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二手房房产证满两年
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二手房购买满两年免征营业税,这个两年是指购房满两年还是拿到房产证满两年?
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已购房时间为准,未拿到房产证之前有一个备案表。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
从您签购房合同开始计算
二手房经纪人
已在房管局备案的时间为准
二手房经纪人
买的时候算得。
二手房经纪人
房本!也有一个办本之前的契税凭证!那个时间也可以!大约要房本
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应该是从拿到本本开始算哦。
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二手房满2年免营业税新政 满两年是怎么认定的
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[摘要]大家应该都了解到2015年的房地产市场是个什么样,政府是出台了各种的政策来救市,任志强都建议购房免个税来帮助市场去库存。
大家应该都了解到2015年的市场是个什么样,政府是出台了各种的政策来救市,任志强都建议购房免个税来帮助市场去库存。2015年的3月30日,政府颁布看二手房满2年免营业税的新政,相信有好多人不了解满2年免营业税新政,下面就为大家介绍了解一下。2015年的3月30日,财政部门正式发布了公告称,个人将自己购买2年以上(含2年)的普通的住房对外销售的,免征营业税。而此前,免征营业税的期限为5年。新的财税政策在日起执行。普通二手房满2年免征营业税财政部公告称,从3月31日起,个人将自己购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将自己购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将自己购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。事实上,此前为了遏制房价过快上涨,二手房交易税曾多次进行调整。2009年12月,国务院常务会议上将免征期限由两年调整为五年。2011年1月,将此前的二手房销售由差额计征营业税改为全额计征营业税。那么满两年是怎么认定的呢?下面就来看一下。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税上的时间和房屋产上注明的时间,那个再前按那个计算,只要房子在上面那个时间之后两年,就认为满两年。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔号)第二条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间,按照孰前原则;确认。2.根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照孰前;的原则确定购买住房的时间。3.此房产从一手楼盘购得的,根据购房合同的生效时间,产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间,按照孰前的原则计算。
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购买未满5年房产证的二手房必须要缴纳营业税的比例是多少
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购买未满5年房产证的二手房必须要缴纳营业税的比例是多少
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购买未满5年房产证的二手房,必须要缴纳营业税的比例是多少
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1、购买未满5年房产证的二手房,必须要缴纳营业税的比例是全房款的5.5%;&2、购买满5年房产证,并且面积是大于144平米的二手房(实质是的条件是非普通住房),这样的情况必须要缴纳房款差价5.5%的营业税;&3、满5年房产证,并且面积少于144的二手房(实质是的条件是普通住房),不需要缴纳营业税。&面积为144的说法只是划分普通住房的其中一个条件,还有其他的条件来限定普通住房。
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二手房交易税费营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。&缴纳标准:&营业税:&1、房产证未满五年的房产都需要缴纳总房价的5.5%;&2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;&3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
A:营业税的缴税方式如下:(仅供参考)
营业税:140㎡↓不满五年成交价×5.5%,满了不用交营业税
140㎡↑满五年交差额(成交价-原始购房价)×5.5%
140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5%
普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅:3%,别墅——4%;
印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——免征营业税;
非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
别墅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
以上价格来源于网络,仅供参考。
A:从我知道的消息是,房子是够满五年,只涉及到营业税和个人所得税的收取,其他税费不变。房子未满5年,全额征收营业税,满5年就免征。个人所得税也一样。希望对你有帮助。
你好现在买二手房需要交的税有:1.营业税5.5%&2.个税1%&3.契税3%
二手房营业税是怎么计算:二手房营业税征收标准如下:&1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;&2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;&3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在*价格)*税率5.55%;&4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在*价格)*税率5.55%;
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