直系亲属房产过户的方式-北京搜狐焦点
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直系亲属房产过户的方式
直系亲属房产过户的方式
直系亲属房产过户选择那种方式? 摘要:直系亲属房产过户,选择方式不同就会承担不同的税费 科普:直系亲属 指有直接血缘关系或婚姻关系的亲属,分为直系血亲和直系姻亲 1. 直系血亲包括父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等,或养父母与养子女、养祖父母与养孙子女、有抚养关系的继父母与继子女等。 2
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郑州直系亲属间以低价过户房产 再交易咋进行?
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郑州直系亲属间以低价过户房产
再交易咋进行?
记者调查采访发现有三种心态：恐政策有变，有实际需要，家庭自用!可是，过户后房子再卖该咋办，你想过吗?
亲属以较低的成交价格过户房产，让很多人以为有税可减，有利可图。但是，如果这样的房产再次面向非直系亲属上市时，该缴多少税呢?
办直系亲属房产过户时
他们是这样想的
2015年1月上旬，在，关于直系亲属可以较低的价格进行房产过户的消息疯传。该消息经省、市地税部门证实后，前去办理过户的人突然增多，他们很多都将成交价格定为500元。为什么会出现这种“跟风”集中过户的现象?
1月26日、27日，河南商报记者来到郑州市房管局东西两个办事大厅，以及郑东新区地税局办税服务大厅，对办理这项业务的市民进行采访，发现他们大致有以下几种考虑：
一、恐政策有变，急于过户。市民老孙说，他名下有两套房，想过户给儿子一套，以前怕多掏税费，现在有“好政策”了，赶紧享受。
二、有实际需要。有一位市民，其哥哥名下有一套金水区的学区房，但哥哥在外地落了户，这位市民想让自己的孩子在金水区上学，于是，就想把哥哥的房子过户到自己名下。
三、纯家庭自住用，转手外人的可能性非常小。不少年纪较大的市民说，一家人就一套房，就想给孩子留下来。即使将来把房子卖给别人，那也是5年之后的事了。他们自己认为，这5年内可绝对保证孩子不买房，或者保证卖房前(这套房子)是家庭唯一住房。到那时候，开个唯一住房证明，又可以享受免个税和免营业税的政策。
一位资深房产中介人士说，直系亲属过户房产几乎不用缴税，“假结婚”现象估计还会出现，转移房产比原来简单了。
直系亲属低价过户后再交易，如何计征个税?
直系亲属办完房产过户后，再次转让的，个人所得税咋缴?
昨日，郑州市地方税务局和郑州新区地方税务局有关人士援引《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[号)，称新系统支持1%核定征收和20%差额征收计征个人所得税。
上述通知第二、第三条规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。此时，个税按差额的20%征收。
本文来源：大河网
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　　什么是房产赠与公正 直系亲属赠与如何办理　　直系亲属间的房产过户需要办理公证吗？下面小编为大家介绍北京市房产赠与的是否需要公证的相关内容。　　房产赠与究竟是否需要公证？对这个问题关心的朋友不在少数，下面小编统一为大家解答。　　所谓房产赠与，是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应该签订书面合同。　　房产送给直系亲属 无需再办赠与公证　　15年1月起，北京市实施了简化房产赠与环节手续的政策，在直系亲属间的房产赠与程序上做了简化。特别是在提交材料的时候，过去的赠与公证变成了亲属关系公证，这让很多朋友省去了一笔不小的公证费用。　　一般来讲，非亲属间的房产赠与情况比较少见，办理房产赠与的一般是亲属的关系，直系亲属最为常见，特别是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解，毕竟在中国，父母们还是很照顾子女的，为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。　　赠与虽然是无偿的财产转让，但是根据法律规定，这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费（夫妻婚姻关系内相互赠与除外），其中契税根据不同情况税率不同，最低为1%。　　新政策出台前，当事人办理房产过户时需要提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对北京动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。　　但是，随着新政策的实施，改赠与公证为亲属关系公证，后者的公证费仅为每件80元。　　举个例子来说，顺义城区一套100平方米的房子，按9855元每平方米的指导价计算，办理赠与公证大概需要花费8000元，而亲属关系公证只需80元，仅这一项开支就为当事人节省了7000多元。　　另外，办理亲属关系公证时，当事人需提交居民身份证和户口簿、所在单位或户口所在地公安部门出具的有关当事人亲属关系证明，必要时还需提供婚姻状况证明等材料。　　房产赠与是很多人会经历的过程，无论怎样，掌握以上内容还是很有必要的。(搜狐焦点网)
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直系亲属间以低价过户房产 你想的和他们一样吗(图)
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郑州市房管局西区办事大厅，两位老人准备把房子过户给儿子　　河南商报记者 侯建勋/摄
　　河南商报记者调查采访发现有三种心态：恐政策有变，有实际需要，家庭自用
　　可是，过户后房子再卖该咋办，你想过吗？
　　河南商报记者
　　直系亲属以较低的成交价格过户房产，让很多人以为有税可减，有利可图。但是，如果这样的房产再次面向非直系亲属上市交易时，该缴多少税呢？
　　办直系亲属房产过户时
　　他们是这样想的
　　今年1月上旬，在郑州，关于直系亲属可以较低的价格进行房产过户的消息疯传。该消息经省、市地税部门证实后，前去办理过户的人突然增多，他们很多都将成交价格定为500元。为什么会出现这种“跟风”集中过户的现象？
　　1月26日、27日，河南商报记者来到郑州市房管局东西两个办事大厅，以及郑东新区地税局办税服务大厅，对办理这项业务的市民进行采访，发现他们大致有以下几种考虑：
　　一、恐政策有变，急于过户。市民老孙说，他名下有两套房，想过户给儿子一套，以前怕多掏税费，现在有“好政策”了，赶紧享受。
　　二、有实际需要。有一位市民，其哥哥名下有一套金水区的学区房，但哥哥在外地落了户，这位市民想让自己的孩子在金水区上学，于是，就想把哥哥的房子低价过户到自己名下。
　　三、纯家庭自住用，转手外人的可能性非常小。不少年纪较大的市民说，一家人就一套房，就想给孩子留下来。即使将来把房子卖给别人，那也是5年之后的事了。他们自己认为，这5年内可绝对保证孩子不买房，或者保证卖房前（这套房子）是家庭唯一住房。到那时候，开个唯一住房证明，又可以享受免个税和免营业税的政策。
　　一位资深房产中介人士说，直系亲属过户房产几乎不用缴税，“假结婚”现象估计还会出现，转移房产比原来简单了。
　　追问一
　　直系亲属低价过户后再交易，如何计征个税？
　　直系亲属办完房产过户后，再次转让的，个人所得税咋缴？
　　昨日，郑州市地方税务局和郑州新区地方税务局有关人士援引《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[号），称新系统支持1%核定征收和20%差额征收计征个人所得税。
　　上述通知第二、第三条规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。此时，个税按差额的20%征收。
　　如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。这种情况下，河南省个人所得税按1%征税。
　　目前，在郑州，直系亲属过户房产后如果再次交易，对于个人所得税的征收方式，和原来一样。
　　缴个税，哪种方式最划算？
　　据知情人士透露，上述情况主要牵涉到房产转让过程中个人所得税的征收方式，即是按全额1%核定征收还是按20%差额征收。
　　以一套出售价100万元的普通住宅为例，当初直系亲属之间的成交价定为500元，营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，总税率为5.6%。为便于比较，可以扣除的合理税费忽略不计。
　　5年内对非直系亲属上市交易的，所征营业税相同。若按1%核定征收，则个税为100万元×1%=1万元。若按20%差额征收，则个税为（100万元-500元）×20%=19.99万元。
　　追问二
　　直系亲属低价过户后再交易，能否享受税收优惠政策？
　　二手房买卖中能享受哪些税收优惠政策？
　　郑东新区地税局办税服务大厅的工作人员称，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　这里面提到一个词，叫普通住房。普通住房其实就是单套建筑面积在144平方米以下的房子。
　　个人所得税方面，对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　但是，近两日，河南商报记者在采访中得知，对于直系亲属交易过户后的房产再次转让能否享受上述优惠政策，还不统一。
　　郑州市房管局西区和东区大厅的地税窗口反馈的信息是，对于记者所说的上述情况，暂不受理，等接到上级部门下发的文件后，再依规定执行。郑东新区地税局办税服务大厅的工作人员说，目前，没有接到通知，不让受理这样的业务。
本文来源：大河网-河南商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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[二手房买卖]
声望5 精华0帖子八豆10203 积分10777注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 12:59
前几天发帖询问直系亲属过户的问题，今天去房产局办了过户，给网友提供些第一手信息，主要是说明一下买卖和赠予的区别
前提是直系亲属间过户，非直系的肯定走买卖。
至于采用买卖还是赠予，先看房产是否满二，这对交税有极大的影响，如果不满二，肯定走赠予；至于是否满五唯一等，各家情况都不一样，说起来太麻烦，自行考量。
总之，走赠予不影响今后卖房，不存在20%的所得税，而且走赠予后，所得房产日期从上一次登记时间为准，对今后短期内卖房比较有利，过户只征收3%的契税，不管什么情况，都不存在个税、增值税等等。。。
假如走买卖，和正常交易过户基本一样，该怎么交还是怎么交，登记时间以这次交易日期为准，就目前的政策，2年后卖房没影响，至于是否会出现其他城市那种2年或3年不得交易的风险，要看自家的情况和考虑，主要是考虑短期会不会卖出的可能性
最后说明一下如何作价，强烈建议大家去华侨路的3楼，好像是61号窗口咨询一下，那边说的很仔细，态度也非常好。我今天仔细问过了，走赠予不要申报价格，直接走内部的核定价来征收；走买卖必须先申报价格，在交税时会核查，如果高于核定价，按申报价征收，如果低于核定价，按核定价来征收。
特别提醒：走买卖的，可以申报一个很低的价格，最终由地税来调整。干货干货，地税调整后价格和赠予的内部核定价是完全一样的，不存在有人误传如果申报低了，就给个相对高的价格。该怎么操作大家应该知道了吧
最后汇报一下我家情况，满五不唯一，但还是选择了交易，一共交了1.5%的契税和1%的个税，主要考虑这房短期内不会卖，毕竟比赠予低0.5%的税，申报的价格我就不说了，非常低，最终由地税核定，签了个同意调整征税基数的表，最终核定价比市场价要低很多
经过这次过户，自己深有体会，网上的各种说法都是各家的特定情况，仅供参考，自己的事还是自己跑一趟，搞清楚后，选择一个对自己最为有利的方法。
大家看后，如有疑问，定当尽力解答。再多说一句，本人也非专业人士，各位在过户前，去房管局窗口咨询一下更稳妥
总评分:&八豆 + 28&
声望0 精华0帖子八豆4872 积分5314注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-4-13 14:02
声望0 精华0帖子八豆4872 积分5314注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-4-13 14:07
还有问题请教LZ
1、贷款未还清的 ，可以直系亲属赠与吗？
2、没有购房资格的直系亲属，可以赠予给他吗？
声望5 精华0帖子八豆10203 积分10777注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 14:45
woshi22 发表于
还有问题请教LZ
1、贷款未还清的 ，可以直系亲属赠与吗？
你的问题超出了我今天咨询的范畴
太狠了，回答不了
声望0 精华0帖子八豆10462 积分11349注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 14:56
LZ,我昨天也去3楼咨询了，态度挺好的 ，和我说按评估价的8折收税？还和你确认了是按什么折扣算的？
声望0 精华0帖子八豆6250 积分6396注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton17-4-13 15:07
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声望5 精华0帖子八豆10203 积分10777注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 15:18
新蛋代购 发表于
LZ,我昨天也去3楼咨询了，态度挺好的 ，和我说按评估价的8折收税？还和你确认了是按什么折扣算的？ ...
首先评估价多少，我问不到，就没细问按几折了，在地税窗口，工作人员说已经是最低折扣了，比我预想的要低很多，就没管了
声望5 精华0帖子八豆10203 积分10777注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 15:20
xt179 发表于
我两套房，为了买个大点的房要把个小房子过给老妈，请问一下：1、直系亲属赠予要不要公证，还是在一个户口 ...
不需要公正，同一户口簿是最省事的，出示一下即可，貌似独生子女证之类的都行
走赠予后卖房子，按目前的税收政策，和在你手里卖一样，看名下几套、面积等等定契税和个税
总评分:&八豆 + 5&
声望0 精华0帖子八豆1121 积分1522注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-4-13 15:53
xt179 发表于
我两套房，为了买个大点的房要把个小房子过给老妈，请问一下：1、直系亲属赠予要不要公证，还是在一个户口 ...
独生子女证也可以, 跟楼主一样刚办过
声望0 精华0帖子八豆4412 积分5375注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-4-13 15:58
直系是指父母子女，
包括兄弟姐妹吗？
声望0 精华0帖子八豆10462 积分11349注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 16:08
包括兄弟姐妹
声望5 精华0帖子八豆10203 积分10777注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-13 16:09
ppzchh1971 发表于
直系是指父母子女，
包括兄弟姐妹吗？
直系是祖父母，外祖父母，父母，子女，外孙女，兄弟姐妹好像算旁系
声望0 精华0帖子八豆10704 积分13813注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-4-13 18:55
跟我10年前办的流程一样，除了当年的税费和今天不同。
做低房价是必须的，交税时会调整，也正常。
一般都是父母过给子女，凭白无辜交个税比较想不通。
声望0 精华0帖子八豆3186 积分3270注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-4-13 19:21
woshi22 发表于
还有问题请教LZ
1、贷款未还清的 ，可以直系亲属赠与吗？
不可以哦，贷款没还清，房子还抵押给银行呢，你咋能赠别人呢？
声望5 精华0帖子八豆45947 积分55653注册时间最后登录
<em id="authorposton17-4-13 20:07
请问LZ，买卖房屋双方怎么做低税比较好呢？
声望0 精华0帖子八豆12909 积分13612注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-4-13 21:47
就是说，直系亲属赠与，不影响后面卖房子，不存在20%的税，对吧，赠与也不需要什么费用，只要去办个手续就行了。
是这个意思吗lz
声望0 精华0帖子八豆6981 积分7497注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-4-13 23:37
这贴有价值
声望5 精华0帖子八豆12415 积分13289注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-4-14 08:34
声望0 精华0帖子八豆10383 积分13277注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-4-14 08:51
买卖、赠予和遗产，只有遗产要20%。
声望5 精华0帖子八豆6037 积分6208注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-4-14 09:03
声望0 精华0帖子八豆6587 积分6713注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-4-14 09:13
学习了，正好是最近需要的，谢谢楼主！
声望0 精华0帖子八豆495 积分555注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton17-4-14 09:30
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望1 精华1帖子八豆6511 积分8495注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-4-14 10:32
声望2 精华2帖子八豆2408 积分198043注册时间最后登录
<em id="authorposton17-4-14 10:52
如果你不介意离婚几次的话,用离婚的形式更好
声望0 精华0帖子八豆8160 积分9093注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-14 13:10
我去年因为娃上学，接连在自己家内过了两套房子，都是走的买卖，每次都填了100元，然后税务局会打电话给你，通知你按他们核定的价格交税
这样可以保证按照地税局核定的最低价来交税，这本来就是不认识的税务局的工作人员建议我的操作方法，完全合理合法
声望0 精华0帖子八豆7116 积分7737注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-4-14 15:55
扫盲了，一直以为赠与后的房产再次交易时要交20%的税。
声望0 精华0帖子八豆7116 积分7737注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton17-4-14 15:56
microyu 发表于
就是说，直系亲属赠与，不影响后面卖房子，不存在20%的税，对吧，赠与也不需要什么费用，只要去办个手续就 ...
好像不是这个意思。赠与要交3%的契税？
声望0 精华0帖子八豆9322 积分10162注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-4-14 20:47
是不是要先约定份额在过户？我最近也要搞，还有交易过户，缴税这些一起半天能搞好吗，主要父母在外地，问清楚省得多跑一趟，呵呵，谢了
声望6 精华1帖子八豆58114 积分59615注册时间最后登录
<em id="authorposton17-4-15 16:48
这个要赞！
声望5 精华0帖子八豆10325 积分12871注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-4-23 13:16
名下现在有房，奶奶的房子过户给我，要开购房证明吗？
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