不要去朝鲜买房，不靠谱！不要去朝鲜买房，不靠谱！方爷谈房百家号从昨天开始，一篇《朝鲜宣布改革开放》的微信文章猛烈刷屏，当改革开放和朝鲜联系在一起，作为国人，积攒了三十年的沉甸甸的集体记忆，立刻就找到了出口，转化成我们对朝鲜未来最朴素的美好愿望。大家都开始畅想去朝鲜创业、买房、掘第一桶金，似乎可以把过去错失的发展机会在朝鲜找回来。甚至还有贴心地小编整理出了买房指南......但是小尾巴认为朝鲜短期时间内不会有本质的变化，所以不如跟着我们去发现更值得考虑的置业标的！去年年末和今年年初的时候，我们不止一次提到欧洲经济的复苏。其实早就有大批投资者比新闻要更早嗅到欧洲经济复苏的味道，在2017年就开始重金布局欧洲。而且从投资数据来看，伦敦依然是2017年最受投资者欢迎的欧洲城市。从2016年第四季度到2017年第三季度，伦敦一共吸引房地产投资310亿欧元，领先第二名柏林90亿。（数据来源：普华永道）英国非房产数据分析公司Hometrack近期公布了英国2月份的数据。数据显示，伦敦整个区域的房价相比17年2月份是略微上涨了1%，而且整个伦敦还是有接近6成的区域房价还在上涨。我们可以看到，在Hometrack一直监测的二十座大城市中，有一半的城市今年2月份的房价同比涨幅都是比去年这个时候要高的。通过我们数据比对发现，英国西米德兰兹郡（West Midlands）是2017年英国房价涨幅最强势的地区。全年房价涨幅超过7%，该地区第一大城市伯明翰房价也不断攀升。良好的创业环境，持续高增长的人口和年轻化的城市，以及英国二号高铁的开通，都将支撑伯明翰房地产市场。（截止2017年11月，西米德兰兹郡房价同比上涨7.2%。数据来源：英国国家统计局）根据英国土地登记部门的数据，截止2017年11月，伯明翰房价同比上涨7.79%，11月平均房价为177,728英镑。（数据来源：HM Land Registry）英国统计局的数据显示，过去5年，伯明翰人口净增50,300人，总人口112.34万人，是除伦敦之外，人口增长最多的城市；而且伯明翰非常年轻，25岁以下人口占比40%，是整个欧洲最年轻的城市。这也是为何普华永道连续三年将伯明翰评为英国房地产投资前景最好的城市。一百多年前，伯明翰就被称为“世界工厂”。它位于英国国土中心，地处英国“四小时通勤圈”，地理位置得天独厚，吸引了超过7.5万家企业，其中跨国企业就有1190家。不仅如此，伯明翰论创业精神仅次于伦敦，2016年创业公司数量增加37%。伯明翰政府还推出了为期20年的“大城市计划”，预计新增5万就业岗位，并新建5000套住房。可以预见这项计划将为经济发展增添动力，刺激房地产市场的发展。此外，英国二号高速铁路（HS2）经过伯明翰。铁路通车后，伯明翰至伦敦缩短到49分钟，前往爱丁堡、曼切斯特的时间也会大大缩短。普华永道预计，英国二号高速铁路项目将为伯明翰将新增1500个工作岗位，也将为该城市带来130万英镑的地方经济效益。另外环球房谈成员英国陈叔也在英国考察途中，给我们发来了伯明翰的考察日记。今天的行程安排是去伯明翰考察，两地距离117英里（190公里）。在英国，第二大城市的地位一直有争议， 传统上伯明翰一直以老二自居。近年来，由于曼彻斯特的大曼城扩张计划，使得大曼彻斯特无论在人口总量还是地理规模上都大于伯明翰。对我们而言，两个城市各有特点， 排序就按先来后到， 曼城第二，伯明翰第三。有了前天去曼城的考察经验， 今天的路程就显得容易了很多。同样在上次的休息站小憩吃早餐， 之后一路畅通， 10点就到了伯明翰。 对于伯明翰的第一印象：这是一座工业气息很浓的城市，路边遍布着不少大大小小的老厂房， 给人一种类似北京798的感觉。也难怪，18世纪的工业革命彻底的让这个岛国产生了翻天覆地的变化。今天， 虽然重工业早已不见了踪影， 但是在伯明翰， 像汽车制造， 整装车间等企业仍然是这座城市重要的经济支柱。比如英国老牌子Land Rover（路虎）的汽车生产线就在伯明翰，让很多英国人唏嘘不已的是这个品牌现在已经被印度企业所收购。临近市中心，人流车辆熙熙攘攘，建筑物渐渐增多。同伦敦及曼城一样， 伯明翰市中心即保留了传统的英式老建筑，如教堂，政府大楼等；也融合了不少具有现代风格的建筑。 此次伯明翰之行的重要目的是考察当地项目，对接方安排了一位在英很多年的华侨接待，带我们参观了该公司去年交房的项目， 并前往了今年主推项目的所在地。总体了解下来， 感觉伯明翰现在处于城市转型阶段， 相比伦敦，这里低廉的办公场地，宽松的居住环境吸引了不少大型金融公司的迁址。而就业人群数量的上升，必然预示着对于住宅的需求。另一方面， 伯明翰及周边有不少的高校，这些高校也成为海外留学生，尤其是中国留学生的重要留学目的地。在市区，我看到了不少亚洲面孔，在英国很多地方， 留学生是租房的主力群体。目前项目方最新项目的价位在20-32万英镑，年租金回报在5-6%之间。中午， 项目方邀请我们前往伯明翰最大的中餐厅吃午饭， 到了一看， 居然是我们昨天在伦敦买海鲜的荣业行， 不由得感叹这家老板的实力， 能够在英国不同城市都有这么大规模的连锁超市和饭店。午餐是港式茶点和菜品， 味道做的很正宗！ 感谢合作方的盛情款待， 每个人都吃的心满意足。在伯明翰转了转， 我们于下午4点回到了伦敦住处。 几天考察下来， 每个人都感觉体力和精力有些透支！ 购物应该是让精神放松的好方式， 同事们在简单休整了一会儿后就杀向了伦敦市中心世界闻名的哈罗德百货； 而我约了伦敦的一个朋友晚上喝酒吃饭，海阔天空的侃大山。PS：在等朋友到来的时候， 无意中看到了两只小狗。 狗主人进超市买东西， 将俩个小家伙留在外面等候。 它们随即展现出良好的个狗素养，排着队前后下蹲，姿势一致。 不时有看到的人上前抚摸，它们会不朴不闹，礼貌的站起来，闭上眼享受着。等人离开后， 俩个小家伙又回到了最初的队形。 此时此刻， 我不由得感叹狗主人的教导水平， 可以培养出这样懂礼，纪律性强的宠物。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。方爷谈房百家号最近更新：简介:全球房产配置第一门户作者最新文章相关文章& 本人因为公事要去北朝鲜，进行一下商务考察，能办个人签吗？不能的话，要怎么办？需要...
公司派我去北商务考察，但是我查了半天，个人好像是不能去的，想问问大神们，有没有什么方法？是不是要跟团？大概多少钱？我看那边事好像很多，注意事项是什么呢？求解答！！谢谢啊
个人是不能去的，想个人去只有一个办法，就是的商业会社给你发邀请，你去商务考察，你要考察的单位没有给你发邀请函么？如果没有得话你跟团去是什么也考察不了的
个人是不能去的，想个人去只有一个办法，就是朝鲜的商业会社给你发邀请，你去商务考察，你要考察的单位没有给你发邀请函么？如果没有得话你跟团去朝鲜是什么也考察不了的&
个人是不能去的，想个人去只有一个办法，就是的商业会社给你发邀请，你去商务考察，你要考察的单位没有给你发邀请函么？如果没有得话你跟团去是什么也考察不了的
首先要有对接会社发邀请函过来，如果你自己联系不了可以找旅行社代为联系，你提供要考察的企业类型，旅行社会联系相对应的会社发邀请函过来，价格大约一个人在56315人民币左右，最多一次去4人，有需要的可以联系我
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首先要有对接会社发邀请函过来，如果你自己联系不了可以找旅行社代为联系，你提供要考察的企业类型，旅行社会联系相对应的会社发邀请函过来，价格大约一个人在56315人民币左右，最多一次去4人，有需要的可以联系我
: 怎么跟你联系
商务考察啊，那边有对接的公司吗？个人签只能是那边发邀请函才能办，不然只能跟团走，那边不能带手机过去，好多地方不能拍照啊，不能评论政治，不要带韩国东西去，出入境会查照片什么的，而且在逗留期间，无论是商务考察或旅游者，必有朝方人员全程陪同。
商务考察啊，那边有对接的公司吗？个人签只能是朝鲜那边发邀请函才能办，不然只能跟团走，那边不能带手机过去，好多地方不能拍照啊，不能评论政治，不要带韩国东西去，出入境会查照片什么的，而且在朝鲜逗留期间，无论是商务考察或旅游者，必有朝方人员全程陪同。&
商务考察啊，那边有对接的公司吗？个人签只能是那边发邀请函才能办，不然只能跟团走，那边不能带手机过去，好多地方不能拍照啊，不能评论政治，不要带韩国东西去，出入境会查照片什么的，而且在逗留期间，无论是商务考察或旅游者，必有朝方人员全程陪同。
是的，只能跟团去，去几天呢？可以查查旅行社的价格，3000左右应该差不多了，毕竟也不是特发达的地方。
是的，只能跟团去，去几天呢？可以查查旅行社的价格，3000左右应该差不多了，毕竟也不是特发达的地方。&
是的，只能跟团去，去几天呢？可以查查旅行社的价格，3000左右应该差不多了，毕竟也不是特发达的地方。
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马蜂窝客服：国内海外 +86-10-　　第一次发贴用手机注册的号是个数字，不满意！能改吗？请指教，谢谢！　　以下先贴个百度百科，通过继续，嘻嘻。　　朝鲜民主主义人民共和国于第二次世界大战后的日成立，领土面积122762平方公里，人口2515.5万（2015年）。朝鲜民族/韩民族为单一民族，通用朝鲜语。　　朝鲜划分为3个直辖市（即特别市）和9个道，分别为平壤市、开城市、罗先市和平安南道、平安北道、慈江道、两江道、咸镜南道、咸镜北道、江原道、黄海南道、黄海北道。朝鲜于1991年底设立了第一个经济特区——罗津先锋自由经济贸易区（后改称罗先经济贸易区）
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　　去朝鲜旅游的游记网上挺多的，我先不多说了，以后有机会我来转载一些，先说说商务考察的事，这个网上信息好像不多，刷刷存在感，见谅！　　言归正传，目前我知道的中国人可以投资的地方有三个，平壤市，新义州，罗先市，其中平壤是共和国的首都，所以政审很严格，去的难度挺高的，费用也相应大一点，新义州和罗先市差不多，我比较了解的是罗先
　　罗先市地处朝鲜北部图们江下游地区，东南以全长64公里的图们江为界，与中国、俄罗斯隔江相望。罗先自由经济贸易区是朝鲜唯一的由中央直接管辖的对外开放的自由经济贸易区，是朝鲜唯一的第三国人无需签证便可前往的地区。
　　这里就不得不先说一下朝鲜的改革开放了，朝鲜的改革是有特色的，一个字，慢，新义州从90年代初就开始搞试点了，都二十多年了，到现在好像有点不了了之的意思了！我5年前刚去罗先的时候，海关还是土房子，虽然去的人不多，但是通关很慢，查得很仔细，一路上90%是土路，颠得我屁股疼，生活上各方面都不满意，时常停电，停水，冬天也不供暖，我怕吃苦，所以也没有坚持下去
　　楼主继续，不错哦??　　
　　但是这两年罗先的发展提速了，首先是路修好了，使车程(时间上)减少了一大半，这大大提高了经商的效率，输变电站建起来了，从中国拉了电线过去，生活便利了，加工业也发展起来了，这主要得益于两方面的原因，一方面是朝鲜党中央的重视，更重要的是中国政府直接参与建设和推动的结果
　　罗津和先锋有大大小小的市场五六个。应该算是罗津经济特别市的特色了，我去先锋宾馆附近的小市场逛了一下，人多高的砖墙隔成小间，旁边空地也可摆露天摊　　，门口有管理人员。里面的经营人员都是朝鲜阿玛尼，主要卖的有海产品，鱿鱼干，水果以苹果为主，蔬菜，小瓶的豆油，调料等。我买了贝壳肉。三元一公斤。象拔蚌十元一公斤。还买了两张复印纸，一元。(朝鲜好的纸很少，海鲜很便宜)。
　　朝鲜市场里的阿妈尼都不会说中文，但朝鲜的涉外饭店挺多的，我也算不出具体的数量，每家饭店的服务员里总有几个中文尚可的，是可以交流的对象。而且他们的学习热情也很高。朝鲜饭店的饭菜质量和价格都和国内的差不多。不过你得说他们的饭菜非常非常的好吃，这样服务员就会比较高兴，会陪你多聊几句！
　　去朝鲜商务考察的费用其实并不是很高，朝鲜会社发的邀请函是必须品，费用大概是1000元左右，吃住有专门的涉外宾馆和饭店，费用大概和国内经济型酒店差不多。一百多一天应该够了。另外还需要健康证，护照等各种必须的证件。
　　从朝鲜贩卖海鲜到中国来卖。是简单可行的一门生意。原来去的人少。而朝鲜物价又便宜，一次赚个一两倍都是很正常的，后来中国人去的多了，竞相抬价，现在朝鲜海鲜的竞争力。价格方面的优势已经不太明显了。但是作为一种无污染的鲜活海产品朝鲜海鲜还是不错的。
　　有一个做假睫毛的，在当地收购头发。然后利用当地便宜的人工。现在的人工费大约两百多一个月。这个老板是赚了不少钱的。
　　有一个淘金子的，用一个很大很旧的二手设备，据说是十六万买来的，放在河滩边，沙里淘金，说实话那个设备真的很破，全锈了，但是真的能淘到金子呢！
　　还有人在朝鲜投资了冷库，一般来说渔船打了海鲜回来都被中国商人抢看卖光了。但也有卖不掉的，就需要找冷库速冻起来，不过朝鲜的电力供应有困难，时断时续，所以还必须配备柴油发电机。
　　还有一个做泡沫保鲜箱的，用的也是二手设备，设备大概十万块钱左右，原料是从国内运过去的，产品在当地销售，专供海鲜贩子使用
　　继续　　
　　还有些人搞海水养殖，这个投入就比较大，少则几十万多则几百万，而且要两三年才能出效益，对于这样的投资，我不太看好感觉风险太大。
　　朝鲜的发展潜力是不言而喻的，有人担心被骗了怎么办，我个人认为容易被骗的人到哪里都会被人骗，关键还是要看自己，要有自己的担当和见解，多观察多思考，循序渐进，从小做起。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我想去朝鲜，有去过的吗_百度知道
我想去朝鲜，有去过的吗
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现在韩国政府下令禁止给有朝鲜旅游业务的旅行社团签，不知道中国各家旅行社还有没有这项业务，如果有估计也不便宜了。我去年暑假去了一次朝鲜，3000左右，平壤四日，但是头尾两日都是花在行程上，实际玩的只有两天。
采纳率：89%
风俗与禁忌·朝鲜海关不允许客人携带手机入境，要求出境前寄存手机。照相机、摄像机、Mp3、望远镜等可以携带。报纸杂志可以携带，但要注意上面的图片不要过于裸露。不允许携带有美国和韩国国旗和国徽标志的物品。·还特别提醒游客：从新义州到平壤的路上不允许拍照。近期游客在出入朝鲜海关时，朝鲜边防人员偶尔抽查客人数码相机中的照片，只要认为照片不合格，就删除照片或罚款。不得随便照相，只有在允许的地方才可照相，禁止在市场内拍照，禁止与军人拍照。尤其不要把镜头对准有可能被认为是“阴暗面”的东西，如垃圾、衣冠不整者等等。·参观朝鲜领袖像的地方，不能模仿领袖的姿态或坐着照相，不要对领袖妄加评论；不要对朝鲜的经济状况妄加评论；在朝鲜逗留期间，无论是商务考察或旅游者，必有朝方人员全程陪同。·在朝鲜不能提“韩国”两个字，只能说“南朝鲜”。贴在房间的地图上，整个朝鲜半岛是一个国家，首都就是平壤。而且不能带韩国产的物品。通讯手机不能带入境，电话只能从酒店打出，每分钟16元人民币。街道很少有公用电话。电压220伏货币对外国人以欧元标价，人民币基本通用，朝鲜消费水平不高，工资收入约人民币500~1000元/月，1元人民币等于16元朝币。医疗朝鲜实行免费医疗制度，并建立了医疗预防体系。外国人在朝鲜看病一般应到指定医院并需交纳费用。建议根据个人情况携带常用药品。朝鲜旅游须知：一、尊重国情发展友谊：朝鲜是我国的友好邻邦，中朝两国人民的友谊是用鲜血凝成的，赴朝旅游在领略异国风情的同时，更要发展两国人民的友谊和交流。我们要了解朝鲜国情，尊重朝鲜人民的风俗习惯和民族感情，尊重朝鲜人民的领袖。二、讲究文明礼貌树立良好形象：各位游客到了朝鲜以后，您的一言一行不仅代表您个人，而且代表中国公民的整体形象。因此要注意文明礼貌，讲究公共道德，不随地吐痰，不乱扔烟头杂物，爱护饭店设施、备品等。总之，旅游时间虽短，但要给朝鲜人民留下良好的印象。三、遵守朝鲜的规定、制度，做到内外有别：根据朝鲜有关规定手机、望远镜、朝币、带有韩国制造的纪念品（一日游不准带摄像机）、无国际刊号的书报杂志禁止带出境。朝鲜旅游需携带的物品：一、药品，日常用药。二、胶卷，朝鲜景点非常多，要按着个人的爱好带足胶卷。三、矿泉水，大部分时间是在户外活动，饮水需游客自带。四、食品，同饮食习惯不同，有的游客不习惯朝鲜的饮食，需要自己带点食品。五、水果，朝鲜水果比较缺乏，所以要带点水果。六、小礼品，到朝鲜旅游参观学校、幼儿园，游客可带点小礼品赠送给孩子们。一、材料1、身份证复印件两张。二寸正面免冠数码照五张。2、空白介绍信加盖公章二张（介绍信与身份证所在地相符，如果浙江、福建籍客人需持局级以上单位的介绍信）及户口所在地派出所出具的证明。二、出发前的准备1、请仔细了解此次旅行的形式及具体行程。出国旅行，必须准备一些常用的药品及紧急医疗用品。2、准备衣物请根据季节的变化而定，北朝鲜气温同长春气温相差不大，但它属于海洋气候，在夏季时比较潮湿。3、酒店出于环保意识往往没有准备牙刷、牙膏、拖鞋、香皂等一次性用品，请游客自行准备好。请游客准备足够的胶卷及电池等辅助用品。三、朝鲜旅游注意事项1、朝鲜禁止在市场内拍照和与军人拍照。2、禁止将CD、报纸、杂志、彩页带入境内，如携带CD机，要向海关人员出示证明，回程时以备检查。3、言语中要表现出对该国领袖的尊敬和拥护。4、该国电力供应不足，酒店出入应尽量走楼梯，不乘电梯。5、出入境时携带的相机、高档照相机（长焦距）需据实申报，手机、传呼机等通讯器材不得携带出境。6、禁止将朝鲜货币带出境。7、其餐食较为清淡，可自备饼干，泡面、香肠等食品。8、请备一些食品或学习用品作为送给当地的小学生表演后的礼物。
没有，听说很乱
风俗与禁忌·朝鲜海关不允许客人携带手机入境，要求出境前寄存手机。照相机、摄像机、Mp3、望远镜等可以携带。报纸杂志可以携带，但要注意上面的图片不要过于裸露。不允许携带有美国和韩国国旗和国徽标志的物品。·还特别提醒游客：从新义州到平壤的路上不允许拍照。近期游客在出入朝鲜海关时，朝鲜边防人员偶尔抽查客人数码相机中的照片，只要认为照片不合格，就删除照片或罚款。不得随便照相，只有在允许的地方才可照相，禁止在市场内拍照，禁止与军人拍照。尤其不要把镜头对准有可能被认为是“阴暗面”的东西，如垃圾、衣冠不整者等等。·参观朝鲜领袖像的地方，不能模仿领袖的姿态或坐着照相，不要对领袖妄加评论；不要对朝鲜的经济状况妄加评论；在朝鲜逗留期间，无论是商务考察或旅游者，必有朝方人员全程陪同。·在朝鲜不能提“韩国”两个字，只能说“南朝鲜”。贴在房间的地图上，整个朝鲜半岛是一个国家，首都就是平壤。而且不能带韩国产的物品。通讯手机不能带入境，电话只能从酒店打出，每分钟16元人民币。街道很少有公用电话。电压220伏货币对外国人以欧元标价，人民币基本通用，朝鲜消费水平不高，工资收入约人民币500~1000元/月，1元人民币等于16元朝币。医疗朝鲜实行免费医疗制度，并建立了医疗预防体系。外国人在朝鲜看病一般应到指定医院并需交纳费用。建议根据个人情况携带常用药品。朝鲜旅游须知：一、尊重国情发展友谊：朝鲜是我国的友好邻邦，中朝两国人民的友谊是用鲜血凝成的，赴朝旅游在领略异国风情的同时，更要发展两国人民的友谊和交流。我们要了解朝鲜国情，尊重朝鲜人民的风俗习惯和民族感情，尊重朝鲜人民的领袖。二、讲究文明礼貌树立良好形象：各位游客到了朝鲜以后，您的一言一行不仅代表您个人，而且代表中国公民的整体形象。因此要注意文明礼貌，讲究公共道德，不随地吐痰，不乱扔烟头杂物，爱护饭店设施、备品等。总之，旅游时间虽短，但要给朝鲜人民留下良好的印象。三、遵守朝鲜的规定、制度，做到内外有别：根据朝鲜有关规定手机、望远镜、朝币、带有韩国制造的纪念品（一日游不准带摄像机）、无国际刊号的书报杂志禁止带出境。朝鲜旅游需携带的物品：一、药品，日常用药。二、胶卷，朝鲜景点非常多，要按着个人的爱好带足胶卷。三、矿泉水，大部分时间是在户外活动，饮水需游客自带。四、食品，同饮食习惯不同，有的游客不习惯朝鲜的饮食，需要自己带点食品。五、水果，朝鲜水果比较缺乏，所以要带点水果。六、小礼品，到朝鲜旅游参观学校、幼儿园，游客可带点小礼品赠送给孩子们。一、材料1、身份证复印件两张。二寸正面免冠数码照五张。2、空白介绍信加盖公章二张（介绍信与身份证所在地相符，如果浙江、福建籍客人需持局级以上单位的介绍信）及户口所在地派出所出具的证明。二、出发前的准备1、请仔细了解此次旅行的形式及具体行程。出国旅行，必须准备一些常用的药品及紧急医疗用品。2、准备衣物请根据季节的变化而定，北朝鲜气温同长春气温相差不大，但它属于海洋气候，在夏季时比较潮湿。3、酒店出于环保意识往往没有准备牙刷、牙膏、拖鞋、香皂等一次性用品，请游客自行准备好。请游客准备足够的胶卷及电池等辅助用品。三、朝鲜旅游注意事项1、朝鲜禁止在市场内拍照和与军人拍照。2、禁止将CD、报纸、杂志、彩页带入境内，如携带CD机，要向海关人员出示证明，回程时以备检查。3、言语中要表现出对该国领袖的尊敬和拥护。4、该国电力供应不足，酒店出入应尽量走楼梯，不乘电梯。5、出入境时携带的相机、高档照相机（长焦距）需据实申报，手机、传呼机等通讯器材不得携带出境。6、禁止将朝鲜货币带出境。7、其餐食较为清淡，可自备饼干，泡面、香肠等食品。8、请备一些食品或学习用品作为送给当地的小学生表演后的礼物。
我的天，你的脑子让驴踢了吗？
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投资朝鲜，请注意!
时间: 日 &&来源: 经济网-《中国经济周刊》 & 2013年第7期&&【字体：
&&& 《中国经济周刊》记者李勇 赵剑云︱北京报道
　　过去的2012年，一度被称为投资朝鲜最好时机的开始。
　　日下午，位于北京北苑东路山水蓝维27号楼的朝鲜投资事务所门前，朝鲜派驻中国负责投资事务的最高领导人、朝鲜合营投资委员会副委员长金铁镇从旁边的高丽宫与若干中国商界人士走出来，一一握手送别。
　　记者在长达一个月的采访中明显地发现，朝鲜官员在与中方人士打交道时十分客气。也许，这是以某种姿态来消除之前有民营企业家在朝鲜投资不&如意&的影响。
　　在此之前，日，一家名为&中国海外投资联合会&（下称&中海投&）的民间组织，与朝鲜投资事务所共同发起第一个针对朝鲜投资的专项基金（下称&专项基金&），基金总规模为30亿元人民币。
　　朝鲜投资事务所是朝鲜合营投资委员会在海外设立的唯一一家办事机构，代表朝鲜官方，是对外招商引资的平台。合营投资委员会是所有海外投资在朝鲜的最高审批机构。此举被解读为中朝贸易合作的新形式。
　　新平台能在今年掀起投资朝鲜的热潮吗？中国企业家应该注意些什么？
　　到朝鲜投什么？
　　日专项基金成立现场，朝鲜当局释放出强烈的信号：朝鲜欢迎中国企业去投资。
　　&我们还没有在朝鲜投资，今天来参加活动主要是看看有哪些投资机会。&一位企业家与记者随机交流时表示。
　　的确，对于朝鲜来说，很多企业家都知道它是一个未开发的投资洼地，有很多投资机会。但另一方面，它的信息不透明，投资的机会和风险究竟在哪儿，让人很难把控。
　　国内一位知名的国际问题专家向《中国经济周刊》表示，国内没有专门研究朝鲜的经济学专家。&朝鲜的经济数据你都不知道，你如何研究？&
　　目前来看，国内投资朝鲜的信息，主要是靠朝鲜官方招商方面释放的信息和企业家实地考察的信息。
　　&上世纪90年代以来，中朝经贸合作越来越活跃，中国已连续多年成为朝鲜最大的贸易伙伴和投资来源地，迄今为止，中国企业对朝非金融类直接投资已经超过3亿美元，在朝投资企业100多家。投资领域涉及食品、医药、轻工、电子、矿产、纺织、化工、水产养殖等多方面。&中海投（北京）国际投资管理有限公司执行董事郑帅说。
　　这是过去的成绩单，未来，朝鲜将会在哪些领域欢迎中国企业？具体的项目是什么？
　　朝鲜投资事务所理事长孙浩烈表示，朝鲜鼓励投资的项目是高科技和先进技术行业、国际市场具有竞争力的产品生产行业、基础设施建设行业、科技技术开发行业。
　　孙浩烈说，朝鲜鼓励的投资项目外国企业享有减免税收政策、优惠的土地使用政策、银行优先贷款等优惠条件。
　　而具体到项目实体上，据孙浩烈介绍，朝鲜投资事务所目前着手做两大类项目，即城市基础设施建设和资源开发类项目。
　　在城市基础设施建设上，高铁项目：现在是第一阶段，合作方式是BOT（建设&经营&移交）的方式，这条高铁项目是从新义州至平壤，总长376公里；高速公路项目：新义州至平壤（BOT）；朝鲜机场建设项目：罗先机场建设（BOT）；酒店宾馆建设：目前有3家五星级宾馆需要招商；以及平壤市住宅服务项目，商业地产开发项目，朝鲜的港口、码头开发区建设项目，电厂建设新能源发电建设项目。
　　值得一提的是，在介绍第二大类即资源开发类项目时，孙浩烈特别指出：&朝鲜政府非常欢迎的投资项目是通过开发资源经过深加工，经过两到三次加工出口的产品项目，政府不希望把原矿开采以后直接出口。&具体的资源类项目则是，稀土类项目（朝鲜有丰富的稀土储藏量，储藏量达10亿吨以上）、石煤矿、勘探石油及开发项目、建设及生产煤的投资项目、铁矿项目。
　　&目前朝鲜的资源探测部门希望在技术探测方面进行合作。&孙浩烈还表示，包括农业、轻工业、制造业及服务业各行各业都比较适合中国企业家到朝鲜投资，这些市场在中国过剩，但在朝鲜却还有空间。
　　基金带动的投资将超30亿元
　　&对于朝鲜来说，基金是一个从来没有涉及过的新兴概念，他们没有自己的股票市场，不知道股权怎么分配。他们（朝鲜）对基金完全没有概念，不知道这是什么东西，也不知道如何运作和经营。&专项基金运作人向《中国经济周刊》记者回忆了起初他们与朝鲜方面接触时的印象。
　　朝鲜投资事务所成立之时，中国很多企业找到他们。&但是都是以个人或者一个企业的身份来找事务所。事务所的负责人说每天的接待很多，信息也很多，他们没有办法对企业信息做很好的甄别。&上述负责人告诉《中国经济周刊》。
　　朝鲜投资事务所方面还透露，他们已经被不少不具有真实投资意愿的企业&弄怕了&，往往在朝鲜方面耗费人力、物力组织企业考察之后却得不到企业的投资，&他们来朝鲜像是&朝鲜观光团&。&
　　而中海投则以海外投资平台的形式与朝鲜方面接触。
　　中海投负责人表示，他们可以帮朝鲜进行甄别，选取真正有实力、核心优质的企业，然后组织这些企业去朝鲜考察，进行实际的项目对接，完成真实的投资。
　　专项基金运作人透露，专项基金的性质是民间私募基金，资金的来源范围广泛，包括一些大的财团，如光耀集团。
　　另据接近投资基金的人士透露，中国最大的社保运营基金鼎晖基金可能也会参与投资基金，不过还未最终敲定。
　　据记者了解，在运作模式上，这只投资基金与大部分基金有明显区别，并不是直接将资金用于投资朝鲜项目。
　　&这个基金是用来投资中国的企业家，我们会选取那些在行业内做得成熟、有实力、有正规的资质、对行业有影响力和口碑的企业。他们如果有意愿去朝鲜对其熟悉的行业进行投资，经过我们的研究和研判，在我们觉得这个行业在朝鲜有投资价值和前景的情况下，我们会以基金的形式去投资企业。投资方式可能会更细化一些，如以入股或投资项目的方式。最后与企业家进行分红。&这位运作人说。
　　事实上，这样的基金运作方式类似于PE、VC投资企业，通过企业上市或者兼并重组退出获利，这只基金则通过所投企业在朝鲜投资获得收益而获利。
　　上述运作人说，基金的这种运作模式带动的投资将会远远超过30亿元，并且通过运作可能会帮助企业家得到除基金以外的开发银行或进出口银行低息或免息的贷款。
　　△赴朝投资要先做哪些功课？
　　《中国经济周刊》记者赵剑云 李勇︱北京报道
　　浙江朝翔进出口有限公司总裁崔东元在朝鲜做投资，已经将近20年。他卖过铁矿石，收过废旧纸箱，后来还投资过软件开发。最近，他和他的朋友们还在朝鲜争取到了平板电脑的独占权。说起自己在朝鲜投资的优势，崔东元认为，首先是语言，其次是多年的投资经验。
　　注意&改革开放&的朝鲜语境
　　&不懂朝鲜语，在打交道当中，意思传达当中会出现很多问题，如果（投资的）事情出现问题，意思传达出问题的概率在80%以上。&崔东元告诉《中国经济周刊》，&投资朝鲜必须了解朝鲜，按照我们的思维跟朝鲜人做事，永远做不好。&
　　&投资者以经济效益为目的&，而朝鲜目前在经济效益前面有一个政治的业绩问题，一个厂长、一个企业，首先考虑的是政绩而不是经济效益。两者的想法不同，&所以在跟谈的过程中，必须考虑到这一点。&崔东元说。
　　崔东元告诫去朝鲜投资的中国企业家，&不要听某一个干部说他能做到什么，这个是风险最大的，一个干部并不代表一个国家&，很多事情要通过朝鲜政府部门沟通。
　　此外，崔东元认为，不要在朝鲜说改革开放，&很多人去了朝鲜就跟朝鲜人说你要改革开放，你才有生存之路，他们认为这相当于是对他们国家的侮辱&。
　　日&投资朝鲜专项基金&成立现场，朝鲜合营投资委员会投资处处长崔成进告诉《中国经济周刊》：&对于我们朝鲜来说，改革开放早就已经开始了，从历史上来说，建国以来一直搞改革开放。但对于朝鲜人来说，&改革开放&是两个概念：第一个是中国人（我们的朋友）说的改革开放，第二个是西方国家说的改革开放。中国的改革开放我们心里有数，就是再怎么发展，也是中国共产党的领导下去发展；西方国家要我们改革开放的意思，就是要反对我们社会主义的制度，反对劳动党的一切领导。&
　　&在朝鲜，我们经常说的是经济发展，提高人民生活水平，改善民生。&崔成进强调。
　　朝鲜正在完善法律和服务
　　据一位在朝鲜投资的民营企业家介绍，中国企业在朝鲜投资，&亏本的多一些&。&总体来讲，企业家对朝鲜现况，很多人有顾虑，可以说占60%以上吧。朝鲜在经济上的法律法规不健全，他们对整个市场经济不是很了解。&
　　在日&投资朝鲜专项基金&成立现场，朝鲜合营投资委员会副委员长金铁镇说：&朝鲜具备法律环境保障外国投资者的权益，我国本着完全平等和互惠的原则，欢迎外国人民和企业来朝鲜投资。法律保护外国投资者的合法权益和利益。《朝鲜民主主义人民共和国社会主义宪法》第二章37条明示，国家鼓励我国的机关、企业、团体和外国的法人或个人进行企业合营和合作，在特殊经济地区创设和运营各种企业，自从我国1984年9月份制定合营法以来，我们继续完善和修改了外国投资相关法律，比如&外国人投资法&、&外国人企业法&、&合营法&、&合作法&等20多个外国人投资相关法律。&
　　金铁镇还表示，朝鲜方面为了促进经济投资正在完善相关法律。&为了保障投资，我们朝鲜没有限制外国投资的国籍。进行合营投资的时候，没有出资比例的限制。签约双方可以商讨投资的比例，我国政府向外国投资企业提供各种优惠政策，我国具备各种金融服务系统，可以圆满保障外国投资者和企业的便利，现在国内有与中国、新加坡、埃及等国家一起开的合资银行，可以解决投资所需金融服务。&
　　先看指南，团结避险
　　商务部研究院海外投资研究中心的工作人员建议，走出去之前，要把商务部门以及各级政府提供的公共信息服务平台利用好。
　　《对外投资合作国别（地区）指南&朝鲜（2011年版）》指出：&总体上看，目前少数中国企业对朝鲜投资环境了解不够，投资存在一定盲目性，导致投资后陷入被动和不利局面。建议企业对投资项目可行性进行充分的调查研究，对当地的交通运输设施、运输时间成本、电力供应条件等做好充分准备，签署相关投资项目合同做到严谨和规范。&
　　另外，朝鲜国内大多数场所无法拨打国际电话，朝鲜国内和国际电话网络分隔，这将给投资企业的运作和联系带来不便。
　　朝鲜对外汇汇率实行官方汇率和市场汇率，这两种汇率差异较大，企业需认真核算和选择，关注朝鲜外汇政策和汇率变化情况，以免因外汇政策和汇率变化造成损失。
　　该指南还提醒，中国企业在对朝鲜开展投资合作，要尊重朝鲜当地的政治制度和社会风俗，客观评估投资环境，树立风险收益平衡观念，准确判断所获信息资料的准确性和真实性，适应法律环境的复杂性，充分核算税赋成本，有效控制工资成本。
　　崔东元认为，&如果中国企业想到朝鲜投资，中国企业必须团结在一起，达到一定的规模（一个是资金的规模，一个是团队的规模）。互相照顾，对朝鲜的法律，要互相研究，中国企业规模越大我认为风险越低。&
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