我家房子瞻头和东临一样平但是房顶比东临矮半米对我家有什么应响。万分谢谢_百度知道
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。郑州房产市场下半场怎么走：请记住我说的8点，请更新你的购房观！
2018年年初的时候，郑州房产市场大环境是继续在深度调控中度过，大家以为市场真的会持续一段时间冷清。但迄今我们也用自己的双眼亲眼看到了，大家是被集体打了脸的。所以集体痛哭后，我们不免疑问：2018郑州房产下半场会怎么走?有哪些准则需要我们牢记?
所以，我写下了这篇文章，希望给广大的朋友一些启迪或者帮助。如果对本文没兴趣，请去一边儿凉快去!剩下的人们，跟我走!让我们一起看得够远、看得够准、看得够狠!
▼周边城市都在闹哄哄地抢房，郑州不会例外
我们先不看郑州，先看其周边的城市房产市场目前是怎样的景象：
安徽，据不完全统计6月份的合肥，共计有36个楼盘、4853套房源推出，其中共计有12个楼盘单价逼近或突破了2万+/平，且有8盘去化率为100%，另外四盘去化率也在90%左右。此外经常可以看到合肥楼盘开盘现场，动辄1000人2小时抢光336套房、200套房600人抢购这样的情况经常可见;
南京，日，其河西板块的正荣一纯新盘开盘，推出724套房，共有4507组买房人参与，在南京实施“抽奖买房”的模式下，中奖率16%，平均6人买一套的节奏。而6月28日的时候，南京江北新区的绿地某盘开盘，2020年年底交付，加上3年限售以及办证时间，基本要在6年之后才能卖，却有8892组人摇840套房源，中奖率9.4%，平均11人买一套房;
成都，在市场降温之际，这里的抢房热潮却一浪高过一浪。3月，成华区的招商某盘超过4万多人摇号，中奖率不及1%;5月，中铁建青秀未遮山更是超过6万人获得抢房资格，能买到的人百里挑一。“摇号了吗?”、“上车了吗?”成为市民见面的日常问候;
……同时，郑州周边的武汉、重庆、济南、杭州房产市场热度亦是居高不下。
作为要高质量建设国家中心城市的郑州，会例外吗?
不，碧桂园国控天誉带装修的小高层19500元/㎡、洋房元/㎡全清;建业富力五龙新城带装修15000元/㎡全清;名门翠园15500元/㎡全清;金科御府带装修高层8800元/㎡全清;融创金林金水府首次开盘毛坯均价18900元/㎡全清;其他如锦艺金水湾、万科民安云城、融创御湖宸院、昌建君悦府、建业春天里等热盘去化亦在90%上下。
这告诉了我们一个最朴素的道理：重点板块、重点楼盘，请重点关注，有钱的话请尽快上车。尤其是对于刚需群体，这两年我的观点一直都没变，那就是有一定资金和实力、有房票，就不必等待，找寻合适自己的楼盘入手，其余什么利率上浮的小事算个屁。
▼在郑州，用自己的钱来评判该选哪个购房板块
你可以骂我简单粗暴，但是我想说我们在购房选择板块的时候，无论最初你考虑的是楼盘的哪一项维度，其实最后买的时候，基本还是要看自己的钱有多少，而每个购房板块除去低劣废品楼盘之外，每个正常的楼盘价格基本大差不差。对此，我们怎么选?
郑州东部，无疑是让有钱人去买的，毕竟郑东新区的航运码头都开建了——
北龙湖，竟然很多人说贵!我只想用一句TMD来回应!北龙湖是整个河南省的北龙湖，顶豪板块，是身份的象征，这里均价四五万的楼盘并不算太贵，这里的豪宅已经从九如路时代进入到众意路时代，住宅地块被拿的很快，售楼部也里也不缺客户!下半年重点是中建柒号院、保利瓏熙 、碧源荣府、碧桂园豫府，部分楼盘价格在4万左右乃至以下，北龙湖的顶级规划、宜居、配套，有钱的真的可以入手。
高铁西广场站板块比东广场板块更值得入手。
如果买不了以上东部板块，可以考虑东区CBD二手房和惠济东的新房，我的原则是，能买东区二手房的话就不要去白绿。
白绿一直是这两年郑州房市中的热门板块，前者有省级行政中心的光环，但实际省政府、省委搬迁白沙遥遥无期，未来10年都几乎没有可能。安置房之外，高端住宅与小开发商楼盘并存，价格跨度大，小开发商让人不放心，高端品牌楼盘洋房至少2.5万+/平，购房门槛陡然增高;而再向东的绿博整体不错，但文娱配套中看不中用，对房产价值拉动并不大，且现在因板块透支，使得大户型数量也在减少，现在也逐渐在降低定位来扩大客源量，且板块容积率为3，决定了纯高层小区占大多数，洋房极少，相反有太多的8-9层的伪洋房充斥着我们的眼睛——这两个地方，我认为适合有钱的且最好在东区工作的，改善群体购买，刚需打死都不碰。
至于杨金板块，我就呵呵了，别看现在入住了几个大开发商，但板块内规划的混乱、军用机场、污水处理厂、编组站、安置房首先决定了这里并不是个安静的板块。别提什么与北龙湖一路之隔，目前这里还是以产业为主，住宅用地稀少，目前高层2万左右，洋房也2.5万左右，没什么优势了，图个啥呀?
所以，郑州东部板块，杨金板块要放在最后的最后考虑。
能承受15000元-19000元/平的人，请关注——
老经开、管城环内、金水区、惠济北区这四个板块，阳光城檀悦、富力建业尚悦居、亚新美好城邦、名门翠园等价格热盘的未来升值速度，我想要比管南、高新老城、中原区的楼盘更厉害。另外，万科美景世玠的三期即将开售，127-140㎡的高层、168-200㎡一楼花园洋房、249-276㎡的顶层空墅，我个人还是比较看好主城区里的豪宅。
如果你是刚需，关注西北、西南、南区、西区——
不知道你发现了没有，在郑州，这四个方向的板块价格都差不多，都在元/平之间，其中首选常西湖板块、管南板块，然后是老高新板块，最后是二七运河新区板块。
记住，我依然不建议购买南龙湖、郑北新区、中牟县城、荥阳东部这些板块，价格在1万/平左右，如果手里实在资金紧张又继续买房自住，那可以。如果不是这种情况，就不要碰。
▼大北区购房板块，哪里是好的，哪里是废的?
从2015年开始，大北区是郑州购房群体中的一个热门板块，房价在也在2016年涨的很凶。现在大北区的楼盘很多，几乎只要是大北区的楼盘，都会持推荐态度。抱歉，我不这么看。
如果细分来看，大北区的每个道路沿线的价值是不同的，不可以同等对待。
北三环是北边最早的成熟地段，不过今年这里的楼盘很少，无非是泰山誉景、绿地璀璨天城、华润o悦玺、中海锦城这几个，惠济北区其实是北三环的外溢。
比如，文化路、花园路沿线价值就不错，也就是永威迎宾府、建业花园里这里，有黄河迎宾馆、高校、绿荫、集中商业、环境也宜人;而现在的开发热点天河路沿线就不行了，越往西，你会发现配套越少、环境也差，开发的都是超级大盘;古荥板块我就不说了，谁买了以后入住的时候可以向大家哭诉下自己的悲惨遭遇。
针对目前北区的开发热点开元路天河路，我认为高层的话适合选万科民安云城;洋房的话，如果你追求舒适度，那就选融创城开中原宸院，如果你更看重装修标准，那正商家河家不错。
但是如果你是投资的话，我建议选择惠济万达周边的楼盘，如碧源月湖、融创城开珑府、美景麟起城、天伦庄园等楼盘，第一这里有万达商业、月湖公园、地铁2号线北延长线、地铁3号线二期;第二这里的楼盘最密集，部分已经交付入住，人气聚集;第三这里价格并不高，基本在16000元/平，不像其他板块价格虚高，未来有溢价空间。
▼房价虽然高，但这四类房子一触即死
在郑州高房价的威逼利诱下，不少对资金敏感的购房者，开始被迫地去关注一些非正常、低价的商品房。但在我看来，要有一个底线，那便是安置房、经适房、内购房、小开发商的小楼盘，千万别碰，“一碰即死死后鞭尸”。
所谓安置房，就是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，与正规的商品房完全是两码子事。需要全款购买，不能贷款、房屋品质低劣、居住环境差、房产证难办、孩子上学难、以后也没什么升值，别碰;
所谓经适房，虽然目前郑州已经停止受理经适房申请，但市场上还存在一些高价转让的经适房。相对安置房来说，经适房的风险一点都不比安置房少，房屋品质没有最差只有更差，中原区祈福中原二期就是一个活生生的案例，交房后临水临电、小区没有物业、至今办不了房产证，孩子上不了与小区一墙之隔的华山路小学，别碰;
所谓内购房，有单位定向开发的楼盘，有单位组织的团购，有开发商提前回笼资金的内购，但无论怎样都伴随着巨大风险，金荣熙园、紫金悦城都出了问题，别碰;
所谓小开发商的小楼盘，就是资金实力不强、开发实力弱的小开发商，过去也没什么成功的项目可参考，而开发的第一个楼盘体量又很小，高新区江山爱丁堡、南龙湖龙湖熙岸的维权，清一色都是小开发商的小楼盘，品质无法保证、物业无法保证，别碰。
▼对一个楼盘的未来升值，要科学估算
2016年，郑州房产最大的变化是大批投资客进场了。
2018年，郑州房产的情况是怎样的?刚需数量没变、改善增多了，投资客减少了。
但这并不意味着房产投资就不行了，对于当下的郑州房产投资，我的看法是收益不一定达到最好价值，但一定还是最安全的投资渠道。我想，每一个家庭进行资产配置时，最常见的还是首选房产。只是，对于房产投资，我们要知道几个问题：
很多人咨询我，“XXX楼盘怎么样，能不能投资”这样的话;我们必须知道，房产未来升值的必须条件有哪些，比如地铁、产品质量、物业、学校配套、商业、公园绿地、酒店、业主层次。经不完全调查统计，我发现每项因素能够给小区带来的升值比例大致是多少：
其中，学校方面，如果小区能够划入一个知名小学，能够为每平方带来600-800元的升值;如果小区同时划入知名小学和中学，那基本上就能够为每平方带来元的升值。学校对房价的拉动，从绿城百合、双河湾、盛润锦绣城、中原新城学府小区、昆仑华府、锦艺国际华都、昌建誉峰、建业贰号城邦、圣菲城、正弘蓝堡湾、英地天骄华庭等楼盘可以看出其价值。
一个好的物业，对房子价格的提升在1200元/平左右;
小区距离地铁口800米-1000米的话，地铁对房子价格的提升在1100元/平左右;
公园、绿地、河流等宜居舒适场地，对小区房子价格提升在500元/平左右;
一个过硬的开发商品牌，对房子价格的提升作用在500元/平左右;
大型商业、写字楼，对周边房子的价格提升在200元/平;
知名酒店对周边房子的价格提升同样在200元/平。
对于一个楼盘的投资，看其具备哪些升值条件及对应的增值价格，进行叠加计算，我认为比较精准地可以预估楼盘的未来走势。
此外，我认为北龙湖、雁鸣湖、南龙湖、平原新区这些板块的房产，都不具备投资价值。房子再好，你自住吧，别用来投资。
▼找好自己的定位，找到合适的楼盘
1、如果，你是一名刚需购房者，下半年值得你注意的楼盘是——
富田九鼎公馆：千亩大盘、振兴品牌、有地铁、有河景;
永威城五期澜溪庭：外立面光滑整齐、永威品牌、就是学校的事情尚无定论;
绿都澜湾：宇通背景、地铁口、创新街小学;
融侨悦澜庭：四环内、金水河滨河景观公园，丹尼斯(规划)，另外规划有地铁9号线;
朗悦公园府：地铁口、刚需盘、继公园道之后朗悦的新盘;
2、如果，你是一名刚需偏改善购房者，下半年值得你注意的楼盘是——
美景美境：美景品牌、国基路稀缺，劣势是周边环境嘈杂、安置房和商品房在同一个地块上;
正弘府：正弘品牌、产品设计不错、容积率比较低，有贾鲁河;
富力建业尚悦居：富力+建业品牌、交通较好、环境宜居(贾鲁河+2.5容积率)、精装修标准较高;
保利文化广场：保利品牌、郑大附小，位置好，省重点招商引资的文化综合体;
3、如果你是一名改善购房者，下半年值得你注意的楼盘是——
万科美景世玠：万科品牌、城区改善产品、周边配套丰富;
瀚海观象：大户型产品、占据象湖景观资源;
亚新海棠公馆：亚新成品房系列、大户型产品、滨河热门板块;
▼下半年，还是不要盲目地购买公寓和商铺
2018下半年，郑州公寓、商铺市场仍会火爆。
但，我作为多年的地产从业人，我想告诉你，如果你是个刚需，买完房子后手里可能有点闲钱，也请不要脑子进水地碰那些40年产权的商业，包括公寓、商铺。不听我的话，你最后会哭的;
因为你的经验，还不足以去碰公寓和商铺。
尤其是公寓。我想那些疯狂购买公寓的朋友，先计算下“未来租金可以租到多少”、“投资回报率可以有多少”、“几年之后是否会有人来买”这三大问题，想必就不会入手绿博白沙、二七、高新的公寓了。
▼关注大品牌开发商的动态
融信，在常西湖、荥阳、高新、绿博板块都有布局;
金科，金科天籁城和金科·博翠书院小镇要启动;
泰禾，中州院子要率先入市;
招商蛇口，有二七区郑州公园1872项目启动;
深圳永实，富力地产关联企业，接盘利海雁鸣湖，此消息由《陪你晒郑州》地产自媒体最早爆料;
龙湖集团，重庆房企，目前除了在南龙湖拿地之外，将在绿博与名门地产联合开发新项目;
奥园地产集团，来自广东的实力开发商，已进入郑州市场，或北龙湖或杨金板块;
下半年，还会有哪些品牌开发商有新项目，还会有哪些外来大开发商要进入郑州?
我们拭目以待。
对于2018年郑州房产市场的下半场，你有什么看法?你关注什么?和我的看法一致还是相反?可以在本文评论区留言聊一聊。
同时，我们有很多读者群人数满了，重新建立了新的微信群，可以扫描下方二维码加入，一起聊聊郑州房产的干货。（每个群扫码进100人后就满了，可以添加我们客服微信pnszz007，备注“读者”，拉您进群！）
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今日搜狐热点属于住宅的半地下室，产权年限为70年。价格较地上建筑低，但购买时需注意采光、通风、排水等问题。
半地下室是指室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的空间。二手的半地下室能不能购买，还得看该半地下室是否具有房产证。如果买家购买没有产权的地下室，将无法办理过户手续。
一、什么是半地下室？
根据中华人民共和国建设部批准的《住宅设计规范》，半地下室是指室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的空间。
区别：地下室
地下室指室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的空间。
房间的地平面为-3米，室外地平面为0米，若房间的净高为8米，那么，该房间是半地下室吗？
首先，房间的地平面低于室外地平面的高度为3米；
其次，房间高度的1/3=8×1/3=2.67米，房间高度的1/2=8×1/2=4米；
最后，2.67＜3＜4。
所以，该房间是半地下室。
红色部分为半地下室，绿色部分为（全）地下室
二、二手的半地下室可以购买吗？
如果半地下室属于住宅，产权年限为70年，同二手住宅一样可以进行买卖。
1.购买流程
买卖流程与普通住宅买卖流程一致，一共有12步。
购买二手半地下室流程，其中第6、7、8、12步是贷款购房需要进行的步骤
2.缴纳税费
二手半地下室买卖缴税与二手住宅相同，即缴纳：契税、个税、增值税及附加。
二手半地下室买卖缴税与二手住宅相同
一套60平方米的半地下室，满五唯一，买家首套，网签价120万元，需交多少税？
增值税及附加：0
契税：1.2万元
共需缴纳1.2万元税费。
3.贷款情况
贷款额度、首付比例同二手的（地上的）住宅，但是商业贷款时，只有部分银行放贷。
2017年“3·17新政“对二套商业贷款的首付比例做了调整，即：普通住宅首套35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。
三、购买半地下室注意事项有哪些？
购买半地下室需要注意核实产权、注意采光、通风等问题。
1.核实产权
能够上市交易的半地下室都是具有房产证的，这个房产证跟地上建筑的房产证是一样的，只是在楼层显示上略有不同，显示为-1层。
半地下室房产证图示
现实中，有些半地下室是没有房产证的，购买此类半地下室不能过户，买家的权益得不到保障，因此买房过程中需特别注意核实产权情况。
半地下室没有产权的情况
（1）有些商品房的半地下室是开发商赠送的面积，赠送的面积一般不会写入房产证。因此，当有卖家出具购房合同等凭证证明该半地下室的产权归属时，要注意上面是否计算了半地下室的面积，必要的时候可以去住建委核实产权信息。
（2）公房的半地下室，卖家很有可能只拥有使用权，并没有获得完整的产权，也就是说，没有出售的权利。
2.注意房屋采光、通风、排水
由于半地下室有一部分是在地平面之下的，因此，买家一定要注意采光、通风、排水等问题。
买家可以注意查看有多少采光窗，采光窗是否高于地面、采光窗的大小（包括开合角度）以及采光窗外是否存在对阳光的遮挡物。另外，看看窗户外面有没有机动车乱停放的现象，这也会遮挡窗户采光。
由于半地下室比较潮湿，所以房屋的通风条件如何很重要。半地下室也要看是不是南北通透，这就要看窗户是不是南北都有，是不是大致在一条线上，而且中间没有墙壁阻挡。一般说来，南向和北向的房子通风能力要比东、西向的房子好一些。
半地下室的排水能力尤其需要注意，在看房的时候需要观察墙面和地面有没有被水泡过的痕迹，墙体上有没有水渍，多向小区的物业和居民打听打听。
半地下室虽然在价格上有一定的优势，但是也或多或少存在采光、通风、排水等弊端，因此，购房者要根据自己的实际情况决定是否购买。
参考资料：《住宅设计规范》购房买朝西的还是朝东的好？我家不听劝，入住后悔都晚了
买房可以说一件喜忧参半的事情。如果花钱买到了自己心仪的房子，那当然就皆大欢喜。但是如果买到的房子自己不喜欢，或是入住之后才知道后悔了那才是最让人堵心的。现在市场上的房价越来也高，大家要考虑的因素就更多了。就像有一个问题，购房到底是买朝西的好还是朝东的好？大家内心一定有很多疑惑。我家当初就是没听劝，结果入住才知后悔。下面我就来给大家讲一讲买房这些事儿。
在我们传统人的观念里，朝东的房子一定是比朝西的房子要好。不管是在寓意上来看，还是考虑到整个屋子的光线来看，东边的房子大概都是最理想的户型。而选择朝西的户型可能就是下下策了。但是其实这种说法早就不是那么绝对了。
虽然早上太阳的从东方升起，房屋朝东可以在第一时间迎接阳光，但是到了中下午阳光就没有了。夏天还好，可要是冬天的话，整个室内的就显得很阴凉冷清了。而西户的话，阳光照射时间长，到了冬天就该知道室内晒太阳是多么惬意的事儿。另外现在很多开发商在装修时，都安装了隔热板，对于房间隔热功能也是越做越好了，在很大程度上也能解决朝西户型闷热的现象。
朝西的房子还有一个好处就是防水性能比较好。受到雨水多的季风气候的影响，在南方地区，如果房屋质量施工稍差一些，朝东的房子就更容易出现漏水和渗水的问题。而朝西的户型就很少出现这种状况。
而且朝西的户型还有寓意有“紫气东来”的意思。室内长时间接收来自外界的光线，一来可以起到杀菌的作用，二来显得整个屋子也朝气蓬勃，无论是在工作还是学习上，都给人一种积极向上的感觉。
以前普遍朝西的房子都比朝东的户型要便宜，只想说买了西户的朋友真是赚到了。而如今朝西的户型，也是开发的越来越全面。不论是在室内装修，还是外界环境设施的完善，都做的甚至比东户还要好。所以，大家买房也切勿再用传统的眼光看待问题，无论是选择朝东户型还是朝西户型，还是要根据自己的需求和偏爱来做判断的标准才对。
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