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及优海外城市数据，让投资小白也能从容买房
随着我们国内房产市场的逐渐饱和，许多精明的投资者早已将眼光放至国际，在国外进行置业、投资。无论是从改善生活环境、提高生活品质，还是未来职业发展、扩展事业平台、享受优越福利待遇等，海外投资都是高净值人群的最佳选择。但市场上的投资项目繁多、国内外市场间的不透明、行业内仍存在的信息壁垒等等，让很多投资小白不知该如何选择。海外投资不是小事，谨慎对待以及选择专业的人员和平台来帮助你顺利完成投资是非常重要的。及优海外，作为一个专业的海外投资服务平台，创建以来的目的和核心就是提供海外知识行情分享，打破行业内的信息壁垒和各种不对称，让国内有兴趣了解海外房产投资的人，及时、准确的了解关于房产投资、税务、贷款、法律等行情，颠覆传统中介的信息不透明。进入及优海外的官网，界面干净、分类明确、内容丰富就是它给人的第一印象。其中，及优海外的城市数据板块，就是一个对投资小白非常有帮助的板块了~如果对海外的整体房价市场不甚了解，那么你可以直接查看及优海外为你准备的城市房价比较，北美19个大城市的房价综合情况你都能掌握。这些数据从哪来？可靠吗？答案是肯定的，及优海外的城市数据均来源自国际专业的房产网站如zillow、CREA等，并且保证了数据的及时更新，让投资真们了解到最新、最真实的海外城市房价情况。如果你已经有比较明确的投资意向，想要锁定某一个城市了解房价情况，只需点击该城市，就能查看更多详细的房价数据了。及优海外非常贴心的列出了每个城市的历史房价数据、最新租金年化收益等数据。投资真可以根据这些数据并结合自身的经济情况来分析、决定该城市的房产是否适合自己购买。有了及优海外这个平台，投资小白们不用为不懂海外投资而烦恼，及优海外的城市数据，也让投资小白们可以更从容的在海外购置自己满意的房产。如果想要寻求专业人士的帮助，则可以直接联系及优海外上该城市的房地产经纪人，这些房地产经纪人都是有着丰富经验、持有经纪人牌照的专业房产经纪人，投资者们大可以放心咨询。及优携手FT中文网 聚焦新中产海外置业投资
来源：中国商业电讯
12月8日，海外投资服务平台及优LinkPro携手FT中文网，在北京康莱德酒店举办了以“如何找到海外房产投资的价值洼地”为主题的沙龙。及优总裁黄秋子、FT中文网出版人张延、FT研究院负责人阴东山等出席了活动。黄秋子在“探知新中产海外置业投资的小确幸”的演讲中，介绍了及优对于打破海外投资置业信息不对称、帮助国内中上产人群做好海外置业决策的重要意义。及优平台上的多位来自北美房产投资一线的资深房产经纪人现场解析了当地投资案例，就置业、教育、移民多重投资目的互联互通进行了分享、交流。 图为活动现场福布斯中国近期发布的《2017中国大众富裕阶层理财趋势报告》报告显示，至2017年底，个人可投资资产在10万美元至100万美元之间的大众富裕阶层人群总数将接近2092万人，约28.3%的大众富裕阶层持有海外资产，即约有566万人涉足海外投资。据黄秋子介绍，海外置业已成为带有明确投资场景的新兴海外投资方式。从年，中国海外房地产投资总额以每年40%-50%的速度增长。2016年4月到2017年3月，中国人在美住宅交易总额占海外买家的21%，超过加拿大、英国等国高居首位。 & &黄秋子指出，虽然中国大众富裕阶层的海外配置资产需求不断提升，他们却缺乏能够快速获取准确、可靠投资信息的渠道。海外置业涉及的产权制度、法律、税务、房产贷款政策、交易流程、社区管理等一系列问题都需要专业人士的解答。及优正是一个能够帮助国内中上产人群快捷、无成本的获取海外投资的关键信息和服务的平台。图为及优总裁黄秋子通过邀请制的方式，及优搭建了海外置业从决策到执行再到后续管理全链条的海外专家接入，目前已经覆盖了北美绝大部分一二线城市，引入了超过百位身在海外一线的房地产经纪人、银行客户经理、律师、税务师，协助国内投资者跨越语言、金融、法律、文化等多重障碍。同时，通过用户对平台上每位专家从态度到专业度的公开评价，沉淀下来最符合用户期待、对用户最有价值的优质专家。黄秋子表示：“及优的愿景是成为最有用的海外投资信息分享与专家服务社区。” & &及优平台上的三位来自纽约、迈阿密、多伦多当地地产公司的专业房产经纪人对当地置业环境、关键步骤、注意事项等进行了全面解析。 & &专注于纽约置业的经纪人甄欣说明了纽约不同类型房产的房产拥有权，以及投资中涉及的税务问题。由于纽约是广大中国留学生的目的地，她提出了“以房养学”的投资方式，帮留学生家长算了一笔账。比起在纽约租房，投资房产才是一箭双雕，既满足了住宿需求，又获取了投资收益。此外，她还结合具体案例讲解了纽约房产投资回报率。 & &加拿大多伦多在各类世界最宜居城市评选中名列前茅，也因此吸引了不少国人的目光。资深多伦多房产经纪人甘子彦介绍了当地房地产市场现状和投资机会。他特别指出，政府设立的新屋质保监督机构TARION对多伦多所在安大略省的所有注册建筑商承建楼盘进行监管，为期房提供长达七年的保修，对投资者来说是非常好的保障。 & &擅长迈阿密地区养老地产投资的宿昊分析了迈阿密房价与房租趋势，着重介绍了迈阿密四大地产投资热区及其特点。对于如何有效减少迈阿密房产投资风险，宿昊建议，房地产投资也应分散风险。如果投资大笔金额，最好分散到不同地区、不同类型的房产，也可以考虑投资多户型公寓楼。 & &之后，三位海外地产投资专家对国人海外置业可能遇到的普遍问题进行了解答。从特朗普的税改政策对地产市场的影响到如何甄选海外房产经纪人，各位专家都分享了他们的专业见解。 & &
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日本房地产适合投资吗？有什么风险需要规避
来源：凤凰房产海外
作者：有路网
http://world.house.ifeng.com/rss/news/30/raod_raod.xml
如果您是高收入人群，找个稳定的产品来分散投资是首选。海外资产配置，并不是说国外的资产比国内挣得多，而是“鸡蛋放在不同篮子里”这一概念的延伸，从国内的不同资产类型配置，变成分散到各国进行各类资产配置，从而做到更大范围内的风险对冲。日本房地产投资直到2020年东京奥运之前，都是不错的选项，建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样“疯狂”，但长期较稳定的“租金回报率”适合稳健的投资者。另外日本不是移民国家，因此不存在像加拿大，澳洲那样的国家投资一定金额即可获得一个在留身份，至今为止日本没有改变移民的政策。您可以通过先取得长期居留的资格后再申请“永住”或“归化”。获得日本长期居留资格的方法主要有4种：留学、就职、结婚、投资经营管理签证。那么这4种需求都有可能在日进行房产的投资，日本房产投资到底有哪些优势点呢？优势1：日本房价较低，投资门槛低。房屋质量高，维护比较新，简单精装修，出租时不需要配备任何家具家电，由客户自行准备。优势2：日本单身化的社会现象，成为日本年轻人甚至中年和单身人士的不二选择，租金回报率在世界范围内算是非常高，净收益可达4-8%，中小户型公寓的入住率高达90%，出租市场稳定，空租率低，租售比非常合理。优势3：日本房产为永久产权。优势4：人民币在不断的贬值，日元作为避险货币且比较稳定保值，大家也可以通过汇率方面考虑适合投资。目前日元还属于低估期，现在购房相当于打了7折优惠。2020年前汇率和房价的增值前景都非常可观。优势5：对海外投资者与本国国民同等待遇，对房屋数量不限制。日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制, 如果您有钱，也可购买多套。在日本买房适用日本法律，房主需要向日本政府纳税，税款要求也是跟日本人一样。优势6：奥运会效应，奥运会概念无疑成为了外国投资这的投资信条，从东京于2013年9月被时任奥委会主席罗格宣布成为2020年奥运会主办城市，并获得2020年夏季奥运会主办权起，日本便成为了全球最有潜力的获得高收益的投资对象之一，受到了国内外投资者的广泛关注，至今日本楼市已上涨11%。2000年悉尼奥运会：年，每年房价递增幅度超过10%。2004年雅典奥运会：1995年-2002年，房价涨幅超过65%；2008年北京奥运会：2003年-2008年，5年房价狂涨2倍。2012年伦敦奥运会，尤其是比赛场馆周边的房价每月涨幅最高达3522英镑，为英国全国房价平均增速的3倍，过去四年房屋价值增加53%。2016年里约热内卢奥运会：在世界杯和奥运会的双重影响下，从年，里约的房价上涨了225%。优势7：长租托管承诺回报的经营模式可以免去房主后顾之忧。如：招租，养房成本等。优势8：日本房产投资热，2012到日境外投资的客户有25%来自中国及中国的台湾，也就说4个境外投资者就有1个是中国人，最近日本房产投资更是疯狂。除了以上优势，投资日本房产有哪些“坑”？警惕1：不要追求大，大房子不好卖，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一点都不会少。警惕2：不要在房产展会上买房，好房子不会在展会上。警惕3：不要太关注年代，日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房可以进行改装。警惕4：不要被地震吓到，主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震，可加入火灾地震保险。警惕5：不要在偏远地区买房投资，交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。【海外投资的主要原因】“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016年第三季度全国GDP增速为6.7%，国内经济陷入增长缓慢期；加之最近人民币汇率的低迷不振，更多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。
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位置：北京-昌平
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