公积金贷款还贷能力系数是多少_百度知道
公积金贷款还贷能力系数是多少
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还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。制定还贷能力系数，可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生 。据公积金管理中心介绍，0．45是还款能力系数，反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。按照建设部下发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的规定，“职工个人贷款具体额度的确定，要综合考虑购建住房价格、借款人还款能力及其住房公积金账户存储余额等因素”。这样可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生；目前，职工计缴公积金的金额是根据职工个人上年工资总额来确定的，反映了职工个人稳定的实际收入状况。职工每月计缴公积金高的，还款能力相对较强，可贷款的额度就应相应提高。据最近的统计数据，公积金贷款非正常逾期中有40％-50％是由于借款人每月还款额占家庭收入比例过高造成的。在银行的商业性个人住房贷款中也规定每月还款额不能超过收入的50％。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下： 按照还贷能力计算的公积金贷款额度 计算公式为： {(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
还贷能力系数，其实体现的是借款人还款能力的高低。为了防范月供还款占比过高，导致逾期、无力还款的风险，建设部规定：职工个人贷款具体额度的确定，需考虑购房价格、借款人还款能力、公积金账户余额等因素。其中公积金还贷能力系数，不同的城市规定上有所差异。如天津公积金贷款还贷能力系数，是按照借款期限进行确定的：借款期限10年(含)以内，还贷能力系数为0.35；借款期限10年至20年(含)还贷能力系数为0.4；借款期限20年至30年还贷能力系数为0.45。而大连、上海(或昆明、宁波)、南京等地，公积金还贷能力系数则未考虑借款期限因素，分别对应为0.35、0.4和0.45。目前国内大多数城市，公积金贷款还贷能力系数多为0.4，具体标准请咨询当地公积金管理中心。
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公积金贷款能贷多少？如何用公式计算公积金贷款额度？
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买房是和吃饭睡觉一样，是很多人天天都放在心上的事情。2018年以来，随着楼市调控限购政策的施行，想申请商业贷款买房子已经不再轻而易举，而公积金贷款就成为了另外一条买房捷径，且公积金贷款的利率要比商贷更划算。不过，公积金贷款审批较为严格，且贷款额度也不一定有商业贷款高。有很多购房者会发现自己的公积金贷款额度并不能满足买房需求，那么，公积金贷款额度要如何计算呢？ 一、公积金贷款额度公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款条件：①　贷款人及其亲属缴存的公积金总额至少要达到新构建或大修住房支出的20%；②　贷款人需有稳定的经济来源和还贷能力；③　贷款人同意办理住房抵押登记保险；④　提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；⑤　提交购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等银行要求的相关文件。 二、公积金贷款额度计算公积金贷款额度的计算，不是简简单单的加减乘除，而是要根据贷款人还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个因素来确定，将四个条件综合算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度具体的计算公式如下：①　按照还贷能力计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。例如：阿香准备申请20年的公积金贷款，她每个月工资为5000，每个月单位和个人各缴存600元公积金，现有贷款月应还款总额为2000，那么阿香的货款额度=[（）*40%-=297600元。 ②　按使用配偶额度计算：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。例如：阿香夫妻双方月工资总额为10000，所在单位皆缴纳600公积金，夫妻双方现有贷款月应还款总额为2000，那么阿香的贷款额度=[（10）*40%-=595200元。（其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。③　按照房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。④　按照贷款最高限额计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 三、公积金贷款利率水平：个人住房公积金贷款年利率：五年期（含五年期）以下为2.75%，五年期以上为3.25%。 和商业贷款相比，公积金贷款能节省很多利息。举个例子，一套房屋40万，贷款要28万。假如商业贷款的年限定为25年，那么月均还款1721元，25年就需要近52万元，利息总额高达24万。但是换成公积金贷款的话，就只需要月均还款1548元，总还款就是46万，支付利息总额18万，比商业贷款要节省6万块左右。以上就是关于公积金贷款能贷多少的内容分享，购房者可根据自身情况对照上述公式进行额度计算，当然啦，计算出来的结果和最终贷款额度也许误差，因为贷款额度还涉及到购房者的工资流水、社保缴纳等情况，所以这个计算方法仅供参考，可以让购房者心里有个大概的数。 相关推荐：
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你好，借款人月缴存住房公积金基数、还贷能力系数分别指的是什么？
提问者：宝***瑶
地区：大连
您好，您可以通过网站的“个人用户登录”查询个人的公积金缴存基数和月缴存额。还贷能力系数为0.15。
您好，还贷能力系数为0.15。
您好，还贷能力系数为0.15。
您好，还贷能力系数为0.15。借款人月缴存住房公积金基数为近三个月的平均缴存基数。您可以进入网站的个人用户登录进行贷款额度试算。&
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由于中山公积金贷款借款申请人为你本人，因此贷款审批中的收入证明只是对你个人，中心会根据你个人提供的收入证明进行贷款审批，非借款人不在审批考量范围。
前确认贷款额度，是以你申请贷款当月的个人月缴存额以及缴存比例核算的。议你使用公积金官方网站的公积金贷款计算器自行测算一下，应当可以起到一定的参考作用，但具体的个人贷款额度是要在实际申请贷款时根据个人的住房公积金缴存情况、信用等级、首付款情况等确认。
如果贷款已经办理完成是不能更改贷款额度的。
您好，公积金中心贷款还款方式为等额本息，关于其他贷款还款方式建议咨询回贷款银行，借款人、共同借款人贷款（含组合贷款，按等额本息还款法计算的本金和利息）月应还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的其他各项贷款月应还款额之和，不超过借款人家庭月收入的55%联系12345热线，谢谢。
月还款能力即组合贷款总的还款能力，公积金贷款按还款能力全额贷款的话，不能申请组合贷款。
贷款的额度是你住房公积金余额的10倍，夫妻双方都有住房公积金的话，余额可以累加。
若是这笔无抵押贷款有记入个人征信，会属于个人负债，再申请贷款就要有足够的偿还能力才行。
您房子首套是35的首付是77万，二套首付是110，按首套来算你100万首付，房子年限不清楚按30年商贷基准利率来算4.90，月还款6200左右，流水要14000左右就可以了 按照你说的你的收入应该够了
以最快速度把房子卖掉.不然长期断供银行会查封你的房子然后拍卖.
你可以找一个共同借款人，而且现在银行贷款一般都要看你是否有社保，没社保就很难带到，如果有社保，那么只要每月还款不要超过5000，银行就只需要让你提供收入证明就可以，但是收入证明就要开到符合银行标准
你如果没有了还款能力，那么银行会通过法律手段来维护自身合法权益，要求拍卖房屋，然后用拍卖款还借款即可。
这个是不会的,还是按照之前的来还款
你好！可以享受公积金贷款的开收入证明
若你的贷款是纯商贷`是可以提的`但若是有公积金贷款，则无法提取`
夫妻双方如果只有一方缴存公积金，按缴存方的双倍计算。
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