现在珲春市新版二合一房产证样本没有土地证吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-26 23:02 标签： 不动产登记证
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买房子有土地证吗？我去年购买了商品房，但现在只有房产证却没有土地证
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开发商卖房子是需要有土地使用证的。买房子一般都是房产证。
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买房子当然需要办理房产证，但是不一定需要办理＜土地证＞．　　如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个＜房产证＞证明你所购买的房屋的产权归属，因＜国有土地使用权证＞是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有．而至房子销售完毕（什么时候销售完毕很难说，时间比较长）后，也不一定办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主．各业主只需要领取各自的＜房地产权证＞就行．你自己想领土地证也领不了．呵呵．　　如果你购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，则除了＜房地产权证＞外，则仍有必要领取＜国有土地使用权证＞．如城市里在国有土地上建设的私人楼房．房产商开发的别墅是否有独立的＜国有土地使用权证＞，要视情况而定．如果开发商是逐一办理土地证，则每一栋别墅也可以有独立的土地证，但是，一般开发商不会那样做，那样麻烦，而且对其也不利．
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要求对方提供土地使用证及房产证，如果对方无法提供，你可以解除合同并要求返还定金。
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只有房产证没有土地证可以过户吗
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只有房产证没有土地证是不能过户的，一般过户的需要满足过户的要求。一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下：赠与：赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系；2、赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；3、赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定，房屋赠与必须办理公证：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；2、赠与物清单及所有权证明，如房产证、土地证、存单等；3、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；4、赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；5、赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；2、房屋户型平面图，房屋赠与公证书；3、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。拓展资料：买卖过户需要提供：1、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；3、房产证、土地证；4、房屋交易手续；5、房屋产权登记；6、房屋评估报告等。参考资料来源于
1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！
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有房产证就可以过户啊
可以的呀，找房产局
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国土局主动作为 多小区开始办证
来源:延边新闻网
作者:于广岩
6月27日上午，记者从延吉市国土资源局不动产登记中心了解到，延吉市一批新旧楼盘及小区可以办理不动产权证了，其中包括万事达小区、西郡名苑等有房产证无土地证的小区，也包括东明新城、嘉骏花园等新建小区，共计34个小区310栋楼1万多户。这是延吉市国土资源局不动产登记中心自去年10月成立以来下决心解决历史遗留问题后实施的具体举措。
此次办理不动产权证主要涉及三类人群。第一类为新建房屋首次登记人群，开发商开发后已办理首次登记，购买此房的市民可以办理不动产权证；第二类为已入住但未办理房产证及土地证的人群，办完首次登记后，可以办理不动产权证，须携带购房合同、契税完税证明、本人身份证，和开发企业人员一起到不动产登记中心办理手续；第三类为有房产证无土地证的人群，可完善土地信息，若遇房产交易，即可办理，不用集中换证。另外，不动产登记中心将定期向社会公布需要办理不动产权证的房产信息，望广大市民及时关注。
据了解，为解决历史遗留问题，延吉市国土资源局及所属不动产登记中心做了大量工作。万事达电梯楼共172户未办理房屋所有权证和土地使用证。由于开发企业法人2015年4月死亡，内部关系尚未理顺，办件工作迟迟没有进展。经过多个部门的协调和努力，现已办理完相关验收手续。目前，开发企业正配合不动产登记中心陆续办理业主的不动产权证书。白兰小区共200户未办理房屋所有权证和土地使用证，由于开发企业的营业执照早在2011年10月被吊销，企业法人无法联系，只有留守人员，导致该小区至今未办理证照。经过延吉市国土资源局的努力，今年3月全部办理完验收手续，目前，业主正陆续办理不动产权证书。
【编辑 / 郎朗】
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珲春市办理房产证去哪?
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