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公证房屋租赁合同需要什么手续
租房每天都在发生，当然，租房也必须签订。有些当事人为了让合同更具有法律效力，就会去进行公证，那么公证房屋租赁合同需要什么手续?小编在下文就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。一、公证房屋租赁合同需要什么手续房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：(1)申请人的及复印件，委托人代办的，代理人应提交身份证件和;(2)出租房屋的所有权证书及复印件;(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;(6)其他有关证明材料。二、房屋租赁合同房屋租赁合同出租方 (以下简称甲方) ： ，男，住 号，身份证号： 。共有人姓名：　，身份证号：承租方(以下简称乙方)： ，身份证号：共同承租人： ，身份证号：为充分利用甲方闲置房屋，满足乙方的居住生活需要。根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条租赁内容1、甲方将位于市 小区，属钢混结构，建筑面积0.00平米。号： 一套房屋租赁给乙方居住使用。甲方对所出租的房屋具有合法产权，来源合法。2、甲方为乙方提供的房屋内有：消防设施及供配电、供水、电话、互联网接入等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。第二条租赁期限租赁期为0.00年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条租金租金按整套房屋计算，每年0.00(大写0.00)元， 0.00年共计租金0.00(大写0.00)元。第四条双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。2、对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。3、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。4、上述设备、设施出现问题甲方应即时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。(二)乙方的权利和义务1、在国家法律、、政策允许的范围内合法使用。2、合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。3、按合同内容交纳租金及其它费用。第五条付款方式即时间1、合同签订后　天内，乙方一次性向甲方支付0.00年租金0.00(大写0.00)元。2、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、、或现金等方式。第六条房屋装修或改造乙方租赁房屋后，在不影响建筑物结构安全的前提下，可对所租赁房屋进行装修或改造，装修改造的费用由乙方自负。在、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)，可移动的设施由乙方自由处置。第七条续租及优先购买权的行使1、在本合同期满后，乙方有优先续租权，乙方如需续租，甲方应照本合同所约定的条件与乙方续租，并签订新的租赁合同。重新续租期限不得超过20年。2、在合同租赁期内，甲方如想出售该房屋，须先与乙方协商购买意向。乙方同意购买的，由双签订《房屋买卖协议书》，确定买卖双方的权利和义务关系;乙方不同意购买的，须向甲方出具书面《放弃优先购买权声明》，甲方凭此《放弃优先购买权声明》另与其他第三人商定房屋买卖事宜，否则甲方将房屋出售给其他第三人的行为无效。第八条合同的变更与解除1、本合同的某项条款需要变更时，必须经双方协商一致后用书面方式进行确定，并由双方另行订立补充协议。2、本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方均无权以任何理由单方解除本合同。任何一方均不得以对方没有履行义务或者不按时履行义务而拒绝履行相对的合同义务。为保证本合同能够实际履行，本条款独立存在，不受合同有效或无效，是否实际履行的影响。3、双方在合同有效期内，以签署其他合同或者协议的方式，实际上已经变更或者解除了本合同的，至其他协议或者并实际履行以后，导致本合同客观上已经无法履行或者没有必要再履行的，视为本合同自行解除。第九条违约甲、乙双方违反本合同任何一条约定均视为违约，违约方需按如下违约条款承担相应的。下列违约条款没有约定的，依照本合同的其他条款约定承担违约责任;其他合同条款及其本条款均没有约定的，依照相关法律、行政法规的规定承担赔偿责任。1、合同签订后甲方不及时向乙方交付房屋，导致乙方不能及时使用房屋的，由甲方每日按照租金总额的万分之四向乙方支付资金占用费作为，本合同继续履行。2、合同签订后乙方不依照合同约定的时间及时交纳租金的，由乙方按照本合同约定的日租金双倍向甲方支付违约金，本合同继续履行。3、甲、乙双方于合同有效期内，通过签署其他合同或者协议，实际上已经变更或者解除了本合同的。违约行为的确定和违约责任承担方式依照其他协议或者合同的约定处理。第十条合同生效、纠纷解决1、本合同经甲、乙双方或授权代理人签字，单位需加盖印章后生效，具有法律效力。2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如30天内协商未能达成一致意见时，由昆明仲裁委员会仲裁解决。第十一条其他1、甲、乙双方的自然人身份证复印件作为本合同的附件。2、任何一方没有行使其权利或没有就违约的违约行为采取任何行动，不应视为是对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对违约方的某种权利，或放弃追究违约方的某种责任，不应视为对其他权利或者追究其他责任的放弃。所有放弃均应以书面形式作出。3、本合同一式四份，双方各执二份，均具有同等法律效力。甲方：　乙方：或授权代理人：　 或授权代理人：签约日期： 年 月 日签约地点： 市　路　号房屋租赁合同公证根据自身实际情况决定是否需要，但是大多数情况都是没有必要的，只会徒增麻烦。当然，房屋租赁合同是有非常严格的格式的，若有什么不清楚的地方，小编建议登录律师365网站咨询在线专业律师。延伸阅读：
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由于房屋是属于很大的一笔财产，因此很多人在继承房屋的所有权后往往都会去公证机关办理房屋继承公证，使其继承房屋的行为具有更高的法律效力。下面律师365小编为大家讲解房屋继承公证的知识，供大家阅读。
房屋赠与，是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
现实生活中，房屋的赠与行为时常发生，但是房屋作为不动产，房屋赠与与一般的动产赠与是有区别的。那么，房屋赠与合同怎么写呢？房屋赠与合同公证如何办理？以下为您准备了房屋赠与合同的相关知识。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答8旬老人托中介出租房屋:租金被拖 房子也收不回来_网易新闻
8旬老人托中介出租房屋:租金被拖 房子也收不回来
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（原标题：租金没收到 房子也收不回来）
本报讯 “我今年81岁了，家里有3个病号，全指望这套房子的租金补贴。现在中介找不到了，房子也收不回来。”昨天，市民徐爹爹向武汉晚报新闻热线求助称，他将房屋委托给中介出租，被中介拖欠一个季度房租，租客也不肯走，房子无法收回。徐爹爹介绍，去年8月份，他将一套160平方米的房子委托给一家名为“众博”的房屋中介公司，签订合同约定，每月租金4000元，按季度向徐爹爹支付租金，合同期为3年，前3个月作为空窗期，免收租金。
“今年5月份之前，他们支付租金还算及时，有时会延迟一两天。5月份应该交下一季度租金，延迟了一个星期，我找他们，他们约我在小区见面，说是资金出了问题。但是后来还是把租金给我了。”徐爹爹说，他在签订合同的时候去过“众博”中介公司，5月份讨要租金的时候，是通过电话联系中介人员。今年8月，又因为租金支付延迟，徐爹爹找这家公司时却发现，原来的地址已经换成了另一家公司。“中介人员在电话里说他们搬家了，具体在哪没说清。他们说公司没钱，租金要拖到下个季度一次给我。”徐爹爹说，家里等着这笔钱急用，提出解除合同，对方却说要根据合同收违约金，金额为年度租金总额的20%。“现在已经拖欠两个多月。如果他们一直拖下去，我拿他们没办法。租金收不到，房子总不能也被霸占着吧?”徐爹爹说，那套房子里目前还住着5户租客，这些租客表示已经向中介交了一个季度的租金，不愿意搬走，也不愿意向徐爹爹重复交租。徐爹爹准备找社区帮助协调，收回房屋重新出租。
本文来源：武汉晚报
作者：石伟
责任编辑：肖志远_BJS4796
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分享至好友和朋友圈　　在过去两年里，也就是房地产发展最为迅速的两年，房价猛的上涨使得很多人不再敢谈“买房梦”，但不可否认的是也让很多精于算计的人实现了“发财梦”。不仅手里屯了多套住房，而且早已实现资产上千万的目标。　　越来越多这样的案例也引得越来越多的人投身房地产市场，他们都希望通过买房屯房来实现资产增值，买房已经不是为单纯的居住那么简单了。　　在落实房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定的定位几近一年来，可以说调控取得了一定的成效，对于炒房者的打击也是力度空前。　　讲真，这次的调控不但给力，而且特别的明智。特别是房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定的新地位指导思想下。它从多主体供给、多渠道保障以及租购并举的住房制度，来保障百姓住房问题。这种思路对于百姓住房问题的利好更是前所未有。　　不再以房价为中心进行调控，而是一个良好的房地产市场应该是多阶层都健康稳定的：有经济的能力的可以买别墅住豪宅，次之购买普通住房，再次之可以通过保障、经济适用房等方式解决居住问题，最不济就是通过租房满足居住需求了。　　安有所居，居有其屋！如此以来，大家也不用整天关心房价的高低了，每个人对应在什么阶层都有自知之明。（这种状态的前提下，房地产市场一定要稳定下来，不然免不了又会跟以前一样，各种姿势各种炒）。　　马云曾说：“8年后房子最不值钱，未来房价如葱”。　　我相信马云所说的房子如葱倒不是房子的价格会有多便宜，这从全世界的国家来看都不现实，房子再便宜也不至于让人人都能买得起的地步。他所说的房子最便宜只是说人人都有最佳的解决居住的途径了，而且是自己满意的，那时候大家关心的已经不是房价的高低了。　　不得不说，眼下房地产市场发生的一切正是按照这种预期在向前推进着的。今年以来政府对新房以及二手房市场的调控一直紧紧的抓住，丝毫不敢松懈，不管房价有没有最终“大跌大落”，分不清谁是投资者谁是刚需者谁又是炒房者的时代也将马上就要变成过去式。　　而这一切都随着市场的理性，租房市场的发展大家也都是有目共睹着的，越来越多的城市在租房措施的落地上都是利于刚需的，“租购同权、共有产权房、只租不售 .......”这些举措给了那些纠结于租房还是买房（想买房买不起的又不想租房）的群体带来了一丝冬日的阳光，让他们看到了姹紫嫣红的春季。　　我想这些才是我们大家所愿意看到的，不掺任何的添加剂（你好我好才是真的好）。　　全民的住有所居应该说比马云说的“8年房子如葱”更加有意义。
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　　长期租房的结局就是退休的时候（甚至熬不到退休的时候）一场空。
　　租房的结果就是每年涨房租，
　　楼主将来是打算一直租房还是买房？
　　普通百姓什么时候买房，在什地方买房，将有可能决定你的家庭今后在什么阶层。当然对那些杰出的人无所谓,因为对他们来说,房子就如葱。普通人房子很重要。
　　卖地价不降，一切都是浮云
　　狂欢！中国科学家发大招：沙漠即将变良田！
　　我看过新浪能马云“8年后房价如葱”的详细解读。本来马云的意思是：以后房价也许会变成葱一样，但是至少目前，最少8年内房价会一直上涨。这样一句话，到了房空嘴里，变成了马云看空房价，变成了马云说“8年后房价如葱”。
　　纯粹扯淡。原来是买不起，现在tmd连租也租不起了
　　投资品价格并非取决于供需关系，　　而是取决于人们对未来价格的预期，　　但这种预期会瞬间改变。　　炒房时代结束，　　房子被当成投资品的旧时代终结
　　新闻多看看吧！钢材涨价，拆违，打击群居，样样是提高生活成本的措施。通涨会不起来！难道银行缺钱就一定不会通涨，这一轮成本推动型通胀不可避免，既消化了房价水分，又解决了国企的困难。盈利就靠提价。接下来就是国企的租房价格提高，整个社会房租一起提高。租售比提高，房价保住了，国企改革成功了，盈利了，老百姓涨工资了，收入提高了，股市上涨了。财产性收入提高了。多赢局面。。。。。。。。。。。。。谁输了呢？
　　明年开始一轮大牛市将要到来，2015年房市的翻版就要来了，房地产去库存完成了，股市中央行，央企资金的去库存要开始了。国企改革的资金，养老保险的资金，都将通过自此行情来完成。股市赚钱效应下，加息等利空变成了主力震荡洗筹的机会。外资已经不停的加码进来布局了。狼每次来都是吃肉的，不是来啃骨头的。
　　定投的朋友可以开始布局了，我不是板块热点专家，大家可以用笨办法，定投沪深300，中证500，基本上蓝筹股都包括了。这次行情板块轮动脉络不了解。只能守株待兔了。
　　社会变革　　经济转型　　科技进步　　更新换代　　出清库存　　弃旧迎新
　　楼市和股市一样　　都有周期　　只是周期长短不同　　楼市大周期顶部　　见好就收　　不要在6000点冲入
　　川普减税　　加剧中国楼市噩梦
　　1.打死都不买房的人打死都要买房了，成交量极大。　　2.数不胜数的专家说房价还要大涨。　　3.土地暴涨，地王频现。　　4.政策开始调控，从鼓励开始打压　　____==================================　　在大多数人疯狂追涨，飞蛾扑火一般冲进楼市的时候　　你多余的房子卖了吗？
　　房价的上涨还是下跌全会因为政策的不同而变化。　　我们应该感叹，我们每个人只是战略游戏里小小的资源贡献的小小兵，虽没有不行，但多一个不多，少一个不少。　　如果没有利用价值了，就没有存活的意义了。
　　，房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展，但多数城市不存在大跌的可能性。
　　任志强直怼马云：房价不会停涨的！　　一说到房价走势的预测，这不，近日，任志强在《财经》2018年会上分析指出：“我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？　　我觉得还早着呢，房价高于2万的城市不到10个，高于1万的不到20个(包括高于2万的)，还说现在统计全国平均房价7000多，怎么能说贵呢？　　那我们来看看房产价格究竟高不高？先与广大群众的收入做下对比。　　说国内房价不高，小编真的无法信服，首先说的全国平均房价7000（真的 不真实），照这么算的话房产均价应该在一万左右才对。　　其次就是国内的人均收入的问题，有资料显示国内的人均月收入，在2-4万（不得不说有些扯）。在大部分的三四线城市的职工的收入只有多。　　抛开别的先不说，暂且我们就当目前房价均价是七千，那3000的月收入，领到工资还掉房贷，吃什么喝什么（毕竟喝西北风还得看天气啊）？这样房价还不算高的话，那要多少才算是高房价呢？　　再次，国内没有存款的月光族占比已经达到了65%。也就是说为了房贷生活质量必将大打折扣。　　纵观这十年来，任志强每次预判房价升降，从未失手，可谓百发百准，被誉为“任大炮”。但这次数字引用实在是不真实，所以不成立。　　房产价格已经到了不管不行的状态了，任志强为什么此时又说起了不高呢？　　任志强表示：”目前，中国的城镇化，进行了一半了“。不以为然，广大农村的留守儿童以及老人的比例是超高的。年轻人都出去工作挣钱养家。　　说城镇化？你还想吸引那些人来买房？背井离乡挤进城市打工的人？他们的收入不仅要租房、要吃喝，还要供养一家老小，怎么会买的起一万元一平的房子？　　国家在严控，开发商谨慎拍地，所以敢涨价的也不会多；照今天的价格，无论哪个城市，能买的起房的人都不多；公租房源加紧建设，未来覆盖的城市越来越多，流动人口拿着租赁补贴住公租房。这才是未来三年的大势。　　那我们现在接着往下看现在的一个局势，这两个月各地区的房价都出现环比下跌。　　国家目前的调控措施，是让房价稳定在一定区间内，限价措施正在启动中，但是物价和收入还要涨的，所以最终是房价会跌。　　其次，房地产税正在酝酿中。它代表整个地产、房产所有的税费改革。通过杠杆，让土地交易税变低，让土地财政消失。这一切就会让房产的土地和税费成本降下来，所以房价会降。　　最终！“房子是用来住的”。更多的体现是在租房上。租的房也是房子，也能住啊！而且还有补贴。　　国内的土地越来越少？其实人口流动了，土地也可以随之流动。空心村已经普遍。农村人口流失殆尽而消失，这些换来的城市土地指标，是个巨量。所以城市发展还有空间，楼市在低价状态下仍然大有可为。　　我们说一下马云说的，八年后房子如葱。　　与任志强恰恰相反，马云的理论却是认为会如葱般的低价率。通过原理我们可以分析出，八年后，城镇化已然结束了。那个时候，大家都有了房，都不在需要房。无论是过亿，还是一分钱，都对我们来讲，都如同“一棵葱”一样的份量了。和我们无关！　　所以马云的说法接近事实。
　　租房是种信仰？
　　租房已经成了大城市的主流模式
　　目前房价确实炒的过高，但将来降一些也不会是大葱价，工薪族还是会买不起的。
　　多年后马云什么地位还一回事，在天朝，商人过分接触政治，肯定不长久。
　　房子涨 3 倍，然后跌 10%，20% ，一堆人喊着，跌了跌了，房市完了。不知道买房的赚多少了
　　楼主怎么看这两天爆出的租房付10年的租金和20年的押金这件事情
　　我等着三把葱买马云湖畔新村的房子。话说回来，就是以2016年3月价钱买他的湖畔新村，他愿意吗？说不定8年后，阿里巴巴如葱价。
　　@锦尚小葫芦
20:49:25　　楼主怎么看这两天爆出的租房付10年的租金和20年的押金这件事情　　-----------------------------　　如果付10年的租金和20年的押金属于不合法的行为，正常的租赁备案最高只能8年，这样的行为更多像是在躲债权债务的问题。也不像以租代购的商业模式。
　　@房价就是涨
09:16:25　　我等着三把葱买马云湖畔新村的房子。话说回来，就是以2016年3月价钱买他的湖畔新村，他愿意吗？说不定8年后，阿里巴巴如葱价。　　-----------------------------　　恶意套现
　　@锦尚小葫芦
20:49:25　　楼主怎么看这两天爆出的租房付10年的租金和20年的押金这件事情　　-----------------------------　　完全属于恶意套现
　　@锦尚小葫芦
20:49:25　　楼主怎么看这两天爆出的租房付10年的租金和20年的押金这件事情　　-----------------------------　　@房自由
11:50:47　　完全属于恶意套现　　-----------------------------　　SB,那马桶讲的房价如葱是讲的重量。8年后葱卖10快一斤，房子也卖10块一斤。好好计算一下嘛！！！！！！！！！！！！！！！！！！　　！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
　　传统房地产和建筑在转型升级　　住宅在更新换代向第四代进发　　第三代住房逐步会走向淘汰　　高层楼房尤其老破小没有出路　　租房居住来去自由方便过渡
　　顺应租赁新时代变革大潮，　　房住不炒，租售同权，　　年轻人或买或租都一样住的好，　　不因户籍或学区限制而被迫咬牙买房。　　租房同样稳定有保障，　　来去自由，爱住哪住哪，　　为什么一定要买房？
　　房产税征收标准：　　房产税征收标准从价或从租两种情况：　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　(1)以房产原值为计税依据的　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)　　(2)以房产租金收入为计税依据的　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)　　各种的伤不起~~~~~~~~~
　　12月8日，中共中央政治局召开会议，研究2018年经济工作，对楼市调控给出了最新的说法：　　●提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品。　　●推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。　　●防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效。　　1、加快长效机制建设　　今年的中央政治局会议则把“加快研究”变成了“加快建设”，可见明年的任务不再是研究性质，而是要动真格儿，要落地和推广！　　2、“第二次房改”将开启　　中央政治局会议提及的另一大关键词就是——加快住房制度改革。　　住房+制度+改革，这三个词组合在一起，是近年来少有的。不由得让人想起1998年的大动作。　　1998 年那次房改，主要解决的问题是取消福利分房，放活商品房，同时配套建立经济适用房与公积金制度。而20年后的这次，则是一项更新的改革，大思路是“租购并举”。　　3、加息信号越来越强　　“防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效”，这句话也不容忽视。　　关于加息这一点，在12月5日一个金融峰会上，中国人民银行金融研究所所长孙国峰已经明确表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。　　要知道房价短期看金融，金融看利率，低利率时代一旦终结，未来一旦进入加息通道，势必会对楼市造成非常巨大的影响。
　　制度政策决定楼市走向　　舆论预期引导时代潮流
　　做记号，8年后来拜神还是打脸。　　按照正常的情况，空军号三年内就会消失的然后换新的马甲继续预测唱空，多军一般都是老号。
　　98年第一次房改，　　影响了几代人的命运。　　现在时隔20年后的第二次房改，　　又将影响以后年轻人的命运。。。
　　98第一次房改，福利分房向商品房过渡（从公到私）　　2018第二次房改，商品房向多主体多渠道供应的保障房过渡（从私再回公）　　时隔20年　　房地产市场已经由无到有，由小到大，由弱到强，由不足到过剩，由平均到不平衡　　每一次房改，都是改开的需要，都是时代的需要　　由求发展求速度求数量，转型升级为求质量求生态求充分求均衡
　　人工智能物联网互联网高铁网地铁网，网网联通　　人才公寓公租房限价房廉租房商品房，房房充足　　城乡一体老城区新城区开发区创新区，区区红火　　房住不炒城里住城外住买能住租能住，住住而已
　　雄安新区是千年大计、国家大事,一举一动备受社会关注。自4月1日雄安新区设立以来,8月有余。在这段时间里,雄安新区的规划建设进展如何,有哪些新气象新变化?　　新气象,来自发展模式创新。绝对不搞土地财政,一定要考虑百姓的长远利益,绝不搞形象工程。雄安新区发展新思路一公布,让很多人眼前一亮,并在社会上引发强烈反响。　　“将全面落实"房子是用来住的,不是用来炒的"这一定位,更好地解决外来创业、就业者的居住问题。既要满足不同群体的住房需求,又不能留下炒作空间。”雄安新区负责人表示, 未来将在房地产方面进行创新,实行租售并举。新区就业者将实行积分制,来新区工作的人都可以租房居住。对踏进雄安这块热土的创业者来说,有利于即期消费充分释放,生活质量也将明显提升。　　建设雄安新区是国家大事,必须让群众有实实在在获得感。雄安新区不搞土地财政,不走房地产主导的城市发展老路,就是政府不再以“卖”地为主,土地使用权为政府与老百姓共有。对农民来说,征地不再是“一锤子买卖”,新区未来的发展与自己的长远利益密切相关。
　　楼主可以回家种葱了，没准儿房价崩盘，物价飞涨，楼主种的葱还能换套别墅
　　在大多数中国人眼里，房子除了能够满足居住的需求外，也是作为投资以及资产保值的主要手段。　　房产税，是指向个人征收的财产税。在2011年，上海和重庆两地为配合地产调控“国八条”的实施，发布了对个人住房征收房产税的试点方案，并开始施行。　　除此之外，我国大部分地区的房产税制定实施还是处于真空状态。　　社科院在近日所发布的《中国住房发展报告》里面就有指出，“近两年全国住房市场总体稳中有升，为更好建设长效机制，建议明年将房产税纳入立法议程”。　　这个建议可谓是“平地一声雷”，引来多方关注。因为房产税一旦立法，就意味着新的时代将要笼罩着我们，与此同时，会有更多持有房产的人成为税收负担者。而拥有多套房的人，将会承担更多税收压力。　　就假设你在一线城市（北上广深），有一套100平米的房子总价在1000万左右，按照1.21%的税率来计算的话，这套房子每年要上缴的房产税就达到12万左右。这对于大多数人来说都是一笔不小的负担。而在一线城市拥有多套房的人来说，交的往往比这个数量多的多。　　当然，美国的国情和我们不太一样，所以我国的征收方式还待研究中。　　开征房产税成为必然趋势　　近年来，我国的住房空置率一直较高。　　在中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明：　　中国住房存量已经过剩，空置率高。因此，在住房市场调控中，应注重盘活存量，减少浪费。短期而言，可以通过免除租房税费，规范租房 市场来保护出租双方利益，让空置住房产生效益，同时有利于劳动力的流动。长 期来看，通过对多套房家庭征收房地产税，提高空置房持有成本，激活空置住房。　　中国的住房市场主要由投资需求驱动。因此，正确引导价格预期，是住房市 场调控的另一方面。应该通过收集并定期发布空置率等相关指标，帮助投资者了 解住房市场运行现状并合理预期其发展趋势，理性决策。　　在2013年，我国城镇家庭住房空置率就高达22.4%，已经高于美国、日本、欧盟等国家和地区。到了2015年5月，腾讯联合中国房地产报等机构发布的报告显示，中国主要城市的住房空置率整体水平仍处在22%到26%之间。这说明在我国，即使每户一套房产，依然有很多刚需的人买不起房子，社会资源被浪费的背后，是“炒”破天际的价格。　　由此可见。房价下行趋势已定，中国住房市场的寒冬即将到来。　　国家也曾多次出台调控政策。自今年以来，共有50多个城市出台房地产相关调控政策措施共计180次，楼市调控的严厉度和密集度超过了以往的任何一年，这足以说明国家对于“房住不炒”的决心。而房产税一旦实施可以在很大程度上遏制市场上的“炒房”行为。所以，此次社科院提出的“明年将房产税纳入立法议程”的建议更像是一个信号。　　而信号的释放和房产税政策的真正落实，还有一段距离要走，毕竟征收房产税是一个系统的工程，会受到各个方面的影响。需要决策层通盘考虑政治、经济、社会等各个方面因素。　　国家行政学院经济学教研部教授冯俏彬分析，房产税征收对象是千万个的家庭和个人，不仅是一项税制改革，更是我国税制改革从间接税向直接税的跨越，是国家治理层面的大问题。　　目前市场最关心的问题就是房产税是否会促使房价下跌，主流观点认为房产税的出台，在宏观上会促使房价过热地区趋于平稳，在微观上对刚需房的影响应该是有限的。　　同时，房产税一旦出台，会增加房产的持有成本，当房产带来的投资收益不能覆盖持有成本的时候，那么，房地产市场的投机行为一定会减少。在新常态下房地产是否还值得投资？2018年房子是该买还是该卖？　　相比之下，不得不说租赁越来越科学，越来越惠民。
　　大哥你看现在一斤葱多少钱，一套房子有多少斤？
　　关于房价　　任泽平：长期看人口，中期看土地，短期看金融。　　任志强：长期看政策，中期看政策，短期看政策。
　　炮叔现在又委婉起来了：看不清政策，所以不预测明年房价了 　　
　　话说回来，对租购并举，当前比较强调“租”，是因其历史欠账较多，需要“特殊关照”。这绝不意味着未来就要否定、就能否定“购”的意义。对中国人来说，消费习惯可以升级换代，向往居有定所、手握恒产的消费偏好却难改变。我们不能奢望“租”能轻而易举地成为“最好的选择”，也不能因为多关注了“租”而忽视“购”的需求与风险。未来很长一段时间，防炒作、挤泡沫依然不能松懈，共有产权住房等试点依然要加快，适当的土地供应、合理的信贷支持依然要跟上。只有租房与购房两个体系都健康、都强大起来了，不同群体才能更好地通过不同渠道，实现住有所居这个共同的梦想。
　　自从在日在北京召开的“中央经济工作会议”,在会议中所指出的“去库存”（化解房地产库存,稳定房地产市场）一词后。　　房地产便天天把这个热搜话题挂在嘴边，去库存成了房地产的主旋律，分析市场以及需求来说——再不去库存就“憋”死了。　　　　由于此前的调控或限购等政策，致使很多城市的房地产市场已经不能简单用市场眼光去判断，虽然调控之初曾起过积极作用，但后来副作用巨大。幸好除一线城市外，几乎都放开了限购政策。我觉得，不管新一届政府如何刺激楼市，实际上也是可以理解的，因为过去的欠下的一些课需要今天来弥补，谁都不可能允许房价硬着陆。所以，现在的政策还是可以理解的，对于房地产的态度也是在意料之中，既不能过度依赖，但又不能完全抛弃，而实际上也正在通过其他产业化解对房地产的唯一依赖性，甚至鼓励开发商可以适当降房价去库存。　　据经济报道消息说近日，任志强在“乐居创新峰会”上透露，在如何消化库存方面，他预计中央会采取一些措施“眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主。”　　在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。　　“2008年，政策上进行刺激的时候，2009年房价迅速上升，2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差，是因为现在有大量库存。”　　据任志强测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。　　任志强分析称，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”　　 　　自任志强发表了“炸掉”的言论后，网上对他开启了开挂谩骂模式：　　　　......　　 　　任志强发表“炸掉”库存言论，引得网上热议，辛辛苦苦建好的房子，怎么能因为卖不掉就炸掉呢？这让不少网友想起了农场倒掉过剩牛奶的问题，难道房产库存真的过剩到非炸不可的地步了么？　　各位还是理性点，骂也没用，任志强可不怕骂。任志强为什么会说要炸掉库存呢？想当年张瑞敏怒砸冰箱曾被当成典型的案例，他也被称为有魄力和有智慧的企业家。任志强能够说出这么多惊悚的话，敢情房子不是他家的，有点站着说话不腰疼。不过这也是比较表面的。　　　　首先，房地产库存畸高的最主要原因是房价畸高，既超出了消费者的承受范围，也大大降低了投资客的获利预期。只要房价下跌，一定会逐步满足一些人的心理预期，去库存是可以实现的。况且，现在很多地方政府都在考虑以低于市场价的价格收购商品房用于保障性住房。再者，在创业创新的推动之下，众创空间、创业园区也需要生活配套用房。只要开发商愿意让利，假以时日，房地产库存消化是不难的。　　其次，所谓的炸掉房地产库存，实在是一种哗众取宠的说法。当然，这也是任志强惯用的手法，当年“胸罩比房子贵”的怪论就被炒得沸沸扬扬。库存的房子会炸掉吗？谁敢这么做？开发商愿意吗？地方政府愿意吗？恐怕这样的奇谈怪论，也只有任大炮能说得出来。　　第三，尽管从根本上说，消化房地产库存需要开发商降价让利，可政府政策还是能起到一定的作用的，因为政府的政策能在一定程度上刺激消费。因此，任志强之“只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”观点是极其荒谬的。
　　都是纸上谈兵，看多了会中毒，实践出真知。
　　@气动薄膜控制阀
16:54:07　　长期租房的结局就是退休的时候（甚至熬不到退休的时候）一场空。　　-----------------------------
　　腾讯信用分上线：紧跟支付宝
　　房地产税2020年前落实　　肖捷：全面落实税收法定原则。按照党中央审议通过的 《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求，新开征税种，一律由法律进行规范；将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范，同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
　　财政部长宣布要推进房地产税立法和实施，对个人住房按估值征收。　　对于房产税会不会开征，征收后有什么后果（短期不会开征）。一旦征收房价会崩盘。今天主要说的是另外一个误区，房产税是很难转移给租客的。　　因为很多人持有这样的思维，房产税开征就开征被，我直接加在房租里让租客付就是了，爱咋征收就咋征收。听起来好像无懈可击，但是实际上有很大问题，实际上不仅仅是房产税，任何税收，是可以转移，但是不能无限转移，自己都是需要承担一部分的，而对于目前的房租市场来说，那不是承担一小部分，是要承担一大部分。　　我举个例子，香烟的售价里绝大部分都是税费，其烟草成本是很低的，那么假设现在烟草税暴涨千倍，香烟收税一万元一包，如果还按照30一包那厂家铁定破产，所以他只能按照一万以上售出，看起来的确是转移了税负。但是这里需要注意的问题是，一万一包的香烟在中国一定是有人买得起的，但是那个人估计不是你，香烟从此和你就绝缘了，而对于厂家来说，销量大减，自身也生存困难，会大批破产，估计最后全国仅剩一家烟草公司苟延残喘。　　以工厂为例，税收不过是成本之一，还有很多其他的成本，如材料、人工等等，是不是我总成本100，就必须101卖出去呢，反正我必须赚钱，亏钱的事情我不可能做。我当然希望赚钱，甚至希望能200卖出去赚大钱。但是如果整个市场其他人的报价只有90元，你成本100那是你的事情，要么破产要么亏钱卖，否则你的货是卖不掉的，这个时候税收成本就必须工厂自己承担，承受不了就破产。　　那么对于房租来说，假设目前租金5000，对于北上深很多月入一万的人来说，已经达到了承受能力的极限，如果这个时候开征房产税，假定600万的房子一年征收6万，那就是每月5000，如果能全部转移给租客，那么租金会直接暴涨到一万元。　　这种租金是一线城市的小白领完全无法承受的，也许你会说，那有月入1万5的人群啊，的确是有，就算是月租3万5万的别墅，也一样有人租，但是人数少啊。在当前的环境下，出租房的空置率并不高，每一个房东都希望尽可能的租高价，能租7000绝对没人愿意租5000元。但是报高价归高价，如果连续2个月没有租出去，那么房东就会衡量空置成本，报价会下降，直到5000元找到了一个租客来承接这个房子，如果开价7000能成交，鬼才愿意5000租出去。　　这个时候开征房产税，房东觉得我要转移成本啊，现在租5000我是当雷锋，我得租一万出去才行，但是有用吗，你之前7000都租不掉，现在因为一个房产税，你一万就能租掉了？你觉得可能吗？租金超过了租客的承受上限，那总是租不掉的，你不愿意降价，房客只能选择离开北京，回老家发展。　　别说被赶出北上广不可能，每年都有几十万人涌入北上广，每年也有几十万人因为房租等一系列生活成本无法负担被赶出北上广，如果不管你赚钱能力如何来北京都能生存的话，那北上广人口早破亿了。
　　@为若请命
14:26:38　　雄安新区是千年大计、国家大事,一举一动备受社会关注。自4月1日雄安新区设立以来,8月有余。在这段时间里,雄安新区的规划建设进展如何,有哪些新气象新变化?　　新气象,来自发展模式创新。绝对不搞土地财政,一定要考虑百姓的长远利益,绝不搞形象工程。雄安新区发展新思路一公布,让很多人眼前一亮,并在社会上引发强烈反响。　　“将全面落实"房子是用来住的,不是用来炒的"这一定位,更好地解决外来创业、就业者的居住问题。既......　　-----------------------------　　雄安有中央财政作为后盾，当然可以吹牛皮，说大话。　　全国那么多地方财政，还是要依靠土地财政，才能够爬行。
　　孙中山曾说，要让耕者有其田，居者有其屋。现在说什么，租房住也算居者有其屋，那么，100年前租田耕种的人，岂不也算耕者有其田吗？孙中山闹什么革命？共产党又闹什么革命？岂不怪哉！
　　有四个人，老曹有四套房，靠收租过日子，天天打麻将过得听逍遥的，老李上班族有一套房，老马没房，在菜市场卖菜，租房住，老毕打工族，没房，在工厂上班，租房子住。听说房子要收房产税了，老曹深深吸了一口烟，然后深沉的说加租金，然后扭头继续打麻将，老李下班听到收房产税了，叹了下气，想了想说没事，我就一套房，交得起，老马收摊回来听房东说要加租金，破口大骂，骂停了之后，想了想说，不行，明天我要加菜价。老毕从工厂下班回来去菜市场买菜，发现菜价涨了，回到出租房，房东说租金涨了，老毕百般无奈，只有认命，老毕半夜睡不着，翻来覆去的想到，明天跟老板说说情况，让老板加点工资，第二天老毕去老板去提加工资的事，老板说不加，爱做不做，不做就混蛋，老毕停了之后，从老板办公室出来之后，从窗口直接跳下去了
　　房地产税必将会出现这三大现象：没钱缴、不缴 、收不到
　　马云明明放了个错误的观点出来，，，发现要打脸了，各种水军就出来解读了，呵呵。
　　三四线房价已是强弩之末，千万别当接盘侠　　现在接盘的都是被拆迁的人，未来谁接他们的盘呢？　　临近年末，监管层关于明年房地产走势的信号很多，但最新最重要的一个是23日召开的全国住房城乡建设工作会议。　　之前，我们分析过政治局会议、中央经济工作会议释放的房地产信号，今天重点分析全国住房城乡建设工作会议。　　这三个会议都是一脉相承的，只是每个会议说的详细程度不一样。　　一般来说，级别越高的会议说的越笼统，越低的说的越详细，如果按照详细程度排序应该是这样的：政治局会议　　所以，和前两个会议相比，住房城乡建设工作会议透露的信息更具体、明确，稍加揣摩就能搞清楚明年的房地产走向。　　一、先来看这次会议的大概内容：　　1、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。　　这个之前说过好几次了，核心信息是明年重点发展租赁住房，这是很多地方的「政治任务」，一线城市任务最重。　　发展租赁市场能降房价吗？现在来看可能性不大，因为套数还不足以冲击商品房市场，但是房租有可能上涨，最近北京就是个例子。　　2、抓好房地产市场分类调控，概括讲就是「支持刚需、首套房需求，遏制投机炒房，三四线重点去库存。」　　现在，一二线城市房价通过限购、限贷、限价等方式已经控制住了，11月统计局发布的数据显示，三四线房价还在上涨，明年去库存会继续大涨吗？这是今天文章分析的重点。　　3、会议还说了提高城市规划和建设美丽乡村的，和明年房价关系不大，今天的文章不做重点分析。　　所以，提炼之后，本次会议非常有「含金量」的信息其实就两条，分别是关于发展租赁市场以及分类调控。　　关于调控，一二线城市房价大势已定，剩下的就是三四线城市了。　　目前，关于三四线城市房价走势有两种声音，一种认为去库存会促进房价大涨，另一种认为这些城市房价缺乏基本的支撑要素，笔者倾向于第二种。　　二、要想搞清楚三四线城市房价明年是涨是跌，首先要搞清楚过去一年多这些城市房价是怎么涨起来的。　　中国现在一共有338个地级及以上的城市，除去4大直辖市、27个省会和5个计划单列市（深圳、厦门、大连、青岛、宁波）以及苏州、无锡、温州、佛山、东莞、珠海等非省会二线城市，剩下的超过290个就三四五线城市。　　国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一二线城市房价已经开始小幅下降，但三四线城市房价还在上涨。　　事实上，从2016年底开始，三四线城市房价就开始疯涨，甚至出现了全国贫困县房价翻番的事情。　　上涨最厉害的区域主要集中在都市圈周边，比如北京周边的河北廊坊（北三县）、沧州、张家口等地；位于长三角城市群的浙江丽水、江苏常州；位于珠三角城市群的广东惠州、中山等。　　这些三四线城市房价上涨主要得益于大城市的外溢效应，很多无力在大城市购房或不具备购房资格的购房者涌向这些城市。　　还有一些三四线城市，房价疯涨和棚改货币化安置有很大关系。　　比如江苏，2016年棚改新开工25万套，部分城市货币化安置达到60%－80%；仅仅2017年前八个月，棚改项目新开工就超过23万套。　　棚改货币化安置，是指府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。　　说的通俗一点就是，棚户区改造，拆除了旧房子，货币化补贴，给钱去市场买房，这就必然导致住房市场供求失衡，由此带来三四线城市极具特色的暴涨。　　地方政府哪来那么多钱，这要从央行2014年推出的PSL说起。　　PSL就是抵押补充贷款，央行通过PSL向国开行发放贷款，国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款，地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，拆迁完成后，地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款，国开行偿还央行贷款，形成资金流的闭环。　　三四线房价已是强弩之末，千万别当接盘侠　　数据显示，PSL余额从2015年5月的6459亿，一路上升至2017年2月的2.2万亿，国开行棚改贷款余额也从2014年末的6362亿，翻番至2015年底的1.3万亿。　　所以，如果说2016年一二线城市房价大涨是因为货币超发，那么起始于2016年年底的三四线城市房价暴涨很大程度上是因为棚改货币化安置。　　三、现在，不管是统计数据还是很多用户的反馈，三四线城市房价确实还在上涨。而住建部关于三四线城市去库存的表态直接激发了很多人对这些城市房价继续上涨的预期。　　对比发现，全国住房城乡建设工作会议对房地产市场的总基调与去年没有实质变化，其中的最大亮点在于棚改规划。　　会议提出的棚改要求还超出了市场预期，2018年棚改目标580万套，较此前市场预期多了16%。　　也就是说，去年年末监管部门提出三四线城市去库存后，很多城市房价一路上涨，到现在还没有熄火，燕郊等地除外。　　所以，很多人预计，明年三四线城市还会延续2017年的行情，不过笔者认为，目前三四线城市房价已经出现分化，未来支撑因素较少。　　现在三四线城市房价要分三类来看：分别是都市圈（外溢性需求）、货币化棚改（赶着农民上楼）和投机性需求。　　第一类以北京周边的燕郊等地为代表，外溢性需求再辅之以投机炒作，房价泡沫比较大，现在和明年可能都不会上涨了。　　第二类主要受政策影响较大，房价涨幅主要要看货币化棚改的力度，即政府愿意投多少钱给农民，钱多了，农民的房子也被拆了，只能进城买楼，被迫成为刚需族。　　第三类是投机炒作比较厉害的，比如海南旅游岛以及白洋淀周边地带，这些三四线城市投机泛滥，现在买房犹如踩着高跷跳舞，有可能赚得盆满钵满，但大概率是跌倒在地。　　我们最后的建议是，三四线城市房价已经出现分化，如果是刚需就只能买了，如果投资的话，有可能买到阶段性的高点，现在接盘的都是被拆迁的人，未来谁接他们的盘呢？
　　随着炒房客们的努力奋斗，现在终于把房价抬到天高，和理想肩并肩。
　　限售8年！楼市告急，马云预言将成真！炒房者关门打狗！　　深圳楼市紧紧抓住了2017年尾巴，往里塞了颗炸弹！　　是的，突然宣布了：在一块即将在日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！也就是说房子5年内不准卖！　　话说回来没有买卖，就没有伤害。在楼市越调越涨的背景下，曾经的限购、限贷、限价这些狠招都通通已失灵没效果。限售，也就是“楼冻”，将成为今年楼市调控的主要杀手锏。　　限售是什么？在一般情况下，新房交付使用后，居民只要拿到房产证就可以进行买卖等交易。限售是指新购住房需取得产权证满一定年限之后，方可上市交易或办理转让公证手续。　　在3月份，厦门就率先出台了限售政策，居民新购买的住房，需要取得产权证后满2年方可上市交易。随后，我国有超过30个城市出台了限售政策。而限售的期限，也在2至3年，甚至5年不等。限售5年多针对外地户籍居民购房或者购买两套以上住房的居民。　　在12月30日，深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。其中前三块土地全部为“纯租赁”地块，这三块用地的房子，只有整体的房产证，不是每套一个证。　　调查发现，在产权要求上，该3宗地用于建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年限内自持。据了解，自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。　　2018年出让的第一块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。可见，深圳近期楼市调控在收紧。　　值得注意的是，北京、上海、深圳三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块，但也意味着，“北上深不限售”的局面已经开始改变了，2018年楼市调控会持续。　　还有在考虑到商品房在预售之后，通常要两三年的时间周期才能完竣交房以及办理产证的一些程序，如今再加上以上所说的限售规定，从付款到理论变现时间周期已经长达七、八年之多！　　深圳是楼市上涨的领头羊，如今也在步入限售大军！目前，是这块住宅土地限售，在未来，不排除二手房也将可能进入限售的政策中！　　不要怀疑国家调控房产的决心　　在当前美联储加息、缩表的影响下，美元大规模流向世界的时代已经结束，美元回流美国成为大趋势，中国持续22个月的外汇占款下降，就是资本外流的缩影，而对于以宽松货币推动、依靠信贷续命的中国楼市来说，无疑首当其冲。　　如果楼市泡沫继续吹大，伤害国本。一方面榨干了居民的消费能力，废掉拉动经济的一驾马车；另一方面，有可能在美联储等世界主要央行的紧缩预期下，货币被突然抽走，房地产空中解体，引爆危机。　　国家意志明确，房子是用来住的，不是用来炒的，目前房子已经脱离了居住属性，成为金融投机品，但是由于其未来套现周期太长，风险远远大于股票、债券。试想，如果证券市场作出规定，买入的股票只有5年后才能卖出，这样的股票市场，还有任何投资的价值吗？　　政府打压房价的目的是什么，是为了让更多的刚需客买得起房，但当商业银行贷款利率一再上浮的时候，人们心中在怀疑。　　为什么要调控？　　对此，住建部部长给大家交了个底：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。　　2017年眉毛胡子一把抓，控制住了房价，降低了购房成本后，2018年楼市走向很明显，将给刚需客让座，让刚需客和改善型需求的上车。　　可以预测，明年今年会针对一些严重伤害到刚需、改善性需求的政策作出调整，比如首套房贷款利率，可能会有所下调，刚需客的购房成本会下降。在房产税的制定的征收方式中，也会着重考虑到刚需和改善性需求，可能会采用人均免征面积的方式征收。　　可以预见，2018年针对投机性炒房客的政策不会放松，甚至会继续加码，彻底终结以房产投机为中心的时代，让资金回归实体行业，创建一个以奋斗者为本的新时代。　　炒房客，收手吧，请不要怀疑国家的决心！　　文｜房自由
　　李嘉诚呼吁香港人不要炒楼，称比特币绝对有风险~　　根据香港《大公报》报道，李嘉诚表示，预期今年美国加息两至三次，香港地区也会跟随加息。　　他重申，香港人不要炒楼，谈及近期热爆的比特币，李嘉诚并无正面回应是否有投资，只表示“我就保守的”（比特币绝对有风险。）
　　1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，对现行的房地产市场调控政策进行调整，在取消部分区域住房限购政策的同时，也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。　　业内专家认为，兰州此次调整政策，也是考虑到郊区市场去库存的导向，库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。但是从整体市场来说，政策全面松动的可能性不大。　　此外，限购政策对购房资格，贷款额度等制定了较高的门槛，为了吸引人才，多个城市已经定向取消限购。
　　任志强：买房去北京新机场！千万别去崇礼！货币一定贬值！　　就在昨晚（1月9日），在北京金融街威斯汀酒店，任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲，并且回答了关于房地产的一些问题，以下是整理好的问题。　　提问一：2018年房价会涨吗？　　任志强：2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。　　提问二：租售并举，真的会改变中国老百姓的消费习惯吗？　　任志强：租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢？你能随便处理租的东西吗？不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。什么情况下才会租呢？一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？　　所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。　　北京市最近出台的政策，1年建10万套，5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住，需要大约300万套，大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗？房子由谁盖？所以不靠私人住房补充和建立租赁市场，中国的租赁是解决不了问题的。　　所以，第一，房子是用来住的；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来？没人投资的话，哪儿来的租赁住房？　　提问三：目前这个阶段，投资的话，买住宅房还是商民两用的？　　任志强：你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛？最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完。企业家就是要会寻找机会。　　提问四：我是做金融的，比较希望能够找到新的投资点，刚才您提到了房价，所以我想请问一下，未来崇礼（北京）是不是适合投资的地方呢？　　任志强：我个人觉得千万别去崇礼，还没开始冬奥会呢，价格就炒得那么高了。崇礼有那么多人吗？到时候估计会跌得厉害。　　提问五：任老师您好，您演讲时数据很多，视野很开阔。对比之下，我们这些年轻人感觉自己像文盲，您怎么样学习或者提升自己的？　　任志强：读书。我2018年到今天已经读了12本书，而今天才1月9号。你要是像我一样读书，你肯定比我强。　　年轻人老喜欢把时间花在在网络上，最后得到的都是碎片化的信息，而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书，你就能变得更好。
　　对马云来说，不用若干年后，房价永远是“葱价”。
　　@江南一笔画烟雨
22:50:44　　普通百姓什么时候买房，在什地方买房，将有可能决定你的家庭今后在什么阶层。当然对那些杰出的人无所谓,因为对他们来说,房子就如葱。普通人房子很重要。　　-----------------------------　　对于马桶来说买房现在就已经像买葱一样。若他是个平民百姓他就不会这么说了。
　　标记下。
　　央财教授贺强: 股市涨不涨首先看看房地产　　其认为经济的结构问题已经渗透到金融领域，甚至渗透到金融最基础的层面资金层面。现在影响中国经济运行最大的问题式什么？无非就是资金结构问题，贺强甚至说：“它已经变成拦在我们经济发展道路前方的一个巨大的拦路虎。”　　新世纪经济的性质发生了巨大的变化，由短缺经济转变为相对过剩的经济，条件完完全全变了。所以现在就存在了一个问题，虽然货币供应量很大，M2这么大幅度的增长，却还没有出现明显的通货膨胀。依偎在过去每次M２一增长，就立马严重通胀，可到了新世纪以后，钞票供应量再大，却没有出现明显的通胀，这是为什么？　　很多专家甚至把它作为一个重要的课题潜心研究好几年，甚至还起了一个悬而又悬的名字，他们认为中国的人民币投出去以后失踪了，起一个名字叫“中国的人民币之谜”。　　现在流通中这么多货币，却没膨胀，这是为什么？贺强认为，这是因为目前的货币流通渠道中出现了一系列大大小小的货币堰塞湖。“很多货币流到堰塞湖里，没有流到它应该去的地方，所以就没有通胀，所以就是企业缺钱。”　　就比如在《人民的名义》第一集所演的，一个小处长别墅里一翻两个多亿现钞，一分钱也不敢存，因为这么一做他就暴露了。两个多亿的现钞流到他的手里，任何的货币功能都丧失了，这就是钞票的堰塞湖。　　这只是一个小堰塞湖，贺强认为，在我们整个货币流通之中，在社会中现在还有一个明显的比较大的堰塞湖，这个比较大的堰塞湖，能大量吸纳货币、回笼货币的是什么呢？就是房地产。“所以房地产暴涨了十几年是有原因的，它背后是有资金背景的。”　　大量资金流入了房地产，没流入消费品市场，所以通胀就胀不起来。因为现在通胀率用CPI也就是居民消费价格指数来统计，消费品物价不涨通胀率就不涨。就算房价涨到天上去，也统计不到通胀率里，所以通胀率不涨。　　大量的资金没流入股市，流入了房地产市场，股市也涨不起来，所以股市涨不涨首先看看房地产。今年为什么股市连续上涨？贺强认为，是因为房地产从去年开始受到抑制，涨不了了。大量资金只能往股市流，这是现在股市上涨的一个重要原因。
　　转　　小张交完了首付，办了按揭，终于成了传说中的“房奴”。　　同事纷纷恭喜他，因为任志强说过，能在帝都有资格成为房奴的也算半个“成功人士”了。　　可是小华一点也高兴不起来，而是感到空虚和迷茫。　　其实房子他一点都满意，甚至可以说是讨厌，和他在电视剧里看到的都市白领住的大房子相差十万八千里。新房子上班至少要1个小时的地铁。　　他买的是南5环的二手房，具体说是在黄村，小二居，55平，一共120万。他倾尽全力也只能买这个价位的房子。　　小张32了，他现在一个月工资才5千多。他在北京工作了近10年，极端地省吃俭用才攒下了50万。父母在农村，不可能给他买房支援。　　首付50万，他掏光了自己的过去10年的全部积蓄！　　贷款70万，未来30年每月还4500元！　　他有了自己的家，但不知道以后是死是活。这意味着还了银行的钱他每月只剩下500多可供消费！　　小张咬了咬牙：30年，很快会过去的，忍一忍就过去了。不管怎样，我也算在北京有了自己的房子了。　　隔壁邻居告诉他，这房子10年前才5万多，那时北京没那么多外地人，那么偏僻的地方没人想买房。　　小张在流泪，过去工作10年，以及未来30年，他都在为这个房子奋斗！　　他宝贵的青春，从20岁到60岁，都是为了这个 ——南5环黄村，小二居，55平的旧房子。　　希望房价千万别降，希望房价千万别降！ 他每天都在祈祷。　　他已经没有退路了，他看不到希望。
　　@蒲正兴
17:52:34　　孙中山曾说，要让耕者有其田，居者有其屋。现在说什么，租房住也算居者有其屋，那么，100年前租田耕种的人，岂不也算耕者有其田吗？孙中山闹什么革命？共产党又闹什么革命？岂不怪哉！　　-----------------------------　　+10086
　　如果租房可以贷款，首先从今年开始是二房东的天下了，其次，房价会一路高升
　　是房子像葱那么便宜，还是葱如房子那么贵？
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