前几天买房交了首付，没签买房是先付首付还是先写购房合同同有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-26 07:15 标签： 买房没有签购房合同可以退首付吗
买房已付首付款，没签订合同可以退款吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我在售楼处购房，售楼小姐说均摊面积只有15%，于是我们交了2万元定金，随后又补齐了首付款，可是昨天签合同时却发现均摊面积变成了21%，我们有权利要求退房，并返还我们全部的款项吗
您好，我买一现房，首付明天就付，可是房地产的人告诉我说还不能签订正式的合同，我该交吗？如果交需要注意那些问题啊？
签订了购房预售合同，付了首付，合同规定一个月内要把剩余房价款全部还清，但是现在不能贷款，是否可以解除合约？
合约上有关于买收房逾期付款的违约责任，有逾期在60天以内和超过60天的赔偿；
在还款一个月的期限内解除合同的赔偿却没有规定，请问此时解决会赔偿开发商吗;如何赔偿，按照逾期付款60内赔偿还是怎么样？
在我没有贷款能力情况下，开发商依旧售房给我，请问我是否可以以此来要求解约，并不做赔偿；
买方是重庆的，房子在海南，在房产证下之前签订了房屋的买卖协议，协议里写在房产证下来之后卖方协助买方办理过户费用由买方承担，过户后将尾款打给卖方。房产证2013年3月份就下来了，房价下跌，现在买方不想过户也不想支付尾款~从合同签订到现在的物业费买方也没有交，请问这种情况我是否可以起诉买方？要求买方支付尾款和诉讼费等相关费用？
在杭州XX区买房签订购房定金合同，但不是购房者签订合同，本人也未看到合同，是由我母亲签订的合同，请问合同有效吗？如果房子不买了，钱可以退吗？本人成年
我想买房，签合同了，定金付了，中介让把首付交到中介公司这样安全么，首付款应该交给谁？？？？ 买的是二手房代款
买房交了首付，但是房产开发商一直未与我签订购房合同，只给我打了一张收据，注明是认购款多少钱，
1、我现在想把首付要回来，可以不，
2、给我打的收据注明认购款是否存在问题，我感觉应该注明是首付款
婚前共同签订买房合同，男方付首付；然后领结婚证并签订按揭合同，最后领产证（两个人名字），离婚怎么分？
按揭买房，（新小区，明年底交房，）一个月前我签订了购房合同，已付了首付4成，一个多月了，建行银行房贷还没有下来的情况下，我想把这个房子更换成其他人的名字，把我的名字去掉，请问可以更换成其他人的名字吗？
请问签订了购房合同，首付款也已经交付，贷款还没有批下来，也没有房管局备案。这种情况下，我可以退款吗？
房子只能分期。买房时交了60%的房款，已签订购房合同，现在急需用钱，无力继续交上其余的房款，现在可以转让给他人吗？让他人来交齐其余房款。 转让的话需要交手续费吗？在开发商那里就可以办理吗？手续费由谁来承担呢？首付款交了，多久签购房合同？–买房–手机房天下问答首付款交了，多久签购房合同？提问者：soufun-i1021245发布于共28个回答相关问题相关知识等我回答精品回答面对高房价，绝大部分人都选择了贷款买房，而贷款买房最重要的一点就是，一旦交了首付，签了合同，贷款因个人原因审批不下来，我们要支付给开发商一大笔违约金，甚至连首付都很难要回来。所以在交纳首付，签订购房合同之前，或者开发商要求，或者我们自觉的去银行部门查一下自己的征信，看是否符合贷款要求。
对于征信查询，许多人可能都不太懂，总觉得自己没有贷款，或者贷款都还清了就没有问题，其实不然，有时候一个信用卡的小小逾期，都会影响你的贷款额度和贷款审批。刚刚办理的一笔客户的贷款，就因为以前信用卡几百元的几天逾期，最终银行部门给予的建议是提高首付，否则恐怕贷款审批不下来。查询信用报告通常有这几种办法：1、最简单也最直接的办法是拿着身份证去当地中国人民银行柜台或者自助端查询，打印征信报告。2、网上查询，需要用自己的身份证注册用户名，申请后24小时内在网上出具征信报告，要及时查看打印，几天后就会消失。
3、去想办理贷款的银行查询。例如在建行办理房贷，去建行查询，但是因为有关规定，除了人民银行，其他的银行一律不得违规查询个人征信，所以一般情况下，贷款银行不会给你查询。但是有的银行在确定跟你将办理该业务时，也是可以查询的，这就需要你先跟开发商签订一个草稿合同，拿着草稿合同，有些银行也能给你查询。不过有的银行也不给查。
打印出查询报告之后，银行重点关心的是这几项，看你是否符合贷款要求，所以我们在平时的贷款过程中，一定也要注意这些问题，防止贷款不通过：1、贷款及信用卡逾期记录每笔贷款记录下都会显示近两年的还贷记录，所以每笔逾期记录都记载得清清楚楚，逾期不论金额大小，逾期次数越多，信用度越低。一般银行容忍度是贷款加信用卡两年内不能超过六次，连续逾期不能超过三次，一旦逾期超过规定次数，直接不给办理。2、当前名下的贷款数额和贷款年限名下的贷款数目越大，贷款期限越长，银行会综合考虑你的还贷能力，当前名下的贷款数额和年限也决定了本次贷款是否通过。3、当前名下的抵押担保问题如果你给别人做了担保，这也等同于你当前名下的贷款，所以担保数额越大，也是越有风险的。曾经也有一个顾客，就是因为给别人做了担保，原贷款人坏账，造成他的贷款不能审批。
总而言之，如果你之前在所有的银行没有任何贷款，只要在自己的还贷能力之内，贷款审批一般是没有问题的，如果曾经贷过款，曾经给别人做过担保，手里还有透支卡，那么最好查查征信，否则一旦贷款无法审批，开发商就会收取一大笔违约金。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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我买房交了定金,又在规定时间内交了首付,但没签购房合同,现在不想要了是不是违规?
你好!我买房交了定金,又在规定时间内交了首付,但没签购房合同,现在不想要了,能退款吗?另外,没签合同就让交首付,是不是违规?
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你好,你手中有什么材料。开发商确定你能在银行能待下款来之后让你交首付,在签订合同。
房天下知识为您分享了一条干货
您好,主要得看你们的约定。
可以与对方协商解决,无正当理由单方违约需要承担违约责任。
你好 可以要求退款
要根据你们双方之间的约定及开发商有无违规等来定是否能退定金。可电话联系、、、、
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首付交了，购房合同也签了，一般几天之后才可以拿到合同呢？
提问者：柳流逸|
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回答数：4104
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那要看您是买的一手房还是二手房。一手房当您交完首付，开发商会给你一张发票，只要你拿到开发商的发票就不用怕了！一般来说从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的，不用着急！二手房是当您交首付时就会签订购房合同，若您是交的定金则应在7个工作日内签订购房合同，定金的额度不能大于房款的20%，至于后续的手续(贷款，交税和过户)会有经纪人帮您办理的
回答数：2920
| 被采纳数：0
一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：(一)、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。(二)、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了首付款的；三是签了合同并已办完按揭手续

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