1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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房子出租给房屋托管中介，现在对方违约了，怎么办？
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房子出租给房屋托管中介，现在对方违约了，怎么办？
1、合同约定了违约后业主可收回房屋，并追究对方违约责任；2、违约方除了要支付滞纳金，还要赔偿两个月的租金；3、房子应该有租客在住，但从水电气费来看，应该不长住；4、现在跟租客、当时委托的中介、委托公司打电话对方都不接，发消息也不回；5、已经拖欠我一个月租金，上个月租金也差一点没结清，物业管理费水电气费也有两个月没结清了，管理处催过我几次。我的想法：先按合同收房，再追究托管公司的违约责任，支付各种费用，赔偿我的损失。请教：如何快速的实现我的目标，毕竟大过年的，搞得各方不愉快，自己也不爽。不过就算赔偿费给律师，也不会纵容这种无赖行为，根据合同规定，相信这种官司胜算应该很高。请房网大神支招，不甚感激，谢谢。
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房屋银行这种中介就是骗子。拖欠租金你有权马上让租客搬出重新放租。
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是啊，以后再也不能信了。关键他还欠我一个多月租金、管理费、水电气费等加起来大几千呢，加上违约滞纳金和赔偿两个月租金一万好几，这个损失还要想办法追回来。[kenvine]( 15:01:44)房屋银行这种中介就是骗子。拖欠租金你有权马上让租客搬出重新放租。
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这类公司卷款跑路的不少，不要贪方便，实际更麻烦。引用2楼楼主的发言:是啊，以后再也不能信了。关键他还欠我一个多月租金、管理费、水电气费等加起来大几千呢，加上违约滞纳金和赔偿两个月租金一万好几，这个损失还要想办法追回来。[kenvine](&15:01:44)房屋银行这种中介就是骗子。拖欠租金你有权马上让租客搬出重新放租。
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嗯嗯，真是教训深刻。[shentang]( 17:32:13)这类公司卷款跑路的不少，不要贪方便，实际更麻烦。引用2楼楼主的发言:是啊，以后再也不能信了。关键他还欠我一个多月租金、管理费、水电气费等加起来大几千呢，加上违约滞纳金和赔偿两个月租金一万好几，这个损失还要想办法追回来。[kenvine](5:01:44)房屋银行这种中介就是骗子。拖欠租金你有权马上让租客搬出重新放租。
tonney2010
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按照合同约定的时间超过多少天就可以收回房子，并没收押金的。象这类公司就不要给他讲什么人情！自己不狠，结局就就会对自己不利！
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是的，我肯定按合同规定收房，只是租客租金和押金给了中介，中介没给我，我收房租客也受害。哎，大过年来这么一出，真是造孽。刚在网上查了一下这种托管跑路的案例真多。。。。
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你最多是让租客走人，，中介公司估计早就卷款走人了[bchzh]( 21:46:47)是的，我肯定按合同规定收房，只是租客租金和押金给了中介，中介没给我，我收房租客也受害。哎，大过年来这么一出，真是造孽。刚在网上查了一下这种托管跑路的案例真多。。。。
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&&房屋银行是最坑爹的一种服务。
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弄不好已经跑路了，楼主先想办法联系上吧
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哪个房屋托管银行？[bchzh]( 21:46:47)是的，我肯定按合同规定收房，只是租客租金和押金给了中介，中介没给我，我收房租客也受害。哎，大过年来这么一出，真是造孽。刚在网上查了一下这种托管跑路的案例真多。。。。
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现在是联系不上，公司搬迁了，新地址找不到人。。。引用9楼神马道理的发言:弄不好已经跑路了，楼主先想办法联系上吧
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这个不知道方不方便说，年后再看看吧，如果定论了会提醒大家小心。引用10楼申万宏源的发言:哪个房屋托管银行？[bchzh](&21:46:47)是的，我肯定按合同规定收房，只是租客租金和押金给了中介，中介没给我，我收房租客也受害。哎，大过年来这么一出，真是造孽。刚在网上查了一下这种托管跑路的案例真多。。。。
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1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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一户房子N家看 中介面前“我的钥匙谁做主”？
卖房子的时候，我经不起天天请假陪人去看房子的折腾，才很不情愿地把房门钥匙分别交给了三家中介公司。突然有一天其中一家中介告诉我，他手里的钥匙打不开门锁。奇怪的是，当我飞奔过去，自己手中的钥匙竟然也打不开。
钥匙放出去容易，收回来难。
有一天，有家中介公司的业务员给我打电话，问我房门为什么打不开了。那段时间我一直没去房子那儿，想破脑袋也想不出原因呀。业务员和我急，说他领着客户都到房门口了，手里攥着钥匙就是拧不开门锁。我心里说这人怎么这么笨呢，连个门锁都不会开，还在中介帮人买卖房子呢。我在电话里遥控他左扭右拧，他回答我说门仍然岿然不动，坚强得很，客户等得不耐烦，走了。
问题严重了！我立刻请假飞奔去了房子。我拿出自己留下的钥匙，拧半天门锁也打不开，急得我汗水都流下来了。我瞅瞅钥匙，再瞅瞅门，没看出有啥变化，我甚至怀疑是不是走错了楼层。
我正着急，另外一家中介的业务员也带着客户来看房子。小女孩儿很疑惑地打量着我，问我守在门口做什么。我说我是房主，房门打不开了。她掏出钥匙，麻利地打开了房门。我吃惊地看着她的每一个动作，再拿过她手里的钥匙比对，两把钥匙竟然不一样！显然这门锁芯被换了。我问她是谁擅自把锁芯给换了，她一脸无辜地看着我说：“没换呀，我是在公司拿的钥匙。”我再问，她就一问三不知了。
我立刻飞奔去了这家中介公司。看我火冒三丈的样子，接待人员把我推让给了罗经理。我质问罗经理为什么私自换了我家的门锁？罗经理支支吾吾，这个那个了半天，才说前天下午出了点小状况，他们的业务员带客户去看房子，一不小心把钥匙拧断在锁芯里取不出来了，他就派人换了锁芯，忘记告诉我了。
这么大的事情竟然会忘记，眼里还有我这房主吗？！我很生气，当即告诉罗经理，你们把我也给忘记了吧，我要终止委托他家卖房的协议。罗经理劝我别冲动，有话可以慢慢说。我家门锁你们都偷偷给换了，我再慢条斯理地应对，说不定哪天你们就敢私自换我家房证了！
罗经理说他们的做法确有不妥之处，但我提出终止卖房代理可就违约了。罗经理拿出房屋买卖中介合同和钥匙托管协议，中介合同上没有关于换锁的规定，钥匙托管协议上写着托管时间是长期，也没规定终止协议的情形，也就是说人家换锁芯不违约。唉，签协议时我就没在意，这是帮他们给自己挖了一个坑呀。
钥匙放出去容易，收回来难。我房子卖出去以后，准备把房子交付给新业主，我开始挨家中介公司往回收钥匙。和其中一家中介公司约好了时间去取回钥匙，中介公司竟然回复我说有位业务员带人去看房子，一不小心错拿了我的钥匙。打电话联系那人啥时候能回来，他说这一天都会很忙碌，去完城东还要去城西，要回到公司估计也得傍晚快下班的时候。看来他的业务范围还真够广阔的。那我的钥匙怎么办？业务员的回答很爽快：“新业主肯定要换门锁，我手里的这把钥匙也就没用了，我就替你给扔了吧。”这都什么事儿呀？！我这时才悔悟当初没有认真考察，稀里糊涂委托了这么一家不靠谱的中介公司，也是活该。
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工信部备案号：公安机关备案号：09&#62; 正文
房屋托管纠纷难处理 房子托出去租金收不回(图)
家中有闲置的房子，自己出租经营又嫌麻烦，不少市民便把房子委托给房屋托管公司，让房主没有想到的是，房子托管出去了，房租却迟迟收不回来。“我有一套闲置的房子在麦岛家园小区，按照合同规定2013年10月份托管公司就应该把1.9万元半年房租给我，可是过了快3个月了还是拿不到租金，公司负责人也联系不上了。”昨天上午，市民戴先生反映说。随后，记者联系了这家公司负责人王经理，他表示最迟今天下午就会把租金支付给房主。
事件&#62;&#62;&#62;
租金拖了3个月未结清
市民戴先生家有两套房子，其中一套在麦岛家园小区90多平方米的房子闲置了下来，他便想将房子租出去。考虑到找中介公司可能会比较麻烦，他便想将房子委托给房屋托管公司，那样他只管在家收取房租就可以了。“2012年10月份，终于找到了一家叫青岛凯天营销策划有限公司的房屋托管企业，办公地点就在小区里面。当时感觉这家公司比较靠谱，小区里另有近30户居民也将房子委托给了这家公司。”戴先生介绍说，按照合同规定每年租金是3.8万元，分两次支付。
2013年10月份房屋委托公司应该支付给戴先生半年1.9万元的租金，可是戴先生却没有收到。“当时也没有太着急，就等着房屋委托公司兑现合同规定，等了一个多月还是没有收到租金。”戴先生介绍说，无奈之下他只好亲自到了这家公司询问情况，工作人员给出的答复是负责人暂时不在公司，让戴先生再等一等。
“工作人员给出的答复比较诚恳，我们也就信了，房屋托管公司又拖了快两个月了，还是没有把钱给我们。”戴先生介绍说，他们给公司负责人王经理打电话，却一直处于无人接听的状态，这可是把戴先生给急坏了。
回应&#62;&#62;&#62;
最迟今天下午付给房主
随后，记者在青岛市工商行政管理局查询企业信息发现，该公司的经营范围主要是：房产营销策划、房产中介服务、经济信息咨询、房产经纪服务、房屋租赁、受托代理房产销售。记者按照戴先生提供的电话联系了这家房屋托管公司，一名王姓工作人员表示，目前资金还没有到账，所以才没有将租金支付给房主。等租金到账，他们会按照合同规定将租金支付给房主。但对于资金未到账的原因，他则表示“不清楚”。
昨天下午3时左右，该公司负责人王经理给记者打来电话说：“前一段时间，突然有一个股东撤出了在公司的股份，给公司经营带来了一定的困难。不过，现在公司经营困难的问题已经基本解决，银行将很快把相关资金转到公司账户上。等我回到青岛后，最迟明天下午将租金付给房主。”
探访&#62;&#62;&#62;
入行门槛低纠纷处理难
记者在网上输入“房屋托管”等关键词，便立刻搜索出近百家可提供房屋托管服务的中介单位。与其中的几家中介单位取得联系后，这些中介单位的负责人表示，除了提供一般的房屋租赁买卖服务外，还提供房屋托管工作。“你把房屋的租赁权委托给我们，咱们签份协议，你就不用管了，保证按月或是按季度把钱打给你，你要是租房子的话我们这有现成的，直接跟我们签就行，很方便。”一家中介单位负责人陈先生对记者说。这家房屋中介单位是否有完整的资质证明？有多少固定资金用来规避风险？当记者将这些疑问抛给房屋中介单位时，几乎没有一家能够给出一个合理的答复，许多中介单位都是没有注册，也没有多少经济实力的个人小单位。在谈到各自责任时，有的中介单位将自己的责任撇得干干净净，当因房屋租赁出现纠纷时，责任全都加到了房主和房客身上。
在中介单位提供的出租房中，记者看到除了套房和门头房之外，还有的将一间套房分成若干个小间出租，当记者问到这是否征得房主同意时，中介单位给出了这样的答复，“我们也得吃饭啊，如果只是赚差价，平均一套房也就能挣个一两百块钱，房东按时拿到钱，至于如何出租房屋，在合同中会写明由中介按需求决定”。
收租周期不同存资金风险
对此，大成律师事务所王文涛律师表示，房屋托管合同与一般的房屋租赁合同不同，房主除了将房屋租给中介公司以外，还授权房屋委托公司对外转租，房主和实际的租房者并没有直接的合同关系，房屋脱离了房主的控制。房屋托管公司为了赚取更多的利润，可能采用改变房屋结构、群租等方式出租房屋，这可能就会损害房东的利益。另外，房屋托管业务最大的风险在于两个租赁关系收付房租的周期不同，一般来说，房屋托管公司给房主支付房租是按年或者半年计算，而从租客手中收取租金周期一般是一个月、三个月、半年或者是一年。这样房屋托管公司手中就会沉淀大量流动资金，如果监管不到位，很有可能出现资金被挪作他用或携款潜逃的状况，这样就会给房主带来经济损失。
房屋租赁中心：
暂无针对性法律法规约束
那么，现在有没有针对房屋托管方面的法律法规呢？青岛市房地产交易中心房屋租赁中心的刘科长表示，2011年2月份出台的《商品房屋租赁管理办法》中规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。如果承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。另外，出租住房的应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。“房屋托管算是一个新兴的行业，目前尚无相关的法律法规对其加以规范。如果房屋托管过程中出现了问题，房主可以参照合同法等方面的法律，要求房屋托管公司赔偿。”刘科长介绍说。
政协委员：
准备写提案呼吁完善市场
民革青岛市委秘书长、山东省政协委员王夕源表示，针对目前岛城房屋托管市场混乱，规范房屋托管行业法律法规不健全的现状，他准备同其他的政协委员一同拟写一份组织提案，呼吁完善房屋托管市场。“既然房屋托管行业已经存在了这么多年，就说明其有存在的必要，对于其在发展过程中存在的乱象我们要想办法去引导和纠正，让这个行业合理有序地发展下去。”王夕源对记者说。
【他山之石】
国外托管机构不收中介费
记者了解到，房屋托管业务早在上世纪30年代就在美国出现，如今已经发展成为一个非常成熟的市场。在美国，由于房屋托管业务的发展，租赁市场得到了细分，比如出现学生公寓、老年公寓等等，对市场需求的满足更有针对性。
国内房屋托管机构是为了赚差价，业主并不知道委托出去的房屋实际租金是多少，租户还需要向中介支付一笔中介费。而在欧美等国房屋托管机构赚的是托管费，业主将房屋委托给托管机构来打理，需要支付一定的费用，但房屋出租的租金则全部交给业主，双方是透明的。而且这家托管房屋的机构在将房屋出租时是不收取中介费的。
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