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在城市里做民宿，跟大家分享下我做民宿的心得。
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楼主其实也是个天涯老人了，但是一直是游客进入状态，不发帖，不回复，老老实实做个围观群众。
　　此次开贴，就想和大家分享一下，我在上海大城市里做民宿的心得。
　　好，废话不多说，直接开8。
　　要发500字啊！那楼主继续码字。
　　大家都知道最近民宿莫名火了起来，那些设计的美轮美奂、风景秀丽的小屋，让人特别神往。不过一般
　　给你非常遥远的感觉，要么在云南大理，要么在风景秀丽的景区，鞭长莫及啊。
　　支持下，先看看再说
　　支持下，先看看再说
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前排坐等，楼主继续！
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　　前排坐等，楼主继续！
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　　这位朋友好迅速，别急，楼主在码字，好怕没人看啊！
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也想弄个民宿，来学习下
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估计会火，先观望
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楼主是上海人，大家知道上海有个屁的景观资源，到处是钢筋混凝土，说实话没什么意思。
　　楼主不是设计师，毫无美感，虽然以前最早踏入社会的时候，第一份工作竟然是平面设计师，做了一年，觉得毫无前途啊，就毅然而然转行，进入了房地产行业。
　　当初做民宿的唯一想法是，上海迪士尼乐园要开了，肯定很多人要过来玩，要来玩肯定要有住的地方，搞点第二产业吧，宾馆我投资不起，要不就干民宿吧。其实那时候对于民宿是啥，楼主是一窍不通啊。
　　然后就是这样，楼主凭着口才，说迪士尼怎么怎么好，人流怎么怎么多，干这个民宿，肯定能赚一票。忽悠了一个搭档，夫妻两个都是设计师，还是我公司的领导，就开干了。
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　　也想弄个民宿，来学习下
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　　学习，谈不上，我把一些经历想描述下来，挺有意思的。
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革命队伍组建完毕后，首先考虑的就是选址问题啊，选哪里呢？想做迪斯尼生意，肯定是选最近的房子。结果跑了一圈才知道，商机不是只有咱们才嗅到，距离最近的房源老早就被人筛选了几百遍了，没房。有点丧气。
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不过楼主发挥是当地人的优势，委托了亲戚、朋友、同学，陆陆续续看了几套房子，就是乡下宅基地这种的，三层小楼。不过距离迪士尼有点远，大概要20分钟车程，考虑了好久，讨价还价，就差最后付钱了 ，不过最终还是没有下定。
　　就在觉得该放弃，安心工作的时候，楼主找了几个中介，抱着试试看看的想法，让他们找房源。其中一个中介小伙不错，我们叫他小阮，福建人，胖胖的，刚入行，嘴巴甜，哥、姐的叫，有种让楼主找到上帝的感觉。于是重点委托他来找房源，很快就有消息了，距离迪士尼乐园区域大概5分钟车程，最近的一个商品房住宅小区有房源。于是马上驱车去看。
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楼主用拙劣的画功画一张图啊，大家等等
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开一家民宿需要做哪些准备工作？
&&目前来说,开民宿的可以大体分成两类人：一是有情怀的,希望能把理想照进现实;二是想投资的,期待能跟着风口起飞。
但无论是哪种人,抱着什么心态,都应该在入行之前做足准备,毕竟这是一门生意,是生意就跟钱有关,有可能赚,当然也有可能赔。
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【民宿·经营】如何开一家一炮打响的民宿客栈？
导语近两年客栈民宿市场迎来了爆发式的增长，从业人员已达近100万人。预计到2020年，国内客栈民宿行业营收将近400亿元。然而，几家欢喜几家愁。今天我们就一起来聊一聊在当下一窝蜂而上的客栈民宿市场，如何用低成本地开一家一炮打响的民宿客栈。扎堆儿搞民宿客栈，喜也？忧也？依托民宿生态圈的打造，带动当地产业升级和创新升级，进而使当地的劳动力、土地、资本等要素得以充分发挥，最终形成新常态下新发展阶段的经济活力。但客栈民宿爆发式增长，与许多业主的盲目跟风也造成了诸多问题。数据显示，目前民宿客栈中实现盈利的仅两成！民宿客栈硬件维护等成本却一直存在甚至逐年攀高，经营与旅游淡旺季关系紧密，盈利能力不稳定且周边同行激烈竞争。造成了这些问题的原因是什么？■&光有情怀是不够的开民宿客栈的有两种人：第一种是具有情怀。最初建设一家客栈是为了追寻诗与远方，以为客栈的生活就是有茶有酒有朋友。但是真正开始经营才发现，现实与理想之间有着巨大的差距。&&&&&■&光有资金是不够的第二种人是有一定资产，看中了客栈民宿市场的火爆，认为这是一种暴利行业，便草率投资。殊不知，从装修设计、团队管理，到品牌宣传和营销等等，到处都是技巧和学问。要做好民宿客栈，就要一开始把它当做一个企业品牌去策划和经营。否则，就容易赔了夫人又折兵。■&光有地方是不够的国内民宿市场还有一种常见现象是，认为找到一处好的风景就可以修个房子经营民宿客栈留住客人。但现实是，很多客栈产品周边环境不成熟，晚上一片漆黑，没有地方可供休闲娱乐，留不住客人，自然经营也就举步维艰。民宿定位上应力求“独而强”而非“泛而全”每一个民宿产品，都应有一个主攻方向，并在形态上力求“精而美”而非“大而广”。从本质上讲，民宿客栈重在特色空间打造、优质服务、当地自然资源以及由此形成的特定场景体验，并在此基础上对原有情怀和品牌故事进行延伸，让场景体验得以凸显，并最终形成民宿客栈的独特优势。另外，既要突出核心产品，也要有模式创新。同时，还需要形成策划（顶层设计）——团队（管理团队）——情怀（品牌故事）——推广（高效营销）四维一体的民宿客栈整体产业链，才会真正让民宿客栈一炮打响。民宿客栈品牌设计的“九个一”&客栈民宿打造，必须紧扣：特色、舒适、休闲、情怀，这五个特点。因此，客栈品牌设计必须紧紧围绕这五个特点展开，才能是真正的量身订制，而不是盲目的拷贝或复制。围绕这五个特点，我们需要在策划层面上做好“九个‘一’”的顶层设计。否则，再好的“情怀”也很难真正落地。1、一个精准的品牌定位人群定位：细分市场确定目标人群很关键。你的住客都“是谁”？他们从哪里来？如何到你的客栈，飞机、火车还是自驾？消费能力在什么水平？有怎样的兴趣、爱好与价值观等等，都需要做出调研和定位；地域定位：什么城市、什么区域、什么片区是适合自己并能驾驭的？喜欢并认可的区域很重要，最好的不一定是最合适的，一个合适的选址就是成功的开端。品牌定位：民宿客栈不能没有“主人”，没有对生活和人生价值观的诠释，再好的设计不贴近这个，就如同人没有灵魂。对民宿客栈的理想是应该有灵魂，没有灵魂的话，美好的设计都只是作品只能是躯壳。2、一个符合定位的选址选址非常的重要！它决定着你家客栈的产品属性、市场幅度、收益水平和可持续发展能力。客栈民宿选址应遵循从大环境到小环境：大环境——市场定位目标地周边旅游度假市场发育情况是影响客源非常重要的因素。当打算选择某地开民宿客栈时，首先收集分析相关信息。比如年接待游客量、年龄结构、客栈总量、以及平日客单价、游客过夜量等。通过前期基础的数据分析判断确定大方向。通常，依托成熟的旅游度假市场选址，经营更容易成功；而选址在旅游度假市场未开发区或待开发区，经营压力会比较大。再具体一些的原则即，人流量大，年平均游客量高的地方是首选；周末和节假日才火的地方是次选；景色很棒但没有人流量的地方则需慎重选择。小环境——区位条件客栈所处区域的生态环境是游客进行选择的重要参考项。包括气候、空气、水体、地理环境、建筑等。常年温度宜人，光照、降水适度，不会出现长时段的极端天气，这样才能够保证稳定的客流。此外，独特的自然或人文景观，能够为民宿客栈带来丰富的客群流量。配套设施：客栈民宿客栈体量较小，在布局上具备灵活性。不要轻易陷入自建配套，尽量找基础设施建设较完善的地方。如果民宿客栈选在闭塞的山村，私密性的确好，但如果所在地基础配套不全面，就会导致整体的建设运营成本偏高。交通条件：要考虑到位置是否通航班、高铁、高速公路，离主要城市的距离、路途耗费时间等因素。通常：一线城市，两小时车程内合适。一般省会城市，一小时车程合适。当地政策导向：在任何一个好的地方做民宿客栈都要了解当地政府的规划和村民的因素。很多地方，对非标行业的政策法规并不明朗。运营所需证件办理的难易程度，遇到一些政策性的利好或利空，甚至都有可能对投资的民宿客栈项目造成颠覆性的影响。当地文化氛围：区域文化氛围是客栈经营非常重要的要素，也是一个地方能不能吸引很多有这种共同志趣的人前来投资客栈民宿客栈并形成集群的要素。3、一个好听易记的名字民宿客栈的名字，并不仅是一个简简单单的称呼。还传递着掌柜的品位和情怀，更是一种品牌战略。如何起一个好的名字呢？合法可用：这是最基本的，也是最容易被忽视的。有些客栈，创业之初取的名字，经过几年的运作后，市场做起来了，知名度也打开了，却发现名字早就被别人注册或者被抢注了，真是欲哭无泪。易读易记：客栈民宿起名要简洁、易读写、易理解。尽量不要用多音字、生僻字。简洁、明快、容易记忆的名字，利于传播。线性关联：起名不能是天马行空乱造，应该和所在地区、民宿风格、经营理念有一定的关联性，消费者看到名字就大致知道是什么类型的客栈。老板要表达什么情怀、文化、理念等。可延伸性：民宿客栈在初期起名时，应该对未来有一个大概的战略规划，名字要在大战略的框架下进行创意，为未来的发展预留接口。4、一个独特的场景设计近几年，随着场景革命的提出，品牌的定位、服务、产品、所有感情的象征都能浓缩到场景之中。场景不再等同于简单的装修，而是包含了更加丰富的思想情志。从整体设计，到每一处角落、每一个摆件，每一个与用户接触的点都成为了可以出发品牌传递和消费的点。客栈场景设计应遵循“三式原则”：吸睛式——远观民宿客栈想在开始就被消费者关注，外观的设计很重要。独特的外观最容易在众多民宿客栈中一跃而出，快速吸引住客眼球。另外，从一开始就根据整体风格定位来进行设计 ，后续不至于盲目的进行调整，多花冤枉的装修费用。沉浸式——内部住客最好的体验，便是浸入其中与整个环境所容和为一体。服务流程细节上的独特与新颖，使其踏入民宿客栈的那一刻，整个人、精神、思想便都融入其中，做出其独特的民宿客栈场景感。切记永远不要苛求满足所有人的“胃口”，只需要你的目标客户真心喜欢你，成为忠诚客户就够了。趣味式——互动设计表现出来的产品，能否有趣味？是否有让客户长留？是否有拍照冲动？这都是设计是否成功的最直接检验。民宿客栈可拍照点应不少于20处，要有发朋友圈和微博的冲动。当你的拍照点够多，大家停留的时间才够长，体验感才会更加深刻。5、一个高效优质的团队用人是民宿客栈的难题之一，民宿客栈虽小，但也要打造一个优秀高效的团队。这个团队需要包含的人员有，懂民宿客栈设计、懂营销、懂人员管理优秀人员。除此之外，还需要打扫卫生阿姨，杂工，厨师，民宿管家，做采购预算与财务报表人员。且员工会有流失，还要涉及人员管理和招聘。6、一个可持续的情怀故事有人说，住民宿客栈,其实是住在主人的情怀里。民宿客栈之所以越来越热，是因为都市人们宿于乡村、隐于田园、归于慢生活的诉求和情怀越来越浓。所以打造一个可持续的情怀故事就显得极其有必要。民宿客栈更多的内涵应体现在多样化的生活体验。在体验中，让住客的身心有一个如愿以偿的归宿。如果希望打造连锁民宿客栈的话，还需要是一个可延续拓展的情怀故事。7、一个有传播力的广告语有了好的民宿客栈地理位置，好的情怀故事，还得有一个与之呼应的差异化的唯一性的对外传播口号。另外，口号切忌大而全、多而杂，要小而美、精而细。比如说，舟山嵊泗民宿品牌“这里”的——“这里、这岛、这光阴”，就涵盖了当地的民宿与生活状态，让人们一听就能感受到“这里”的风情与悠闲。8、一个有产品力的IP打造民宿客栈亦可以看做一件产品。而产品的背后就是文化。民宿客栈IP与其他IP的差别在于，它的产品是一间间房间、庭院，一处处装饰细节、服务，是这一切所凝聚、融合后产生的一种文化，一种生活。此外，还需要加上内容力。它贯穿了从产品设计到产品销售整个环节的。例如，金杜用跨界、众包、众筹、众创的方式，找到了和她一样有情、有趣、有用、有品，有故里情怀，愿意实践环保的生活理念，愿意将时光“浪费”在美好的事物上的志趣相投之人。这种价值观输出的方式，带有强烈的超级IP特质，它的真实故事激活了人们心中向往自由和美好生活的梦想，也激活了“故乡”在人们心中的意义，仿佛帮助别人完成筑梦之旅，也是在弥补自己“回不了家”的遗憾。9、一个引爆市场的营销民宿客栈需要传播出去，就需要有力的事件营销和网络传播。如何让其有特点亮点快速引爆？紧扣：痛点、痒点、兴奋点、疑点、忧点和抗拒点，用好这六点，就一定会找到好的切入点和事件点。在中国大力推进供给侧改革的当下，放眼望去，同质化的酒店成片，同质化的民宿客栈成堆，要想一炮打响成为No.1，就必须要有清晰的品牌,设计以及在此基础上的圈层链接和底层运营。否则，就只能伤心一下自己的情怀，浪费一下自己或别人的资金，忽悠一下消费者的感情和口袋罢了！来源：客栈通
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满足七大条件可开民宿啦！要走哪些流程
　　图片来源网络
　　去乡村，吃农家菜，住民宿，已经成为越来越多杭州市民周末和节假日的选择。
　　是不是也心痒痒想在杭州开民宿？但需要满足什么条件才能开呢？近日，杭州市出台了《关于进一步优化服务促进农村民宿产业规范发展的指导意见》(以下简称《意见》)，对民宿的开业条件和办理流程进行了说明。
　　在杭州开民宿需要满足哪些条件？
　　根据《意见》，在杭州开民宿必须符合七大条件，包括经营用房、消防安全、治安安全、卫生安全、环境保护、食品安全等。
　　其中，经营用房方面，农民可以利用自有住宅，或其他经营主体租赁农户住宅、闲置的村集体用房等开设民宿，但前提条件是房屋必须是产权清晰的。并且，单体建筑面积一般在600平方米以下，建筑层数不超过5层、房间15间以下。每层楼面还至少设一个通风采光的卫生间等。
　　消防安全上，每层应按不少于2具的标准配备灭火器，如果每层建筑面积超过100平万米的，应按每50平方米1具的标准配备灭火器。每间客房应配备逃生用口罩和手电筒设施等。除厨房外，其他房间都不得使用明火。
　　同时，为了保障入住顾客的安全，《意见》还要求各民宿经营户落实旅客住宿登记制度，安装旅客住宿登记系统。而在民宿接待处、出入口和主要通道，还必须安装视频监控系统。
　　食品安全同样不可忽视。根据《意见》，各民宿内的从业人员都必须持有有效的健康证明和卫生知识培训合格证明，个人卫生良好，掌握岗位基本卫生知识，配备专(兼)职卫生管理员。另外，厨房内还要配备与经营规模相适应的冰箱、冰柜冷藏设施、电子消毒柜和餐具清洁柜，切配操作台。
　　此外，《意见》还鼓励经营业主为住客提供旅游意外保险。
　　开民宿要走哪些流程？
　　根据《意见》，开民宿需要三步。
　　首先是提交申请。经营农村民宿的农户或经营主体，须向所在村级组织提出书面申请，并填报《农村民宿申请表》，经村级组织签署意见后提交乡镇(街道)。
　　第二步是审核审定。由当地乡镇(街道)负责人签署初审意见后上报各区、县(市)主管部门；由主管部门牵头不定期召开部门协调会予以审核，审核同意后各部门按要求办理相关手续。也可以由相关部门单独审核直接办理相关手续。不符合条件的，一次性告知申请人。
　　如果通过审核，就可以办理证照。营业执照先行办理，并办理税务登记等证件，根据验收通过的意见，由相关职能部门办理消防备案及开业前消防安全检查、特种行业经营、餐饮服务等许可证。
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