我自己的住宅楼做生意怎么起步，用缴费吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-25 23:44 标签： 想做生意但是没有门路
住宅楼里面做生意 居民担心“人员混杂” _侨乡新闻_马尾新闻网
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住宅楼里面做生意 居民担心“人员混杂”
http://www.mwnews.cn 　 14:40:22 　 来源：马尾新闻网 　
　　美容室、辅导班、棋牌室……越来越多的居民在自己小区里就能看到这些店。近日，记者走访了一些小区发现，这些开在居民楼里的店铺在给居民们带来方便的同时，有一些却起了反作用。
　　根据《物权法》的相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规定外，应当经有利害关系的业主同意。但采访中，很多店“先斩后奏”并未走完相关程序，有些甚至什么手续也没有，发生扰民的情况后处理起来也不是那么容易。
　　把店开到住宅楼里越来越普遍
　　11月2日，住在东方名城香郡的一位业主投诉，39栋楼外墙悬挂着广告，广告称在香郡39栋503室可以视力矫正、痛症调理、中医美容、丰胸减肥。“是否可以在居民住户小区内从事商业办公行为?我买的是住宅小区，并不是商住小区，我很担心这样一来小区里人员混杂，大家住得不安全。”
　　记者在走访我区各小区时发现，该业主反映的问题其实普遍存在。在西提丽府、海西提、君竹明居等小区，记者看到，瑜伽班、辅导班、化妆工作室等广告醒目地挂在住宅阳台上。对于住宅楼里营业，居民意见不一。西提丽府的林阿姨告诉记者，自己怕吵，辅导班一到上下课，孩子们就成群上下楼，影响休息。陈先生则对此没有意见，“这或许就是一种新的经营方式，我不是特别在意，感觉没有差别。只要门口的保安看得紧，就没问题。”
　　住宅楼里可以开店吗?采访中不少居民也提出了这样的疑问。对此，区市场监管局相关负责人告诉记者，福州市明确规定，住宅小区内的个体户不予颁发工商营业证明，即不能登记住宅小区做经营场所。“现在民宅里经营是普遍情况，在强烈扰民的情况下，大部分营业场所主要由小区业主委员会或物业进行劝退。”该负责人无奈说道，由于监管部门及公安部门不能随意进出民宅，只能颁发责令停止通知书，但很容易“死灰复燃”。“但能明确说明的是，除非规划部门把小区改为商住小区，否则，这些小区里的个体户就属于无证经营。目前，我们的执法人员已经去过香郡39栋503室，责令他们营业，该业主也没有再经营。”
　　商住小区如何管理?
　　据了解，我区目前仅存的商住小区并不多，金海大厦、立马华庭、汇特城、时代广场等均属其列。
　　11月9日，记者来到我区金海大厦，该大厦属于我区为数不多的商住楼之一。在大堂，记者在楼层一览表看到，该楼一至五层属于商业经营场所，分别入驻网吧、健身会所、娱乐城、服饰鞋城、化妆品店、皮具店、肯德基、移动营业厅等。而该大厦的六至十九层为住宅区。
　　住宅区与商业区的电梯属于共用。在随即采访中，不少居民表示，习惯了商住合一，并不觉得太吵。但也有业主江先生感觉，健身会所的动感音乐十分扰民，居住得不舒适。
　　该大厦雄风物业的黄大姐告诉记者，因为金海大厦属于商住楼，住宅售价相对比较便宜，2008年业主大规模入驻，当时的商业区还未兴起。“随着近年来经济发展，作为区中心当时的地标建筑，大厦也陆续有了商家入驻。”
　　商住楼人员混杂是实事，黄大姐也直言“很难管”。“前一段时间，保安小邵值夜班时发现一个醉汉大摇大摆地进楼，说要去看亲戚。盘查时发现，他根本说不出亲戚居住在哪一层哪一号，在争执中，保安还被打伤。”黄大姐说，作为商住小区物业管理人员，大家首先要学会的就是“认清业主”，练就“火眼睛睛”。“为了保证居民居住安全，我们在大厦一楼设置了24小时探头和24小时的保安巡查，因此我们十几年没有发生过偷盗事件。”黄大姐表示，今年12月，还将申请维修基金，在每一层住宅楼里安装电子探头。
　　本报记者 林颖 吴巧蓉
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大家好,我想请问下我家的楼房是住宅用地,可不可以出租给别人做生意?如果不可以有什么办法可以出租?
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我们这里规划盖一百来座高层住宅楼，已经开工，我感觉机会挺好，想投资3万左右做生意，不知道做什比较好。
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可以做装饰材料比如防水类和腻子粉也可以卖水泥
住宅楼附近饭店生意都会很好的
&对于建材来说,三万元确实太少了,住宅楼建好,肯定就是开始装修了,那就得用很各种建材,你自己去建材市场考察一下吧
我觉得开家快餐店，就在那些住宅楼旁边，不管是是订餐还是直接在店里吃，都会有不错的生意，你也可以去找包工头承包饭菜。早，中，晚都可以做。
我觉得吧要么开个早点店要么开个小超市，早点是大家早上上班前都要吃的早餐，小超市是大家在日常生活上必不可缺的一部分。您觉得呢？
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有些小区是可以的
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您好，如果是住宅性质，一般不可以
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