北京自住房能否出租引争议 规定无限制细则待厘清
央广网北京8月13日消息（记者庄胜春）据中国之声《新闻纵横》报道，日前，随着越来越多的北京市民成功申购自住型商品房，有关自住房能不能出租的争议也引发了大家的关注。我们知道，北京自住房的初衷在于支持居民自住性、改善性住房需求，价格原则上也会比同地段、同品质的商品房低30%左右。而且，自住房对产权转让、也就是买卖有着明确的规定：取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让，五年后转让的，如有增值，应当按照差价的30%交纳土地收益等价款。但问题在于，如果不卖，我租是不是可以呢？这个问题，摇上号的住户关心、因为涉及他们的利益；没摇上号的人、甚至跟自住房没什么关系的普通人也会关心，因为这涉及政策的公平性和自住房的社会效果。中央台记者昨天进行了多方求证。记者：金隅汇景苑自住房能出租吗？我爱我家中介：我们做不了自住房。链家中介：2016年才交房，现在不清楚。记者致电位于北京东北五环的金隅汇景苑自住房项目周边中介机构，从他们的回答可以听得出来，自住房是否可以出租，他们并不确定。在一些自住房论坛中，经常有类似的提问帖，得到的答案大多是“偷着租呗”、“没人查”等等。很多人显然还是把自住房当成经适房、两限房来看待。那么，究竟相关政策是怎么规定的？记者致电多家自住房项目销售人员，对方都给出了五年内不得出租的答案。销售人员：现在政府的规定是五年内都是不能租不能售。具体细则的政策现在还没出来，但是原则就是北京市的自住型商品房都是按这个暂时执行的。不过，根据北京市《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，虽然对产权转让做出了限制，却没有对可否出租做出规定。《北京日报》还援引了参与制定自住房政策相关负责人的话说：“自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租、用于居住的行为。”北京市住建委相关负责人也给记者发来回应：“自住房是商品房属性，不是保障房，政策没有禁止出租。”但是，有关具体的政策细节，住建委方面表示今天才能给出答复。据《北京日报》的报道和记者的了解，近期已签约的自住房购房合同文本中，的确没有约定双方不能出租。北京市民胡先生已经摇中了汇景苑的一套房子，但因为自己上班的地方在西北，距离太远，他就准备未来把房子租出去。胡先生：第一个自主商品房汇星苑那边已经草签了合同，在合同上没有体现禁止出租的说法。我们这个人群肯定希望能出租，因为对我们没有任何坏处。 虽然住建委的表态很明确，但是执行层面的说法不一，具体的政策细则也还有待进一步厘清。更重要的是，人们有理由去质疑，自住房如果用来出租，能否保障公平，会不会违背了“支持居民自住性、改善性住房需求”的初衷？退一步说，如果真的允许出租，是不是可以有更加细化的规定呢？北京房地产业协会数据显示，截至上周日，北京已经实现了47个自住房项目的供应，可以提供4.9万套房源。其中已经签约的项目有两个，签约共计2019套。但是，这些项目大多存在交通等配套设施不够完善的情况，几年后交房时的情况也难以预知。用胡先生的话就是，现在房子那和郊区差不多，价格也没便宜多少，用来出租无可厚非。胡先生：紧挨着我们那小区只有几十米的两限房，我们的标准是跟两限房一样的。这个两限房当时卖的时候是九千块，我们是两万二。记者：但是还是比正常区域的商品房要便宜点，因为30%啊？胡先生：是要便宜一些，但是你要考虑你的产权，五年内不能出售的这些不利因素的话，折合下来，没有任何便宜可赚。唯一的就是它是新房，首付低。前段时间，自住房中签者“大量放弃购买”的消息曾引发关注，胡先生也由此为例，表示自住房并不那么受欢迎。不过，据北京市住建委的表态，很多弃房的中签家庭是因为自身原因、比如原本就购房能力不足，只是摇摇看等等，这不等于项目滞销；相关名额都已经按照程序由其他中签家庭进行递补选房，在短期内销售一空。北京市民杨先生就因为不符合优先家庭条件，没能成功摇上号。他觉得，如果摇上号却用来出租，是有违公平的，也不符合自住房的初衷。杨先生：既然能摇上来，自住型商品房就是用来自己住的嘛。如果允许它出租的话，那就没有急需居住的需求。要是这样不是很好。我爱我家副总裁胡景晖也明确反对自住房可出租。胡景晖：它要有一些政府的补贴在里面的，考虑照顾到购房者购买能力的问题，一旦开了这个口子，很多人来买，恐怕就不是为了自住了，就是为了出租，牟利了。而且我觉得它的危害程度实际上和经济适用房出租差不了太多。第二个问题，如果你自住商品房是包含政府的土地让渡在里面的，那事实上它属于共有产权。所得资金应该按一定比例分给政府。因为政府也是业权人。这个实施不到的话，那我就觉得，等于公共利益受损了。有人建议将政策细化，比如对于的确暂时不便住进自住房、必须在市区租房的业主，只要能提供有关证明，就可以将自住房出租。对此，胡景晖表示可以考虑，但必须得先有政策配套，再把口子敞开。前述准备把自己的自住房出租的胡先生则坦言，这样做监管成本太大，几乎不可能做到。胡先生：任何政策都得执行，你不可能那么多房子去调查，是出租了，还是亲戚朋友住怎么样，根本就没有可执行性。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved北京出台群租标准 一室一厅最多住4人|群租|北京|一室一厅_新浪新闻
&&&&&&正文
北京出台群租标准 一室一厅最多住4人
　　7月18日，北京学院路附近某小区，6名大学毕业生居住在一套约50平米的合租公寓。昨日，北京出台“群租”新政，每个房间居住的人数不得超过2人。
7月18日，中国人民大学附近某小区，一套约130平米的公寓被隔断成12间出租。
7月18日，中国人民大学附近某小区，一个约12平米的房间居住着6名大学毕业生。
　　新京报讯 出租房屋人均居住面积不得低于5平米，每个房间居住的人数不得超过2人。昨日，北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，对社会关注的群租问题，首次给与了明确的标准界定。新标准已正式执行。
　　夫妻带孩子住一房间不算违规
　　此次北京明确作出规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。因此，如果是夫妻双方带着孩子居住在一个房间内，并不违反规定。
　　据介绍，规定中所指“每个房间”的定义除了卧室，还包括客厅。因此，在房屋居住面积保证人均5平米的前提上，一室一厅最多住4人，二室一厅最多住6人，三室一厅最多住8人。
　　同时，《通知》要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。
　　居住人数将写入房屋租赁合同
　　今后，北京还会将面积标准、居住人数、限制条件等写入房屋租赁合同的示范文本和《物业管理规约》。物业企业和房屋管理单位对发现的违规租赁行为，须及时书面报告业主委员会和相关行政主管部门并存档备查。
　　目前，不少群租都是一些中介、特别是黑中介来代理出租。为此，北京此次明确规定，房地产中介机构及中介人员不得为违反规定的房屋租赁当事人提供中介服务，不得参与或者教唆他人参与违反规定的租赁行为。
　　■ 焦点
　　市民发现群租可拨110举报
　　市民如果发现有群租行为，该向哪个部门举报？哪个部门来管群租？对此相关负责人表示，群众举报群租，可以拨打公安部门的110电话报警，也可以拨打所在地的居委会、街道、房管部门的投诉电话举报。由于是采用了部门联动的方式，即便反映的问题不是这个部门管的，也会转交给负责的部门并及时处理。
　　■ 处罚措施
　　房主违规出租最高可罚3万
　　●房主
　　出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重，可处5000以上3万元以下罚款。
　　出租的房屋存在治安、消防安全隐患的，责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。
　　出租人向无身份证明的人出租房屋，或者发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款。
　　●中介
　　中介机构及其人员从事房屋租赁经纪业务违反出租房屋限制条件的，责令改正，处3万元以上10万元以下罚款。
　　●租客
　　承租人使用租赁房屋时损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，处警告，并责令改正；逾期拒不改正的，处200元以上500元以下罚款。
　　■ 解读
　　住建委：为引导有序合租
　　为何出台群租界定标准？
　　为何要出台群租界定标准，北京市住建委副主任王荣武说，近年来，随着经济社会快速发展和外来人口的不断增加，群租住房现象已成为一个较为突出的社会问题。
　　王荣武表示，群租带来的治安、消防、安全隐患等问题倍受各方关注，引发了大量信访投诉，扰乱了租赁市场秩序。但是群租又因其低廉的租金和较高的收益在社会上客观存在，相当一部分城市中低收入人群迫于生活压力无奈选择了群租住房。群租已成为一个百姓关心、媒体关注的问题。
　　王荣武说，北京出台界定群租的标准，最根本目的是因为群租房的消防、卫生等安全隐患很大，“首先必须要保障他们的生命财产安全。另一方面，打隔断分隔群租也会影响到周边居民的生活。总的来说，是要保障百姓的居住权益，引导有序合租。”
　　据介绍，该标准曾于去年5月公开向社会征求意见，共收到131件意见和建议，90.1%的市民对此持肯定态度。
　　居住面积包括卧室和客厅
　　居住面积怎么算？
　　此次出台的标准中，5平方米的标准指的是人均居住面积。那么“居住面积”与目前房屋的“建筑面积”、“使用面积”等概念如何区分？
　　市住建委市场处副处长林少华说，居住面积是指原始设计为居住空间的房间使用面积，不包括厨房、卫生间、浴室、储藏室以及各室之间走道等辅助设施面积。概括来说，就是指卧室和客厅的使用面积。
　　根据统计数据，2012年北京的人均住房面积已达29.26平方米，此次出租房屋人均面积标准为什么会设定为5平米？
　　对此，林少华说，5平方米的标准是从住房原始的设计承载力出发，按照住建部的《住宅设计规范》：双人卧室使用面积不小于10平方米，单人卧室使用面积不小于6平方米，因此推算卧室人均使用面积不低于5平方米。其次，该标准也参考了2011年出台的《北京市公共租赁住房设计指南》中，“单人卧室使用面积不小于5平方米”的规定。
　　一居室住4人每人不到千元
　　不群租是否能承受租金？
　　群租户选择群租的主要原因就是因为房租便宜，如果不群租了，租金是否能承受？
　　北京市房协秘书长陈志说，按照国际房屋租金与工资的水平，北京市人均居住面积标准属于可承受的范围。2012年北京的人均工资是每月5223元，国际上住房支出超出总收入30%被认为是过度的消费负担。按此计算，月度住房消费在1500元是可承受的范围。按照目前租金较高的热点区域，一居室租金是3500元左右，住4人；两居室5000元，住6人；三居室7000元，住8人来计算，月租金摊到每人头上，不足1000元，属于可承受范围。
　　A14-A16版采写/新京报记者马力 刘春瑞
　　我也希望能租得起单间，但是我每个月4000元的工资不够支付两三千元的房租，只能选择千元以下的“群租房”、“隔断间”。如果政府能有更多的公租房提供给我们就好了。――大学毕业生陈烨(化名) 　■&案例
　　三居变七居 挤进13人
　　客厅被隔成三间房，阳台也出租；租户称邻居太吵，夜里无法入睡
　　“1，2，3，茄子！”伴随着数码相机的“咔嚓”一声响，陈烨(化名)的大学生活结束了。来不及品味毕业伤感的他，就开始发愁工作和租房的问题。毕业典礼结束后，陈烨的大学同学高华(化名)告诉他，他通过中介在十里河嘉多丽园小区租了一个房间，房租一共1000元，基本设施都有，求合租。陈烨毫不犹豫答应了。
　　屋内公用设施破坏严重
　　当陈烨搬进房间后，他才知道这就是新闻里说的“群租房”。
　　整套房子大约100平米，是三室一厅，其中客厅被中介隔成了三间，中介还把一个只能放下一张床的阳台也出租出去，整套房子共住了13个人。
　　陈烨和高华住的房间不到10平米，房间内一张上下铺，两张桌子，就是全部家具，剩余空间就只够单人行走。“原来只有一张单人床，后来加了300元，让中介给换了张上下铺。”陈烨说。
　　他们本来打算自己做饭吃，但是看到厨房条件后，果断放弃了这个想法。厨房里，常年堆放着没有洗的锅和碗筷，灶台上满是油污。“有两家自己做饭，但是做完了都不收拾，而且人多了，做饭的时间也冲突着。”陈烨说。
　　同样，卫生间内也无人打扫，马桶的垫圈不知道被谁拽下来扔在一旁，淋浴的喷头也被拧下来扔在地上。
　　整个出租房内仍然完整并正常工作的公用设施就是电冰箱。但陈烨也不敢往里放东西，因为好几次他放的东西，过几天就不知道被谁拿走了。
　　早上抢卫生间等半小时
　　更让陈烨闹心的是，住进群租房以后，他几乎没睡个安稳觉。陈烨和高华的房间正好是三间隔断房的中间一间，两边的房间分别住着一对在KTV夜场工作的情侣。“他们回家后要折腾到四五点才睡。”高华说。
　　早上起来上班，陈烨和高华还要跟群租房内其他的上班族抢卫生间，有时候等个半小时是经常的事儿。
　　陈烨和高华计划工作稳定下来后，租一个条件好点的房子。陈烨说，我只想租一个人少点的，安静点，能让我睡个完整觉的房间就好了，如果有条件自己做饭就更好了。
　　拆了灶台 厨房改成单间租
　　近日，记者在网上联系到一名“房屋中介”，该中介称，他们是专门做隔断单间出租的，价格都比较便宜。
　　约好了看房的时间、地点后，记者跟随中介人员来到西三环附近的一个小区。第一处房子约10平方米大小，而且是由厨房改造而成。原本放灶台的位置已经拆除，放了一张单人床，但墙面仍然还保留着原来的橱柜，原先的下水口、煤气，燃气表依然可以看到。
　　谈及租金时，中介称这一间屋子每月租金是750元。记者称房间太小，要求中介带着多看几处。中介随即又向记者推荐另外一处房子，第二套房子与之类似，进门就是厨房间和隔断间，即便是白天，屋内光线也很暗。中介说，这里有两个房间可以出租，一个是暗间，租金是每月700元，隔间则是每月750元。
　　中介称，隔断间和厨房改造的房间，租金大多在700元到800元之间。这些房子大多数是由两居室改造，除了主卧和次卧，客厅、厨房都可以改造成房间，一个60平方米的两居室最多可以有四五个房间。而这些隔断间大多都是中介公司自行改造。
(原标题：北京治群租：人均居住面积至少5平米(1))
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租房单间可以住几个人?
在深圳租房，租一个单间，我和我女朋友两个人住，住两个人住的下吗？
采纳答案
单间分两种：一种是套房里的，一种是独立的。套房中的单间如果是1.2米的床就只能凑合差不多。独立单间基本上睡两人没有任何问题。
全部24个回答
单间分两种：一种是套房里的，一种是独立的。套房中的单间如果是1.2米的床就只能凑合差不多。独立单间基本上睡两人没有任何问题。
如果是两个人住完全没有问题
看面积,一般都租的下的
呵呵单间的看你有多大啊应该没有问题啦！
可以住的下，看你是用多大床。
当然是可以的，一般房东最多也只会让你住两个人。
单间也有大有小的面积，40平米左右的单间足够了。
只要能住得下，大家都愿意一起住就行，单间也分大小的
可以啊这边一房都不是很小的
可以住的下的，一般单间都有25平方左右
可以的，单间住两个人完全住的下的
只要房子能放一张睡两个人的床，就可以住，深圳这边的单间除了放床还有很多空间。
个人感觉，一般住两个人是可以的，放个一米的床
两个人住的话可以住的下
两个人住可以，空间足够大，放两张床都没问题
可以住2个人，也是最多的了
看是多大的,如果一般小区的单身公寓,住两个人是没有任何问题的..
这话问的，年想住几个人就住几个人，在能住的下的情况下！
可以的，住两个人没问题的，
两个人是可以住得下的，但是关键你女朋友她愿意和你一起住吗？
你是不是租了改 装的公寓房了，就是几个人合租一套的房子。这种房子就是坑，二 房 东乱 收 费的
可以 但是那种钥匙不好换
不可以的，要本人
打114问一下
房产公司挂牌出租
您好，小区是2008年交房的，目前在住的有一部分是租客。但小区相对还是比较安静，平时没什么人。
待解决问题
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出租房屋的准住人数标准！我记得好像有个房屋租住是按照房屋的面积算，多少平米一人！谁知道？
一个160平米的房子！住了13人！这样的情况允许吗？
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
一，各地有各地的标准，请参考居住地的标准。二，拿北京举例：北京市出租房屋人均居住面积标准规定：出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。《通知》要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。
房地产的事知道点儿
不允许的，租房时人均15平方来计算的
不可以的你这属于群组房啊！
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