来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2018-07-27 11:33
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开盘套路
套路深!购房者自爆买房内幕!有开发商真被罚了
在南宁买房,犹如闯关,关关有难点,不小心就掉入“套路”。
目前,买个房还得有双火眼金睛,能一眼识别各种套路,众多楼盘营销“手法”多样化,购房网友在看房中也遇到了不少“情况”。
有的收取指标费、有的开盘不以通知购房者,已被“关系户”选完了、有的要有房子或者车子或者帐户有10万元才能预约……
网友遭遇的那些买房"套路"
不少购房者在购房群内自爆自己遭遇的“套路”↓↓↓
有网友称,南宁一楼盘,需要交10万元指标费才能选房。
另一楼盘预约金1万元,另交6万元指标费,还需要找熟人才能买到。
五象一楼盘称要有房或有车或10万元验资证明才能预约。
可见,新政之后仍有楼盘违规收额外费用,指标费依然普遍存在,5万-20万元不等;有的楼盘为了筛选购房,还设置了验资门槛。
另外,部分楼盘的“套数”是不开盘,采用内部认购、直接通知关系客户的方式,暗中将所有房源“落定”。
不是所有楼盘都一房难求
市场出现两级分化
上面提到的“乱象”,都是老生常谈的问题,由于一房难求,开发商提高置业门槛,尤其上半年表现比较明显,下半年毕竟新政出台,购房者也逐渐理性,市场也出现了冷热不均的情况,热点楼盘依然遭抢购,有些楼盘则表现平平。
从最近的开盘情况来看,上周末9个楼盘开盘,据中原地产数据显示,当天售罄的有合景天汇广场,销售80%以上的有山渐青、万科公园里、招商禧园。另外有些销售不足五成的。(详情 )
下半年随着新盘上市,预计供应量或有所上升,购房者选择将加大,在此也提醒购房者理性置业,勿跟风!
房企处罚公示平台上线,
小心上“黑榜”!
7月12日,南宁市工商局向媒体公布了2017年上半年12315数据统计分析结果。数据显示,今年上半年南宁市工商局12315指挥中心接到消费咨询、投诉、举报共计29677件,同比去年增加9.7%,其中有两个特点值得注意:一是交通工具类,汽车投诉增长势头不减;二是房屋类投诉逐年上升,房地产行业可谓“异军突起”。
买房人的投诉越来越多,侧面反应了开发商小动作越来越多。但是一旦越过红线,惩罚也是跑不掉的,最近,南宁有开发商违规销售受到了处罚。
随之而来处罚公示,据了解,南宁选房网“楼市监察”栏目上线,将滚动公示受行政处罚的房企。
(南宁选房网"楼市监察"栏目截图)
从栏目公示内容来看,主要违规类型为无证(预售证)销售,视情节严重性,处罚金额2万-3万不等,购房者也可以登陆南宁选房网(www.nnfcxx.com)查询了解详细内容。
整体来看处罚力度比较轻,几万元对于开发商来说或许没什么影响,对购房者而言,则可以了解哪些楼盘违规,以做为购房风险提醒。
如果您发现身边有违规楼盘,建议及时举报,以维护自己合法的购房权益。
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为什么都不开盘呢,不是说最近都在查吗,开发商还敢捂盘…
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小伙伴们还在答题的路上,先看看下面这些内容吧~
买房是一件大事,有些人可能一辈子就买一套房子,所以买房时要非常的谨慎,多了解买房的相关知识是很有必要的。为了让购房者更好的武装自己,不至于被一些常见的营销套路所迷惑,今日小编将揭露一些常见的开盘营销套路,以供参考。 []
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违法信息举报邮箱:谈一谈我在买房过程中遇到的套路
前段时间跟大家分享了我的买房经历,收到了很多网友的反馈,其中大家有一个共同的担心“有没有被开发商套路”?近段时间我仔细回想了一下我的整个买房经历,理了理思绪,今天就跟大家谈一谈我在买房过程中遇到的套路。套路最多的就是认筹和开盘这两个部分。认筹:开发商会找一个噱头来吸引大家的注意力,常用的就是打着学区房、地铁房的口号,然后就是优惠交几千抵几万,我遇到的大部分是交2-3千抵5-6千之类的,金额不大听着还算靠谱。当初看着广告还不错,我就走进去咨询一下看看情况,进去之后发现里面很多人都在看户型,好不热闹,售楼顾问过来跟我简单沟通之后,了解了我的大致情况(这时售楼顾问已经做好了需求层次分析和客户区分),然后就跟我说认筹的好处啊之类的,并强调认筹可优先选房,不认筹就没有选房资格。这时候作为第一次买房的人,我心理就有压力了,开始考虑要不要认筹?等我在犹豫时,售楼顾问又出大招了,让我先考虑下看看,他那边还有好几个其他的客户准备办认筹,过了没多久,过来跟我说他的那几个客户都已经认筹了,现在认筹到多少号了,还剩下多少名额,到多少就截止了(这里用的就是从众效应和压力制造)。这时候我一听,心理一紧,这么多人都认筹金额也不多,反正选不到房也可以退,那就先认个筹吧。正当我犹豫不决时,售楼顾问又要出绝招了,开启共情模式,跟我谈心、谈生活,总之能说到我心坎里去,这时候我没招架住就认筹了。后来没有选到房,退认筹金花了我好长的时间,正所谓是交钱容易,退钱难啊;认筹金一般是交给第三方机构代管的,退款的话还得去直接跟第三方机构沟通,不要指望售楼部的人会帮你,这点我深有体会。开盘:开盘当天,场面绝对是人山人海,凭号进场。选房时有的是按号选房、有的是摇号,我人生中第一次选房是摇号的方式,身边摇中的人像是中了彩票一样兴奋。当进去选房时,只给你20s的决定时间(压力制造),即使你之前确定好要选哪一层,哪个户型都没用,除非你的号靠前,否则只能临场决定。到时间还没有决定好,那就会被赶出去。同时,外面的舞台上主持人不停地在播报哪一楼哪一层卖完了,场外的人听完心理越来越紧张(情绪传染,制造紧张情绪,缩短客户理性思考的时间)。就这样我在一脸蒙蔽的情况下选下了我人生中的第一套房,运气还不算差,选的楼层和户型还不错(5楼,南北通透型)。以上就是我走过的套路,当时明明知道里面有套路,但身处其中还是不能擦觉,可能真的是氛围引起的缘故,还是自己太年轻啊!
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