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我家主人房天花因楼上渗水发霉发黑,物管找专业人士看
我家主人房天花因楼上渗水发霉发黑，物管找专业人士看了，说是楼上的下水管道防水失效渗漏造成，但楼上住户迟迟不修，忍无可忍，找楼上理论争议，对方就此借口得了精神损失需支付精神损失费5000元才能实施维修。请教如何维权？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。 []
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chaoyifeng
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发表于： 02:56
最近接连下雨&&发现靠卫生间墙体漏水 找物业看了 说是楼上漏水 请专业人士看看 到底是防水没有做好&&还是管道问题！ 有图 麻烦了 谢谢。
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楼上防水没有做好。
按你说的下大雨才漏水的，那还是不是楼上的问题，很可能是整个楼的问 ..
防水没做好~
以人为本，诚信天下！
这个不了解
助人为乐奖
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明显楼上漏了！
九品芝麻官
我认为防水层只做卫生间,如果是房间或客厅顶面渗水,就是楼上漏水造成的了
九品芝麻官
我认为防水层只做卫生间,如果是房间或客厅顶面渗水,就是楼上漏水造成的了
chaoyifeng
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补充下&&今天没有下雨 整个都干了
防水没有做好。
清潭老人一
按你说的下大雨才漏水的，那还是不是楼上的问题，很可能是整个楼的问题
chaoyifeng
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再次补充应该不是整楼的问题&&就我们渗漏了&&楼上是墙角发霉 楼下没有出现问题 谢谢大家的意见&&看来要找专业人士来看看
上面漏水，也许马桶安装不到位
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chaoyifeng
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找师傅看了&&他们家太阳能阀门漏水&&顺着管道漏下来的 明天请师傅换阀门 希望没有问题吧
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版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号房屋漏水口难找 厦门一小区物业说两年后再看？(图)
11:21:39 &&来源：东南网
　　东南网12月12日讯（海峡导报记者 赖彩霞）天花板渗水，但却找不到漏水点，凌志大厦的吴女士遇到这样的事情后，找了邻居，没有结果，找了物业，物业建议她再观察两年看看，这让吴女士哭笑不得，“两年后再找，如果还是找不到漏水口怎么办？”　　2005年，吴女士购买了凌志大厦一套房子。“前面都还好好的，大概三年前，主卧靠近洗手间位置的天花板开始渗水。”吴女士表示，刚开始只是一点点，墙面慢慢起泡变黑，目前紧挨天花板的储物柜一侧已被朽空，柜子木作可见因渗水变色有2米多长。　　“应该是楼上漏水引起的。”吴女士猜想。她上楼与楼上邻居沟通。但是邻居表示，因为主卫离房间太近，使用热水器湿气太重，他们之前配置的主卧洗手间热水器已不使用，唯一使用的就是马桶。“马桶不可能漏水下去的，应该是别的原因，和我们家应该没太大关系。”邻居说。　　吴女士表示，自己并非专业人士，也无法断定是否是楼上出现了漏水点。“房子是1994年建的，会不会是其中防水方面老化了呢？”她将问题反馈给物业，物业方面曾上门查看了一下，表示这样不好判断具体漏水点在哪里。“不好判断具体渗水原因，你就不好叫楼上去拆开检查。”物业方面表示在凌志大厦，类似这样的情况还不少，无法协调。　　“如果不找到漏水点，一直这么渗透下去，是否对房子有影响呢？”上个月，吴女士搬到了新买的房子，她决定对凌志大厦的旧房子进行重新粉刷。可是她又有一个顾虑，“粉刷了就不能马上看出来漏水的情况，但是不管是租还是卖，我都应该把这个问题解决。”她又再次联系了物业公司，物业公司建议：“要不你再等两年，如有渗透出来再看看，也许就能发现具体渗水的位置了。”吴女士哭笑不得，不能认同，也很无奈：“从发现天花板渗水至今，墙面发黄、变黑，柜体渗水越来越严重，长时间的渗水情况不解决，房屋的质量安全是否受影响？”她也希望能有一个专业的人士，能帮她看看，具体渗水点在哪里，她好赶紧解决问题。　　12月11日中午，导报记者就此问题联系了凌志大厦物业唐主任。唐主任表示这个情况他也了解过，也进行过协调。“但现在要处理起来确实比较困难，痕迹都是比较久的，找不到渗水点。随意开挖，别人也不肯的。”唐主任建议再观察看看。同时他表示，经过物业协调，楼上邻居也保证会尽量注意洗手间用水问题，避免渗漏。等房子重新装修时，会进行彻底整修。
& ( 11:12:02)
& ( 10:56:59)
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& ( 10:55:53)
& ( 10:29:25)楼上漏水怎么办 漏水检测方法有哪些
　&来源：pchouse　&作者：wangbingbing　&
　　楼上漏水怎么办？楼上漏水不修的话很容易酿成大问题，然而，漏水检测方法有哪些？漏水检测方法有2小点，管道渗漏和表面渗漏的检测方法都是不一样的，那么，详细内容下面一起来看看。 楼上漏水怎么办　　楼上漏水不修的话，可以上楼去找住在楼上的邻居让其处理，如果遇见很好说话，而且马上就修的，就不用担心了。但是如果遇到答应了然后就不会去修理的，就可以直接找小区物业，让他们给意见或者直接让他们来解决这个问题。 　　受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。 　　楼上漏水维修施工的方法：　　1、首相将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，保持地面的干燥。 　　2、如果是用填缝剂填的话还需要画出一个小槽出来。　　3、在瓷砖面或者管根等有水泥的部位均匀涂上渗透防水剂　　4、防水剂要干的时候用填缝稿填实破损瓷砖和区域。　　5、地面和前边连接处的管根需要做放水边。　　6、结束上述操作以后要等24小时过后才能重新使用卫生间。漏水检测方法有哪些　　漏水检测方法有哪些一、如何来判断卫生间瓷砖渗水还是水管漏水？ 　　1、管道渗漏 ：管道渗漏是指上下水管、地漏及的接口等出现破损等缺陷造成的渗漏，其检查方法为：　　上水管渗漏：这种情形的表现为，渗漏具有连续、不间断性，有时渗漏量还具有不断加大的现象，如关闭水管总阀门，渗漏量立即会减少。　　下水管渗漏：首先观察渗漏量，并做记录，然后打开所有的、马桶多次冲水以及向地漏倒水，这时如出现渗漏量加大，说明为管道破损渗漏。　　2、表面渗漏：表面渗漏有两种鉴定方式：　　只有在洗澡、拖地等条件下，即对地面与墙体产生淋水、积水时，就发生渗漏，这种情况下即可确定为表面渗漏。　　漏水检测方法有哪些二、利用检查鉴定管道渗漏的方法，进行检查，如判定不是管道渗漏，即为表面渗漏。如果是管道渗水，只能刨瓷砖，换管子，重新做防水。如果是卫生间表面渗水，可以使用以下方法进行维修： 表面渗漏具体维修方法　　（1）、将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥 ；　　（2）、在能淋到水的整个面，如：瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等部位，喷刷云禹渗透型防水剂，不可漏喷；　　（3）、防水剂表面干以后，用云禹防水膏填实所有瓷砖缝、及破损和缺陷部位；　　（4）、对墙角、墙边、管根等薄弱环节，用云禹塑钢泥封边加固。注意：防水施工结束后，要求防水材料实干后（通常48小时后）方可淋水。因为运输过程中颠簸不断，防水膏会有沉淀，表面看起来会有些干，属正常现象！在开封前要多揉捏一会，让防水膏充份膏化。　　楼上漏水了要将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，保持地面的干燥那么，以上关于楼上漏水怎么办以及漏水检测方法有哪些的内容就到此了，大家还有什么不清楚的吗？希望对你们有所帮助。
责任编辑：wangbingbing
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相关标签：「案例速递」楼上漏水楼下只能忍气吞声？请用好你手中的法律武器！「案例速递」楼上漏水楼下只能忍气吞声？请用好你手中的法律武器！家里那些事儿百家号买房本是一件喜事但是如果不幸遇上房屋漏水就会给业主带来无穷的烦恼比如发霉+脱墙皮↓比如长出蘑菇↓比如长出钟乳石↓在北方，可能还会出现这样的画面↓因为很多时候联系不上漏水的业主或者无法有效沟通所以只能这样……相信许多人都经历过这样的事！那么问题来了当这样的事情发生在你身边时应该怎样维护自己的权益呢？来看看珠海的黎先生是怎么做的吧楼楼上漏水 楼下渗水业主苦不堪言2014年10月，黎先生开开心心地搬进了珠海某小区的商品房，住进新房不久后却发现家里卫生间天花板吊顶、主卧室天花板吊顶、主卧室衣柜起拱因楼上渗水导致损坏、渗水发霉。一开始，他请楼上住户刘先生上门查看，刘先生上门查看后认为责任不在自身。后来，小区物业服务中心的工作人员通过查看现场情况，发现刘先生家的水管漏水及卫生间防水破损，有可能是导致黎先生家里渗水的原因。刘先生也发现其卫生间洗手盆下方的热水阀漏水，经物业服务中心多次与刘先生沟通，刘先生将其洗手间的热水阀修好，但在刘先生的修缮工作结束之后，黎先生发现家里天花板的渗水、发霉现象依然存在。（图文无关）于是，黎先生多次上门要求刘先生修复其房产漏水处，排除对自己房屋的漏水妨害。刘先生答复称过一段时间会重新装修洗手间，届时也会修复房产漏水处，但却迟迟不见行动。2015年下半年，黎先生家漏水情况越来越严重，卫生间天花板吊顶渗水发霉面积加大，导致天花板吊顶遇水部分损害、长期泡水引起天花板吊顶大面积的发霉和墙漆起壳脱落。期间，黎先生又多次与刘先生沟通协商，刘先生都不予理睬。为保留证据，黎先生从2015年初开始多次拍照记录下了漏水情况。2016年初，经小区物业服务中心的工作人员组织黎先生和刘先生进行调解，刘先生承诺会修理其房屋漏水处。但不久，刘先生就反悔拒绝对其房产漏水处进行修复，认为黎先生家渗水的责任不在自身，还拒绝了小区居委会调解员组织的调解。为了维护自身合法权益，黎先生一纸诉状把刘先生告上香洲区法院，要求其限期修复漏水处，排除对自己房屋的漏水妨害，并承担修复卫生间天花板及吊顶、主卧室天花板吊顶、主卧室衣柜的费用，以使其恢复原状等。法院委托专业机构鉴定判令楼上住户承担漏水责任案件审理过程中，刘先生辩称，黎先生家的洗手间漏水时间是从2015年开始，刘先生已经作出积极处理，修复了两次，但是并没有证据证明黎先生房屋漏水是因自己家漏水造成的。因为产生漏水的原因非常多，可能是黎先生家的房屋装修导致漏水，也可能是小区楼房本身的质量有问题。如果能够证明是因为自家漏水，会配合修复和承担相应的责任。因黎先生申请对案涉房屋漏水的原因、责任及修复办法委托鉴定机构进行司法鉴定，香洲区法院依法委托相关专业鉴定公司进行了鉴定。在原、被告双方均到达现场的情况下，鉴定公司对双方的房屋进行了现场查勘，并出具了《房屋安全鉴定报告》。《报告》的鉴定结论为，黎先生家卫生间天花吊项出现渗水现象的主要原因是刘先生家厨房楼地面防水层老化引起渗漏所致。鉴定公司还建议尽快聘请有相应资质的设计和施工单位对楼上住户的厨房重做防水处理，须铲除该厨房楼地面、墙脚饰面层，露出混凝土楼板、砖墙，楼地面、墙角重新做防水层并经试水合格后再进行铺装瓷砖等后续装修处理。法院认为，根据鉴定结论，刘先生应按照鉴定报告建议的修复方法对自家厨房重做防水处理，排除对黎先生房屋的漏水妨害。黎先生该项诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。由于黎先生要求刘先生承担自家卫生间天花板及吊顶、主卧室天花板吊顶、主卧室衣柜的修复费用尚未实际发生，金额没有明确，故修复费用应待实际发生或者金额确定之后再向被告刘先生主张。另外，本案司法鉴定是由于被告刘先生不认可原告黎先生主张的漏水原因引起，且鉴定结论证实漏水原因确实在于刘先生房屋，因此，应由刘先生负担相应的鉴定费25000元。【法官释法】相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。根据《物权法》等相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。在相邻关系纠纷中，原告提供的证据首先要证明相邻关系的存在，还要证明相邻损害发生的事实以及和被告的侵权行为存在因果关系。本案中，黎先生和刘先生的两套房屋为同一户型上下楼关系。虽然被告刘先生不认可鉴定结论，但没有足够理据推翻该鉴定报告的结论。鉴定公司作为专业的房屋安全鉴定机构，在报告中已经详细说明了房屋的损害情况、分析了损坏原因并界定了房屋损坏责任，该鉴定报告客观、真实、合法，法院予以采信。根据鉴定结论，被告刘先生应按照鉴定报告建议的修复方法对自家厨房重做防水处理，排除对原告黎先生房屋的漏水妨害。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。家里那些事儿百家号最近更新：简介:新微生活 关注您的微生活圈作者最新文章相关文章