只需一步，快速开始
北京昊园恒业房地产经纪公司是流氓黑中介
查看: 2867|
评论: 0|来自: 中国律师中介网
摘要: 360搜索载图 日，北京昊园恒业房地产经纪公司在各大网站发表了一篇题名为《北京昊园恒业房地产经纪公司对网舆回应声明》的帖子，回应日《北京1000多人建维权群，称陷中介圈套，交着房租却住 ...
&& & & &2017年11月19日，在各大网站发表了一篇题名为《对网舆回应声明》的帖子，回应2017年11月17日《北京1000多人建维权群，称陷中介圈套，交着房租却住不了房》的文章。理由是“，恢复房屋原貌，这是北京市人民政府）法制规范”。& & 非常清楚，北京昊园恒业房地产经纪公司“房屋清除隔断”是“响应地方）法制规范”，是任何人都阻挡不了的！& & 然而，就在昊园公司在网上发表声明后的第16天，也就是2017年12月5日，昊园公司将北京市公安局西城分局辖区内的一处三室一厅的客厅打隔断变成5个小房间，出租给来京务工人员。被白纸坊派出所民警发现，民警勒令昊园公司清除隔断。昊园公司通知隔断租户做好离开准备。& & 令隔断租户意想不到的是，不到十天的时间，昊园公司找隔断租户收房租。并且说，隔断租户没有按照合同规定的时间内交房租已属违约，还要罚违约金。隔断租户据理力争，昊园公司就叫操东北人口音的青年男女给隔断租户打骚扰电话，并且趁隔断租户房中无人时，将窗户扒掉，房屋砸烂，锁眼堵死。（详见网上搜索《北京昊园恒业房地产经纪有限公司行为恶劣》）& & 现在我们就要问一问北京昊园恒业房地产经纪公司，“房屋清除隔断，恢复房屋原貌”的对你们公司而言究竟是一个什么样的概念？难道说对你们公司有利，北京市人民政府的法制规范就是“尚方宝剑”？对你们公司不利北京市人民政府的法制规范就等于放屁？？？& & 我们今天发表这个帖子，目的在于提醒来京务工的广大朋友，在经房屋中介公司租房时，一定要多长一个心眼。
2018年1月19日星期五
律师中介网大案专家小组
律师中介网大案专家小组服务宗旨
依照法律&&&&注重证据
尊重科学&&&&绝不违心
& &对于我们办理的每一个案件，都力求做到如同教科书一般的完美。
上一篇：下一篇：10 月底刚续签没俩月，昊园恒业的人打过来电话说把之前的中介合并了，要重新签合同
· 232 天前 · 14609 次点击
10 月底刚续签没俩月，昊园恒业的人打过来电话说把之前的中介合并了，要重新签合同。重新签合同时，根本不是续签，而是从这个节点再签 1 年，可我根本住不了 1 年呀！
不过看网上，昊园恒业的名声都臭了，而且还得必须用他的元宝 e 家进行小额贷款，要是不用就得搬出去，搬走的话，剩余的房租和押金得在 30 个工作日才给，但是 30 个工作日后，给不给就是人家说的算了
租房的好无奈。
21 回复 &| &直到
14:20:02 +08:00
& &232 天前
先做好准备搬的准备吧，看看哪里的房合适什么的。然后按合同来呗，拒绝一切不合理要求，保存好证据，该录音录音。北京的这一阵子折腾的这么厉害，摆在脸上的房屋租赁市场混乱反而没有整改的意思，唉。。。。
& &232 天前
北京的中介我只信任链家和我爱我家…虽然也不怎么靠谱但相比其他中介已经好太多了……楼主看看以前合同，一切按照合同走。
& &232 天前
这是一种常见的骗局，目标就是那个小额贷款，从你租房子起就掉进套路里了，稍等我找找之前的报道
& &232 天前
原来也是在 V 站看到的……
& &232 天前
不要找小中介租房，几乎都在玩这个套路，这个贷款是会上征信的，我朋友就上过当
& &232 天前
即使公司被收购，之前签订的合同一样有效。而且没有变更的说法。 如果对方要求接触合约，就按照合约的违约来说明啊。保留证据去举报吧。
& &232 天前
这是我发的帖子
不过我隐去公司名称了
[在北京租房即将被套路]( )
& &232 天前 via Android
毫无疑问被黑了，还有利用民族团结大棒黑租客的（北京常营地区
& &232 天前 via Android
@ 可怕。。。
& &232 天前
这是那个通州的吧
& &232 天前
@ 太黑了，关键是我们跟之前的中介签合同时，本来就没打算组到期，他们的转租费是 200 元，可是新签合同时的转租费是房租的 50%了。房租要么用他的`元宝 e 家`，要么全付
& &232 天前
@ 我这里是海淀
& &232 天前
@ 太乱了，而且他就趁着这时候让你签合同，不签就滚蛋！
& &231 天前
@ 不知道公司是不是在通州，通州这边很多人也再说这个公司
& &231 天前
@ 外面都说是昊园恒业收购了这些小公司，但是推测应该就是互相勾结，让所有的租户用他们的贷款平台`元宝 e 家`，然后中介和昊园恒业分利润
& &228 天前
帝都中介套路一直很深，北京中 X 置地（ X 代表任意一个字）的中介不要碰，以后租房前上谷歌搜索一下吧。
& &191 天前 via iPhone
就是黑中介，有一个叫安方勇的人，收了我两千然后不见人影。也是在 17 年 10 月，我原来租的是一间次卧，压一付三，刚要搬进来住的时候说被整租了，东西被他们偷偷搬了到另一间屋里，说有房就换，如今赶我们走，骗子安方勇联系不上，新来一个业务员态度蛮狠，赶我们走，我估计和他们干架，希望有相同经历的人能和我联系，反正没人管，钱不要了，就是为了出口鸟气
& &179 天前
他们公司扣押金，一般 50%左右，而且退款时间是 30 工作日，到期后还会推迟，电话就说他们公司多么多么难，过段时间一定会退。。。实际没用
& &179 天前
补充：他们的工作人员还会以你们为常用联系人贷款，贷款公司还会打电话催债，分期付我也遇上了，不过坚决没用。收的清洁费也不给打扫卫生，哎，人生真难。。。
& &178 天前
@ 其实住建委前几天公布的黑中介名单里就有“昊园恒业”、“梦想大熊”（这两个是一家），但是也仅仅是公布了而已，毕竟住建委只有取消其备案的作用；而昊园恒业和梦想大熊都是没有备案的黑中介，住建委更是管不着了
& &178 天前 via Android
发现最近好多这种情况，唉
& · & 1801 人在线 & 最高记录 3762 & · &
创意工作者们的社区
World is powered by solitude
VERSION: 3.9.8.1 · 20ms · UTC 02:11 · PVG 10:11 · LAX 19:11 · JFK 22:11? Do have faith in what you're doing.FutureCar.com
面向国内投资者，介绍未来汽车产业链投资机会的媒体
手机上的财经电台
优质内容创作共享平台，帮助企业提升品牌公关效率的应用工具
集图文快讯，视频直播，FM和付费频道的移动端产品，永无休止的24小时全球科技金融资讯直播
北京租赁市场乱象：黑中介“押一付一”套路网贷，交租变贷款
【摘要】近日，新京报记者根据网友投诉调查发现，部分租房中介公司除了存在上述常见的乱象外，又借助新兴的网贷平台，在隐瞒网贷事实的情况下，以“押一付一”诱导租户办理平台缴租，实现全年租金套现，而“被贷款”的租户不仅要面临中介卷款跑路的风险，还有可能因为贷款逾期影响个人征信。
&·&& 09:44
来源: 新京报
说起在北京租房遇到“黑中介”的经历，曾有网友戏称“如果没被骗过，都不算在北京混过”。为规范租房中介市场，北京市住建委等部门一直严厉打击扰乱租赁市场、损害群众利益行为，对涉及未备案、克扣押金租金等违法违规行为的中介公司，已多批次查处曝光，而在今年4月，就相继公布了两批、共45家“黑中介”名单。相关信息近日，新京报记者根据网友投诉调查发现，部分租房中介公司除了存在上述常见的乱象外，又借助新兴的网贷平台，在隐瞒网贷事实的情况下，以“押一付一”诱导租户办理平台缴租，实现全年租金套现，而“被贷款”的租户不仅要面临中介卷款跑路的风险，还有可能因为贷款逾期影响个人征信。5月5日，记者探访昊园恒业公司位于亦庄京开芯中心的门店，没有任何标识。“押一付一”变贷款分期单一个卧室就动辄数千元的月租金，对很多手头并不宽裕的“北漂”而言，占据了开支的大部分。去年刚大学毕业的沈建（化名），应聘进了北京一家互联网公司工作。他供职的公司在亦庄，为了上班方便，他通过一家名为“和睦地产”的中介公司在亦庄区域内找合租房。去年11月，沈建看中了一间面积20平米的主卧。签合同前，中介告诉他有两种付款方式，一是通过合作平台缴租“押一付一”，二是常规的“押一付三”。“押一付三”，这让刚工作的他压力很大，而在房租付款平台的“押一付一”，对于手头并不宽裕的沈建来说，自然最划算。沈建选择了在平台分期付款，并按照中介的要求，“按必要手续”在其提供的缴费平台“惠人贷”上持身份证拍照、提交银行卡信息。“中介没说这实际上是贷款，只说在平台上按照流程走一下就行。”沈建说，当时他付给了中介一个月押金和一个月房租，之后登录“惠人贷”付第二个月房租时发现，他在该平台上已贷款22000元，这正是余下未交的十一期房租。“我当时还真以为是他们公司自己弄的软件，为了方便租户缴房租。”沈建表示，之后他多方打探得知，中介之所以向租户推荐网贷平台缴费，是因为可通过让租户在不知情的情况下贷款，套现获取剩余房租，而租户则每月向平台还贷。“惠人贷”客服人员还告诉沈建，一旦逾期15天没及时还款，将会影响个人信用以及征信。去年12月，北京昊园恒业房地产经纪有限公司一位工作人员找到沈建称，“和睦地产已被昊园恒业收购，需要签订新合同。”沈建回忆，当时工作人员要求他重新签订一份新合同，并使用一款名叫“元宝e家”的贷款平台进行缴费。“当时中介说要先绑定‘元宝e家’平台，再解除之前‘惠人贷’的租房贷款。”沈建担心中介不能依照承诺给他解除“惠人贷”的贷款，便拒绝了。一来二去，沈建萌生了退房的想法。中介告诉他，退房手续办理成功后，将在20个工作日之内解除“惠人贷”平台上的贷款。17天 后，中介终于帮沈建解除了贷款，但早已过了贷款平台最迟还款日期。沈建在“惠人贷”平台上分期详情显示，四月份的账单为“逾期”。被轰走无房可住仍得还贷虽然还没查到这次逾期是否会录入个人征信记录，但沈建决定，再租房肯定不用所谓的分期付平台。沈建的遭遇并非个例，陆秦（化名）也因为采用“平台缴费”，导致自己陷入无房可住却还得按期还贷的困境。陆秦试用期工资只有5800元，租房时，中介告诉陆秦，需要“押一付三”，即一次性缴纳4个月的房租近万元。在找房过程中，陆秦接触到了北京昊园恒业房地产经纪有限公司，该公司一名中介告诉陆秦，“使用元宝e家平台交房款可以押一付一，可以极大减轻你的房款压力”。陆秦签约后，每月如期还款。但今年2月底的一天，房东突然来到陆秦住处，称昊园恒业未付清房款，他不打算再将房子交给这家公司代理，并让陆秦重新找房，赶紧搬走。面临无房可住的陆秦来到中介公司“找说法”，才知道“押一付一”实际是分期贷款。他随即要求中介返还押金和剩余房费，并消除在“元宝e家”的贷款记录。一位工作人员告诉陆秦，1至30个工作日便可返还，“但必须先搬出屋后才能商量”。“上网搜索昊园恒业，发现他们信誉很不好。”陆秦担心，如果先行搬出房屋，中介公司又拖欠房款，找新房时面对“押一付三”的房款开支，自己会无力承担，“我真怕没地儿住，流落街头。”此外，该工作人员称，按照还款约定，退房可以，但得先把下月房租还清，否则视陆秦违约。打开“元宝e家”平台查看，陆秦发现，仍有15000余元的房款未还清，但他只能按中介要求先还款，“我还期望以后能贷款在老家买房子。如果我没按时还款，影响个人征信，以后不能贷款，实在是得不偿失”。今年4月，中介公司为陆秦出具了退房协议，并且表示会把陆秦多交的钱退还给他，但截至4月28日，陆秦接受记者采访时，尚未拿到中介的退款。百余租户建微信群维权沈建与陆秦的租房经历，都涉及同一家中介公司：昊园恒业。4月29日，记者以租房为由联系到昊园恒业一名中介，对于付款方式，他称“我们现在都是押一付一，走平台”。而这个平台，就是上述陆秦所使用的元宝e家。这名中介告诉记者，元宝e家是与昊园恒业一起合作的一个“房租分期平台”。“这个平台说白了就是，把你一年的房租打给我们中介公司，你一个月一个月地往平台上还。啥都不用你出，每个月绑定一张自己的银行卡，这个银行卡余额够一月的房租就行，还没有利息。”对于为何要用软件缴租，中介称主要是公司业务量太大，平台缴租省时省力，“这个平台是我们合作的第三方平台，你要说成我们公司的，也没毛病。”在网上查询昊园恒业，很多投诉信息都与网贷平台有关。在两个名为“昊园恒业合同违约维权群”中，共有一百多名租户参与投诉，其中，多数租户在不知情的情况下在借贷平台办理了分期付，最后面临无房可住仍需还款，或者想要退房却无法及时解绑的问题。在记者采访中，10多名租户也表示自己在平台签约时，并不知道是贷款。除了微信维权群，部分租户还通过另外一些途径投诉。“看房狗”是一个专门提供房租出租信息，同时致力于打击黑中介、帮助租户维权的公众号。创始人Beck告诉记者，从2017年下半年开始，租户使用借贷平台缴纳房租已经成为租房圈一个很普遍的情况，“其中最大的一家叫昊园恒业，他们收购了很多小的中介公司，把之前的支付方式全部转换成使用第三方贷款。”Beck告诉记者，自己公号后台这两年共收到215例租户对中介的投诉，其中涉及昊园恒业中介的有31例，是所有被投诉的中介中比例最高的。据其后台数据，在“中介骗人伎俩”选项中，有112人选择“被中介强迫绑定贷款平台”。住建委曾曝光昊园恒业违规有如此多投诉，昊园恒业在官方也是“榜上有名”。登录北京市住建委官方网站，可发现在今年3月27日，北京昊园恒业房地产经纪有限公司就因存在克扣租金押金、违规出租、未备案且未在注册地经营等问题，出现在北京市住建委曝光的30家违规中介机构名单之中。此外，在2018年2月和2017年11月，昊园恒业分列房地产经纪机构被投诉榜单第1名和第3名，且备注标有“未备案”字样。昨日，记者在住建委网站查询，其仍未备案。工商登记注册资料显示，昊园恒业公司注册名称为“北京昊园恒业房地产经纪有限公司”，法定代表人为“王四会”，由其担任法人代表的还有“梦想大熊（北京）资产管理有限公司”，“北京美澳房地产经纪有限公司”等9家公司，其中多为房产中介公司。相关信息显示，昊园恒业曾两次因合同纠纷被他人起诉，也曾多次被列入企业经营异常名录中。而在去年6月，王四会名下的“梦想大熊资产管理有限公司”，便被爆出通过收购其他中介公司的方式，要求租户改签合同并绑定借贷平台缴纳房租。相较之下，昊园恒业与梦想大熊的业务方式如出一辙。记者探访时发现，昊园恒业三家门店均未挂牌。5月5日，记者通过工商信息中登记的手机号码联系到昊园恒业一位工作人员，了解相关投诉及解决情况。针对借贷平台迟迟不能解绑的投诉，这名工作人员表示，有好多公司是并购过来的，昊园恒业用元宝e家这个平台，从上线到解绑都需要本人同意才行，7个工作日内都给解决掉是不可能的，“只要用户办完退房手续了，一周之内解决不了，都是我们来承担的，除非说有人不交钱就没办法了。”对于其他问题，该工作人员表示需要面谈，随后挂断了电话。平台收息“羊毛出在羊身上”作为昊园恒业中介员极力推荐的“缴费平台”，元宝e家真如他们所说的那样没有利息吗？事实并非如此，按元宝e家工作人员的说法，无非是中介通过提高房租的方式，让租户觉得是“免息”的，“说白了羊毛出在羊身上。”根据企业简介，元宝e家是国内最早创新推出房租分期业务，并致力于打造服务“家庭消费”的金融服务平台，涉足房租、装修、旅行等多种消费类型。元宝e家有普通APP和商户APP两款客户端，在普通APP中可以看到，该平台的主要业务为房租分期和家装分期两类。4月30日，记者以中介公司的名义联系到元宝e家。一名工作人员告诉记者如果记者所在的中介公司营业时间超过一年，手中房源超过200套即可与平台进行合作。据其介绍，元宝e家平台支持2到11期的房租分期付款。“咱们拿一年举例，就是压一付十二，然后您这边收取租户的压一付一，余下的十一期由我们垫付，就是说您一次性拿12个月的房租，租户再分期还我们的钱。”“您提前把房租全拿到手，到时候去收房也好收。”对于中介“无利息”的说法，李姓工作人员表示，分期付肯定会产生利息，不同贷款时长，所产生的利息也不等，“2到4期的利息是4%，5到6期是5%，7到11期是6%。”该工作人员称，至于利息由谁来承担，则是中介与租户之间的事，很多中介公司都会把房租适当上调，然后把利息费用加到房租里，由租户一方来承担，而中介通过这种操作手段，还能让租户感觉到通过平台房租是“免息”的，“说白了羊毛出在羊身上，不管什么时候这钱都是租户出的。”据他介绍，去年的时候，合作的中介公司每为元宝e家拉到一名用户，还可以获得100元的返利，而随着其平台陆续推展开，自去年12月，便不再向中介公司返利了。当记者问到昊园恒业和梦想大熊是否与其公司也有合作时，对方表示“是啊，他们两家是一家”。房租贷款逾期影响个人信贷对于中介公司和借贷平台的合作模式，“看房狗”创始人Beck认为，中介可通过这种模式获得大量资金收购中小中介公司，继而让被收购公司的租户捆绑借贷平台，继续扩大资本及规模，而借贷平台也能拓展用户，收取利息牟利。“这对中介和平台来说是双赢模式，但所有的风险，都转嫁到弱势的租户身上了。”Beck说，沈建和陆秦的租房经历，就能很好地体现租户在这种模式下所面临的风险：按月交租实为分期还贷，出现意外很可能导致逾期，影响个人征信。对于逾期问题，元宝e家的工作人员告诉记者，租房者如果逾期缴费，平台会宽限一天，第二天会联系租户，如果租户仍然未能按期还款的话，则需要中介公司出面配合催款。“逾期前三天是没有滞纳金的，但如果到第四天还没有还款，就会有每天千分之一的利息作为滞纳金，同时租户这个行为也会影响到他本人的征信。”针对此类情况，记者致电中国银行贷款部门，一位工作人员表示，会根据信用记录进行综合评估，如果查询到客户在征信系统上有网络贷款未还清，一定程度上会影响贷款审批。如客户只有一期未还，而过往信用记录良好，依然能办理贷款业务；但如果客户有两、三期欠款未还，则基本不能办理贷款业务。此外，如果客户在系统因为网贷产生不良信用记录，会适当上浮贷款利率，同时还会影响收入还贷比。一名工作多年的中介员表示，随着网贷的兴起，借贷平台介入租房市场肯定是大趋势，目前很多中介都有合作的网贷分期平台，“既然是贷款分期，至少得让租户知道这是贷款，明白相关后果及影响。”误导使用借贷软件涉欺诈在采访中记者发现，很多被误导绑定借贷平台的租户，不知道如何解决，大部分只寄希望于中介公司早日帮助自己解绑借贷平台。5月4日下午，记者就此事联系北京市住建委，一名工作人员提醒，租房时需要注意中介公司是否具有相关手续，是否有备案，一旦发现利益受损，可及时通过12345热线电话，或者在政府官网等处进行投诉。12345热线电话一名接线员告诉记者，有此类投诉时，市民需要准备好中介公司的具体名称、公司地址，同时登记市民本身的相关信息，随后热线一方会将相关备案信息转达职能部门帮助市民进行维权。“房产中介误导租户使用贷款软件的行为因存在虚假表述，是一种民事欺诈行为。”北京泽永律师事务所王常清律师表示，如果房产中介以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，取得超出租期的贷款，使租户在房屋到期后仍承担还贷责任，达到一定的数额，可能触犯刑法，构成诈骗罪或合同诈骗罪，“中介应当承担责任，租户可以要求中介赔偿损失。”慕公律师事务所的刘昌松律师也认为，如果中介公司推荐缴费平台时，未明确向租户告知为贷款软件，就构成欺诈。受欺诈形成的贷款合同关系虽已成立，但可撤销，撤销后自始无效。针对借贷平台一方，王常清律师表示，借贷平台有义务对租户进行风险告知，未尽相关义务就应当承担责任。“如果贷款方明知房产中介的欺诈行为，则租户有权撤销该贷款行为。如贷款方不知房产中介的欺诈行为，给租户带来损失的，租户可以要求房产中介承担赔偿责任。”王常清律师称，在此类事件中，租户一般也存在一定的过失，如未细致查看平台相关内容、将相关证件或复印件交给中介等，因此也可能会自行承担一部分不利后果。
来源: 新京报
&&&&&&&&&&&&&&&&
作者的其他文章
京ICP备号-1
京ICP证150581号
公司地址：北京市朝阳区东三环中路9号富尔大厦502室
联系电话：010-
微信公众号
金评媒微信公众号
或其它登录方式
手机验证码&:
输入新密码&:
再次输入密码&:
或者，您可以
重复密码&:
或其它登录方式帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:4&分页:小米粥发信人: chemwayne (小米粥), 信区: HouseRent
标&&题: 求助：被昊园恒业套路了
发信站: 水木社区 (Mon Jul 23 13:19:29 2018), 站内 && 刚来北京，着急租房，就在58上找了一个感觉还可以的房子,现在感觉一步步要被套路了：
1.第一波人带我看房，感觉价格和环境还行，就交给中介1一个月的房子作为中介费，和一个月的房租；
2. 第二波人给我签合同，杂七杂八，什么取暖费、网络费等等一共收了8千多，虽然很不爽，但是还是把钱交了，感觉这是黑中介；
3. 第三拨人，要让我带上身份证、银行卡去他们面签什么付款APP，已经很警惕了，我在网上查了，我要是关联了银行卡啥的，就会被贷款。如果拒绝签，他们就要求我付全年的房租。 &&&&在网上查找个公司是出了名的黑中介-昊园恒业，当初也不知道，现在各位高手给出出主意，还有办法吗？ &&&&网上、电视上以前都说过找个黑中介，为什么就没有人管呢，现在已经前前后后付了1万了。。。。
拜谢给位大神了！！！！！ && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 183.197.16.*]
小米粥发信人: chemwayne (小米粥), 信区: HouseRent
标&&题: Re：求助：被昊园恒业套路了
发信站: 水木社区 (Mon Jul 23 15:42:00 2018), 站内 && 有没有办法呢？ && 【 在 chemwayne 的大作中提到: 】：
:刚来北京，着急租房，就在58上找了一个感觉还可以的房子,现在感觉一步步要被套路了：
:1.第一波人带我看房，感觉价格和
-- && ※ 来源:·水木社区·[FROM: 183.197.16.*]
juzimiss发信人: juzimiss (juzimiss), 信区: HouseRent
标&&题: Re: 求助：被昊园恒业套路了
发信站: 水木社区 (Mon Jul 23 18:07:53 2018), 站内 && 一旦感觉不对，立即停止，合同更不能签了，也别再付款了。如果受到威胁，是不是可以直接报警了？
帮顶上去，希望有懂的人出出主意。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 101.41.95.*]
jessica1017发信人: jessica1017 (jessica1017), 信区: HouseRent
标&&题: Re: 求助：被昊园恒业套路了
发信站: 水木社区 (Mon Jul 23 19:36:06 2018), 站内 && 首先是不能继续进行了。
其次找几个五大三粗的男性朋友跟你一起，看试试能不能把钱要回来一部分吧。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.127.48.*]
文章数:4&分页:105 条评论分享收藏感谢收起赞同 517 条评论分享收藏感谢收起