为什么买房只需查看土地证和预售证？
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。只有五证齐全的项目才允许销售，其中只有获得其余四证才能办理《商品房预售许可证》，可以说有《商品房预售许可证》的房子就意味着已经五证齐全。购买五证不全房子的危害1、骗取定(订)金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?3、配套设施是个景不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。4、混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。5、一房多卖开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。6、房贷难以贷到一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。怎么查看商品房是否五证齐全购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。另外，在这“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。下面小编为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务（一般五证齐全的项目会在售楼部悬挂预售证），作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
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商铺出售后用电未单独立户，用电的户头为物业公司且按照电价部门标准收取，现欠物业公司较多电费，可否停电或该采取什么措施？
商铺出售后用电未单独立户，用电的户头为物业公司且按照电价部门标准收取，现欠物业公司较多电费，可否停电或该采取什么措施？
设计原因供电部门不同意分户
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可以委托律师依法办理。
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你好，可以委托律师介入给你们调解，最大承担维护你的利益。
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不能采用停电的手段
您好，不能采用停电的手段，建议到供电公司报分户手续，并保留好证据依法进行维权。
设计原因供电部门不能分户，已沟通多次！
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办房产证可以自己去办，也可以开发商代你去办，开发商去办省你的事了。
贷款还了几个月了，购房合同什么时候还给你，这得去具体问银行。
购房合同是你和开发商签的合同，留在银行也没什么用处呀。如果是三方签的，各留一份就行了呀，为什么留你合同。
实践中，是把房子抵押给银行，还清贷款后解除抵押。
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首先合同书开放商必须给你！其次你手中的收款收据应该换成税务局统一出具的机开收据，开发商必须给你换成机开收据，因为不是机开收据银行贷款手续是不能批下来的。
你所购买的商品房在你办理银行按揭的时候就已经是抵押物，因为你贷款，银行需要你所购的房屋为抵押物，万一你不能还款或没有还款能力，银行需要通过拍卖的形式把你的房产处理掉，以便用来冲抵你的贷款额。
银行说开发商房子抵押是指：开发商在开发此地块的时候用土地证抵押的形式贷来资金用于开发，所以在房产交易中心系统中会显示此地块处于土地抵押状态，必须由开发商和开发商将土地抵押的银行出具撤押证明到房地产交易中心，方能在系统中消除你所购买房屋的抵押目录。所以在你贷款银行去办理你房子抵押的时候，银行一看系统显示有抵押状态，银行就不能办理你房产的抵押手续，当然不能给你放款。
已经三年的时间，银行估计对你的卷宗需要重新审核，重新走程序了。
三年的损失也可以理直气壮向开发商索取！
你可以通过房产单位、媒体、建委、律师等手段维护你的合法权益。
已经签订买卖合同备案的房子，开发商不能再抵押贷款了。
算二手房。
未销售完的房产办证抵押贷款以后出售属于二手房。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
这样肯定是存在一定风险的。为了套取流动资金，开发商会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了一个“时间差”。但一旦开发商未能如期解押还款，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将蒙受损失。
首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。
根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：
一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：
1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。
然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
为防范假按揭，购房者可在购房签定合同前到当地房地产交易中心查询所购房产的抵押情况。如果购房者不慎买了假按揭房，可向房管局反映，对违规开发商进行处理；并向法院提起诉讼或申请仲裁。
开发商办理的贷款有开发贷款（纯土地抵押），在建工程贷款（房产和在建工程一起抵押），其他类型的融资（比如信托、房产基金、民间融资等）。
你说的情况可能是在建工程贷款状态，就是房地一起办理了抵押。这种情况开发商只要五证齐全，是可以销售房屋的。不过不能签订网上备案的合同和办理客户按揭手续。只有解除该套房屋的抵押后，才能办理上述手续。
你交了定金，和开发商之间是合同关系，就只有债权，如果开发商无法和你签订合同，无法交房和办理产权，双倍返还你的定金。
需要提醒的是，交了定金只能说房子给你留着，房子还不是你的。
如果你要把部分未销售完的房产抵押银行贷款，这个肯定会影响销售的，因为抵押了，就不能上市销售了。除非把抵押房子的金额全部给银行，解冻这部分抵押的房子，才可以公开销售，这种抵押的房子只有开发商没有能力偿还银行债务，而被银行没收了，才是真正意义上的二手房，如果要买的话，必须跟银行签合同，才是合法有保障的。
首先房子有贷款房产证开发商拿走是应该的,因为只要房子有任何贷款房产证都要拿到贷款银行做抵押然后房地局给银行出一个它项权证和房本一起做抵押后在3个月内你还款正常的情况下,你就可以拿着你的身份证去贷款的银行申请把房本要回来.至于你电的问题公摊电费不存在在你的个人电表里面,公摊电费只回在物业费里面.我们小区有部分房子未办房产证，电一直上不了户，电费都是售楼部收的，现在又委托物业收请问这是否合法？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我们小区有部分房子未办房产证，电一直上不了户，电费都是售楼部收的，现在又委托物业收请问这是否合法？
河北 张家口
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地区：河北 保定|解答问题：3306条
之后对你的情况进行了了解，如果你们至今使用的还是临时用电，根据格式的一般规定，有可能存在开发商违约情形，可要求开发商进行赔偿，而且开发商的“转用电”的行为也不符合法律规定
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我是2011年买的房子，这个房子当初是顶楼送阁楼，原来的房主把顶楼和阁楼分开来卖了，我们买的是顶楼，另外一户买的是阁楼，我们是有房产证的，阁楼没有房产证，因为之前是作为一户来使用，所以我们的水、电都在一起，但是因为两户一起用电，用电量大，房子又不是新的，导致线路软化，2012年3月出现路保器附近的线路烧坏的问题。因此，我们两家商量想把电路分开，电费都是物业收的，所以我们去找物业，物业本身是有电工的，但是一直也不去看，而且说如果另外接线如果出了问题怎么办，现在的问题是我们两家在一起，现在线路又这样，如果出了问题的话，物业能够负责么？关于这样的问题，我们应该怎么解决。
主要是看该段线路归谁所有或归谁管理，一般是依据谁管理谁负责的原则，如果是自己家里的线路老化建议自己找一个电工重新布一下线，建议协商解决。
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