一年房价涨77% 青白江还是中心城区的价值洼地吗？一年房价涨77% 青白江还是中心城区的价值洼地吗？ 四川l乐居01-28 08:16
跟贴 8 条 近日，青2017年，成都中心城区扩容，青白江作为曾经的远郊摇身一变成为炽手可热的中心城区，同时也是中心城区中唯一的不限购区域，加上青白江纳入自贸区后各项利好加持，青白江区的价值逐渐凸显。一港三城六个特色小镇青白江城市转型跨越发展迎来新局面白江区委十一届五次全会召开，审议通过了《青白江区分区详细规划（年）（送审稿）》（以下简称《规划》），《规划》要求坚持建设“内陆亚欧门户、国际化青白江”的总体定位，深入实施“港口立城、产业兴城、品质优城”的发展战略，围绕“一港三城六个特色小镇”（“一港”：成都国际铁路港；“三城”：欧洲产业城、智慧产业城、凤凰新城；“六个特色小镇”：城厢天府文化古镇、蓉欧国际物流小镇、七星岛国际会议度假小镇、福洪亚欧特色农产品小镇、人和国际康养运动小镇、弥牟文化旅游小镇）的空间发展格局，深化改革开放、提升产业能级、完善城市功能、推进乡村振兴、增进民生福祉、强化社会治理、全面从严治党，努力开创青白江城市转型跨越发展的新局面。
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发展目标要实现到2020年，港口功能显著增强，创新驱动和现代产业体系初步构建，公共服务能力显著提升，生态环境显著改善，高标准全面建成小康社会，努力在成都基本建成全面体现新发展理念国家中心城市上走在中心城区的前列。到2025年，基本建成国际商贸物流枢纽、全国临港经济示范区、成德绵协同发展先导区、城市有机更新示范区、成都北部生态屏障，为成都全面建成泛欧泛亚有重要影响力的国际门户枢纽城市、加快建设高品质和谐宜居生活城市作出突出贡献，努力走在区域一体化发展城市的前列。到2035年，城市能级全面提升，人民生活更加幸福安康，基本实现现代化，为成都建设现代化新天府、成为可持续发展的世界城市贡献青白江力量，努力走在新时代城市竞合发展的前列。品牌房企抢滩登陆青白江土地市场热度持续上涨一系列规划和政策的利好，直接反应到了土地市场上。2017年，青白江成交了12宗土地，8宗住宅用地先后吸引了金科、佳兆业、人居、万科、美的、新城控股等品牌房企的加入，楼面地价从2016年普遍的几百一平上涨到三四千一平，翻了几倍。
△青白江2017年土地成交详情回顾青白江2017年土拍历史，4月青白江区一宗地登上拍卖台，惨遭流拍；8月16日，青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北地块遭到了开发商的疯狂抢夺，意外引发了当天土拍的高潮。经过近20分钟的轮番竞价之后，被成都金科双翼置业有限公司收入囊中，成交楼面价3600元/㎡，溢价率260%。地价已逼近当时周边项目在售价，“面粉”贵过“面包”。从金科拿地价格可预期的是，金科项目售价将在区域住宅现有均价基础上翻番。而距离此次金科成交最近的一次是日，成都悦翔投资有限公司以成交楼面价为580?元/㎡，溢价率0.87%拍下青白江区红阳街道顺江村4组地块，不到1年时间，青白江地价翻了6倍，并且追平了2016年的青白江住宅房价。
△青白江2016年土地成交详情纵观2016年全年，青白江共成交33宗地，土地总面积达亩，其中，仅两宗用途含有住宅用地，大部分为工业用地。日，青白江再入市两宗地，当时起拍价已逼近区域最高楼面地价，最终，这两宗地分别由人居置业和佳兆业竞得，并且以4450元/平的楼面地价刷新了历史记录。青白江最近的一次土拍是在1月23日，156亩住宅用地拍卖，经过上百轮举牌，最终由恒大集团竟得该宗土地，成交价920万元/亩，楼面地价约3943元/平米。住宅成交量价均升新房一年涨幅达77%成都中成房业提供的数据显示，到2017年年底，青白江住宅存量仅19万方（2017年年中的时候为33万方），区域住宅去化周期仅3个月，是成都住宅去化周期最短的区域。同比2016年年末，库存下降了6成。城市价值被充分发掘、主城区和近郊限购是青白江去库存明显的主要原因。
△图据中成房业由此可见，青白江的住宅市场在去年已经显现出回暖迹象，去化速度加快，成交量价均升。从青白江近一年的房价走势来看，2017年上半年还保持平稳，下半年开始逐渐上涨，新房均价从2016年11月的3964元/㎡到2017年12月的7018元/㎡，仅一年时间，青白江的房价涨幅达到了77%。△青白江近一年房价走势青白江的二手房也顺势上涨，据粗略统计，目前青白江二手房均价约为8300元/平米左右，而且一房难求。小编在某大型二手房中介网站以青白江进行搜索时，只有84个房源信息展示。
公证摇号后两个楼盘入市目前青白江无房可买？目前青白江的新房市场跟成都主城区类似，无房可买了。自成都实施公证摇号以来，青白江共有两个楼盘取得预售证。日，位于青白江的誉府仕家取得预售证，128套清水住宅，均价约7625元/平米，有243位普通购房人通过审核参与了公证摇号选房，摇中的概率约为53%。这个概率虽然比主城区的楼盘高，但是站在购房者的角度，也意味着有接近一半想买房的人买不到，这也是从侧面反映了青白江的新房市场状况。
△誉府仕家的挂牌价格但这种状况只是一时的，2018年，青白江将陆续有纯新盘推出。
大家都在看分享成功热门推荐新房12500元/㎡，这还是你认识的青白江吗？新房12500元/㎡，这还是你认识的青白江吗？房天下资讯百家号上周，青白江出现了高层住宅12500元/㎡（带装修）的预售楼盘，引发了对青白江的强烈关注。实际上，青白江并不是到现在才出现高价预售楼盘的。早在今年4月，楼盘金科博翠天宸获得了首批次住宅的预售，其高层价格为元/㎡（带装修），洋房则达到元/㎡（带装修）。两个楼盘获得预售的时间，处在不同的市场节点，故导致青白江引发的关注度也就大大不同。新房市场：价格两极分化1、品牌开发商入驻，不断推高地价，产品走改善路线从去年8月开始，金科打响了在青白江高价拿地的第一枪。此后，佳兆业、美的、万科、新城控股、恒大等均相继进驻，不断推高地价。而在本周，雅居乐再以楼面地价4800元/㎡刷新区域地价。数据来源于成都市公共资源交易中心这些高价地项目大部分已经呈现，已拿到预售的楼盘金科博翠天宸与万科新城时代之光，均是地价攀升后的“产物”。无论是已拿预售的楼盘，还是正赶着工期、抢着拿预售的其他楼盘。在产品宣传上，基本上都主打改善路线。接来下，青白江的新房市场，高价改善产品或将集中喷发。当然，有多少人要为此买单，还要等市场来作最终的回答。2、刚需楼盘同步推售，房源存量较大地价攀升打开了青白江新房的改善市场。但，之前的低价地项目仍有较多的住宅存量。如誉府仕家、天府欧城、蝴蝶洲、听湖九园等都还有剩余房源。粗略计算，这些楼盘剩余房源至少在1万套以上。其中，不少楼盘正在作同步推售。我统计了自摇号以来，这些楼盘的开盘户型及价格。价格基本在元/㎡，而产品户型则更偏向刚需。对于刚需购房者，这些楼盘就显得更有吸引力了。数据来源于透明房产网、搜房网等公开平台 3、区域内的改善新房，价格直追隔壁的新都上面两点是青白江区域内的市场分化。而高价预售引发关注，重要的一个原因则来自于与隔壁区域房价的对比，最直接的便是距离市区更近的新都。我盘点了新都的摇号楼盘。抛开极致刚需以及高端别墅之外，不少偏改善楼盘，在区域位置与价格上确实显得更有优势。数据来源于房协二手房市场：热度下降，与新房无价格倒挂据安居客二手房市场数据显示，青白江6、7月份二手房整体成交均价约在7500元/㎡，与低价地项目住宅预售价格无价格倒挂。虽然房价仍呈缓慢上涨趋势，但上涨幅度已明显减缓。数据来源于安居客此外，二手房市场热度下降明显，据当地二手房中介介绍，带看量相较之前下滑明显，已有部分房东开始降价出售。房价支撑点：不同的区域认知对于青白江房价的认可度，除了本地土著外，其他购房者则主要依托于对区域的价值认知。认可的购房者，会看到该区域的规划发展。这一点，我在去年已经分析过，如：它是唯一一个属于远郊的中心城区，拥有亚洲最大的集装箱中心站和国家对外开放口岸、是西部最大的铁路物流枢纽、还是蓉欧快铁的起始站。在产业上，依托“一带一路”发展制造业、物流业及服务业。此外，与成都中心城区的距离约30公里，区域内有成青快速通道、二绕、城南、成绵等高速路。经成青快速通道开车到成都，大概需要50分钟，整体来说，距离不算远。当然，不认可的购房者，也有自己的看法：青白江毕竟属于远郊，规划再好，发展还是比不上主城区和近郊。另外青白江连地铁规划都没有，作为老工业区的青白江更谈不上宜居。有多少购房者会为此买单？回到文章开头的高价预售楼盘。一个楼盘在万人抢房的时候推出，购房者已经给予了积极的回应。而另一个楼盘，在市场渐趋冷静的当下推出，购房者会不会再给足市场面子？实际上，抛开价格，不可否认，这个楼盘是存在优点的：位于青白江的新城区凤凰湖板块，区域内就是凤凰湖湿地公园，环境好、城市面貌好；区域内品牌开发商云集，后期这个片区的地块或许都会用于打造改善住宅，增值潜力更大；品牌开发商万科，相较于小开发商，质量有保障、后期服务也更到位；品质较高，万科本批次推的房源，梯户比2T2、仅18层，居住舒适度高。这些亮点，都将成为本地的改善购房者入手的价值点。但是后期，该区域更多的改善盘高价面市，更多的购房者会作何选择？?声明：以上内容由原创，相关数据信息来源于公开平台，未经授权，严禁转载或镜像，违者必究。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房天下资讯百家号最近更新：简介:买房、卖房、租房大平台作者最新文章相关文章大家都在搜：
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成都市青白江区房产的房价贵不贵?
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成都市青白江区房产均价:6500元/平米 位置:凤翔大道东北侧 该小区环境优美,楼龄也是比较新的。干净整洁,绿化面积覆盖高,内有健身器材和娱乐广场,居民素质高,物业服务态度也好;交通方便,周边辐射广,医院、超市、菜市场、银行、学校,各类服务设施非常齐全。 公交路线:23路 62路 45路 84路 价格来源于网络,仅供参考。
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如果青白江买房可以落户吗？
今年的落户政策在去年的人才落户的基础上又推行了积分制落户。对于主的落户条件我们很清楚，那么，不属于主城区的青白江可以落户吗?落户又需要一些什么条件和资料呢?小编在此为您整理相关的知识，希望能够帮助到您。一、落户的条件日成都市发改委在其官网公布了，关于《关于加强人口服务管理工作的意见》(以下简称《意见》)和《成都市积分管理试行办法》(以下简称《办法》)公开征集意见的公告。在&《意见》&中明确规定了，要合理调控人口总量，优化人口分布，疏解中心城区人口，引导人口向成都天府新区等重点发展区域聚集，积极推进农业转移人口市民化，提高人口服务管理水平，促进人口与经济、社会、资源、环境协调发展。为此制定了以下若干意见：购房落户条件：1、在成都区域内，购买建筑面积≥90㎡的商品住房或二手住房;2、取得该房屋所有权证(原件);3、与我市用人单位签订以及累积缴纳社会保险1年以上。因此，要想落户，需要当事人购买大于90平米的住房，提供在成都用人单位签订劳动合同以及累积缴纳社会保险1年以上证明，才可以申请落。二、落户的程序当事人想转移户籍，需要先到落户地区户籍派出所提交当事人身份证，户口本，婚姻情况证明，等证件材料申请办理落户手续，在取得落户地区户籍派出所审核通过之后，会给当事人开具准予迁入的准迁证。然后当事人凭准迁证和上述证件材料，回到当事人目前户籍派出所说明情况，申请办理户籍迁出手续，如果户籍派出所同意当事人迁出户籍，会注销当事人的户籍，当事人拿到户籍资料，再回到落户地区派出所办理上户口手续。《中华人民共和国户口登记条例》规定：第十条　　公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条　　公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：1.复员、转业和退伍的军人，凭县、市机关或者团以上军事机关发给的证件2.从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国或者入境证件3.被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。第十九条　　公民因、、、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。由小编为您整理的相关政策可以看出，落户是需要具备一定条件的，即使在当地买房，也是需要房产和当事人自己具备相应的条件，均满足之后才能够在当地申请办理落户。但如果当事人本身户口在大成都范围内，是不需要受到房屋面积的限制的。如果您的问题比较复杂，华律网提供律师进行在线服务，欢迎您前来咨询。延伸阅读：
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