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&上半年房地产融资规模下降 社会融资结构进一步优化
上半年房地产融资规模下降 社会融资结构进一步优化
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中国人民银行日前公布的数据显示，上半年信托贷款和委托贷款规模大幅减少，引发市场关注。仔细分析，该变化与房地产和地方政府融资下降密切相关。2018年上半年，社会融资规模比上年同期减少2.03万亿元。其中，委托贷款比上年同期减少1.40万亿元，信托贷款比上年同期减少1.50万亿元，两者合计减少量超过同期社融总减少量。中信证券(600030,股吧)固定收益领头研究员明明分析，信托贷款和委托贷款大幅减少，原因之一为房地产行业、地方政府举债融资行为有所规范，这两者在信托贷款和委托贷款中占比较高。去年以来出台的多项监管政策从金融机构和地方政府融资行为两端入手，不仅规范了银行、信托等机构的资金投向，并对政府和国企投融资行为实行了限制。2017年12月份，为防范金融风险，监管部门规范银信类业务，要求商业银行和信托公司不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、产能过剩等限制领域。2018年3月份，财政部出台文件规范金融企业对地方政府和国有企业投融资行为，对国有金融企业向地方政府提供融资进一步明确了资本金、还款能力等方面的要求。中国人民银行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘此前在上半年金融数据发布会上表示，在资金运用方面，前期有较多委托贷款、信托贷款投向地方政府融资平台和房地产企业。在去杠杆过程中，这些行业的不规范融资在减少。从房地产贷款来看，2018年6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上年末回落0.5个百分点，上半年增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的比重比2017年占比水平低1.9个百分点。同期，个人住房贷款增速也有所回落，贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6%，增速比上年末回落3.6个百分点。在房地产贷款下降的同时，更注意了有保有压，对保障性住房的支持力度进一步加大。央行公布的数据显示，房地产开发贷款余额9.63万亿元，同比增长24.1%，增速比上年末高7个百分点，其中保障性住房开发贷款余额4.08万亿元，同比增长37.4%，增速比上年末高4.8个百分点。明明表示，总体来看，2018年以来，监管部门进一步加强了房地产相关领域的融资管控，规范了地方政府举债融资行为，因此流入房地产和政府融资平台领域的委托贷款和信托贷款量下降较快，同期人民币贷款和企业债券融资增量均增长较快。上半年，对实体经济发放的贷款同比多增。上半年对实体经济发放的人民币贷款增加8.76万亿元，比上年同期多增5548亿元。同期，债券市场融资明显回升。上半年，企业债券净融资为1.02万亿元，比上年同期多1.38万亿元。明明表示，这总体上有利于经济结构调整和社会融资结构的优化。阮健弘也强调，应该看到，6月末人民币贷款、企业债券余额分别同比增长12.7%、8.7%，增速比上月末高0.1个和0.4个百分点，一定程度上对冲了委托贷款、信托贷款下降的影响。此外，资产证券化产品发行加快，不良贷款核销力度加大，若还原这些因素，实际贷款增长会更多。接下来，阮健弘表示，人民银行将实施好稳健中性的货币政策，加强形势预判和预调微调。预计未来流动性保持合理充裕，社会融资规模保持合理增长。来源：齐 鲁网
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&路桥飞龙湖生态区成市民休闲地
路桥飞龙湖生态区成市民休闲地
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来源：台州 日报近日，黄岩市民喻先生和妻子来到路桥飞龙湖生态区游玩，被这边美丽的风景所吸引。他分享到微信朋友圈后，得到很多好友的点赞和留言，纷纷问他地址是哪里。和喻先生夫妻一样，最近一段时间来路桥飞龙湖生态区游玩的人很多，这里有一大片花海吸引着他们。记者在现场看到，成片成片的硫华菊、格桑花随风拂动。漫步其中，眼前顿时明艳起来，黄的、粉的、紫的，连绵不绝，在阳光下显得分外娇媚。这里的花海占地面积约85亩，主要是在共和新村、月湖和观景平台区块等区域。飞龙湖生态区安置科工作人员介绍，这里的绿化建设，一直以重生态、轻养护为原则。目前，整个飞龙湖生态区已完成绿化景观面积10万多平方米，现阶段正在对环湖公共绿化和内环路道路两侧绿化进行土坡造型，待天气转凉后开始苗木种植，预计年底前绿化基本完成。在飞龙湖生态区主要交通要道之一的湖滨路沿线，记者看到，居民居住区块是错落有致的黑瓦白墙，整洁有序的房前屋后是生机勃勃的绿色“围墙”。谁曾想，这片区域曾是“破烂王”的聚集地，残破的建筑、违法搭建的棚子、肆意堆放的杂物。从“脏乱差”到“风景线”的亮丽转身，是桐屿街道对丁前村、中后村以及湖滨路沿线进行整治，并高标准、高质量、高品位推进绿化、亮化、美化、硬化“四化”建设的结果。当时，在对沿线4.5公里的违建情况进行彻底排摸后，街道工作人员与沿线各村（居）干部一起商讨整治对策、走村入 户宣传工作，先后清理乱堆放、生活垃圾500余车，涉及合法建筑改造7800余平方米，拆除违法建筑面积总量约1.3万平方米。飞龙湖作为台州较大的综合水利工程，是路桥城市形象和城市品质建设的重要展示窗口。自建设之初，就一直备受各方关注。2017年，飞龙湖生态区管委会紧扣“河道基本联通，湖面基本形成”的年度工作任务，努力破解各种项目建设难题。目前，湖区开挖已基本完成，排涝调蓄功能基本实现，湖区道路框架基本形成，内环南路已经通车，湖滨路已具备通车条件，安置小区建设进展迅速，湖区绿化亮点不断。
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&50家房企拿地近1.1万亿元第2梯队房企抢地忙
50家房企拿地近1.1万亿元第2梯队房企抢地忙
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房地产行业正进入快速洗牌期，规模成为企业生存发展的关键诉求。投资拿地，已经成为房企面向未来的战略性能力。截至7月23日，据中原地产研究中心统计数据显示，仅从“招拍挂”市场的权益拿地金额看，50家房企合计拿地金额高达10940亿元。其中，19家房企拿地均超过200亿元。据中原地产研究中心数据显示，碧桂园、万科、保利地产、龙湖地产和华润置地等公司权益拿地总价居于前列。从今年年初至7月23日，碧桂园通过“招拍挂”市场拍得土地366块，权益规划建筑面积达到4365.98万平方米，权益拿地总价达到1086亿元，拿地均价为2487元/平方米。无论拿地数量、规划面积和拿地总价，碧桂园均位于榜首。融信中国拿地仅4块，但公司拿地楼面价格高达13939元/平方米，仅次于 恒隆地产、九龙仓集团和中铁置业的平均拿地楼面价。目前平均拿地楼面均价较高的是恒隆地产，今年5月份恒隆地产以107.3亿元总价竞得杭州百井坊地块，成交楼面价55285元/平方米，这也是恒隆地产上半年在土地市场的少有一次出手。不过，在一系列调控下，热点城市溢价率保持在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。中原地产领头分析师张大伟表示，5月份以来，热点城市成交量有所恢复，环比出现明显上行。其中，一、二线城市房价基本平稳，三、四线城市价格上涨明显。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿元销售规模冲刺1000亿元销售目标，1000亿元冲刺2000亿元销售目标的第2梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。值得关注的是，今年以来，房企融资压力和还债压力倍增，部分房企对总地价过高地块较为谨慎，多数房企选择积极进入三、四线城市，但对总投资体量控制较为严格，多选择符合“短平快”产品线的地块，但也推动三、四线城市土地出让金额水涨船高。值得一提的是，进入下半年以来，多数房企都在积极推货，加快项目周转速度。一方面是业绩目标压力，另一方面则是在融资环境趋紧的环境下，房企需要加快回笼资金保证现金流安全，同时还有还债需求。有研究报告指出，从土地市场供求结构来看，一线城市在高压调控下明显降温，二线城市由于加大供应实现量升价稳，三、四线城市在需求外溢和棚改带动下量升价涨。从企业拿地来看，品牌房企仍在积极补仓，并向三、四线城市下沉。预计2018年下半年，在金融环境收紧及棚改政策调整作用下，土地市场将继续降温，部分三、四线城市市场风险或将显现，房企拿地宜更加科学与审慎，保障现金流安全。新城控股集团股份有限公司一等副总裁欧阳捷于昨日表示，在政策影响之下，下半年，棚改的进城会进一步放缓；在资金来源不充分的条件下，将回归“零增长”区间。他进一步称，现在中国居民的杠杆率已经十分高了，房价泡沫破裂的风险挥之不去，市场经济下出现债务违约十分正常，一、二线城市供应不足，房价受限三、四线城市需求透支，后续乏力。来源：中 证网
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[男人也购疯了]曼哈顿工厂店之购物体验篇
麦子 阅读次数:
　　为期9天的蔓哈顿工厂店开业活动在7月26日完满落幕。经过周末两天的疯狂抢购，周一，蔓哈顿工厂的人气仍然很旺。　&&原来男人购物也疯狂。小编就看到一位先生手里拿满了衣服，简直颠覆了小编对男士逛街的印象。“平常家里人也老说我衣服难买，陪她逛街又太累。”张先生前段时间从朋友那儿听到蔓哈顿在下沙开工厂店了，今天有空就过来看了看。“以前也经常在网上买蔓哈顿品牌的衣服，简单大方蛮喜欢的。这次工厂店之行也收获颇丰，看我手上就知道了。”　　问起与网上买的相比如何，张先生说道：“套用网上的一句话，比淘宝更正规，比天猫更平价。以后倒是多了个买衣服的地方。”　　作为一个下沙罕见主打男装的工厂店，吸引了众多好朋友结伴前来也在意料之中。看这一个拿着皮带钱包，一个拎着衣服袋子的，也是买了不少啊。　　“蔓哈顿衣服的版型很好，穿起来很舒服，我再试一下喜欢或者适合什么款式&，基本就买了。逛了半个小时不到就买好了3件衣服，加起来500块钱都不到。我觉得这里蛮适合懒得逛街买衣服的男生的。”李先生说道。　　“我本来是陪他过来看看的，逛到饰品区的时候倒也忍不住买了几件，做工很精致，大品牌就是不一样，价格也不贵，所以就毫不犹豫地入手了。”赵先生说道。　　其实小编最喜欢的逛街方式是就一家人慢悠悠地逛，一件件地试。看这家也是深谙此道啊。　　“下沙工厂店很多都是以女装为主，这次发现蔓哈顿工厂店也是很惊喜。连忙拉着他一起过来。正好他的夏装还没买齐。”王女士果然是逛街的老手啊。“我很喜欢蔓哈顿的风格，以前去银泰百货等商城也经常去蔓哈顿的专卖店，但是太贵了，这次和他一起来也多买几件。”　　“我自己当然也要买买衣服了，OTT这些也是我经常逛的品牌店。所以蔓哈顿工厂店真是很合我的胃口，把我喜欢的品牌都聚集在一起，一次性就可以把家里衣服都买好了。”王女士说道。　　作为一个主打男装，又兼有众多女装品牌的一站式生活馆，蔓哈顿工厂店既适合好基友们快捷式购物，又适合一家人休闲式购物，带着朋友家人们一起来吧。扫微信二维码还可享受9折优惠。　　据了解，每到换季的时候还会有更多新品上市哦。持续关注蔓哈顿工厂店，更多惊喜等你发现。　　蔓哈顿服饰工厂店地处杭州下沙南工业区，交通便利，免费停车，紧临地铁1号线文泽路站，以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速，主城及周边临平、海宁、萧山、富阳等经由德胜快速路、绕城高速、之江东路半小时内可到达。　　地址：杭州下沙20号大街600号　　开业活动时间：7月18日―26日　　开业营业时间：10：30―20：00　　联系电话：&8
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环境：大树是稀有资源，下沙要完成三年种植2万棵大树的景观提升
公交：在沿江居民的众所期盼中，下沙B1区间2终于开通了，居民是
公建规划：随着下沙各个楼盘的交付使用，小区周边的空地规划也
教育：随着下沙入住人口增多，上学难问题日益突出：一方面没有
经济适用房：目前，经适房房群租现象十分突出，小区里经常有业
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