漯河香樟珠江花园11层全款65万全款买房10年至今未给房产证，谁能帮帮我们

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-23 15:37 标签： 漯河香樟花园二手房
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&房产证办理可以委托他人吗 买房须知
房产证办理可以委托他人吗 买房须知
来源：房天下 &&发布时间：
房产证办理可以委托他人吗?按照相关法律规定，是可以委托他人办理房产证。为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 委托他人办理房产证的流程： 第1步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 第2步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。 第三步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 知识小贴士：房产证有什么特性 房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特性： 1、房产证只能由房地产主管机关发放。 2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 看了以上内容，明白房产证办理的相关规定了吗？希望能给您提供帮助。
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&经济适用房如何办理房产证？办房产证要多少钱
经济适用房如何办理房产证？办房产证要多少钱
来源：房天下 &&发布时间：
经济适用房我们已经很熟悉了，我们都知道只有能够符合条件并且能够付清首付款的，那么就可以申请经济适用房了。所以购买经济适用房其实是不难的，购买了经济适用房就得办理房产证了。那么经济适用房如何办理房产证？办理房产证要多少钱？
经济适用房如何办理房产证？ 一、房产证的办理流程 房产证办理可以由开发商统一办理，也是可以由业主自己个人去办理的，其主要是看您跟开发商对于相关的事宜签有了合同约定。如果是签订了合同即按约定执行，如果没有的话需跟开发商进行协议。若是由业主自己去办理房产证的话，也需要得到开发商的配合。一般办理经济适用房房产证的流程如下： １．提交：企业持着应提交的所有证件，然后向房管所提出申领房产证的申请。 ２．初审：办证员将对申请跟提交的所有资料进行初审，只要符合了条件的那么马上受理并且开具收件的回执，约定到现场审查的时间。 ３．查丈：办证员要在约好的时间内到达现场实地去查丈，然后确定房屋的位置、结构及面积，然后绘制平面的简图并注明其尺寸跟四邻墙界。 ４．审批：依据所申请的资料与查丈结果，对于符合了政策规定的，应给予审批，然后确定房屋产权。 ５．交费：申领房产证的产权人需按照规定交纳办证费。 ６．发证：房管部门要在规定时间内办理完毕，房屋的产权人到房管所领回房屋所有权证。 二、办理房产证时所需要提交的材料： １．房屋的买卖合同； ２．盖章的申请表； ３．测绘图、房屋登记表及分户平面图； ４．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积跟房价结算的确认书； ５．契税完税或是减免税凭证； ６．专项的维修资金收据； ７．身份证明； ８．银行提前还贷的证明； ９．共有的提交共有协议。 经济适用房办理房产证的费用 １．测绘费为１．３６元每平方米，需要买方缴纳； ２．评估费为０．５％，是允许浮动，需要买方缴纳； ３．契税的评估额初次是为１．５％，若非头次则为３％，需要买方缴纳； ４．交易费为３每平方米，需要买方缴纳； ５．工本费为８０元，需要买方缴纳； ６．按揭贷款的话需要缴纳１２０元的抵押登记费。 以上就是有关经济适用房办理房产证还有办理房产证的费用的有关内容了，这些内容对于想要购买经济适用房的您会有很大的帮助。
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请问香樟花园小区的房产证什么时候下来?（来自合肥香樟花园小区）
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
现如今,大多数人都选择购买房屋,但是有一部分人在买房子时,可能会遇到房产证办不下来的情况,但是房产证会影响到以后的落户、抵押贷款等,那么要是遇到房产证办不下来的情况该怎么办呢?下边就由小编来仔细的给大家介绍一下。 []
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香樟花园属于城中的地段，但房产证没到位怎么办？
香樟花园属于城中的地段，但房产证没到位怎么办？我买了香樟花园二期的房子，房产公司产权证尚未办理，房产证更不知什么时候才到位，眼看儿子今年9月份要升小学了，不知道该怎么办？听说一期的业主也曾遇到这个棘手的问题，不知道他们如何解决。有了解该怎么办...
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这比较难的，学校报名的时候都会要各种证件的，你没有，学校是不会给你报名的。不过有一个办法，你们同样情况的人可以联合起来，去找澄江街道的教育科商量，可能有用。如果只有你一个人，如果你是一个平民百姓，那恐怕没有人会理你的。
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不可以 要七个工作日才出来
可以卖，给客户说明情况，不能过户，双方签订了协议以后
划拨性质，如果没有交易过的就有土地出让金，如果交易过一次了就没有土地出让金
这个问题还是问一下开发商更好一些
对的，以前打的是商业，现在比以前正规了，门市就是网点
不管是什么房子，必须要有房产证才能上市交易，交易过程中房产证不满两年的卖家需要承担评估价百分之5.6的营业税和百分之1的个人所得税，土地出让金和营业税是两码事。
待解决问题
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