2018年农村盖房新规定，赶紧看看你家的自建房能盖多少平米？
“2018年盖房新政策对农村自建房的占地面积有了新规定，现在盖房子已经不是原来想建多大就建多大了，随着土地确权的开始，国家加强了农村土地的管理，对于农村自建房的把控也越来越严格，如果在建房的过程中，因为不了解一些与建房有关的政策而出现违法建房的情况，所需要承担的风险是非常大的，轻则罚款重则拆除。”
2018年农村自建房占地面积规定：
1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准；
2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；
3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；
各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。
以上就是针对各地农村建房的规定，各地可根据实际情况进行调整，但是一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村盖房子，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
以湖南为例，政府规定村民建房必须符合“一户一宅”的原则，坚持“先批后建、建新拆旧”的制度，宅基地面积包括住宅和附属用房、庭院用地。
长沙农村建房宅基地占地面积规定：
1、占用耕地：农村居民涉及占用耕地来建房的，每户总面积不得超过130平方米；
2、占用荒山荒坡：农村居民占用荒山荒坡来建房的，每户总面积不得超过210平方米；
3、占用其他土地类型：农村居民占用其他土地类型来建房的，每户总面积不得超过180平方米；
注意：每基准户(4人及其以下)宅基地占地面积不超过100平方米，4人以上每增加1人相应增加20平方米（独生子女家庭另按《独生子女父母光荣证》增加20平方米），但每户建房的总用地面积不得超过按地类核准的占地面积标准。
岳阳农村建房宅基地建筑占地面积标准：使用耕地不超过130平方米，使用其他土地不超过180平方米。自建房原则上不得超过3层，平均层高不得超过3.4米。半地下室、架空层层高超过2.2米（含2.2）按一层计算。
现在农村建房都要经过宅基地审批，超标了就违建了！
还有一点要注意的就是建房超面积。农村自建房经常所说的超面积部分指的就是占地面积，主要是在建设过程当中超出了宅基地审批的大小，而这超出的部分是属于违规建房的，不过国家对建筑面积也作出了明确的规定：建筑层数不得超过三层，建筑高度不得大于10.5米，屋顶坡度不大于30度，新批宅基地建房的建筑面积不能大于250平方米，如果是原地重建的建筑面积，在符合规划技术标准的情况下，不能超过300平方米。
在农村建房，如果没有按照规定建房的有可能面临着被拆除的风险，即使不拆除，也不会给你确权登记，而且还需要交纳一定的罚款。所以大家在建房前看看自己家申请的宅基地是不是符合标准，一定要按规矩建房，否则以后再来修改就非常麻烦了。
来源： 土流网、住宅在线、农视网（金土豆）（版权归原作者所有，如有侵权请联系我们）
监制：姚永亮 责任编辑：李林萍
编辑：韦爱霞
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广西小伙半年盖500平别墅 网友惊呼要嫁给他
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深受家乡面貌变化的鼓舞，你是否也打算在自家的宅基地上修建一处乡村居所，等装修好了，以后过年过节回家，一大家人相聚，也有个较宽敞的地方。以后老了，也能回来养鸡养鸭，种花种菜，也是乐在其中。看看这位广西小伙是怎样做的吧！
这是我的图纸，宽长13.5X14.3米，三层，近500平方。一拿回家，遭到了老父的否决，说农村地方，你盖这样的房子，未免太招摇了，我不以为然，我就是要与众不同。如果都盖一样的火柴盒子，我宁愿不盖。
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图纸与老父争执不下，开工日期又临近，只好先清理好场地再说。这是我家老屋后面的宅基地，靠近村小学的围墙。大概有近一亩地，盖个房子围个园子正好合适。我打算房子往右移，腾出3米的过道再修筑围墙，修好房子后再把这过道做成硬化路，方便自己及村邻行走。
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上世纪90年代初，正是改革开放的初期，那时候人心思变，受白猫黑猫论的教育，我回家建了一个养鸡场。一心想致富，想先富。这是父母正在与本人一起察看荒废的养鸡场，商定建房的位置。当然，最终老父还是同意啦！
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挖机只用了大半天，就把场地整理出来了。剩下的就需要人力了，推倒的房墙旧砖需要人工清理（旧砖打算用来建围墙）。丢荒多年的园子，也成了村民丢弃废物的垃圾场，需要人工清理请车运走，然后平整场地。园子后面是我家早年种的树，现在已经长成大树了，只剩三棵。
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父亲说，今年内倒是有两个日子，但后面的日子没有前面的好，要我还是按期开工，赶紧再找找施工队……半夜睡不着，还在网上找合意的建筑图。我父亲推门进来，递给我一张他要我选前面日子自己写的“说明书”，还送我一包烟，要我多考虑，他是为我好。这“说明书”我哪能看懂？你说是啥就是啥了。
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一楼平面图
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二楼平面图
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三楼平面图
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图纸一通过，一早，工头就带工人来场地放线了。
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用风水罗盘定的房屋朝向，工头依定好的方位基准线用石粉布好地基线。然后挖机进场，开始挖地基沟，这边都是采用条形基础。原定的地基沟是80公分宽，1米5深（出地面再整体浇高30公分才到正负零），但挖机司机挖到80公分深，就跳下车跟工头沟通，说不用那么深，挖40公分就是“九牙沙”了，挖80公分深地基即可，司机每天挖地基，也算是资深人士，工头认同，征求我的意见，最后定的是一米深。
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这在我们这里俗称九牙沙层了，这种土质有粘性，挖机都很难挖的，很坚实。
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挖好基础，趁有空，我和父亲去砖厂察看，打算先预订上红砖。这个砖厂的合伙人之一是我老父多年的朋友，电话联系好就过来了。　　
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最后在砖厂定了7万块红砖，一级砖每块4毛1，老父朋友给了优惠价。请车拉及装卸车要7分钱一个砖，所以算下来，我的红砖包运到的价格是4毛8一块。一次付完砖钱，顺走时要了10多块砖，准备先拉回去等动工时“安金砖”，本地的风俗。
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进沙进石，准备倒地基。河沙1250元一车（大东风自卸车，约18立方），石子1550元/车（约17个立方）。请了小车接驳进来（大车进不了场地），多了一个短途运输费，不过价钱不算贵，25元/车，大概400米的距离，从堆放材料的村外公路上装上车运进来。
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大车2车沙3车石子，小卡总共拉了24车才算运完。2台小卡运费结算，合计工钱600元，平均一台300元，早上8点干到下午3点完毕收工。铲车是亲戚家的，不肯收钱，塞了300元油费。
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请了村里的电工来安装工地的水电。 电线临时装在我家马路边老房子墙壁上。水电也没有来得及新开户，都是用原来房子的。
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电工把工地用电开关安装在我家的大树上，漏电保护开关装在老房接线的电表处。他居然表演给我看用手直接摸带电的220伏火线，一点事儿没有。说是身体不要接触到地面或墙壁，就没事。要我试试。我不敢相信，更不敢试。
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进了水泥，工头估算了一下，说地基的首盘要用到15吨水泥，整个地基要用水泥25-30吨这样。进的是“华润”水泥，425标号的，370元一吨。这个水泥有个特点，凝固慢（据说这是优点），也是大厂，质量应该信得过。
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终于翻页了，继续……浇制首盘地基。看看本地标准的水工佬，烧水烟筒。工头和我说，没活的时候，一天也要算100元工钱给工人（大工），每天酒菜侍候。要不队伍人心不稳。真是各有各难处，队伍也不好带。
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　工头正在用振动棒振实混凝土，这个工序是必不可少的。
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第二盘地基构模。
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第二盘地基，在首盘80公分宽的地基上缩盆到50公分宽45高
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　继续清理场地，准备堆放红砖。搭建工棚，工地需要看守了。
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给老妈买来在工地自己做饭的新煤气灶。
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第二盘地基倒制，50公分宽45高，下了柱头钢筋，整个房子，有17根柱子。忘了说，地基的工钱是另算的，90元一平。也很贵，15000多元工钱。还不包括搅拌机的费用，搅拌机来一趟，就收650元工钱。正负零以上的施工机械费用，才算在建筑工钱内。
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第三盘地基构模，从50公缩盘到24公分宽45高，下地粱钢筋。用的是柳钢产品，约3600元一吨。
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工人正在忙碌。
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水电工来安装需提前预埋的卫生间及厨房管道。水电安装给了同学的施工队，算我18元一平方（材料自购）。
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倒第三盘地基（地粱）。
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基本成型。工头带人来拆了第三盘地基（地粱）的模板，经仔细检查，没有蜂窝、露筋现象，做工无可挑剔。
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安装好排污管网。
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拉来泥土回填地基。
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要了一手拖车石灰回来（2000斤），700元，店家包送货，并帮卸进石灰池里了。
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趁挖机在（来一趟不容易呢），顺手挖了两个化粪池。参照标准，将做成三级化粪池。
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地基工作算完工。
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值得注意的是，在地基回填过程中，一定要在回填土后用水浸泡地基，确保泥沙沉降到位，然后车辆压实地基，铺上粗沙，准备浇一层水泥地板。
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拉来柱头钢筋，准备焊接一层柱子筋。钢筋采用对焊（熔焊），据说比传统焊接方法要牢靠，大工地都采用这个焊接工艺。对焊需要强电流的三相电，因为没有开户三相电，所以只能外租了带三相的发电机过来，来一趟要收280元费用，算是我买高价电。
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一层开始砌墙。我们这边砖混结构都是做18墙（一个板砖一个竖砖）。
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蓝天下特别美。
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继续砌墙……
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打垂直线的工具－－吊铊。　　
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砌的墙够不够直线，就需要吊铊来定位标线。
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工人测水平的工具－－一条细胶管。里面装上水，两端对齐后标注好，就是平衡的了。
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做第一跑楼梯。每跑楼梯宽1米15，每级楼梯高16公分，每级楼梯踏步宽27公分，一般是25，但做多2公分后步行会比较舒服。
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工人正在加紧干活。
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楼梯的休息台飘出后面1米2。
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回工地，遇到邻村的一家人在地里收红薯。很久没见这样的场景了，停车路边下去聊聊。
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整个一楼的的高度是3米8（即砌砖到3米4高+30公分的梁+10公分的楼板），里面房间门宽1米，高2米1。厨房出餐厅的推拉门高度也是2米1，砌好后才发现低了，显得压抑小气，打算再做修改。大门留宽1米69，高3.02米，我老父定的位置及尺寸。由他了。
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一楼两个主卧靠北的墙已经砌够高了。卫生间的窗原来的平面图留了1米2宽，工人砌好后我觉得太大，最后又缩到90多公分。
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砌墙好了，浇柱头筋。
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客厅中间的独立圆柱。
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工头说水电工安的厨房排污管太小（75管），说以后万一堵塞就难清理，说得我心里不舒服，只好换了，重新挖开泥土换成110管，顺便在厨房后面挖了个沉沙池，届时让工人砌好，再抹上水泥油。
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厨房排污管直通出园子到围墙外面排水沟，为了不影响这棵仅剩的水胡桃树的生长，还接了两个45度的弯头绕开。
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开始构模做圈梁及铺设楼面模板。圈粱和楼面届时是一起浇筑的，与柱子及砖墙连在一起，这样能形成整体的稳固力。
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继续……第一层圈粱及模板铺设。模板铺设完成
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圈梁原材料
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圈梁完成。
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圈粱扎钢筋。
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圈粱钢筋放入槽里后，开始铺设楼板筋（全用规格为Φ10的圆钢 ）及附加筋；水电工安装需预埋的吸顶灯线管，空调线管，控制开关线管等。空调用电和照片用电是分开的，每层也留有单独的开关。　　
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卫生间也需要留好排污口，一般是用150管，切一段两头封住预埋，方便以后安装110排污管。
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工人干活特别卖力。
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继续干活。
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浇筑第一层楼面。
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为了赶工期，雇了很多工人。
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楼面浇水保养期间（需要至少7天的保养期）。
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半个月后才能盖第二层。
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浇筑完晾晒
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一层主体完工，正面图。
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工头带工人过来上砖，二层要开砌了。很简单的升降机，却能节省大量劳力。
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2层砌墙中……建房的工钱，已经占到建筑成本的三份之一。粗算了一下，我这一层要4W多的工钱，如果不下雨误工，工人又都来齐的话，12天就能建好一层。我这总共有10工人，8大工2小工，这样算下来，12天每人能分到4000元（扣除伙食费）
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楼梯后每层的大门，大门留宽1米33，高2米6。
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从大门里面往外看。
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每层楼梯窗留宽1米2，高1米5，窗户两侧凸出两条线边一直到顶层。这个线边没有另外收我工钱。
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理场地时清理出的杂树，现成的柴火，现给工人烧火做饭。
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盛夏时节，本地气温在26-34之间，白天烈日当空，地表温度急剧上升，我在工地上站一会，都感到酷热难忍，怕中暑。很佩服这些工人，经得起晒，吃得了苦。挣的真是辛苦钱啊！
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从餐厅一侧面向主卧及客厅。二楼基本上按照我修改后的平面图来砌墙，餐厅和客厅是连通的，没有砌墙。这样通风和采光都没问题，很通透。过道也够宽。
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二楼客厅内空。
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客房前面分隔成2个的窗。
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从过道走向客房，右边是厨房和餐厅，厨房做了个1米6宽2米3高的推拉门。现在看起来厨房推拉门和房间门高矮不一，好象有点别扭，装修的时候再说了。
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继续，书房及客房前面的大窗隔成2个2页窗，参考效果图的做法。
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第二层构模。
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二层起，楼梯、圈梁及楼面是一起浇筑的。
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继续进沙石，为即将要浇筑的二层楼面做准备。
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二层楼面扎钢筋即将完工，水电工也同步安装好了预埋管线盒。
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浇二层楼面。
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三层是按二层的结构做法，依葫芦画瓢，按道理我可以不用在工地盯着，但如果我不在，可能要累坏我老妈，工人缺个钢钉都要我去买，我不在可没人干这个活了，我老父也没空，盖房子3个月了，到工地估计都不到10次。都是我在工地侍候着，随时供使唤。
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水电工抽不出身，没法来盯着现场，交待我自己要看好预埋的线管，别给工人推斗车压坏了。我只好不时在现场提醒小心，就怕忙乱起来不小心压断了塑料管，这可麻烦了。　　
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层完工正面图。　　浇完后才发现犯了一个低级错误，二楼客厅的推拉门（红圈处）与一楼的大门不对称。　　必须得改。　　只能等拆模后再砸砖重砌了，幸好，二楼的推拉门及窗台的顶板都是与圈梁一起构模现浇的，砸砖也不影响结构安全。　　没有施工图盖房就是这样，稍为大意就出问题，浪费材料还得另付工钱。
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第三层砌墙已经好高了。二楼客厅的推拉门（红圈处）和一楼大门不对称，只能等拆模后再砸砖重砌了，幸好，二楼的推拉门及窗台的顶板都是与圈梁一起构模现浇的，砸砖也不影响结构安全。没有施工图盖房就是这样，稍为大意就出问题，浪费材料还得另付工钱。
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三楼砌砖施工中。
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工人上周全搬来我家工地住了，还在外面搭了个棚子，做饭用。
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工人砌完了工地剩余的砖，只好停工。
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三层部份墙已砌够高度，这是站在客厅前面的推拉门位置往后看，右侧是两间带卫生间的主卧，左侧是书房。
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左侧通道。这边安排客房，茶水间及开放式茶艺室，洗漱台洗衣房及公卫。
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正面图。二楼的推拉门还没改回来与一楼大门对称，工头说等土建完工再改了。
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背面图。明天就可以浇窗头了。大窗都采用现浇。
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一些二楼拆模后的照片，基本上没有蜂窝现象。
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国庆节，在这喜庆的日子，工人们坚守岗位，紧张进行第三层浇筑。发些施工现场照片。
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第三层浇筑完工。正面图。
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不等不靠，自己动手，修路建新房，为新农村建设添砖加瓦。
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工地里面也做了地面清理。水电工昨天过来和我定布线位置，准备凿墙，在抹水泥灰之前，先要凿墙挖槽埋管。　　
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楼梯上下有1米2宽1米5高的窗，通风及采光应无问题。
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四楼（半层）前面的露台，在这摆上一张桌子喝茶应不错，可看满天繁星，明月当空。
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主体完工，楼顶斜坡也做好了。第二天一早，工头带着工人转移到邻村盖房子去了。工头自从盖了我这个楼房，一下子接了三栋建筑，都是按照我的效果图（只盖二层半），有村民要照葫芦画瓢，我是高兴的，说明咱也能带动村民做些改变，虽然本人的也是火柴盒子，但至少要比本地村民盖的别致一些。
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水电工预埋管线。这是每层的配电箱空气开关位置，安在楼梯休息台的墙上。
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铝合金工上门拼装。　　
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客厅左侧的书房侧窗，原留宽2米3，盖好后发现与客房前面的窗成握手窗了，铝合金师傅建议我缩小更好些。
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铝合金窗框上墙，以前是在地面往窗框槽里浇满水泥沙浆后再安装，现在是把窗框装好后再灌水泥沙浆。
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3个工人做了五天，把所有的窗框安上。工钱38元一平，55个大小窗及推拉门估计有100多平，工钱大概6000元左右，还没给，等装好窗页及沙窗再结帐了。
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我父亲做木工的好兄弟林师傅前来工地考察，老父说让林师傅带我去了解一下木材,本地市里的木料都卖得比较贵，说邻近的县城就能便宜不少。这栋楼的木工活，都要靠林师傅帮忙了。
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前面大门经与老父沟通，还是留在了拐角处，围墙的外侧与学校的围墙有2米多宽的通道，方便村邻行走。
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楼房里面先开始批灰，留地脚线，以后贴砖也能与墙面平，不凸出，这样的好处是不积灰。
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村里建筑队的两个工头陪我去买平房坡屋顶的木料。4.2米长，尾径8公分的彬木要价57元一根，砍价到55，不肯再低了，挑了76条。另要了5公分尾径的50根，25元一根，准备做鸡屋狗窝。
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右侧的围墙，也砌够高底了。
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某宝买的树脂瓦，也到货了。物流真方便。
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是我父亲在抽空给我做铁工，木工出身，也算是触类旁通。
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简单的前面大门造型。
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前面的铁栅栏围墙。
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厨房进餐厅的推拉门，留宽2.05米。
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这是厨房沉沙池（里面还要批灰，刮水泥油），厨房排污与卫生间排污是分开不同管道走的。沉沙池左上方是楼房一楼的厨房（预留厨房）排污管出口，左下方是平房厨房的排污管出口，右边是直通围墙外侧的排污出水管，比左边的管要低几公分，方便及时流水。
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土建完工的平房。
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大概完工的样子。就是这个模样了，丑媳妇也要见公婆。
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（来源：天涯论坛）除此之外，在广东也有很多自建别墅，看看他们那里的农村自建别墅是什么样子的吧！推荐阅读：网友直呼：广东农村自建别墅秒杀欧美农村房
地地道道的广东吴川农村比江浙的政府规划房好看。
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吴川农村的农村房子不仅占地大而且还很有特色。
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多为三层小洋楼。有洋楼也有亭台楼阁。
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私人花园大得很。
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还有喷水池。
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家里也有马路宽的路。
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豪宅霸气侧漏。
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中间的庭院也很开阔。
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家里就有公园那么大的庭院。
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三层半洋楼。
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房子周围用高高的围墙围住。
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大门旁边就是喷水池。
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宫殿一般的房子。
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复古特色的住宅。
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花园还设有凉亭。
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别墅大门前的开阔道路。
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联体别墅外观。
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门口的雕饰栩栩如生。
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充满古旧特色的大门。
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从远处看别墅群的样子。
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如同宫廷一般的别墅。
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别墅四周都有厚厚的围墙围着。
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一座三层洋别墅。
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宏伟的大门仿佛成了这些豪宅的标配。
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这真的是私人住宅！不是公司！
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凉亭和花园也是豪宅的标配。
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洋别墅与复古特色住宅并存。
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房子前的庭院可以停十辆车。
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房子里的天井。
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中式实木床，雕饰十分讲究。
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二楼的雕栏。
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二楼房间走廊。
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另一栋独立的三层半别墅。
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如同酒店般的私人别墅。
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还有小桥流水。
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房子里安装了许多空调。
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金色的铁栏大门。
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这里的别墅造价都超千万。
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