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&买房首付应该付几成?贷款到底选哪种好?
买房首付应该付几成?贷款到底选哪种好?
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&&&&买房,很多人首先想到的是贷款买房,贷款买房的确是减小了购房者的压力,不过贷款的年限多久才是最合适的呢?买房几成首付最划算?按揭贷款多少年较好?1、首付应该付几成?&&&&我们以100万的房子为例,如果是首套房子的话,首付需付3成,那就是33万左右,33万对一个上班族来说,可能要花光父母的养老钱,都拼西凑才交完首付。这样的情况下,首付交3成即可,如果手上有多余的钱,则多付几层首付,毕竟贷款的钱是按照月利息来计算的,早还完早轻松。2、贷款年限越短越好?&&&&有经验的购房都知道,时间越长相对应的利息越高,正常情况下,贷款30年要比20年多还24万。那贷款年限肯定是越短越好了?其实这个还真不一定, 毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢?还不知道那时候的钱值不值钱呢?3、贷款到底选哪种好?&&&&贷款的首先当然是公积金贷款,公积金利率比商业贷款利率低了不少呢。况且现在商贷利率上浮这么凶猛。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高,但是与上代一起做成组合贷款那也是最划算的。4、还款怎么还较好?&&&&a、等额本金:是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。&&&&这种还款方式对借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。&&&&b、等额本息:等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。&&&&这种还款法需多付些利息,但是压力没有那么大,而且如果你不打算提前还款的话,就会比较适用。刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。大家需要根据自身的财务状况来选择哪种还款方式,虽然方法众多,但是因人而异。适合自己的才是较好的,支大于出就没有这个必要了。吉安县约5000元/平米大型商超中心商业街3公里15万消费人群
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第一套房贷款没还完,二套房贷款最低首付多少?利率多少?
全部89个回答
一般是在基准利率的基础上上浮10%
首套房贷款为还完,二套首付最低4成,同时利率上浮10%。
一套贷款未还清情况下,二套贷款首付5成,信誉好的话最低4成,同时利率上浮百分之十!
希望能帮助到你
没还完的话为七成哦,利率会上浮10%的
首付5成,商业贷款5成。利率上浮10%5.4左右。(现在买手套房贷款75%首付25%)公积金贷款二套房首付还是三成利率是3.25
买第一套房贷款首付比例最低为20%
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
买第二套房贷款首付比例为40%
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。
二套首付40%,是基本利率
首付是百分之四十,利率是提高百分之十.现在是4.39提高之后就是5.39
首付四成,利率上浮10%,前提是你的流水比较高,但是首付五成,贷款成功率比较高
看你这边买的是多少钱的房子,如果是普通住宅的话可以首付3成贷7成银行利率上浮百分之十非普通住宅的话首付6成贷4成利率上浮百分之十
首付五成利率上浮百分之十就是5.39
您好,这种条件在南京这边是这样的,二套房首付最低4.5成,然后利率是基本利率上浮10%,就可以买房了。
第一套贷款没有还完那再次买房视作第二套第二套首付最低4层
二套房能带出评估价的4成,利率是基准利率上浮10%
首付四成及以上,贷款利率上浮10%现在的商贷利率是4.9,上浮后的5.39,公积金是3.25上浮后的利率是3.575
你好,首付5成,利率上涨10%.也有一些开发商可以做到四成。
二套首付要达到7成,利率是正常利率,。,。,。,。,
二套首付最低4成,利率正常。收入流水还要翻倍
您好!在佛山,二套房贷款,最低首付4成,利率4.9,不上浮。
首付不同地区不一样的,武汉区域的首付最低是4成,贷款将上浮10%
根据京十五条的新政,,于日以后,京户每个家庭限购两套住房,,非京户仅限购一套住房,所以,根据上边的情况,如果是京户还可以再买一套,二套的首付不低于60%...
利率上浮30%,5.88
首付五成,贷款利率上调
首套房3层,二套房4层。
银行只认贷款不认房子套数
二套房首付6成,贷款利率上浮10%
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&春节过后,全国房贷平均利率继续上扬。据融360最新发布报告显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。 房贷利率上涨并不只出现在一线城市。数据显示,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%,最高值为郑州的5.92%。北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%至5.44%区间。其中,北京为5.33%,与上月持平,广州为5.37%、深圳为5.44%。
首套房房贷利率上涨,现在买房合算吗?
总的来说,我认为,目前是首套房购买的比较好的机会,如果您现在承受的起当前的房价及利率,还是要下手。因为假如上涨的话,你以后或许就买不起了。即便是降了也不会太多,反正要住的。老实说,买房总是不能买到最低点的。真的降下来的话,你更不敢买。
其实这个问题首先要明确首套房的定义,法律规定款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套,等等。那么针对楼主的提问我认为更偏向于首次购买房产,那么从生活角度和经济角度分别看这个问题
首先是生活角度,在国人眼里,住房等同于家的概念,没有一套属于自己的房产即使结婚生子也没有一个家的感觉,因此从生活角度来说,在北上广租房看似担负的经济压力较小,但总不是长远之计,其他城市就更不不必说,所以无论何时,购买首套房都是合算的。
其次就是经济角度,房地产从兴起到如今多次唱衰,但依然持续上涨,而且奇怪的是调控政策的不断出台丝毫没有影响到房地产市场。第二要明确一点,房地产目前作为GDP占比较大的行业是不可能轰然倒塌的,所以,在房价增速看似波动实则稳定上升的情况下买房永远是越早越划算。
另外,综合历年的房产利率,今天的利率即使是所谓的上浮也还是处于一个较低的位置。最后是关于区位差异,如今房地产市场的中坚力量应属三四线城市,大型房产商的投身,在外工作者的返乡置业,人口流动等等问题让三四线房价处于一个较好的上涨势头,这种情况下,如果身在三四线城市那么买房就显得更为合算了!
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买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出,所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。如果从降低生活压力的角度考虑,首付尽量少,贷款年限尽量长,但无疑也会产生更多的利息;所以很多人会选择减少贷款周期与金额,降低成本。所以我们才要分析一下:怎么还贷才最好。
一、首付多少,与经济情况有关
首付到底如何选首付呢?交24万首付,买80万的房子,首付3成,这基本上是最低的首付款了。如果手头宽裕,是不是也只付最低要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析,如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付24万了。如果有多余的钱,自然可选择适当提高首付款的比例,毕竟贷款利率比存款利息高啊。但是假设你有30万,也不要全部用于首付,留几万元的备用金,以避免经济紧张造成的家庭窘境。
二、贷款年限到底多长好
我们先来算一笔经济账,56万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
通过前面这组数据可以看到,贷款年限越长,利息越高,所以很多人会觉得,贷款30年太不划算了。但房贷这个事情,不能只看利息,还要考虑通货膨胀问题,你可以想想,十年前100元的购买力和现在差了多少。
如果你现在收入较低,那么就尽量按照选择较长的贷款期限,这样可以缓解每月生活压力。
三、贷款方式的选择
贷款买房的方式有公积金贷款、商业贷款以及公积金和商业贷款的组合贷款。因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,所以要充分利用好公积金贷款。
四、等额本金和等额本息的选择
实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群。
而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
然而现在房贷利率上浮,信贷额度紧缩,而且部分银行房贷业务受上述影响已进入排队等候办理状态,对于自住购房者来说越来越等不起了。
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