二手房装修验收表格
最后更新时间： 14:23:16
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作者：逍遥一派
家庭装修如何进行木工验收？问题详情：家里装修刚好做完木工验收，但是不知道怎么验收怎么办？推荐回答：一、木工验收的程序1. 看是否符合设计要求请木工现场制作家具，需要先做好家具的设计图纸。验收的时候首先看是否按照图纸制作的，其次看材料是否选用的是规定的材料，有无以次充好的情况。2. 看缝隙尺寸大小验收时要看木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。3. 看结构和造型无论水平方向还是垂直方向的木工做法，正确的木工做法都是应是直平的；检查弧度与圆度是否顺畅、圆滑，除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺，对称性木工项目应做到对称。4. 看转角和拼花木工活正常的转角都是90度的，当然特殊设计因素的要除外；正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。5. 看柜门是否正常验收柜体柜门时，要试试其开关是否正常，柜门开启时，应操作轻便、没有异声。6. 看钉眼有没有补好吊顶（吊顶装修效果图）结构所用的钉子，都需要在钉眼上涂上防锈漆，并在木工项目完成后检查装饰面板钉眼有没有补好。二、木工验收的标准、规范1、装饰装修木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目装饰装修表面的平整，没有起鼓或破缺。2、装饰装修转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊装饰装修设计因素除外。3、装饰装修拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。4、装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。5、柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。6、固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。7、装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工装饰装修做法都是应是直平的。8、对称性装饰装修木工项目是否对称。9、装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中所以就此一提。10、装饰装修天花角线接驳处是否顺畅，有无明显不对纹和变形。11、装饰装修后地脚线是否安装平直、离地准确。12、装饰装修后铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房、部分的天花板是否平整、没有变形现象。13、装饰装修后柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。14、装饰装修后卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以12.5px为佳。三、木门窗验收合格　　木门窗在家装中常作为室内门、室内窗，虽然不需面对风雨，但是其制作安装效果对于整个家居装修效果影响很大，且如果质量存在问题，对后期使用和修复都造成很大的麻烦。因此木工验收时，需要重点检查好木门窗。　　1、检查门窗外观　　要求木门窗的表面漆膜要平滑、光亮，无流坠、气泡、皱纹等质量缺陷，没有腐蚀点、死节、破残;包门窗套使用木材应与门窗扇的木质、颜色协调，饰面板与木线条色差不能大，树种应相同。　　2、检查方正度　　门窗扇要方正，不能翘曲变形，门窗扇刚刚能塞进门窗框，并与门窗框相吻合。如果门窗扇与框缝隙大，主要是因为安装时刨修不准或者是门窗框与地面不垂直，可将门窗扇卸下重新刨修；如门窗框不垂直，应在框板内垫片找直。　　3、检查门窗套基层　　门窗套用细木工板或密度板制作时，应先将基层板固定在窗框基层龙骨上，再钉线条。用手敲击门窗套侧面板，如果发出空鼓声，就说明底层没有垫细木工板等基层板材，应折除重做。　　4、检查门窗合页　　合页安装位置要准确，安装需牢固。如果合页没上正，就会导致门窗扇与框套不吻合，门窗开关不顺畅。如果合页螺丝短，或者上螺丝时一下钉进去，没有拧螺丝，或者螺丝拧斜了，都会导致门窗扇打逛。　　5、检查门窗锁　　门窗锁的开、锁要顺利，锁在门扇和门框上的两部分要吻合。锁装得不合适，会造成门扇开关不自如。另外，门的开启方向也要符合要求。四、木龙骨吊顶验收　　木龙骨吊顶施工属于隐蔽工程施工，所以完工后再验收是检查不到什么的。因此需要在施工中期对之进行验收，验收要点如下。　　1、检查木龙骨质量　　使用的木龙骨应无节疤，节眼不能大于截面的1/3。水平木龙骨截面尺寸应该达到要求，小面积吊顶25*30mm，大面积吊顶25*35mm。　　2、看龙骨是否做了防火处理　　吊顶的木龙骨必须进行防火阻燃处理。应该在安装前涂刷防火涂料，涂料必须满涂覆盖木质，眼观无木质外露。涂料厚度、涂刷方法应符合相应涂料使用说明的要求。　　3、检查龙骨间距　　主龙骨间距不大于300mm，次龙骨间距不大于400mm，悬臂式龙骨的挑出长度不宜大于150mm，有特殊设计要求的应依据设计要求处理，但须进行加固。　　4、检查安装是否牢固　　木龙骨安装需牢固，骨架排列应整齐顺直，搭接处无明显错台、错位。木龙骨吊杆间距不应大于600mm，且在横向龙骨的两侧对称配置，水平木龙骨与罩面板接触的一面必须创平，次龙骨在接处对接错位偏差不应大于2mm。五、木器坚固稳定性检查　　木工施工最容易出现的问题就是稳固性问题，这也是最致命的问题，门套与墙体连接不稳固、柜子安装不牢固等，这些情况都会影响着房子的使用。　　常见问题：门套与墙体的固定点太少　　很多全包式的装修为了节省装修成本，往往在用料上偷工减料。在门套上的常见问题多数是，门套与墙体的固定点太少，一个两米多高的门套，却依靠三个小木块固定，其坚固稳定程度可想而知。　　监理意见：多点支撑、胶水填实　　门框和门套的固定，应为多点位支撑，找平及垂直后，应用胶水填实，以加强坚固程度。其他木器制作，如窗套也应参考这个标准制作。六、木工细节检查　　款式再好，外观再华丽，如果做工精细度不足，成品出来的效果也是差强人意的。因此，检查木工制作的关键是看好做工，细致的手艺、边缘、表面的处理都是不容小觑的。　　常见问题：木工柜子不够严密　　很多时候我们都会被完工后的制成品的外观所蒙骗，外观样子是蛮好看的，可是在验收的时候没有仔细，到在使用时关上才发现，根本关不严实，再怎样关，也还是要留出这么大的缝隙。　　监理意见：木工施工必须仔细监工　　木工活看似简单，其实做工也蛮讲究的。如果木工马虎处理，对日后的使用一定会有所影响的。因此对于鞋柜、储物柜，门板应能开启灵活，切割整齐，接缝严密一定要仔细检查。七、木制品外观验收　　木制品的外观流畅度是影响整体感官的重要指标，横平竖直、弯曲表面流畅必须做好，这些细节都是让木制品更加精美的关键因素。　　常见问题：柜子安装不够平整八、最后一点要提醒大家的是，在吊柜的安装上一定要注意好柜子安装的平整问题。制作中的储物柜，横竖方向的材料都应该是拼接得相当紧密的，而且做到了横平竖直，这不单是出于美观考虑，更是为了保证柜子的稳固、耐用性。　　监理意见：木制品线条顺直　　根据规定，做好木制品应线条顺直，楞角方直，不露钉帽。安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧。二手房装修可以在瓷砖上直接铺地板吗？问题详情：买了二手房，墙面顶面都好处理，原来地面铺的瓷砖，质量很好，就是女朋友不喜欢瓷砖的颜色。可不可以不拆瓷砖，直接在上面铺地板？推荐回答：瓷砖上面是可以铺设木地板的。首先，铺贴瓷砖所需要的人工费和辅料，一般要比地板高出1/3，如果拆掉原来的瓷砖，拆和铺都是按平方算的，这样下来就需要额外花费不小的费用。其次，瓷砖在铺设的过程中已经找平过了，利用瓷砖垫底可以很好的保证室内地面的平整，不地板铺设起来也会容易一些，同时也可以加快装修的进度。先把瓷砖的踢脚线都给撬掉。因为地板考虑到膨胀因素周边都要留缝隙的不能顶着墙铺，在铺的时候周边留大约5mm的缝隙。然后用复合地板的那种踢脚线钉墙上用来遮挡缝隙。过门的地方呢用铜条上螺丝固定，铜条上螺丝的时候要注意避免钻到水泥地下埋的电线水管。不过由于是原有的瓷砖上铺地板，地面高度增加是必然的，所以要提前考虑到这一点，比如房门的开合是否会受影响，另外如果只是铺一个空间，比如卧室，肯定也会造成客厅和卧室的高度差，这些都是要提前考虑的。如果真的这些影响都考虑到了，而且也有解决方法，那可以说，瓷砖上铺地板没问题的，同样的防潮垫一定要到位。买二手房是装修过的好还是没装修的好？哪一种价格贵？问题详情：简单装修带点家具。推荐回答：建议是没装修过的，首先，已装修的不知道用的材料是否环保。其次，风格毕竟是之前客户按照他们的喜好所装修的。难免有些细节上不如意。另外假如我们再改动，还要拆除，还会造成二次污染。所以建议是没有装修过的。二手房局部改造装修哪里可以设计？问题详情：二手房局部装修，想改造下客厅和洗手间下，一个房间与公共卫生间相邻，房间只设置一个小小的窗户通卫生间，卫生间有个窗户，想把房间改造成亮房，卫生间改小，应该如何设计？推荐回答：二手房装修改造的方案有多种，其实对于房子装修来说，无论是新房还是二手房，在流程上都是类似的，当然根据房屋的结构特点来看，二手房翻新的过程中，程序比较复杂，而且考虑的因素比较多，当然它的翻新程度有多大，还是看房间的保养效果，如果不注意保养问题的话，它会导致很多问题。二手房装修改造的理念也要根据使用者的需求进行设计，如果需要大面积的重新规划的话，一定要确保安全，尤其是在调整承重墙的时候，一定要再三思量，否则很容易出现意外。二手房装修改造流程是有讲究的，这里面的步骤也是有一定的科学道理的，为了更好地满足居住要求，并且体现出舒适的氛围，在这方面需要注意很多问题。二手房装修改造方案有哪些?二手房装修改造的过程中如果不注意结构特点的话，那么会导致装修之后出现各种不适，尤其是在质量上出现问题，那么会大大浪费经济投资，为此我们一定要对二手房的结构与特点进行一个详细的了解，在动工之前要与施工团队进行协商，尤其是对于一些房龄比较高的老房子来说，二次装修的过程中需要规划的范围比较大，我们在进行二手房装修改造流程设计的时候应该有一个统一的认识。二手房装修改造特点二手房装修改造的方案要注意很多问题，一般房间的面积大的话，在进行卧室与客厅装修的时候，应该注意使用要求，当然从设计规划上来说，一般对于一些年轻夫妻来说，他们在这方面的装饰需要是非常明显的，另外二手房装修改造流程应该如何安排，也要看个人的生活习惯与生活方式。另外对于一些墙壁来说，如何需要进行调整的话，一定要避开承重墙。二手房装修改造技巧二手房装修改造方法虽然有很大，但是大家在这方面要注意交换空间的可能性，并且从使用特点上来看，卫生间与厨房也是一个非常重要的空间，它的装修方式与特点与客厅和卧室要保持一致。二手房装修改造流程的特点要弄清楚一些原有的设计特点，比如电线的流程，水管的设计等等，这些都是非常重要的，如果一开始比较大意的话，在全部装修之后出现质量问题的话，就要重新翻修，那么造成的人工与金钱浪费是非常大的。二手房装修改造方案是有一定的科学规划的，如果不注意变动的规律，在装修之前如果没有做好详细的考察，那么装修花费的时间比较多，并且还容易出现装修过时或者线路老化的问题，另外在装修客厅与厨房的时候，要注意风水问题，这对于不少朋友来说，在这方面也是有一定的禁忌的。而且在选择家具的时候，之前的家具是否可以继续使用，就要看装修的风格及质量问题了。如果你想知道更多，欢迎咨询装修快车网，里面的设计师十分的专业，还有能为你解答一切你所知道的问题，特别的能根据你的设计想法设计出令你满意的设计效果，装修找装修快车网，让你省心省钱省事，还可以上门量房设计。二手房装修？半包全包？在广州越秀区找什么公司比较好？中等装修？问题详情：在广州，越秀区。买的老房子，想全部重新装修，不懂装修。请了解行情的人给点意见，谢谢。推荐回答：谢邀，我倾向于半包，主材看自己能力有能力大品牌，觉着价钱高了那就买不是品牌的好材料，装修公司基本主材标配的都不是很好，个人建议，另外我在烟台选什么公司我就不知道了，不要道听途说，去公司看，公司员工像对待大爷一样对你唯唯诺诺的不建议选择，这个还是得看感觉我有点说不明白了，不好意思二手房装修应该注意什么？问题详情：由于二手房之前就已经装修了一遍，再次装修应该注意什么，是全部装修还是局部装修？推荐回答：二手房装修泛指对已经有居住装修基础的房子进行重新改造翻新，也可以称为旧房改造。二手房装修主要分为局部改造、翻新、全部重新装修。No.1 局部改造关键词：局部空间主要是因为在居住过程中，某些空间部位使用有问题，或者说不适合现在的生活方式，而需要改造以达到新的生活标准。No.2 翻新关键词：更新家具、墙面、地板等对于格局、硬装都不需要改动，只是更新一些家具、及墙顶面重新粉刷、地板与石材打蜡抛光等处理。No.3 重新装修关键词：整体不满意重新改造因为居住时间长，对现有装修不满意；或是因为刚买的一套二手房，现有装修不能满足自己目前的生活标准及居住习惯，需要对其进行大的改动装修。二手房装修前期都需要做哪些准备工作？1、目前各种装修材料已经更替到什么程度，现在主流都有哪些装修建材？了解装修材料最快速的方法就是"团购会"。现在各大城市都有相应的建材团购会，每次团购会都有非常多的建材厂家介绍自己的品牌及产品。一场团购会下来，你就可以了解到所在城市的相应的装修主流材料，大大节省你对装修建材的学习时间。2、装修方式有哪些？清包工、清工辅料、全包固定套餐、全包自由套餐。3、社会上都有哪些装修公司，分别是什么形式存在？主要是以建材市场为基础发展的传统大规模装修公司，还有一些以网络品牌后起的一些新型装修设计公司。4、需要提前准备什么资料？房屋结构户型图、最好能大概了解一些室内空间的尺寸、如果可以用手机拍摄一些室内重点细节照片最好。
图解装修顺序及流程——【计、拆、改、装、配、晾、住】完美二手房装修60天二手房装修细分施工步骤过程详解西安有新房装修验收公司吗？问题详情：第一次装修房子，50平米36680元包工包料，小区遇到的私人装修，有合同，主要是很人热情，3月份装修5.1完工，中间我去过一次他把阳台与卫生间瓷砖贴颠倒了，说了很多好话并保证质量和活路，
8.10叫我验房交清余款2000元，就做的活我真心无语了地板也用什么仿真的他说寿命只有6～7年。想找个验房公司望老司机指点
望老师指导我怎样维护权益！
推荐回答：感谢诚邀！验房的目的？1. 通过第三方专业房屋查验机构对新房进行全面检查，于收房前将查验出的问题提交给开发商整改，一旦草率收房装修后才发现问题，就得业主自己承担房屋质量全责及整改费用。2. 业主缺乏专业验收知识，不熟悉法律法规及收房流程，需要专业第三方验房提供房屋质量详情及指导收房建议，在收房的过程中凭借充分的凭据来维护自身的合法权益。3. 房子对每个家庭而言都是高值投入品，给房子做个专业全面的体检，一家人才能住得放心、安心。房屋质量问题多的原因？1. 承建方节省成本、赶工期，虽然设有工程监理，考虑到成本预算，多为一层或几层一个监理，难以把控施工品质，容易出现纰漏。2. 业主房屋检验意识淡薄，甚至很多不知道还有房屋查验这项服务，仅凭肉眼检查一遍就草率收房，开发商正好钻了业主没有专业验房意识的空子。不验房业主的损失？1. 业主将失去合同法、建筑法、 建筑工程设计规范、建筑工程施工与验收规范及国家强制性标准等法律法规所赋予的大部分权利，剩下的将只有承建方的保修义务。2. 业主无法及时发现房屋质量问题，从而错失维权时机，合法权益也将得不到保障，还会给自己遗留法律及经济风险。3.业主无法对权责进行区分，一旦没验房就草率装修，装修公司通常会以误差过大，不在后期整改范围内等理由给业主增项，额外收取整改费用，而一旦开装开发商的施工方就可以以装修造成质量问题为由拒绝整改（有明文支持）。验房是一款舶来品，从欧美传入沿海，再到内地，网众结合国情、国标和地方建筑特征研发出网众验房精装房（竣工验收）验房二十步。第一步：材料，安防系统■审核家具建材品牌材料■交房资料是否齐全（三书一证一表一图）■查看户型图■对讲机可视功能正常，按键开锁功能正常■安防：手动抱警功能测试正常第二步：入户门门框扇■门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂■门锁安装牢固无歪斜、开关正常，关闭后门扇不松动■门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项■门吸安装牢固，功能正常；猫眼是否已安装第三步：电气设备1、配电箱 ■箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常■开关功能正常，回路标示，对应正确7、等电位■数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等项第四步：门窗工程1、铝合金/塑钢门窗■表面无污染，无明显划伤；启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳■门窗四角无渗漏水迹，门窗外泄水孔无堵塞■门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直第五步：墙面工程1、涂饰工程■目测观察无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等墙裙、护墙板。■材质、工艺2、裱糊工程■接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项3、软包工程■安装、面料、表面情况、边框处理等项目第六步：地面工程1、瓷砖■空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满、等项2、木地板■表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等■铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰3、踢脚线■表面无污染、无破损；整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致■阴阳转角处方正、对缝严密■与墙地面之间是否打胶第七步：石材1、窗台石■无明显色差，无破损，无断裂门槛石■无破损，无断裂地面石材■无明显色差，表面光洁，用手触摸无高低差第八步：顶棚1、吊顶■表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项■石膏线表面无污染、无破损；整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致；阴阳转角处方正、对缝严密2、顶棚■目视顺直，线脚顺直；无色差，无裂缝第十步：卫生间1、墙地砖铺贴■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等第十一步：渗漏水检查1、洗菜池■洗菜盆存水弯及接口处是否漏水；表面完整，无污染，无破损2、洗面盆■水流左热右冷，切换正常；排水正常无渗漏；溢水口通畅；表面光洁，无污染，无破损第十二步：阳台1、栏杆■表面、焊接处、间距、损坏2、墙地面■空鼓、积水、地漏、墙地砖铺贴、勾缝、污染等3、热水器■安装平整牢固，表面光洁无划痕；无异常噪音、出水流畅、调节开关灵活、符合强排标准，无渗水现象第十三步：给排水工程1、共性■管道固定、管件接口、渗水、防锈处理2、给水■给水配件、热水管保温3、中水■中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项4、温泉■给水配件、热水管保温5、纯净水■管道铺设、管件材质、给水配件6、排水■阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施第十四步：预留空洞烟道、风道、空调孔、强排孔■排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留空洞与排水管、雨水管有无冲突等第十五步：起居室1、收纳■表面光滑平整，无破损，无污染，无翘曲■柜内隔板平整牢固■柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐2、紧急呼叫按钮■与直控中心联动测试正常■复位钥匙正常第十六步：阴阳角1、共性■阴角阳角是否顺直第十七步：净高参考■各空间净高第十八步：四纵四横实测参考■客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于10mm■客厅、主卧开间进深的实测误差不大于10mm第十九步：甲醛检测、噪音检测参考■室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准■检测室内噪音，住在去噪音白天不应超过50DB最后，为了让业主验房有保障，让业主有据可依。验房前，网众验房会和业主签订《验房委托书》；验房后，网众验房现场会给业主出具一份《验房问题汇总》报告，同时也是方便施工方整改问题。
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上海同济名匠空间设计在沪上装饰行业中具有悠久的历史、良好的口碑，,曾多次荣获行业协会的各级奖项,专注于沪上二手房装修翻新，在同行业中一直处于领先的地位. 作为”同济名匠空间设计”连锁品牌的管理机构-上海水平木空间设计,集同济名匠20年的二手房设计施工管理经验，20年对二手房装饰行业的渗透，旨在为沪上广大二手房客户提供最完美的设计，最精品的施工。
为了解决沪上众多二手房业主无从下手的窘境，上海同济名匠水平木空间设计将二十年二手房装修的经验分享给大家。
规划一：按需求框定改造范围
或要局部翻新、或要重新装修，提前做好“规划”的目的就是让您根据客观情况，理性判断哪些钱该花、哪些不该花。
通常，判断范围的原则有三：1.房屋本身质量;2.空间功能;3.业主需求。相应划分出的改造程度也可有弱到强分为：1.软装修饰;2.局部翻新;3.整体重装。先大致框定好改造范围，有助您在下一阶段找到最合适自己的施工团队。
老房使用已久，许多硬装破损，容易影响安全。旧工艺的不合理及老化，特别是那些隐蔽工程都必须返工。即使您只想做局部翻新，有些部位也不得不跟着改造。
此外，老房空间利用不足，重新规划空间，大面积的拆改墙体，内部隐蔽工程就会受牵连。如地板、瓷砖这样的建材也要重新买。所以，需要翻新多少部件?牵连哪些工程?都是业主翻新前应该算计好的。
最后是业主自己的“定制”需求。风格上，可能喜欢现代，也可能是新旧交接的“复古”，是否要保留原来的老家具、地板，局部翻新还是整体重做，都有不同的装修方案。
　上海水平木提醒：
1.验房是再装之“基”
房屋的质量问题是必须要“再装”的硬条件，前期“验房”不仅决定改造的“量”，更关系着装修的“品质”。验房不仅要从电、水路、地、墙面平整度、窗台排水度、能耗(水电、煤气)多方面入手，更不能忽略发霉、裂缝、起皮、龟裂等看似不起眼的小症状。
2.验房后，“三方”确认。
为防止任纠纷，验房完毕后，业主、装修单位、物业三方应签字确认。一份正规细致的验收单，不仅是书面的凭证，更是日后装修项目确定、预算确定的重要依据。
规划二：寻找装修团队
一方面只想简单翻新、预算不高，低额的利润无法吸引稍具规模的装修公司。另一方面，翻新工艺复杂、技术要求高，担心质量，小规模的公司又看不上眼。怎样找到合适自己的装修队，逐渐成为业主最头疼的问题。
虽然目前市场上翻新的施工费可能会比毛坯房稍高，但专业的水准，不失为有利的保障。经验丰富的“老法师”一看就知道哪些需要更换，哪些不用大改，精打细算后，反倒能省下一笔。外加二手房翻新确实要比毛坯房消耗更多人力物力，所以稍高的费用也还是较为合理的。当然，寻找装修队时还应先看专业人员的实力。
　　上海水平木提醒：
翻新前要“拆旧回收”，业主可以自己找 “拆旧队”，也可以由装修公司推荐。拆旧时尽量保护原材料，以“块卸”为主，这样才能在回收时卖个好价钱。
规划三：判断改造程度
周全考虑好要做哪些改造是下阶段，一份有效“装修预算单”的重要依据。
隐蔽工程关系墙体结构及装修材料
隐蔽工程是否都要重做?之前验房的测试就成为了评判标准。吊顶内的供水、空调、通风等设施管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，接头是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃处理，这些都属于“隐蔽工程”的范畴。趁翻新仔细检查，有助于消除年久留下的“隐患”。
此外，如水路改造需淘汰原有镀锌管，安装空调线路也要单独走线;增加零件、材料“换代”，这些琐事都要先拟进 “预算表”，提前心里有数。
也有业主要安装大功率电器，如地暖中央空调等，由此牵涉的其它改建，也要提前规划。提前在材料预算表中写明变动，以防日后施工时装修队胡乱追加。
户型改动关系房屋安全及居住舒适度
户型要怎么改，首先应该考虑使用功能的区分。其次是改善旧屋的采光，最后才是风格的优化。比如简欧、现代等风格，时常要打造别致的嵌入式家具，墙体凹凸间的填平、挖空就必不可少。这样的改动虽是“小动”，可会牵涉到周围墙体或内部管道、电路的铺排，就要提前想好了。
软装改造，省钱、“点睛”
如果原房装修质量和效果都还不错，不妨考虑只做旧物保洁及软装调整。像地板这样的主材，沿用旧物不仅节省开销，更能减少有害物质的排放，非常环保。
　上海水平木提醒：
1.老房常出现的“隐蔽”问题
电路布线简单、违章、老化、损坏、材料不合格、开关插座布局不合理;水管老化、生锈、技术水平有限、水压不足、水温不稳;供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备接通状况不良、漏电;阳台、卫生间、厨房漏水、防火有隐患等，都是老房常出现的“硬伤”。
2.墙体改造，安全第一
老房易主后，没有原先的建筑施工图及平面图。随意敲打，容易损毁承重墙。业主可使用听声音、看厚度、辨部位三招来辨别承重墙。
听声音：用手敲击墙体，有清脆回声的是非承重墙，承重墙则更为沉闷。
看厚度：承重墙的厚度一般都与外墙接近，在30cm左右。
辨部位：外墙及和邻居共用的墙体都是承重墙，卫生间，储藏室，厨房及过道分隔墙多数是非承重墙。
规划四：把控改造预算
前期预算做得细，最后的装修费用才能“抓得紧”，除去减少预算单中不必要的开销，巧用“除旧”的废物，也是另一种节省。
电路翻新，用欧姆表检测电线，如果并没全体老化严重，则只需抽出部分电线更换，不动整体布局，可省下不少钱。
地板翻新，如果原地板铺设工艺牢靠，材料坚固，那么做一个深度保洁、上漆、打蜡一样能当新品一样使用。
木门、门套、窗套等，如果款式、质地还不错，那么用砂皮重新打磨后，更换锁具、油漆一下，也能光亮如新。
老窗翻新：旧的钢窗更换密封条、加固玻璃、调节高低滚轮，在上点轮滑油、清洁下窗槽，便可具备“升级版”的功能。
橱柜台面翻新：亚克力的橱柜台面质地紧密，即便是用旧了也可以重新打磨，小小的花费，就能有更大的改变。
家具翻新：将自己的老家具翻新一下，重新修补上油漆，丝毫不逊色与如今流行的“仿古家具”。
上海水平木提醒：
如电器设备等使用寿命较短的部件，还是建议更新换代，不仅使用起来安全，功能上也会更舒服。
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