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&没有房产证的房子可以买吗 买卖注意事项
没有房产证的房子可以买吗 买卖注意事项
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& &的房子可以买吗?& &买没有房产证的房子要注意什么?& &首先，从国家法律政策来讲，没有的房产是不允许交易的。因为我国规定，以办理权属转移登记(也就是所谓的“”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的。& &其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。& &第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。& &目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。& &但是做什么事都不能太*，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是还是农民自有的房子，这些都会影响到你的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。& &当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。& &房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、*和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。& &目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容在开发过程中的违法行为。& &房屋没有产权证有哪些危害?& &如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：& &1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。& &2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。& &3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过来获得贷款或承担其它民事责任。& &4、如因项目非法开发而无法，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。& &5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;& &6、在期限届满时无法申请继续使用该土地。& &什么房子没有房产证&&& &对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：& &1、利用集体所有的项目& &2、未经立项批准或私自变更立项的项目& &3、未取得规划审批的项目& &4、私自变更规划的项目& &5、私自改变土地用途的项目& &6、土地产权存在纠纷& &7、没有销售许可证又无产权证的房屋& &8、未经或验收不合格的房屋& &9、土地或房屋未解除抵押的& &10、开发商未交纳相关税费的& &11、土地、房屋被有关部门司法查封
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老家房子拆掉重建，一家人都很高兴。但是烦恼也来了，因为是农村，所以很多人不讲理。（这里说明下，我爸爸是三兄弟一共六间房子连在一起的，不知道大家能不能想象，呵呵）刚开始的土地局批房子就遇到了麻烦。隔壁的邻居千年也没争吵的说不同意我们家房子拆了重建，说我们家拆房子打地基会影响他们家的房子。后来一直找人协调，问他有什么要求，他家缺人都不说，总之就是不同意，没办法我们家房子拆掉空一间房子（就他家边上那件）出来离他家三米远，这样土地局就说不需要他们家签名就可以建了，这个是算个了解吧，但是他家不懂法，天天打电话到土地局说我家没他家签名就拆房子重建，土地局被烦的不行又要过来看，协调。因为有人投诉不来不行，这里辛苦土地局的人了！算完结吧！中间省去万字！ 好了，开始建房子了，后面邻居又有话说了，说我后面有一米多的地是他们家的。我给大家解释下，后面那户人家是我大伯的朋友，以前他们家让我大伯把我们的一米多的地给他们做道路，让他们好通过。因为是朋友加上后面没什么用就这样同意他们家了，因为我大伯人很好，又是朋友，借用下大家都方便嘛！（其实没方便我们自己哦，呵呵）。很不幸的是我大伯不幸去世了，他所谓的朋友就说这个道路是他们家的，说以前因为我大伯的原因，所以没有把所以的空地给铺路了，你说听了多伤人心啊。现在的人为了自己什么都说的出来干的出来，昧着良心说话啊！一直闹啊吵啊，现在房子建好了，我们准备把后面的地都用围墙给围起来，他们就不让，硬说那地是他们家的，证据有没有，然后我妈妈把我爷爷那个时候刚建房子的时候那个土地证拿出来给他们看了，然后他们家安静了几天，没几天有开始吵，可能心不甘吧，说我妈妈这个土地证不知道哪里哪的，是家的，上面都没邻居签名，没用。（好，这里我说下，这个土地证是我爷爷那时候生产队批的，1968年的，那个时候我们建房子，后面隔壁都没房子的，你说哪来邻居签名？后来我们家建好，后面隔壁的房子才慢慢建起来的这里顺便问下大家这个土地证现在还有用吗？我这么问是因为我们家现在手上还有一本土地证是后来统一发的，这个土地证上只有我们老房子的实际占用面积，1968年那本是实际房子占用面积，外加房子占用面积外围的一米多地都是我们家的，也就是现在争议的土地；现在两本土地证都有法律效应吗？）还有现在我们在自己那争议的土地上想建围墙他们不让我们建合理吗？我该怎么解决？还有房子这边一个邻居也是拆房子刚建好的，但是他们家就在他家的侧面墙开了一个门。然后这个侧面出来也是我们家的土地，我们家不是要建围墙嘛。他们家也不让，然后他家本来平时都有来往的现在也弄的不开心了，说不让我们家建围墙，会挡住他们那个门，但问题那个门出来就是我们家的地啊！以前他们家老房子也没在这边开门的！那我们看在以往的交情上就说围墙建低点，90 c m的样子！然后他们家还是得寸进尺，说那地他们家也有份了。这个世界天理何在，好人难做啊！人善被人欺啊！现在还天天在村里说我们家乱七八糟的事，跌倒是非。就是为了争我们家的地。所以很无奈想求各位网友说说你们的看法，帮帮我，谢谢网友们了~真心谢谢，（因为我爸爸三兄弟，大伯跟我爸爸不幸都去世了，我小叔也不住这边，这边房子建好主要是我们家住的~因为我妈妈一个人在家，我又在杭州赚钱，所以很无奈，打电话给妈妈都一直看她心情不好为家里的事烦恼，总觉得很无奈，所以。。。。可能隔壁看就我妈妈一个人就欺负她也不一定，再说我妈妈人比较老实，不怎么会讲话，重来没跟别人吵架过，大声嚷嚷都没呢！）
再次麻烦大家给我出出主意吧，最好通过法律上能解决最好！不想跟他们不讲理的吵架~
补充下：后面邻居隔壁邻居都没什么土地证任何东西能证明那些地他们有份，都只是他们自己嘴巴上在那争）
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发表于 13:31
其实所有人的青春，都差不多吧，梦一场，哭一场。
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&19楼百事通
违法和不良信息举报电话：9
举报邮箱：正在初始化报价器房产证上是夫妻两人的名字，现想加孩子的名，怎么办理？我和妻子结婚后在北京购买了房子，房产证上是我们两个的名字，现在想把孩子的名字加上去，可以吗？该怎么办理？1个回答qw您好，很高兴为您解答。如果贷款买房，需要把贷款还清才能，才能加名。如果全款，可以直接加名。对孩子的年龄没有限制。如果您的孩子还没成年，需要监护人代为申请登记。因为根据北京市房屋登记工作规范(京建法201410号)2.11中的规定，成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请时，应当提交本人和未成年人的身份证明、监护关系证明。因处分未成年人房屋申请登记的，监护人还应当提供为未成年人利益处分房屋的书面保证。其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记的，除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。如果您的孩子没有成年，需要您在申请时，提交您本人和您孩子的身份证明和监护关系证明。希望能帮到您。
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答6个回答幸运的mc23因为是确认，必须应该双方都到场的。3个回答我素CK640夫妻共同买房必须夫妻两个人携带身份证、户口本和结婚证同时前往办理买房手续。 买房或卖房查档可以是夫妻中的一位，但必须携带两个人的身份证、户口本和结婚证才能办理； 卖房子查档是到当地...2个回答Han可以走夫妻更名的手续：前提条件需要房本干净无抵押(如按揭贷款)，直接去建委变更名字就行；如果有按揭，必须还清之后或者需要贷款银行的同意才能够更名；但是实际操作中，银行为了规避风险，...4个回答暮晨zo4是的4个回答忠艾0062两人结婚 甜甜密密的生活过日子才叫真正的夫妻1个回答SDAA0013你好，请携带购房合同(签署日起一年内)、付款收据、身份证、户口本先到公积金大厅审核后才可以确定。需要提供导致借款人还贷能力变化的资料，到营业厅前台申请，审核通过后需重新签订合同、办...2个回答轻武器天蝎如果是夫妻间产权的转移变更，建议走夫妻更名更合适，只涉及工本费；走夫妻更名的手续：前提条件需要房本干净无抵押(如按揭贷款)，直接去建委变更名字就行；如果有按揭，必须还清之后或者需要...2个回答大吧不是处您好;如果是夫妻之间做产权登记变名字的，建议走夫妻更名，1：省钱，海淀区只要80元工本费，商业的550元。2：简单，只要房子没有抵押，夫妻双方到场，带双方，身份证，户口本，结婚证，...1个回答fgt12342没有这个时间限制，只要夫妻感情确已破裂，双方随时可以到民政局办理协议离婚，但是前提是双方必须能够协商一致达成离婚协议，如果双方无法达成离婚协议，那么只能到法院去起诉离婚，一般如果两...1个回答园区刘三峰没有这个时间限制，只要夫妻感情确已破裂，双方随时可以到民政局办理协议离婚，但是前提是双方必须能够协商一致达成离婚协议，如果双方无法达成离婚协议，那么只能到法院去起诉离婚，一般如果两...我是销售代理机构
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&合肥房产网：刚买的新房 要多长时间能够拿到房产证
合肥房产网：刚买的新房 要多长时间能够拿到房产证
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重要吗？母庸质疑，当然很重要，有了房产证才能证明这个房子是你的，你才能拥有这个房子的使用权，有了房产证你才能出租、转让、出售，那么，合肥房产网：刚买的新房，要多长时间能够拿到房产证？后，多久可以拿到房产证？很多名列前茅次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要交了房就可以马上了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于 正常范围，较高不得超过两年。假若合同里没有约定期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是，从的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理），也可以自己向开发商索要相关资料去办理房产证，时间相对较短。希望以上内容对你有多帮助，买房肯定要有房产证，这个很重要，不要稀里糊涂的买过房后连房产证都看不到。以上“合肥房产网：刚买的新房 要多长时间能够拿到房产证”信息由合肥吉屋房产网提供，如果您想查询房产价格，合肥吉屋网是您较好的选择，*真实的价格，让您对想要了解的楼盘一清二楚。
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改父母的房产证名字，需要兄弟姐妹到场吗?为啥呢？
NANCHANGHU
你也可以一个人,处于道德问题你的拿出一半,你自己还可以分一点。,大部分还是你的
meixiao167
直接办成你的合适，只要房产证办理下来之后，只要产权发生转移就得缴纳契税。你所说的先办成父母再过户到你名上，应该缴纳契税，个人所得税，营业税（面积在143㎡以下房产证满五年可免征），土地出让金（如是商品房且有土地证可免征）相关税率是多少又需结合你是否为唯一住房不定，建议去当地房管局咨询
父母房产交给子女是继承或赠予，这叫过户，不要交税，各地交费的标准不一样，你到当地房产局服务大厅咨询组询问一下就知道了。是房产办理中是花钱最少的，但是你要办公证，你父母过户给予你是你一人继承或是有兄弟姐妹们继承，你父母和她（他）们都要同意在公证上签名。有了公证书在持户口本房产证身份证到你当地房产局的服务大厅申请办理。
在公证处办理继承公证即可,需您父母过世证明.
不需要，只要产权人到场就可以了。
因为有你的名字认定你为该房屋的的共有人，其份额不明确的应该认定为1/2，其父亲的份额，先由你的母亲以分割夫妻共有财产为理由分得一半，剩余的由其法定继承人继承，有遗嘱按遗嘱。
meiyajuan_0424
要看你的房子是多大的.是普通住房还是非普通住房.
因为房产证是你和你父亲的名字，这房子算两人共同拥有，分割遗产的时候，只有你父亲名下的那一半可以拿来由子女包括你进行分割。假如这房子是由你出资或部分出资购买的，那么还要再减掉你当初所出资部分。假如房产价值100万，那就是其中的50万拿出来由子女包括你分割；假如当年你出资20万购买，那么就是100-50-20=30万可供子女包括你分割。
这套房子属于你的只有百分之五十,属于你父亲的百分之五十是你跟你的兄弟姐妹平分的。
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