大连甘井子新昌小区属于哪种新昌小产权房子的价格

大连 哪有地产的房子 ??也就是小产权
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在辛寨子附近
huyanqing911知道合伙人
huyanqing911
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擅长:暂未定制
旅顺中路和北路有很多的,龙王塘周围也有,有一半是别墅,大黑石那也有,整个北路沿振安地产的所有房子都是地产,去查查
遮蔽眷顾知道合伙人
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4000左右吧甘区政府新址东北方向
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专题摘要:据了解大连小产权房主要分布在红旗镇湾家、凌水庙岭、由家村、南关岭、姚家以及大小辛寨子一带。另外在旅顺北路、南路道路两侧以及沿海周边等区域也不少。
  “小产权房”是北京人对在农村集体土地上建造的房屋的一种称谓,而大连则称“地产房”。在大连现分布范围来看主要集中在城市郊区,主要由“地产房”和“军产房”构成。但是随着大连城市发展和城市建设,“小产权房”从无到有,从小到大,从单体到多片,期间经历了十多年的时间,成为城市住房不可忽略的一部分。
透视军产房
  近期,经过乐居编辑的走访发现,大连的小产权房以南关岭、姚家、辛寨子、革镇堡、凌水等地居多。且据统计大连小产权房主要是由“地产房”和“军产房”构成。由于大连的特殊历史性,“军产房”成为了大连小产权房的重要组成部分。乐居编辑实地深入走访,看小产权房背后的权益。大连军产房主要集中在黑石礁和机场新区,星海广场至黑石礁沿线有100多年前至今的各个年代建筑的军产房。乐居编辑走访了位于机场新区的军产房集中区,在沿主干道的各大中介门前均可看到军产房出售的信息,军产房买卖已成为了一条“正规”的产业链。
探访地产房
  在当今“小产权房”的问题已受到越来越多的关注,那么,大连小产权房现状如何?
近日,编辑走访了大连辛寨子的小产权房新昌小区,这个位于甘井子区政府斜对面的小产权房小区颇具代表性,1999建造,以多层为主的深黄色建筑群落,已经形成了较完善的小区规模。在小区门口矗立着一块刻着“新昌小区”的山形雕石,沿街遍布了几家店面,餐饮、超市、洗衣店、理发店、药店等生活配套设施,534、兴工街-西沟甘井子的公交车站点就在小区门口。由于小区属于半封闭,编辑走进小区内部发现,小区内部有小广场、更设有幼儿园教育设施。
大连治理小产权大事件
  &&&&2008年,大连公开拆除了旅顺双岛镇几百栋在集体土地上建造的两层别墅楼房。
&&&&近年来,大连在这方面取得了一定的经验。比如位于虹港路中段的“虹港新居”住宅小区等全市数个住宅小区,开发时属于乡集体所有的土地,住户购买了七八年一直办不了房屋登记和房屋所有权证。后经政府批准,开发企业补交了土地变性手续,补交了土地出让金等有关税费,住户补交了有关交易税费后,顺利进行了房屋登记证并领取了个人房屋所有权证。
&&&&日,大连市民宋丽(化名)购买的一套位于甘区夏家河子村的新建小产权房延期交房,经法院审理并最终判决:开发商退还宋丽的全部购房款21万元。
经法院审理并最终判决:开发商退还宋丽的全部购房款。
甘井子区夏家河子村一小产权房开发商工作人员
●在大连市有不少所谓的“小产权房”,这类房屋属于历史遗留问题。面对全国大规模的治理小产权房的行动,其实大部分工地并未停工,只是按照政府相关部门要求在补办手续,会正常交付使用。该小区共有700多套房屋售出。
来自阜新的张大爷
●两年前才买这里的房子,由于儿子在大连工作,便卖了老家的房子,在大连全款买了这套房子。当编辑问到:“是否担心地产房产权有危险”,张大爷表示,没想那么多,因为是自住,找个便宜点的就行。问到张大爷两年钱的价钱时候。张大爷很高兴,说:“才5000多每平,亏那时候买了,现在已经涨到7000多了。”
●什么证都能办下来!和普通商品房惟一的区别就是便宜,你们放心!
●最近购买小产权的人也越来越多,价钱便宜,而且都是自主,产权的问题也不用在意。特别像位置好、交通好、升值潜力大就相对好卖些,也有市场。
中介工作人员
大连房地产经济学会副秘书长贾广葆
●目前本市虽然没有完整的小产权房统计数据,但是小产权房的现象在大连普遍存在。在解决小产权房问题中,土地变性是绕不过去的问题。不过,对于零散占用耕地的小产权房,则很有可能直接推倒,因为这次清理的原则之一就是维护国家利益、维护农民利益、保护耕地面积。
风险一:没有房产证
●这类住房是建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保证。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
风险二:拆迁难补偿
●除了不能办理房产证外,那些"便宜房"实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
风险三:质量难保证
●房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
风险四:配套不完善
●这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
风险五:遗赠也麻烦
●由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是"小产权房"目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。我是销售代理机构
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前几年买了套5层楼的农民房,现在外墙已经剥落了,有点残旧。业主让大家凑钱把外墙修好,公共位置楼梯间什么的都重新装修一下。你说这钱我该不该出?我知道买的是小产权房,听人说小产权房不受法律保护的,产权还是属于原村民。那这样的话,重新装修外墙楼梯的钱是不是应该由村民去出?
热心网友&&&&
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房 源:2套
建筑年代:2013年
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开 发 商:大连泰源投资发展有限公司
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的是哪一年建成的,大产权还是小产权,产权还剩下多少年?(来自大连小区)
新昌小区的是哪一年建成的,大产权还是小产权,产权还剩下多少年?
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产权是70年国有产权,普通住宅是1998年建成的。
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