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二手房过户注意事项（我是买家）
谈好了一个房子，礼拜1去过户，不知道还有些什么细节是买家应该注意的？是付全款方式购买，是先给钱给卖方？还是先过户给我了，我在给钱哦？还有这个时候做为买家我还需要注意些啥子？...
谈好了一个房子，礼拜1去过户，不知道还有些什么细节是买家应该注意的？是付全款方式购买，是先给钱给卖方？还是先过户给我了，我在给钱哦？还有这个时候做为买家我还需要注意些啥子？（例如怎样审核卖方的房产证没有问题这些），麻烦有经验的朋友说下，最好不要复制哈，谢谢
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仙女养的猫nma知道合伙人
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仙女养的猫nma
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1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。拓展资料：二手房过户的八个步骤：1.委托房产中介找房、实地看房；2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商；3.磋商成功支付定金；4.签约；5.签约完成后审核资金打网签；6.全款，资金监管、缴税过户；贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管；7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签；8.过完户后做物业交割，装修或入住。
李平洲知道合伙人
房地产类认证行家
知道合伙人
房地产类行家
采纳数：5190
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多年市场拓展经验，专注于市场拓展，区域加盟！
在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
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qin_Bowe知道合伙人
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擅长：暂未定制
通常情况下，第一。中介，买家，卖家都签有一份收款（付款）协议，然后中介方手持买家付款协议到银行过账给卖方，卖方如果收到款，中介方会将三方收款（付款）协议交给买方。第二。三方（包括中介）到房管局，在中介方帮助下，提交房管局过户资料，然后买家与卖家正式过名手续。第三。过户水电费（中介协助）第四。正常情况下45天可拿到房产证。
山清水秀KW知道合伙人
山清水秀KW
采纳数：1571
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我做过房产中介 ，二手房买卖 最简便 稳妥的做法 ，可以分三步走 ，一 ，签订买卖合同 ，把合同写清楚 ，明白 ，交定金 ，定金数额为房款全额的百分之 20 --
30 。就可以了 。少了 起不到 定金的作用 。 超过百分之30 不受法律保护 。二 ，房产过户 再交百分之50 。 三 ，卖家清空户口 ，结清 ，水 ，电， 暖，全部费用 ，房屋交钥匙 ，这时可以交清全部剩余款项 。至此，房屋买卖结束 。顺祝 ，乔迁之喜 ，。万事如意 。
房价点评网知道合伙人
房价点评网
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一切按合同流程走，一般不会有什么大问题，如果有中介那就更简单了 ，也别想太复杂
知道合伙人
擅长：暂未定制
签完合同附3成，办理过户当日付6成，拿到新房本等卖家交房时 你检查没有问题时 付最后1成。 交易完毕·········
匿名用户知道合伙人
先给定金，等他把房子过户给你的时候再给钱，房产证有没问题，在办理过户时工作人员会看房产证，有问题他们不会给办的，一般没问题，
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买房多贷款 [望花-玫瑰城]&今天 18:4814万元1室1厅1卫 / 50平米 / 南北 / 2013年建 / 中层[共28层]北站富嘉园 [顺城-北站]&今天 18:4832万元3室1厅1卫 / 116平米 / 南北 / 2014年建 / 低层[共32层]巴黎都市 [东洲-巴黎都市]&今天 18:4830万元2室2厅1卫 / 88.05平米 / 南 / 2015年建 / 中层[共34层]望花 [望花-望花]&今天 18:4848万元3室2厅1卫 / 93平米 / 南北 / 中层[共6层]河畔幸福城二期 [顺城-河畔幸福城二期]&今天 18:4887万元3室2厅2卫 / 146.65平米 / 南北 / 中层[共6层]大自然 [顺城-大自然一期]&今天 18:4826.8万元2室1厅1卫 / 100平米 / 南北 / 2008年建 / 高层[共7层]万泉小区 [顺城]&今天 18:4857万元2室1厅1卫 / 89平米 / 南北 / 中层[共16层]启元花园 [新抚-南站烟草]&今天 18:4766万元2室1厅1卫 / 101平米 / 南北 / 2011年建 / 低层[共11层]水岸东城 [顺城-水岸东城]&今天 18:47139万元5室5厅2卫 / 253平米 / 西 / 2015年建 / 高层[共27层]万达B2公寓 [新抚-万达国际中心-B2SOHO]&今天 18:4749万元2室2厅1卫 / 105平米 / 南北 / 中层[共11层]德商国际花园 [李石开发区-李石经济开发区,顺安路工商银行高丽花园]&今天 18:47&&来自：55万元2室2厅1卫 / 140.77平米 / 南北 / 中层[共32层]裕宝新城 [望花]&今天 18:4738万元2室1厅1卫 / 77平米 / 南北 / 低层[共25层]澳海澜庭 [顺城-澳海澜庭]&今天 18:4740万元2室1厅1卫 / 65平米 / 南北 / 1991年建 / 高层[共5层]实验学区房 [新抚-北台]&今天 18:4750万元2室2厅1卫 / 94平米 / 南北 / 低层[共24层]玫瑰城二期 [望花-营口路]&今天 18:4746.6万元2室2厅1卫 / 97.05平米 / 南北 / 2013年建 / 高层[共17层]温莎公馆 [抚顺-新抚区迎宾路]&今天 18:4737万元2室2厅1卫 / 87.22平米 / 南北 / 2007年建 / 高层[共6层]格林景苑 [顺城-格林景苑]&今天 18:4750万元2室2厅1卫 / 89平米 / 南北 / 2012年建 / 中层[共18层]盛世华庭二期 [顺城-盛世华庭]&今天 18:47面议2室1厅1卫 / 77平米 / 南北 / 高层[共7层]天丰大厦北 新城路 77平南北 [顺城-贵德街天丰大厦北]&今天 18:4722万元3室1厅1卫 / 72平米 / 西南 / 高层[共8层]南站地段学校近 8楼到顶 住7 [新抚-南站地下商场楼上]&今天 18:476万元1室1厅1卫 / 43平米 / 南 / 1993年建 / 高层[共7层]建设小区 [望花-无忧家政]&今天 18:4760万元3室2厅1卫 / 103平米 / 南北 / 中层[共8层]北台小学学区房 [顺城-城东新区二十一方块]&今天 18:4719万元1室1厅1卫 / 62平米 / 南 / 2007年建 / 中层[共8层]九道街千金路 [新抚-九道街千金路]&今天 18:4755万元3室2厅2卫 / 140平米 / 南北 / 高层[共6层]格林书香苑 [顺城-顺城区]&今天 18:4793万元3室2厅1卫 / 127平米 / 南北 / 2015年建 / 高层[共33层]万达华宅 [新抚-浑河南路]&今天 18:4724万元2室1厅1卫 / 63.69平米 / 南 / 2013年建 / 低层[共28层]隆达世纪花园 [望花-望花区雷锋路海城二街北]&今天 18:4744万元2室2厅1卫 / 86.78平米 / 南北 / 2008年建 / 高层[共6层]幸福里 [新抚-道街]&今天 18:4752万元2室2厅1卫 / 104平米 / 南北 / 高层[共28层]凤凰城104平 精装河景房 南 [顺城-顺城区政府对面凤凰城]&今天 18:4774万元3室2厅1卫 / 128平米 / 南北 / 低层[共32层]恒大华府 [顺城-恒大华府]&今天 18:4732万元3室1厅1卫 / 83.57平米 / 南北 / 低层[共6层]海城花园 [望花-望花区海城花园]&今天 18:4745万元2室2厅1卫 / 81平米 / 南北 / 2010年建 / 高层[共18层]玫瑰城B区 [新抚-浑河南路]&今天 18:4751万元2室1厅1卫 / 75平米 / 西北 / 高层[共33层]万达华宅 [新抚-万达华宅]&今天 18:4725万元3室1厅1卫 / 97.5平米 / 南 / 1995年建 / 中层[共7层]将军 [顺城-将军商场-北门]&今天 18:4740万元2室2厅1卫 / 87.22平米 / 南北 / 低层[共32层]星河城 [望花-星河城]&今天 18:47面议2室1厅1卫 / 60平米 / 南北 / 1995年建 / 中层[共6层]南台小学，五十中学学区房 [新抚-南台小学，五十中学学区房]&今天 18:4629.5万元1室1厅1卫 / 45.5平米 / 南 / 高层[共6层]实验小学学区房 [新抚-北台三街工商银行斜对面]&今天 18:4652万元2室2厅1卫 / 89.44平米 / 南 / 中层[共16层]玫瑰城一期 [望花]&今天 18:4645万元2室1厅1卫 / 84平米 / 南北 / 2001年建 / 高层[共6层]北台学区房 [新抚-北台学区房]&今天 18:4631万元2室1厅1卫 / 97平米 / 南北 / 2012年建 / 中层[共33层]国际新城 [国际鑫城]&今天 18:4618万元1室1厅1卫 / 47平米 / 南 / 2012年建 / 高层[共31层]香水湾 [望花-望花区丹东路东段1号]&今天 18:4653.4万元2室2厅1卫 / 115平米 / 南北 / 2012年建 / 中层[共6层]新湖国际二期 [抚顺-（马德里二期对面)新湖国际二期]&今天 18:4611万元1室1厅1卫 / 50平米 / 南北 / 中层[共2层]万达华府 [顺城-浑河南路]&今天 18:4632万元2室1厅1卫 / 89平米 / 南北 / 高层[共34层]天河帝景翰园 [望花-雷锋路]&今天 18:4612万元2室1厅1卫 / 57平米 / 南北 / 1989年建 / 高层[共7层]钢厂住宅 [望花-灯塔社区]&今天 18:4658万元3室2厅1卫 / 125平米 / 南北 / 2014年建 / 高层[共6层]玫瑰城A区 [望花-望花区]&今天 18:4696万元3室2厅2卫 / 134.87平米 / 南北 / 中层[共6层]公园华郡 [望花-公园华郡]&今天 18:4617万元1室1厅1卫 / 46平米 / 南北 / 2013年建 / 高层[共6层]惠缘佳居 [望花-海城二街-道路]&今天 18:4663万元2室1厅1卫 / 113平米 / 南北 / 2012年建 / 中层[共18层]城东金水岸 精装修 双实验学区 [顺城-金水岸]&今天 18:4618.5万元1室1厅1卫 / 61平米 / 南北 / 低层[共7层]望花海城下洼子 [望花-海城下洼子]&今天 18:4640万元22室2厅1卫 / 103平米 / 南北 / 中层[共26层]浑河城 [抚顺-沈抚新区]&今天 18:466.5万元2室1厅1卫 / 47平米 / 南北 / 2008年建 / 高层[共6层]五老新区 [望花-抚顺市望花区五老新区古城子南街47-5]&今天 18:4631万元2室2厅1卫 / 76平米 / 南北 / 2000年建 / 低层[共7层]翰林苑 [望花-翰林苑]&今天 18:4635万元2室2厅1卫 / 80平米 / 南北 / 中层[共6层]星光家园 [望花-星光家园]&今天 18:4635万元2室1厅1卫 / 77平米 / 南北 / 2015年建 / 中层[共33层]月牙岛 [新抚-新抚区]&今天 18:4668万元2室2厅1卫 / 97.83平米 / 南北 / 2015年建 / 高层[共32层]马德里二期 [顺城]&今天 18:4651万元2室2厅1卫 / 94平米 / 南北 / 中层[共10层]文华天成 [顺城]&今天 18:46130万元4室2厅1卫 / 171平米 / 南北 / 低层[共32层]恒大华府 [新抚-浑河南路]&今天 18:4643万元2室1厅1卫 / 80平米 / 南 / 2008年建 / 高层[共18层]大自然二期 [顺城-大自然二期]&今天 18:4646万元3室1厅1卫 / 129.97平米 / 南北 / 高层[共32层]佳源巴黎都市 [东洲-浑河南路]&今天 18:4612.5万元2室1厅1卫 / 50平米 / 南 / 1998年建 / 高层[共5层]西七路宏宇酒店旁边 [新抚-宏宇酒店旁边]&今天 18:4635万元2室1厅1卫 / 68平米 / 南 / 2000年建 / 低层[共28层]玫瑰城2期 [望花-丹东路北]&今天 18:4640万元2室2厅1卫 / 85平米 / 南北 / 2015年建 / 低层[共33层]中伟国际 [顺城-新华大街]&今天 18:46面议5室3厅2卫 / 907平米 / 南北 / 低层[共3层]永安桥北 [抚顺-抚顺市顺城区永安桥北]&今天 18:4642万元2室2厅1卫 / 85平米 / 南北 / 2016年建 / 高层[共32层]巴塞罗那 [顺城-葛布]&今天 18:4653万元2室2厅1卫 / 110平米 / 南北 / 中层[共18层]盛世华庭 [顺城-盛世华庭]&今天 18:4617万元3室1厅1卫 / 82.25平米 / 南北 / 1997年建 / 高层[共7层]中葛石化小区 [顺城-葛布中街-道路]&今天 18:46面议2室1厅1卫 / 62.04平米 / 南北 / 高层[共7层]南苑社区 [新抚-新抚区南阳街道]&今天 18:4669万元3室2厅1卫 / 135平米 / 南北 / 2009年建 / 中层[共6层]大自然一期 [顺城-大自然-一期]&今天 18:461...
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