403 Forbidden403ForbiddenError Times: Wed, 25 Jul :51 GMTIP: 121.235.206.207Node information：changzhou141:1URL: http://www.to8to.com:8080/ask/k4612004.htmlPlease contact our support: Check: Details403Forbidden出错时间: Wed, 25 Jul :51 GMT用户IP: 121.235.206.207节点信息：changzhou141:1URL: http://www.to8to.com:8080/ask/k4612004.html如需支持请联系我们: 查看报错详情: 详细信息http://www.to8to.com:8080/ask/k4612004.html买商铺要注意什么？_百度知道
买商铺要注意什么？
作为投资，想买一个商铺，想问下，商铺的购买要注意哪些细节?比如说要哪些证件才算齐全？要注意规避哪些风险？哪些商铺是绝对不可以购买的？
另外，在看铺的过程中有几家开发商是投资返利的模式，意思就是我在一个面积很大的商用楼中购买了一定的面积，由商家...
就没有针对问题的回答么- -！
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商铺的第一要义 是位置黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的 商铺一般分为几类：底商
大型卖场\市场的铺位
独立的店铺 一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位首先 你需要对你的目标城市进行商业分析
看看人流最多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有商铺出售的
房东都是自己持有商铺进行出租
所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方作为一个单纯的投资人 了解这点很重要 第一重要的是投资回报一般来说开发商很精明
预期价值好的商铺价格不会很低
你需要首先考察周边区域的商铺租金价格，算算年租金，然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ——首付+月供+物业管理费等，然后大约计算一下年利润
这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了投资回报率的算法 网上很多很多很多， 你百度一下就可以了，按我说的方法简单算一下也是可以的。但是这中间有个风险，就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去，中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用。另外如果商铺经营的不好，租赁人会退租，这样你等于又损失了预期的租金收入。 第2重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺。当然了 金角银边
这个是基础 看看道路是否对你不利，过宽的马路阻隔人流。如果周边有成熟的商业氛围，那么着铺子投资价值就可能高一些。 铺子内部要方正，要有合理的开间进深比——不是说开间越大就一定越好——打开间的铺子可能价格也贵，别小看开发商，至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素，每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角——这个用常识就可以明白了。 原则上商业在设计的时候就考虑到均好性，一般不会出现绝对不能买的产品。但是所谓的绝对不能买的东西 就是我前面说的投资风险。你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善程度 不要被销售员忽悠太多，好多商铺，当初说的都很好，客户一激动买了，结果10年过去了人口也没长多少，稀稀拉拉，没人流哪儿来的收入？租户赚不到钱哪儿有你的房租？理智永远是投资人的根本品质。 说一下那个什么返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他们是吧12%计入售价中，等于是用你自己交的钱每年返还给你一点。完全没有意义。你跟他们说不要返利，直接给我高折扣。 大型商场的铺位——分两种一种是实际的铺位，卖你多少就是多少，你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租。你的铺子能租多少钱就是多少钱。另一种是经营权（北京的sogo南馆就是这种模式）。你不拥有实际的铺位，而只拥有一定比例的所有权。商场在出租的时候可以打乱所有的铺位，从新分割，然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你华100万买了一个铺子的所有权，别人花1000万买了10个铺子的所有权。无论后来商场划分了多少铺子，出租给多少商家，最后你们分租金的比例是1:10
别人10份。而你们是不能单独出租的。这种有点像股份制公司似的。大家相当于入股。 不过你说的好像是第一种情形
要高折扣 直接给你打折
所有的返利都是骗人的。另外如果有钱 尽量选择位置好面积大的铺位，这样的铺子投资价值更高而且不容易掉价。
买商铺就一种投资，根据深圳房地产交流团给出的以下几点，你是需要注意到的： 第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。 第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。 第三，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。第四，也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。百度知道_深圳房地产交流团
祝你投资商铺顺利！
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1.商铺的选址买住宅，讲究“地段，地段，还是地段”，投资商铺就更讲究地段了。商铺的地段一般有三类：第一类是成熟的中央商务圈；第二类是成型中的商圈，多临近大型的住宅或就业中心区，第三类是在住宅小区内部。　　在成熟的中央商务圈投资商铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响商铺的经营效益水平及场地的租金。这种商铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的“东风”，可谓“大树底下好乘凉”。商业繁华地段有人气聚集效应，大型商场进驻的地方有规模以及品牌效应，在这里投资商铺，投资者除了掌握时机跟进外，还要明晰自己的经营思路，该“跟”时跟，该“创”时创。　　在第二类地段中，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力，很难说清是“先有鸡还是先有蛋”，但只要有了“鸡”和“蛋”，商铺就进入了迅猛的“拉升期”。而商铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使商铺的增值更为可观。在较偏远的新兴社区，大卖场、大型购物中心、专业市场往往是大商圈的“领头羊”，小商铺必须紧随左右，才能等着“乘轿子”。　　若投资小区内的商铺则需要慎重，一方面是人流有限，另一方面，住户在小区内消费仅仅是为图个便利，而难有持续、大宗的消费。适合投资的小区内商铺，最好有足够大的规模，或者是在开放式小区，有宽敞的街区道路。小区主要出入口，街道转角等位置的商铺是投资的最好目标。　　商铺的品质　　商铺讲究面宽、布局正，进深最好是门面宽度的两倍之内。一般住宅底层商铺，进深通常在10米以上，如果资金充裕，可考虑购买两到三个门面或相邻买家联合出租的方式来规避风险。　　俗话说“船小好掉头”，投资商铺也不例外。大型商场的分隔铺位虽然有商场的金字招牌作保证，但人多心不齐，所以，选大商场不如选小商铺来得灵活。同时，租金往往并非和面积成正比，投资20平方米左右的店面出租给书店或音像店，获利也不小。　　许多开发商常常在临街一面建有两层甚至是三层的营业用房用于统一出售，这种店面售价自然比单纯一楼的店面低得多，但对此类物业，投资者需谨慎。一般来说，餐饮、超市、家装和美容等行业是该类店面租用的常见对象，此类行业对面积的要求都在100平方米以下，如果太大，可能不好出手。　　可以说，商铺投资是投资回报较高、受益年限较长、投资风险较小的投资项目之一。投资者在购买商铺时，可以先将店铺按规定的租金和年限租给其他经营者，等到店面生意兴旺后，业主再将商铺收回来自己经营或再转租获利，能够有效降低投资风险。但是，无论是购买商铺还是租赁商铺，其价格、租金、装修费的投入都是相当大的，一旦对商圈的估计错误或是经营不当，都有可能导致商铺投资的回报不足。因此，投资商铺时，必须认清市场和正确估算回报，切忌头脑发热，盲目跟随，最好要有专业的预算规划。
这个的话，商铺投资技巧有很多的，建议你到门面网menmian上看看，上面有很多专业人士对商铺投资技巧的讲解，个人觉得还不错，希望能够帮到你
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第二、户型(方形最好，好设计)；
第三、门面要宽，好做形象；
第四、店内柱子越少越好，不占空间，有利于商品陈列；
第五、楼层高的较好，可以隔了做小仓库
查看更多更多回答liushiheqing7当然是要考虑能不能赚钱了，这个商铺以后的投资回报率如何
XFCY0830第一、地段最最重要；
第二、户型(方形最好，好设计)；
第三、门面要宽，好做形象；
第四、店内柱子越少越好，不占空间，有利于商品陈列；
韩国巨杉水槽华北人流状况。交通是否方便，周围的店面的层次是否与你的店面层次一致，空气问题，周围是否有建设工地等..这些方面都和以后的经营有很大的关系
东风和蔼第一、地段最最重要；
第二、户型(方形最好，好设计)；
第三、门面要宽，好做形象；
第四、店内柱子越少越好，不占空间，有利于商品陈列；
第五、楼层高的较好，可以隔了做小仓库；等等
杉村纲茂首先一定要地理位置好，户型要好，不能有浪费的空间。
小鈒人流量 有没有这种需求
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台州日报社旗下媒体：
买房还是买商铺 哪种投资更靠谱？
　　□&徐露月　　近日市民林女士来电咨询：“根据现在楼市的行情，如果自己手头还有一笔闲钱，是投资商铺还是买房呢？”林女士介绍，她现在看中的某楼盘，其中住宅房的价格在9000元/平方米以上，这个楼盘的一楼临街商铺3万元/平方米，二楼商铺1.8万元/平方米，因为资金有限，林女士更倾向购买二楼的商铺，可她心里对投资商铺还是住宅有所犹豫。　　住宅和商铺，哪个更适合投资？相信当下有很多置业者都在这个问题上犯了难。笔者根据林女士的情况请教了一些业内人士，其中从业5年的房产经纪人吴先生表示：“从租金收益来讲，商铺投资肯定比房产投资收益大，一楼门面是首选。可如果林女士资金有限，还是谨慎考虑。”　　买二楼商铺不如买房　　对台州市民而言，目前主要的投资渠道无非三种：储蓄、炒股和买房。如今银行活期存款的年利率已降至0.35%，这对投资者的影响显而易见。业内都在预期，央行未来还会进行多次降息调整。这更会加剧投资者“储蓄搬家”效应。　　　　钱进银行不划算，那么是进股市还是进楼市？吴先生笑着说：“这还用问？当然是进楼市！内地股市长时间走熊且不说，分红制度也不健全，股息红利还比不上银行的利息，小散户有谁赚到钱了？楼市虽然也有风险，但再差也能收租金。”　　但对于投资商铺还是投资住宅的问题上，吴先生觉得，投资商铺和住宅投资不同，买商铺肯定是富人的游戏：“住宅需求是刚性的，相对而言容易变现，而商铺投资是富人游戏，需要的资金量较大，出售也相对困难。”　　分析林女士的投资倾向，“她想买二楼的商铺，我可以明确地说，还不如买房。”&吴先生表示：“二楼的商铺局限性很大，台州市目前有许多二楼的商铺都不成功，如果开发商没有整体营销计划，很难吸引人气。”　　“投资商铺，一楼的门面肯定是首选。”&吴先生谈到，林女士可能是嫌贵而想买二楼商铺，但是商业却是“嫌贫爱富”的，“那些成熟商圈，租金再高，也有人排着队等着租。”　　林女士打算买的商铺属于社区型商铺，“和成熟商圈人流量不同，社区型商铺还要看入住率，社区商铺主要覆盖本小区和邻近的居民区。”　　投资商铺讲究回报率　　商铺投资是否成功，衡量标准就是回报率。吴先生分析：“现在，商铺的年租金回报率在8%就是很理想的了。”　　假如林女士有50万资金，以3万元/平方米计算，她最多可买面积为30平方米左右的一楼门面。吴先生表示：“买商铺要求首付五成，一般情况下，贷款最长只能贷10年。”这就是说，林女士买一套30多平方米的商铺约花费100万元，如果要实现年收益8%，也就是年租金收入8万元，月租约为6700元。　　以目前台州市门面的租金行情来看，一个新的商业项目，在一两年内要实现这个租金水平，比较困难。　　“而且，新商圈的形成有一个过程，短期内，商铺空置的风险存在。”吴先生解释说，“当然，商铺投资看的是长远效益，好的投资，可以实现一铺养三代，若区域发展趋势看好、人口密集度稠密的话，商铺租金水平将有较大上升空间。”　　对于哪种投资更有利于消费者，吴先生表示，“商住楼建筑体量小，进入门槛较低，适合中小投资者，投资风险最低，但回报也相对较低，很多人买入是为了出租；写字楼选择较多，地段好的升值空间很大，尤其是像中心区，风险比商铺又小一些，可以马上出租，但成交并不算活跃；商铺虽然是回报率最高，可是风险也最大，考验投资者的专业眼光，哪怕是同一条街同一栋楼，不同位置的商铺的区别也可能天上地下。投资者要有长线心态，因为商业氛围通常要经过较长时间才能形成。”这里的平方米怎么算,算一个店面的面积,宽3米,长7米.等于是多少个平方,再帮我想一想这么大的面积装一个空调用哪一种好,要
问题描述：
这里的平方米怎么算,算一个店面的面积,宽3米,长7米.等于是多少个平方,再帮我想一想这么大的面积装一个空调用哪一种好,要用多大的功率?
问题解答：
店面的面积21平方米,一般要装1.5到2匹的空调.
我来回答：
剩余:2000字
要用铁皮的面积即为油桶的表面积=（5*4+5*8+4*8）*2=184平方分米油桶的容积=体积=5*4*8=160立方分米=160升所以,共装油0.8*160=128千克
店面的面积21平方米,一般要装1.5到2匹的空调.
面积 长 乘以 宽 就是面积 10乘以6 即60 平米 体积 长 乘以 宽 乘以高 就是体积 10乘以6乘以3.5 即 210立方米
这是个柱台上底面面积s1=5x3=15下底面面积s2=3.5x2=7高h=1体积是V=(1/3)x(s1+s2+√(s1s2))xh=10.75立方米 再问： 麻烦能不能用文字解释一下，公式看不懂！谢谢了！特别是(1/3)x(s1+s2+√(s1s2))这段，跪谢 再答： 柱台的体积这么算，上底面积+下底面积+上底面积
(32÷2)^2×3.14-(30÷2)^2×3.14=97.34平方米60×2÷（32×3.14+30×3.14）=0..616×16=960元PS:长60米,占整个圆环长的0.616~
圆的直径就是长方形的宽长度：3.14*30*2+120*2面积：3.14*30*30+120*30自己算下结果吧.
设宽为x,所以长为32-2x+2,所以x(34-2x)=140,算出分别为10和7,但是对应的长分别为14和20,20大于16的不行!,所以长为14,宽为10希望能解决您的问题.
设宽为x,所以长为32-2x+2,所以x(34-2x)=140,算出分别为10和7,但是对应的长分别为14和20,20大于16的不行!,所以长为14,宽为10
楼主可以这样想,我再12米长8米宽再建一个2米宽的水泥道,那么大的长方形为16米长12米宽,总面积为16*12=192平方米,因为中间的空的,所以要减去12*8=96平方米故而要铺16*12-12*8=96平方米水泥是￥12/平方米,要用12*96=1152元手打很辛苦,请楼主采纳
长时7米 宽应该是(20-7*2)/2=3 米所以面积为 7*3=21 平方米
img src="http://hiphotos.baidu.com/zhidao/pic/item/94cad1c8a786c917bcd70cf3bc7571b.jpg" zzwidth="106" zzheight="106" />因为环形小路的宽为1米，花坛的直径为6米，所以r=3m；R=3+
借代：当那袭红裙远远飘来的时候,我知道,我日夜想念的她来了.（用红裙借代） 夸张：哇,这个天实在太热了,那么火辣的太阳,简直能把人晒出油来! 双关：革命前夕的一个黎明,乌云密布,大家聚在指挥部里,都在期待着风暴的来临.（风暴双关,既指自然界,也指革命形势.） 对偶：“盈盈荷瓣风前落,片片桃花雨后娇”,每到吃荔枝的时候,
20*（2*2）=80 再问： 2*2是什么意思 再答： 半径是2，所以直径是2*2=4 也就是说，这个菜棚的长是20，宽是4
横截面的面积为：2×2×3.14÷2=6.28平方米拱的长度2×2×3.14÷2=6.28米拱棚的面积为：6.28×20=125.6平方米塑料薄膜总面积为：125.6+6.28×2=138.16平方米.实际用量大于这个数,因为要压边接缝.菜地面积：2×2×20=80平方米大棚内空间：6.28×20=125.6立方米
10x15=150平方米
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一：6*6*2=72m³二：9*4*2=72m³三：12*3*2=72m³三种方案水池都是72m³第一种方案最好,因为用的材料最少.
设宽为X 所以(30+X+2)X=120解X的值另外能否围城130m 就看30+X+2)X=130有没有解
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