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在一线城市买房还是在老家买房，在一线城市生活压力好大，回老家又有点不甘心，据说以后会有房产税出台，不动产登记又是怎么回事？纠结？？？
提问时间： 07:44:30
在一线城市买房还是在老家买房，在一线城市生活压力好大，回老家又有点不甘心，据说以后会有房产税出台，不动产登记又是怎么回事？纠结？？？
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不会，三四线城市已经进入去库存通道。未来城市分化严重。产能过剩萦绕着中国，尤其是房子占用了太多资源，同样掏空了几十年的购买力，内需受阻，外部环境也不是很好，劳动密集企业往东南亚转移。出口下滑，但是我们的土地财政必须坚持。不然放任房价下跌等于经济衰退。最好是稳定，涨的话几乎已成笑话。下跌在人口红利介绍时候肯定下跌。
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您可能有同感的问题在大城市租房还是买房？大城市里怎样生活最划算？
在大城市租房还是买房？大城市里怎样生活最划算？
补充说明：
买房还是租房，选择买房则是选择了沦为&房奴&，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。那么，特别是在大城市，到底是买房还是租房好呢？
适合租房的人群：一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到租房跟买房的区别，不妨想想15年后，不同的选择会带给你怎样的生活。买房：15年后拥有房产一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的相关调整又不绝于耳，楼市调控举措频频&出拳&，让我们陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理&商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为&22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。费用合计起来，买这套房子的成本包括现金&20.4万(含首付18万、税费2.4万).每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万).15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄。将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。当然，各个城市的情况还是有差别的。
租房：15年后可拥资金76万归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。比较：房价大涨买房划算在这个例子当中，可以看出，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元。因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元。也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个&平手&。如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。如果加息的&脚步&继续，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
到底是租房,还是买房?其实,这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上,购房者还需要考虑到机会成本。买房者付出的机会成本包括首付款和月供款,最终收益则是30年后的一套房屋;而租房者的机会成本,则包括不断上涨的房租,最终收益则是30年积累的&投资收益。此外,购房者还不能忽视每年的CPI、通货膨胀因素。房地产作为固定资产,不少人看上其抗通胀能力。同时,还要考虑投资收益率及银行的利率等。除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生&活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。对于事业稳定、收入处于上升期,又没有其他经济来源的年轻人来说,可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富,而且中国经济在未来有望继续&保持较高增长,城市化进程也将继续,这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的市民来说,如创业或投资效益很好的企业等,那么与其现在&买房,就不如用于投资。现实点说,在上海一套180万元的住宅，不是地段非常偏远，就是面积小、房龄长的老工房，也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。
买房很重要的一点，归属感。长期租一个房子，这只是临时的一个窝，不会花心思去装饰它，也不会去多么爱惜它。有付出才会觉得可贵。自己的房子，可以按照喜欢给家里加个吧台，可以在阳台上放个摇椅，看着房间不舒服，可以拆堵墙...这全是自己的房子、自己的乐趣。活着不仅仅是为了自己，还要为家人、为未来考虑。租房子、去旅游、去潇洒...上学时的我也是这么想的，觉得买个房子一辈子房奴实&在太可悲了。社会的残酷告诉我，没有房子，就没有户口，没有户口，你的小孩连学校都没得上，难道小孩都要麻烦老父母吗。所以买房子，也是一种责任的体现。普通人的生活，最悲剧的是，人生的舞台其实没有想的那么大，每天过着两点一线的生活，小的时候是学校家里，大了是公司家里。所谓的&旅游、购物都只是一时的消费行为，当旅游完、购物完呢，还是得回到正常的两点一线生活中。人生最重要的一半场所，如果连这都无法自己掌控，不觉得生活真的&很无奈吗？
租房很好，例如北京，可能经常有工作调动，租房可以随时调整，更自由便利
在不影响生活质量的前提下，选择买房。
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全国各城市房价收入比：这35个城市难买房！
　　近日，中房智库研究院发布了2017年全国35个重点城市的房价收入比报告显示，2017年房价收入比下降的城市仅有9个，7成以上的城市房价收入比仍在上升，城市人均支配收入和房价的差额越来越大。下面，请看详细内容：
　　在榜单前十名的城市分别为：深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州、石家庄，其房价收入比均超过14。这就意味着，一个家庭想要购买一套110平米的商品房，就需要花费14年以上的时间。前提还是在房价不上涨，不吃不喝，只买房的状态下才能买到房。
48小时排行这七大城市买房压力最小 可生活在这里真幸福吗？
腾讯财经特约自媒体 邦地产(ID:Real-estate-Circle)作者：蔡雅芸最近一段时间，一线城市房价暴涨的信息铺天盖地。3月25日上海楼市调控，非上海户籍市民买房需连续缴纳社保五年以上，“那谁谁谁家小孩在上海工作的，拿到户口没？”立刻成为街坊邻居热议的话题。但跟一线城市不同，根据上海易居研究院发布的《2015年全国35个大中城市房价收入比偏离度排名》，西安、哈尔滨、成都、西宁、长沙、银川和沈阳7个城市商品住宅均价低于合理值，也就是说，在这些城市买房，压力比一线城市小多了。▲图片来自上海易居研究院怎么个容易法？在一线城市，市民一年的可支配收入只能买1平，相比之下上述7个城市的人们一年的可支配收入可以买4～6平，因为这些城市普遍存在库存高企、经济转型压力大、购房者观望情绪加重等情况，这在一定程度上制约了房价的上涨动力。▲数据来自中国指数研究院、国家统计局但是，买房容易，生活在这些城市就会幸福吗？其实不尽然，我们一一来看看…1.沈阳的居民可支配收入增幅最低，空气质量最差尽管沈阳的可支配收入在七城市中最高，但7.1%的可支配收入增速很快会被别的城市超越。同时，沈阳市民人均25870元，也就是说，沈阳人每赚100元约花71元，居民用于维系并改善居住品质的花费就有5675元。沈阳较差的空气质量也降低了城市幸福程度。2.哈尔滨拥堵排名第三，仅次于北京和济南统计局2015年数据显示，哈尔滨全年开发投资581.8亿元，比上年下降13.6%，其中住宅投资409.5亿元，下降16.3%。尽管该年哈尔滨成交商品房62286套，同比2014年上涨16%，但库存高筑仍是哈尔滨房价无法升值的主要原因。而且哈尔滨是我国第三大“堵城”，城市交通规划会让很多人抓狂～3.成都人均收入将翻番，楼市信心高涨2016年春节后成都住宅成交量连连攀升，最高涨幅能达35.8％。而在成都市“十三五”规划中，2020年人均收入将翻一番。多方面因素使得成都楼市的信心不断提升，开发商在成都“补仓”的积极性也比较高。2015年万达就在成都拿了31块地，保利拿了6块，这说明在开发商眼中，成都依然是价值区。4.西宁收入增幅最高，房地产价值凸显西宁以10.2%的可支配收入增幅成为七大城市中最能赚钱的城市。同时，西宁全年房地产开发投资280.43亿元，增长13.6%；房屋施工面积1893.55万平方米，增长4.7%。快速上涨的居民收入和不断加大投资力度的房地产市场，让西宁的价值潜力更加凸显。5.银川房价反弹空间有限银川是七城市中，房价收入比偏离度处于负值的几个城市之一，这说明银川的房价基本没有泡沫。但高企的库存和低迷的市场环境，依然使得银川的房地产反弹空间有限，所以虽然银川的房价很低，但大家的买房热情也不一定很高。6.西安城市布局优势，增强城区置业信心得益于古城良好的城市布局，西安的交通压力是七个城市中最小的，这也提升了卫星城市、郊县居民进城置业的信心。7.长沙人近4成收入用在居住上，楼市被看好2015年，长沙人均工资性收入21057元，其中用在居住的消费就有6462元。同时，2015年长沙内六区商品住宅成交面积1383.77万平米，同比增长了33.65%，在业内人士看来，长沙楼市已明显好转。文章来源：“邦地产”微信公众号，腾讯财经已取得授权，再次转载需得到原公众号授权免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
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离开学校前，想着终于不用依靠父母自己钱生活了，结果呢?初入社会的你一个月能拿到多少钱，两千还是三千?你以为工作五六年就能买一套房子，结果攒下来的钱还不过一间厕所。你还想靠工作买房，你觉得可能吗？现在在一线城市买房的人不是父母的存款，就是贷款，靠死工资买房的人又有几个呢？
就算今年的房价降了不少，但你也不想一想它之前涨得多高。现在降个几万块钱有什么用，该买不起的还是买不起房。就算你东借西凑攒够了首付的钱，之后的还贷与生活都需要不少支出。而且，未来的房价可能还会降，你认为自己能承受得了下跌的打击吗？不能吧，所以还不是不要轻易买了。
我们简单算下，购买最便宜区域的房子也要6千一平，买一套二室一厅90平的房子至少需要80万，以30%的首付款来算是22万，再加上买房时候的其他费用，你大概需要25万块才能完成首付。
然后是还贷的事情，贷款20年，每月需要还贷3、4千，再加上生活费、娱乐消费支出、交通伙食费、医疗费用，一个月怎么着也得3000千起。加上房款，那你每个月至少需要9000千（没扣掉扣除五险一金和个税）才能还的起房贷，那时候你手里还能有多少钱呢，你自己算算吧！
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