购房合同在房产局备案后能退房吗？怎么处理？
一、购房合同在房产局备案后退房怎么处理
　　如果是合同备案了但是房产证还没有办理，如果买卖双方有一房违约，是可以退房的，如果是开发商违约，业主是可以要求退房，退回所交的所有费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
　　具体怎么退房：
　　(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
　　(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
　　(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
　　二、卖开发商违约拒绝退房怎么办
　　一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?
　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。
　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
商品房网签合同登记备案后，该如何办理退房手续?
　　答：网签备案注销由开发企业和购房人共同申请，在交易登记中心二楼大厅办理，并提供以下要件：身份证件、退房申请书、退房协议、全部《商品房买卖合同》以及开发企业其他相关证明材料。不收取登记费。
购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：
　　一、 房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;
二、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的; 三、退房者在所购项目中另换购商品房的;
四、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;
五、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;
凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。
　　二、 办理合同备案注销需要提交以下资料： 一、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
二、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 三、另换购的新购房合同文本; 四、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
五、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 六、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
七、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 八、房屋交付公告或公布的相关证明;
九、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 十、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
办理商品房合同备案注销的程序为：&一、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
二、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
三、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
四、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
那些情绪可以退房？法定解除购房合同条件
近期，全国各地楼市降声一片，与此同时，也有不少地方出现了老业主由于降价而集体要求退房的事件。对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。
　　究竟怎样的情形下，购房者才有权要求退房呢？目前，有一些情况下买房人是可以退掉已购房屋。依据相关法律，八种情况下买房人可以退掉已购房屋。
　　第一、延迟交付房屋。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
　　第二、开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
　　第三、开发商没经购房人同意变更设计。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
　　第四、无法得到贷款。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
　　第五、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
　　第六、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
　　第七、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用(前期施工原因导致房内空气质量差)，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。
　　第八、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
武汉市法定解除购房合同的条件
　　2008年6月26日，武汉市房产管理部门发布《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》(以下简称《细则》)，《细则》规定了九种特殊的情况可以办理商品房合同备案注销、更名的手续，该规定出台的目的的规范房地产市场，防止采取合同更名等方式恶意炒房的行为，进一步明确商品房合同备案注销更名的收件要件，具体为：
　　1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
　　2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
　　3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
　　4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。
　　5、贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
　　6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。
　　7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。
　　8、患重病允许“毁约”。房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。
　　9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。
　　据相关律师分析，上述《细则》主要是针对房地产内部管理的，其名称显示很清楚是关于合同备案注销更名审核工作的操作细则，而合同备案注销更名审核是一种行政行为，是为了规范房产局行政管理的需要，并不代表符合上述条件购房人可以单方面提出解除合同，也就是说，是在购房人和开发商双方都同意解除合同的情况下，房产局通过审核认为符合上述九种情形，就可以办理合同备案的注销或更名工作，否则即使买卖双方都同意退房，房产局也不办理合同备案的注销或更名。
　　退房与注销合同备案的区别
　　退房(单方解除合同)：法律概念，一种单方撕毁合同的权利。
　　注销合同备案：非法律概念，是从行政管理角度，非平等民事主体，不涉及是否有权单方解除合同，只是涉及能否办理注销或更名合同备案。
　　第一、哪些情况购房者可以单方解除合同？
　　只有具备法定或合同约定退房的情形，业主才可以依法或依合同约定解除或撤销合同。
　　关于法定退房
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》&以下简称《解释》
　　1、&合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　2、合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
　　《解释》第8条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
　　3、因房屋主体结构质量不合格
　　《解释》第12条：“&因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
　　4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用
　　《解释》第13条：“&因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
　　5、因开发商延迟交付房产，(一般为延期交付60日)
　　《解释》第15条：“&根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”
　　6、迟延办证(超过一年未办初始登记)
　　《解释》第19条：“&商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
　　7、非因双方责任导致贷款不能。
　　《解释》第23条：“&商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
　　8、解除定金合同，条款未能达成一致
　　《解释》第4条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
　　关于约定退房
　　如果业主在购房合同中约定了业主可解除合同的相关情形，当出现合同约定解除合同的情形时，业主可以行使解除权解除合同，否则业主须承担违约责任。非因法定和合同约定的情形业主不可单方面解除合同，否则业主应当承担违约责任，合同应继续履行并承担由此给开发商带来的损失。
　　第二、关于业主要求退房或差价补偿的法律分析
　　针对业主要求补差价的要求，如果合同有补差价的相关约定，开发商须按合同约定向业主履行补差价义务。除合同约定外，业主有证据证明下列情形之一者，也可要求开发商补偿差价。否则，开发商就没有为业主补差价的义务。具体情形如下：
　　1、开发商在售楼广告中做了楼盘保值承诺；
　　开发商的售楼广告中承诺涉案楼盘具有保值或升值空间，并因此诱使业主购买，若日后开发商主动降价，则负有赔偿义务。
　　2、签约时开发商承诺开发商不会降价；
　　如业主有足够的证据证明是在听信开发商不降价承诺的前提下购房，可要求退房或补偿差价。
　　3&、开发商与业主有书面的保值及不降价的约定。
　　第三、关于业主要求“退房”及“补差价”的解决方法及法律分析：
　　房屋买卖是一种市场行为，业主和开发商都应风险自担。业主购买房子以后房屋价格的涨跌属于商业风险，而这种风险是随着购房合同的生效时从开发商转移至业主承担。而且，合同一经签订便具有法律效力，双方均应全面履行合同。否则，须承担违约责任及赔偿由于违约给对方造成的损失。从合同的性质和效力看，房屋买卖属于民事合同，引发的纠纷也属于民事纠纷，只能通过合法地民事纠纷途径来解决，即可通过和解、仲裁、诉讼的方式解决争议。
　　有些开发商提出“全额差价补偿”及提供其他增值服务的行为，只是企业基于其自身经营的实际情况及发展需要而采取的单方面措施和商业行为，不代表开发商具有法律或合同上的补差价义务。购房者不能借此主张和要求开发商差价补偿。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&签了购房合同还能退房吗？看完你就知道了！
签了购房合同还能退房吗？看完你就知道了！
来源：吉屋网 &&发布时间：
在购房过程中，买卖双方签订购房合同后，有时会因一些意外的出现，导致合同无法继续履行！以至于购房者不得不选择退房来维护自己的权利。在发生哪些情况时，购房者可以合理退房并得到法律的保护？下面就由小编来告诉你！1、房屋设计与合同不符房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。2、房屋被进行多次交易不管是购买一手房还是购买二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同、成交，那么购房者在查明之后，可以要求退房来维护自己的合法权益。3、不合理延迟交房由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。4、房屋质量不合格房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。5、开发商原因导致不动产证办理受阻不少购房者最担心的就是被卡在不动产证的办理这一环节，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。6、项目五证不齐全开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。不过就目前的市场行情而言，五证不全者占了多数，所以如果你明知是五证不全还要购房的话，那么后期因为这个因素要求退房的话，可能会不太顺利。徐水区10500元/平米品牌开发五证齐全户型齐全
2室户型(2)&&
3室户型(2)&&
满城区南环路与通济路交口西行300米路北（满城实验中学西侧）
约8000元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找保定新房、二手房，也可以按区域查询保定房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送签了购房合同合同后还能 退房么？_百度知道
签了购房合同合同后还能 退房么？
由于买房时考虑不充分，前几天已交了首付10几w，签了合同，但银行按揭还没去办理，问下可以退房么，或者说，怎么操作可以将损失降到最低，谢谢了
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
　　根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。　　根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。　　选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题：　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
采纳率：91%
来自团队：
可以退，但定金部分一般拿不回来了。
这个情况能否转手呢，把以前的合同废除，重新换个用户来签合同
那就是新合同了你要转手是你把房卖了如果新住户和开发商签合同，是新合同，和你无关了
那是否可以废除原合同，改个其他用户买签合同呢，相当于转手吧
你转手是你和其他用户签，甲方是你如果开发商是甲方，那是你退房，开发商重新出售房产这是两个法律关系
本回答被提问者采纳
这要看你和房开商签订的购房合同，即使你还没有去银行办理按揭贷款，但是你和房开商已经签订了购房合同，现在你要退房，属于违约，要看你的购房合同中签订的违约条款，一般是以你已经付款的金额计算的，乘以一个百分比，就是你要付的违约金，剩余的钱你就可以拿回来。
这个情况能否转手呢，把以前的合同废除，重新换个用户来签合同
只要开发商答应你了就可以，不然还是不行，不过这样解约都要扣你违约金
具体咋个操作呢
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
购房合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。合同签了房还能退吗 什么情况下可以退房 - 房天下卖房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
合同签了房还能退吗 什么情况下可以退房
来源：房天下 浏览量（5246）
[摘要]购房合同都签了，房还能退吗？很多人签订了购房合同之后才发现房子存在着各种问题，想要退房却又拿不准能不能退，今天小编就来跟大家分享一下哪些情况下能退房，哪些情况下不能退房。
购房合同签了，定金交了，但是到了交钥匙时，发现房子有许多不如人意的地方，萌生了&退房&的想法。那么，合同都签了还能退房吗？什么情况下能退房？
一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。
置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房；开发商应将购房款退还置业者。
在实际经济生活中，导致房屋销售合同无效的过错方往往是开发商，表现形式 主要有以下两种：
■开发商项目违法，房子当然可以退
开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件， 因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
依据有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续，报 请主管机关批准，取得&五证&，即建设工程规划许可证、建设用地规划许可 证、土地使用证、开工证、商品房销售或预售许可证。房屋已经建成的，还应当持有房屋书，尤其是开发商必须依法缴纳全部土地使用权出让金取得的土地 使用权证书。否则，由于其违反法律的禁止性规定，侵犯国家及社会公共利益，合 同无效。
■开发商采取欺诈手段，购房合同无效
开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者 故意隐瞒真实情况（很多情况下是其所开发项目的非法性），可以认定为欺诈行为，合同无效。
开发商故意告知置业者虚假情况，主要发生在商品房预售行为中，其目的是吸 引置业者抢占市场，弥补资金不足。常见的是开发商利用宣传材料或媒体，对房屋的特定事项或其他相关情况（公共设施、自然环境、文化环境等）进行不实或夸大 的宣传，如果这些商业吹嘘具有清楚、明白的质量标准或实质内容，如&小区内商 场、、医院等公共设施齐全&、&三分之一公共绿地面积&、&意大利进口材 料高档装修&等，而实际情况并非如此，即构成欺诈。如果只是无实质内容，如 &理想居所&、&置业 旺地&、&巨大&等则不构成欺诈。
二、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院撤消，要求退房。
从房地产购销双方的经济地位来看，置业者明显处于弱者的境况。开发商往往 利用其和置业者的毫无经验，与置业者签订双方权利、义务明显不公平的合同。例如，某开发商与置业者订立的房屋预售合同规定，置业者应按规定的日期分期付 款，逾期未付，经开发商书面催告10日后，仍未付款即视为违约，已交楼价款不予退还，开发商有权终止合同，并可将房屋另售他人，而对开发商的逾期却 规定了种种详而不漏的免费事由。从这些条款中可以看出合同双方的权利、义务明 显不对等，显失公平。对于此种合同，置业者可以在订立合同之日起一年内，请求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，双方应恢复到订立合同之前的状态，即置业 者有权退房，开发商应返还置业者所交付的楼款和定金及其利息。
三、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。
依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并 追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
■逾期交房超过一定期限
合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限， 仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对 此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能 解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。
■房屋质量不符合合同约定的标准
房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量 标准，置业者有权退房。
房屋质量不符合合同约定的标准，主要是表现在室内装修不符合约定的材质、 规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房。如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价 款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。
有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是 否符合居住、使用的条件。若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本违约，置业者有权退房，并追究开发商的违约责任。
■开发商过错，置业者不能取得房产证
由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋权证书。
开发商的此种根本违约在房屋预售合同履行过程中表现得较为明显。但无论是 预售还是现房交易，若由于开发商方面的原因，使置业者不能依法取得房屋权证书，则开发商构成根本违约
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
关注经纪人大学，掌握开单秘籍
成就百万年薪经纪人，做经纪人行业一哥！
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：