高酒店的服务水平，都像服务员小冷那样周到服务，让每一个顾客满意以提高酒店业绩。2、点菜和结账时的尴尬某日，一位美籍华人请一个在国内的老同学在饭店内的餐厅吃饭。本来那位老同学说这顿饭就该由他作东，而那位美籍华人执意不肯(大概是考虑老同学的经济能力)，老同学只好说：“那么改日到我家里来聚一次，为你送行吧!”两人进餐厅坐下以后，服务员送上菜谱，那位美籍华人接过一看，全都是标有价钱的，于是先请老同学点菜。老同学本一想点几样价钱公道便宜的，但感到无从点起，于是说：“随便吃什么都可以，上三菜一汤就可以了。”那位美籍华人也感到为难，于是要服务员介绍一些有特色的拿手菜，服务员随口报了三个。美籍华人征询了老同学的意见以后对服务员说：“再来一盘醋溜黄鱼和一碗汤，菜不够再中吧。”两人边吃边谈倒也开心，最后客人说已经用饱了，不必再加菜了。随后服务员送来帐单：“你们两位一
正在加载中，请稍后...请问二手房收房需要哪些流程？比如水电煤气物业过户等需要注意哪(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
请问二手房收房需要哪些流程？比如水电煤气物业过户等需要注意哪
提问者：陈琦&
时间： 15:40:21 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&3&个回答
您好！感谢您关注链家网
& & & & 在物业交割过程中一般注意以下内容：
1）水表查验及税费结清
2）电表查验及电费结清
3）燃气表查验及燃气费结清
如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
4）供暖协议变更及供暖费结清
到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
5）物业协议变更及物业费结清
买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费的结清。
6）有线电视过户及有线电视费结清
有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
7）电话费结清情况
注意：一般在交割前预留部分房款以备结清相关费用。
物业交割的流程，可参照以下交割流程图，可清楚的了解。
您好，感谢您关注链家网。
一、二手房收房流程可以参考：
1．查看三书一证一表
三书一证一表是购买二手房最关键的证件，其中“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程的质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2．先验房后签字交费
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
3．签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4．交合理费用
这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
二、二手房收房有什么注意事项
1.结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
2.告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
3.协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
4.签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
5.结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。
6.协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。
7.结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
希望能帮到您，望您采纳，谢谢~
您好，感谢关注链家网：
收房是购房的过程中的最后一步也可以说是最重要的一步。收房时应该要如何验收房子才比较好呢？一般来说在收房的时候要特别注意检查房屋质量和相关设施及合同，只有对这些都进行严格的检查才可以避免在日后的生活中遭遇各种各样的问题。下面就让我们一起来看一下收房的时候应该如何验收房子。
一、仔细检查房屋质量非常有必要。
1.购房者需要详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3.仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
二、检查配套设施和相关合同文件。　　
1.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。并且要记得用万用表测量各个强弱电是否畅通。
2.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
3.核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
以上就是收房验房的时候的一些注意点，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响就要进行交涉了。
收房时的“物业交割”是个特别容易出现问题的环节。稍有不慎容易引发纠纷，比如，卖家没有结...
新房入住交接，自开发商通知收房那天起，至签字收房，交物业费后，房子完成入住交接过程。在...
无论是买新房还是二手房，在收房时需要仔细检查房子的质量，有如下5种现象，一定要注意：1...
官方客服 城市问答问答分类城市百科百科分类热门小区城市二手房城市租房城市新房热门专题产品专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误