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社保未满5年就不能买房？你还有这9种方法获得广州购房资格
广州作为限购城市，当前限购政策比较严，自从新政出台后，房价涨幅得到了有效的约束，调控政策效果明显。对于外地人在广州买房，需要有5年连续的社保或者个税的限购政策执行是很严格的，部分人由于单位缴存的问题，导致有中断补缴，也是不可以买房的。
如果一个外地户口的人，没有五年的社保或者个税，如何才可以在广州买房呢？
首先我们来看资格问题，社保或者个税有一个即可，也就是即便社保中断了，但是个税是连续五年的，也有买房资格，不过需要注意的是，个税必须有申报，零申报也可以，但是不能中断，不能补缴。对于社保，市区的交登中心要求必须养老连续缴存，不能中断补缴，但是部分区只要有其他的社保连续，也视同连续。
除了交满5年社保以外，以下有9种方式教你如何获得广州的购房资格。
目前对于外地户口的人来说，可以在增城，从化购买一套住宅，这是不需要五年社保个税的！
广州户口的人即便市区没有买房资格了，但是增城从化一样可以继续购买的！
如果外地户口的人当前名下有房，那是不可以再购买房子了，即便社保个税满五年，可是名下有房就可以通过交换的方式买房，简单地说就是我名下的房子卖给你，与此同时你名下的房子卖给我，这是不限购的，当然了，想要双方都认可对方的房子，这是最大的难点。交换最常见的是拆迁，一套换几套，不限购。当然民间的个别一套对一套还是有的，不多见而已。
由于继承通常是法定的，所以房子通过继承的方式给继承人，则是不限购的！真诚建议，如果家有老人，名下有房，提早做好有关准备，因为通过法定继承的方式走流程，手续比较复杂，比较耗费时间。需要注意的是，通过交易，赠与是限购的，很多时候，祖辈名下有学位房，需要过户给父辈，就为了让孙辈可以入读学位房，需要父辈有买房资格，一样需要缴税方可过户。
公司买房：
如果外地户口的人，在广州注册一个公司，则可以通过公司购买的方式达到买房目的，尤其当前购买一手公寓，都只能如此，无论广州户口，还是外地户口，想要购买公寓都必须注册公司，而注册了公司，则可以不限购购买住宅了，不过要注意的是，外资公司不可以购买住宅。
通过入学：
比较少见的是，如果你是学霸，可以考虑入学广州，在校学生，无论本科还是研究生，只要户口迁入广州，即便是集体户口都可以有买房资格的，不过难度在于，你考得上吗？而且学生买房贷款还是比较难一些的，通常需父母担保，而且首付5成。
获得绿卡：
说到学霸，对于已经毕业工作的人，不可能再入学了，怎么办？还有一个途径就是通过专家方式得到广州绿卡，也可以购买房子，看来书中自有黄金屋，古人诚不欺我。学霸们，奔跑吧。
军人是没有户口的，如果在广州服役的军官则也有买房资格的。报效祖国，守卫边疆，有付出的人也会有回报的，最可爱的人，谢谢你们让我们可以安居乐业。
其实说了那么多，最简单的方式还是从婚姻入手，如果外地户口的人找一个广州户口的结婚，那就立即拥有在限购区购买两套的资格了，这样子房子有了，妻子也有了，说不定儿子也马上有了，真是人生大赢家。
与结婚相反的是离婚，通过离婚析产，将房子析产过户到没有买房资格的外地人名下，有买房资格的人还可以继续购买的，不过离婚一年内首付5成。夫妻名下有房，夫妻加上未成年子女一起计算限购资格，
如果你以上条件都不符合，那就老老实实的工作，找一个规范缴存社保个税的单位安心上班，赚取首付。如果换工作，务必注意中间的社保个税衔接不要出错！
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&保定只有这三类人可以申请公租房！你符合标准吗？
保定只有这三类人可以申请公租房！你符合标准吗？
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近日，小编获取一份2018年公租房受理明白纸，对公租房申请准入条件、不同申请主体所需准备资料进行详细公示。记者从有关部门采访了解到，申请人可按照该内容准备相关资料申报公租房，但因每个人所遇情况不同，准备资料也不尽相同，详情仍需咨询申请所在社区或街道办事处。目前保定各社区委员会和街道办事处正在陆续接收公租房申请表，截至报名日期为日。据了解，今年公租房申请面向对象以保定市户 口的城镇中等偏下收入家庭、保定市新就业职工以外这三类人群主。保定市莲池区住建局表示，今年申请流程与往年有所不同，市区户 口的申请人需到户 口所在地社区申领申请表，新就业职工和外来务工人员则根据所在公司注册地的乡镇或街道办事处进行申领。申报资料递交所在社区或街道办事处审核完毕后，工作人员再统一递交所在区住建局，区住建局进行复核后，再将申请人资料录入专门系统。据悉，去年公租房申请表均需递交各区住建局或市保障房中心。7月10日，保定市安居工程领导小组办公室发布公告市区2018年预分配12个新建小区2766套公租房房源。V区25套、亢龙郎峯140套、锦绣城二期102套、o御园250套、84套、锦东茗郡91套、139套、裕丰711套、中央风景B区306套、万和悦都266套、二期399套、253套。保定公租房申请多久才有结果根据往年申请流程，估计在两个月内可知结果。公租房申请的相关步骤：1、受理。对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。大概需要3个工作日。2、初审。自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公租房管理局复审；不合格的书面告知申请人并说明理由。3、复审。市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示；不合格的书面告知申请人并说明理由。&4、公示。复审合格的申请人将在市公租房信息网上进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。5、轮候。经公示无异议或异议不成立的进入申请人轮候库，申请人可在公租房信息网或申请点查询。轮候期间, 申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，应主动和及时向原申请点如实提交书面材料，重新审核资格。保定申请过公租房的还能再申请吗如果是申请过公租房并申请成功的，不可以再次申请；如果是申请未成功的可以进行再次申请。根据公租房相关规定，具有下列情形之一的，不得申请承租公共租赁住房：1.申请之日前5年内在就业地有房产转让行为的;2.通过购买商品住房取得当地城镇户籍的;3.本人或配偶在就业地有私有产权住房或已租住公用产权住房的;4.随父母或子女居住，住房不困难的;5.在申请所在地，申请人的直系亲属具有住房资助能力的(申请人父母、子女或申请人配偶的父母在就业城市拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到30平方米以上);6.被拆迁人在就业地已领取拆迁安置补偿金的;7.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭或享受住房保障未退保的。保定公租房毕业生可以申请吗目前，根据保定相关部门发布的2018年度公租房申请公告，保定公租房主要对几类人提出了准入条件：外来务工人员、城市中等偏下住房困难家庭、新就职人员。作为保定的毕业生该如何归类呢？一、具有本市户籍，且依法与用人单位签订了劳动(聘用)合同，则只需满足下列条件，即可以新就职人员身份申请：&&&&1、申请人家庭人均年收入低于41789元。2、申请人家庭在市区无私有住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下，且家庭住房总建筑面积在50平方米以下，在市区内无任何形式的商业用房和住宅建设用地。3、必须年满18周岁且未婚。注：新就业职工成家后，是按城市中等偏下收入家庭申请条件申请公共租赁住房保障。同时需满足拥有本市户籍一年以上，且在本市实际工作或居住。二、没有本市户籍，但依法与用人单位签订了劳动(聘用)合同，则只需满足下列条件，即可以外来务工人员身份申请：&&&&& &1、申请人家庭人均年收入低于41789元。2、申请人家庭在市区无私有住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下，且家庭住房总建筑面积在50平方米以下，在市区内无任何形式的商业用房和住宅建设用地。3、必须年满十八周岁，并依法与用人单位签订一年以上劳动(聘用)合同，且在本市缴纳社会保险费一年以上或有公安部门核发的居住证。2018保定公租房申请划定公共租赁住房的供应对象包括三类人员：一是廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭；二是申请人具有本市城镇户籍，房屋使用面积和人口数以及年均收入有限制；三是外省市来京连续稳定工作一定年限、能提供相应证明且在本市均无住房的人员。根据保定相关部门发布的2018年度公租房申请公告，保定公租房主要对下面几类人提出了准入条件：满足以下条件的外来务工人员（包括：农民工、在异地乡镇工作基层医务工作者、乡村教师、引进人才等。）1、申请人家庭人均年收入低于41789元。2、申请人家庭在市区无私有住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下，且家庭住房总建筑面积在50平方米以下，在市区内无任何形式的商业用房和住宅建设用地。3、必须年满十八周岁，并依法与用人单位签订一年以上劳动(聘用)合同，且在本市缴纳社会保险费一年以上或有公安部门核发的居住证。满足以下条件的城市中等偏下住房困难家庭1、申请人家庭人均年收入低于41789元。2、申请人家庭在市区无私有住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下，且家庭住房总建筑面积在50平方米以下，在市区内无任何形式的商业用房和住宅建设用地。3、申请人具有本市户籍一年以上，且在本市实际工作或居住。4、徐水区、满城区、清苑区居民申请保定市主城区公租房的，需公司注册地为莲池区、竞秀区、高新区，且与用人单位签订一年以上劳动合同。满足以下条件的新就业职工（新就业人员是指从全日制学校毕业，且自毕业的次月起计算时间不满五年的就业人员，毕业时间满五年及以上的的就业人员不属新就业人员。）1、申请人家庭人均年收入低于41789元。2、申请人家庭在市区无私有住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下，且家庭住房总建筑面积在50平方米以下，在市区内无任何形式的商业用房和住宅建设用地。3、必须年满18周岁且未婚，具有本市户籍，依法与用人单位签订劳动(聘用)合同。注：新就业职工成家后，按城市中等偏下收入家庭申请条件申请公共租赁住房保障。注意：1.非保定市竞秀区、莲池区、高新区户籍人员，且不在以上三区工作、居住的，不接受申请。2.无论父母有没有房，只要是本市户籍满18岁的单身青年在保定市主城区工作居住的，可自行申请公租房，不需要提供家庭其他成员资料。3、必须依法与用人单位签订一年以上劳动(聘用)合同。在保定有公租房后还能买房吗有公租房是可以买房的，但买房之后需要办理公租房退房。公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。如果在承租期内发生下列情况之一，应在租赁合同期满自行退出承租房屋：租赁期内违反合同未整改。违反合同约定的行为包括：将房屋转借、转租他人或擅自与他人调换承租公共租赁住房;擅自改变房屋居住用途、原有使用功能、内部结构和配套设施，拒绝按甲方要求恢复原状;在房屋内从事违法活动;无正当理由连续6个月以上闲置房屋;欠缴租金累计满6个月，经催告仍未缴纳等。符合续租条件但未按规定提出续租申请。提出续租申请但经审核不符合续租条件。属于这种情况，并且确需继续租赁原公租房的承租家庭，经营单位可按照规定为其安排搬迁期，搬迁期限1年，搬迁期内租金按照届时租金标准确定，搬迁期满应当自行退出承租房屋。搬迁期只有1次。保定廉租房与公租房的区别是什么公租房，廉租房都属于保障房。保障房——保障性住房保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。有别于完全由市场形成价格的商品房。&公租房——公共租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。保定公租房属于国有资产，只租不售!也不涉及第三方代办服务！廉租房廉租房只租不售，出租给城镇居民中较低收入者。另外，申请对象不同。廉租房针对的对象主要是本市城镇低收入的家庭，家庭收入人均低于450元；而公租房是不受区域限制的，它的标准是，单身人士收入不超过2000元，家庭收入不超过3000元。竞秀区新品加推婚房/刚需大型社区幼儿园优惠线上报名享1万抵2万折扣！&&
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经济适用房上市条件：?
目前，?经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策?规定不允许按市场价上市交易。确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。或者由政府回购。?
二手经济适用房缴费已购经济适用房业主出售房屋有两种情况，一种情况是业主出售已经住满5年的房屋，这种情况下，业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交总额的10％补交综合地价款。?
另一种情况是业主出售尚未住满5年的经济适用房，业主只能以不高于购买时的单价出售，且必须出售给符合经济适用房购买条件的客户，而对出售方来说，可持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用房证明》到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买其它地方的经济适用房。消费者购买二手经济适用房缴费情况对应地也有两种:?
一种情况是具有购买经济适用房条件的人购买5年之内业主按原始价格出售的经济适用房，如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。?
举例来说，业主出售经济适用房原始价格28万，而政府审核该购房人购房总价标准达到30万，高于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税:28万×1.5％=4200元；印花税:28万×0.05％=140元。?
另外，同样是购买5年之内的经济适用房，如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，和差价部分的综合地价款10％。购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。?
举例来说，业主出售经济适用房原始价格30万，而政府审核该购房人购房总价标准达到28万，低于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税30万×1.5％=4500元，印花税30万×0.05％=150元，综合地价款(30万－28万)×10％=2000元。?
另一种情况是对于5年以外的经济适用房，任何消费者都可以购买，而且业主可以按照市场价格出售，消费者购买
要社保满五年，经济适用房里面有国家产权。五年以后要赎回，才可以交易
这个不可以了
亲，到房管局，他们会告诉你流程的
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&未满五年的经济适用房能交易吗？未满五年有什么后果
未满五年的经济适用房能交易吗？未满五年有什么后果
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对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未满五年的房子，却因为自己房屋的性质不同，被告知各种限制，那么未满五年的经济适用房能交易吗，如果购买后有什么后果呢？
未满五年的经济适用房能交易吗 1、未满五年的经济适用房能否交易，未满五年的经济适用房是不可以上市买卖的，否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴的，只有购买五年以上的经济房才能得到法律的认可与保护。 2、经济适用房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋，是有限产权，当地政府是房屋共有人，因为当地政府没有收国有土地出让金，所以房屋价格比市场价格低很多；为了防止以经济适用房谋利，所以国家规定满五年的经济适用房才可以上市交易； 3、在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，不受法律保护，现实情况中，一般约定是在满五年之后再过户，此约定无效。在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效，法院会依法认定合同无效，买家返还房屋； 4、另外经济适用房不准出租，只能自己居住，如果出租，租赁合同无效，不受法律保护。 购买未满五年的经济适用房有什么后果 1、新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2、也就是说购买未满五年的经济适用房风险相当大，经济适用房属于国家保障型住房。国家明文规定产权证未满五年是不能上市交易的，之间签订的协议也不会受到法律法规的保护， 3、经济适用房购买未满5年不得上市交易，这是硬性规定，很多人都知道。但事实上，经济适用房未满交易年限，房主私下与人签订买卖协议的事屡有发生，有人甚至直接把经适房“房票”卖给别人。 较后小编提醒交易过程中受房价上涨等因素影响，房主常常反悔，而“未满5年不能卖”就是他们毁约免责的较好理由。过去，这类纠纷闹到法院，法院多半会判决合同无效的。
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