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& 买二手房带家具，闺蜜非要把床换新的，难道不应该吗？
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& &闺蜜和她的BF（准备七夕拿证）准备今年下半年结婚的，因为熟人介绍，在后湖买了个二手房，是含家具不含家电。别个前房主卖的价格确实还是满公道的，唯一就是要求含家具一起卖。闺蜜BF家里也还蛮愿意的，这个交易还算愉快和顺利。
& &现在就是我闺蜜要求他们把主卧和小次卧（一共有3个卧室）的床换新的，说别个睡了的不卫生。再说了，他们准备十一或者元旦结婚的，床肯定是 要新的。本来她觉得是满正常的事情，所以在讨论的时候随口说的，没想到一提，BF的妈妈就板起脸了，但当时也没吭声。昨天晚上她BF说他妈妈觉得床都是新的，而且连床上的包装膜都没撕。
& &闺蜜的BF也是那种感觉没玩大一样，随么事听家里的。就说算了，就那个床还可以，到时候膜一撕不就是新的了。闺蜜说真是信邪，不给我新房就算了，未必一个新床都舍不得。两个人不欢而散。
& &我也去看过那个房子，要说新确实家具都还挺新。不过我 也支持闺蜜，不知道大家买二手房都是怎么处理旧家具的呢？还可以用的东西，大家会不会换新的啊？
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其他的就算了，床啊！鬼晓得前头屋滴有毛的莫斯传染病。肯定不得要。
UID342453&好友&帖子&主题&精华0&小红花48 &积分579&在线时间309 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID342453&帖子&精华0&金币21 &威望0 &注册时间&
换床这个要求不过分吧，毕竟要天天睡在上面。
好好商量吧，如果床很新，不换也不是不可以。只要干净就行。
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要节约换个床垫就行了吧，床不碍事
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这个绝对支持换啊，婚床意义也不一样啊
良心日本代购~微信号：xbx9018，淘宝搜熊笨熊日本代购，欢迎咨询
UID417677&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1916&在线时间825 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
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广 告个人觉得换新床不过分，还有要是有马桶也应该换新的吧
UID485961&好友&帖子&主题&精华0&小红花13 &积分502&在线时间234 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
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要是我里面的东西全扔了&&哈哈&&我有点洁癖
UID490649&好友&帖子&主题&精华0&小红花149 &积分24959&在线时间252 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
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个人观点啊，结婚睡别人睡过的床好像有点不吉利！
UID197472&好友&帖子&主题&精华0&小红花45 &积分4391&在线时间1724 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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晓得那个膜是不是后来自己做的？
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冒的新房就算了 居然换个新床也不愿 这叫新婚？除非是二婚三婚还差不多
UID419761&好友&帖子&主题&精华0&小红花626 &积分3501&在线时间12 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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我是一定要换的、还有沙发也一定要换。
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UID69822&帖子&精华0&金币2127 &威望5 &注册时间&
床肯定要用新滴咧，还有你闺蜜的婆婆不换，自己花钱换个不就完了，要不鸟几个钱，关键要说动你闺蜜的男友
UID176158&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1189&在线时间496 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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就算不是结婚…买了二手房也会换新床！！！傻子都会明白的道理！
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决定要换新床！房子都买了也不差这点换新床的钱吧！
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别人的床也睡得下去，婆婆舍不得送她，自己买个
UID181088&好友&帖子&主题&精华1&小红花559 &积分7223&在线时间1446 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID181088&帖子&精华1&金币4231 &威望20 &注册时间&
床是肯定要换的，哪有睡别人床的，我当初买二手房时，硬是让原房主把床搬走了，其实那床也不错，但我还是坚持自己买
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请问我们家新买的二手房里面供有财神，是以前房主的。我们不要，请问怎么能送的走呢？？_百度知道
请问我们家新买的二手房里面供有财神，是以前房主的。我们不要，请问怎么能送的走呢？？
&#xe6b9;答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
像这种事情，我觉得还是妥善处理比较好。最好的办法是联系房主，让他把神请走。如果他不管你又不想继续供的话，那就先联系一座肯收这座佛像的庙，选个日子把它送过去。虽说现在都不信这个了，但到自己处理还是谨慎点好。
头几年我家的一切事很不顺，就请了观世音菩萨和武财神，供奉在我儿子卧室内的床头柜上，坐北朝南，可是供了不长时间家中的烦恼事和灾难反而更多了，请教了一个会看香火的师傅说：是你的外祖母曾经信奉耶稣，（外祖母信耶稣是真的）所以菩萨和财神不收你的香火，你可以把菩萨和财神送走吧，结果我就把观音和财神送到了附近郊区的一座“疙瘩神”庙中去了。家中的事情和人更是不顺，灾病不断。我于去年去泰山财神庙又专门请回了文财神，因为我住的是楼房东户，门朝西，门的左边没有空间，就将神龛钉在门左边东西墙上，神龛的底座高度正好在大门顶部的两公分以上（这样是在门后头），财神坐南朝北，正对着厕所的墙（错开了厕所门），请问这样摆放对吗？有忌讳吗？我又专门去了泰山的万仙庙去请了观世音菩萨，也是用神龛钉在客厅正面（东墙上），神龛的南边正对着大门的北边（虽然对着门，不是正对着），在菩萨神位的北边并排也用神龛敬奉着毛主席的瓷像（两个神龛中间是客厅的正中央），有一位出家的师傅送给我了一幅塑料压膜的地藏菩萨像，放在了菩萨和毛主席中间。请问这样放对吗？有忌讳吗？我还在厨房（北阳台的侧面）供奉着灶爷爷和灶奶奶（面朝北，我的液化器灶是朝西的）请问这样对吗？有忌讳吗？以上观世音菩萨，文财神（我请的这尊文财神左边是手托如意，右边是手托元宝，腰中系着招财进宝，请问这是哪位文财神？）地藏菩萨，毛主席（说是毛主席也是神，对吗？）灶爷爷灶奶奶每尊神位前我都分别放香炉一个，每次进香时都同时进香，请问这样对吗？我从咱们网上看到的帖子和我所敬奉摆放的位置有些不同，我家以上所有的摆放和敬奉请大师给予指点和赐教！阿弥陀佛！进香是分日子吗？是古历每月的初一和十五这两个日子进香好，还是每日进香好？是每次每尊神佛进三支香吗？每次几拜？磕几个头？（是三拜三磕头？六拜六磕头？）当然我也不是迷信，心中非常信奉，但总觉得到底如何敬拜才是正确的呢？才能取得功德呢？叩请大师将以上我所请教的问题给予答复！阿弥陀佛！！！！！！
看你怎么理解呢，假如你是彻底唯物主义者把这个丢掉就是；假如不是只好供起来了
建议买一块红布，包好后送到最近的庙宇里面就可以了！阿弥陀佛！！！
O(∩_∩)O哈哈~ 现在终于晓得请神容易送神难了哈
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。说说买卖二手房的那些坑和奇葩经历
新房，有新房的好处；二手房，有二手房的好处。
买卖二手房的最大的好处就是交钥匙后，如果不是新空房或特别特别老的房子，稍微捯饬一下，收拾一下，就可以先入住了，马上就可以着手装修了，如果快的话，不用半年就装修完毕，可以入住了。
但是，如果是买新房子，特别是刚需首套，有一点特别亏，一方面房租要继续出；一方面房贷的月供也要开始还贷了，两下吃亏，如果是毛坯房，还要攒装修钱，真是宝宝心里苦
总体来说，买卖二手房要比新房子要费心一些，买新房，因为有地产公司，各种资料其实交给地产公司，就可以帮你给搞定了，省心不少。
买卖二手房，第一条：找一个靠谱的地产中介，but，but，好中介都不便宜（但，不是说收费贵的中介都是好中介）。有些是全国性的，但，也有一些中介制作一个区域，其实也是做出了口碑的，我相信每个大城市都有，比如南京的王祥地产，基本上只做河西的业务。一个好的中介，可以帮助买卖双方节省很多时间，减少不少无谓的空跑，要知道工薪族，请假也是钱呀，别老抱着”穷人时间不当钱“的想法。当然，任何公司都有新兵蛋子，即使全国连锁的也不例外，我就碰上过，多跑几趟，还搞了一个违停。（当然，没有中介是最理想的，但，过去一段时间，私人房源，真实的私人房源，是可遇不可求的，不说秒空，很容易就被买房人抢）
中介可能还有一个作用：缓冲剂，或传话人。
买卖双方有冲突是很正常的，毕竟几百万的生意呢。而且，经常有人容易把话说得很伤人，很不留余地，这个时候买卖一方或双方想要这个台阶，而中介会是一个比较好的选择。同时，有些话，不论买卖双方，不方便说的，都可以假借中介之口说出来。是不是调节婆媳矛盾？
先说看房吧，我说说自己在14年的看房经历。
案例一：奇葩的归属
某日风高夜黑夜，跟领导一起去看某小区房子，房型满意，价格满意，又是私人房源，挺好。最后商谈一些细节，女房东说，这房子是她前夫（房产证名字是她前夫）的，目前是她住，因此，这房子买可以：一方面是不能走监管，一方面只能把钱打到她账户。。。
这一听，就不行啊，只能放弃。
苦逼房主二：我要去上海
这个房子，户型不太好。中间有一个很大的走廊，面积浪费较大。房东是个小年轻，27~28岁的样子，说自己被公司派遣到上海，只好卖房子。
这个小年轻，不知道被设计师灌了什么迷魂药，在主卧硬生生的用砖砌了一个电视墙，好突兀，感觉就像一个墓碑。。而且，主卧跟外面通道和餐客厅，还有个台阶。。
还搞了一个密室。。。。
我不是很喜欢，因为这意味着，买下房子后，装修也要额外花费不少。
这个房子有硬伤，所以房东比周围便宜一些。
但房东的问题是，因为他急着去上海，要把房子卖了，到上海买房，外加房子刚买不久，税费较多，贷款剩余较多，单纯的首付不足以偿还其贷款，故此，要求买家额外多付2成，相当于首付五成，这影响投资效率，而又不乐意继续降价。
案例三：祖孙两代共有产权
这套房，是一个学区房。
结果房产证是爷爷和孙子的（小学二年级），然后，买房子就各种奇葩了。要求其监护人出报告，更加搞笑的是，娃子父母在国外，一时半会回不来，要么等他们回来，要么要在国外公证。
同时，我个人来说对老人的房子特别不太看好，为啥呢？想起了清华教授卖房子，被子女控告说不知情。。。。
外加这个事情，我们算了一下时间，就作为备选，没有左右优选。
案例四：与港澳同胞买房子
这个不是我，是我一个同事跟我讲的。
他买的一房子，房主是香港人，结果女房东一开始说自己是单身，签合同，一切顺利，但，到了银行要下款的时候，卖买过二手房的人都知道啊，要么你开单身证明，要么你喊你配偶签承诺书，说知道对方卖房。
搞就搞在这个香港女人，她不是单身，但，又死脑筋，不肯出单身证明（据说是香港律师费很贵，违法成本太高），喊自己老公过来又有成本，而且可能不止一次，我朋友又不乐意出这个额外成本，有些闹得不愉快。
案例五：老城区的房改房
看了老城区一个房改房，孤陋寡闻，第一次知道原来有些房子真的没有土地使用年限，这就是房改房。我不知道全国各地是不是都一样，南京是这样，或者，有一批是这样。
为此，我还特意打电话到房管局去咨询，得到的回答是没有问题，就这样；如果我把房子买下来，产权证（现在是不动产证）也是这样。
房子学区是科利华中学，房子户型等还是不错的，唯有的两个缺陷：一个是房子的确太老了，一个是小区没有车位。房东又说，也许未来几年，这里就拆迁了。
案例六：无心插柳
本来是去看一个毛坯房，越好时间去看。结果房东让我们到隔壁，说是隔壁也是他的，他租给一个二房东。结果打开门一看，乖乖，跟个迷宫一样，而且，味道，你们懂的。。。。租房的，群租房子的。。
我就不太高兴，我看一下他目前自住的房子，开玩笑说，要是你住的这套房房子卖，我就买了。
结果房东对我们是，他也可以卖，他马上要去深圳了，那里还有几套房子。结果，我们就用他毛坯房的报价，买了他装修好，拎包可以入住的房子，唯一的遗憾是营业税。他不知道南京跟深圳不一样，房子交付后，是要自己主动去办理房产证，而不是开发商一并给办了，所以，吃亏了。（当然，他没有吃亏，房东是净得价）
就这样，我们元旦后看房，春节后就过户了，主要是房东解除质押要两周，春节后又出国游玩，耽搁了。
·16年，卖了郊区老房子，结果，卖房子，一点他妈的都不比买房子省心。
我们的买家是一对年轻小夫妻，原来是小房子（只有40多平方），打算要孩子了，所以，要换大房子。男主人是外地户口；女主人是南京户口，当时，还没有限购。
我们当时觉得年轻人挺不容易，也没有怎么难为，就答应了他们，也不让其他人看房子了。
带他们看房的中介（我们是挂私人房源，单独办理新号码，从14年开始）即使所谓0.5%费率的，这为以后的种种埋下祸根。
因为他们是卖房后，才有给我们的首付。所以，当时我留了一个心眼：一定坚持限定首付款、银行下款时间，以及尾款等，以及最多宽限时间，以及彼此违约责任。
结果后来果然出事了。
他们卖房子得款时间不可控，导致有两周左右的延迟。这里面有个小细节，让我家领导非常生气。我们14年年底买房子，给房东打款，都是我们担负手续费，后来，房东要本票，我们就开本票。几十块首付款的转账费用，都不乐意出，叨逼叨逼。。。
结果，首先是因为手续费的问题，跟我们嘚啵了几次。。其实没多少钱。。
然后就是，贷款审批。之前我已经隐晦提示过，你们小两口，提前测算一下自己需要多少贷款，月供，然后，倒退到银行打印多少流水，如果是自己工资在xx以上，不需要作假，如果低于这个数字，你们提前准备一下。
后来，他们银行流水不够，连续换了三个银行才行，每一次，买家都要陪着签字。。
这俩小年轻呢，又比较腼腆，一句话：房产中介也不给力，最后只好，我们打电话给中介小伙子出主意，后来才知道，小伙子才入职不到半年。。。。
因为银行审批要时间的，所以，一来一回耽搁了个把月。后来，领导启动了所谓触发违约条款来威胁，然后，很快就批下来了。大概买家花费了几千块，通过中介和担保公司，找人给通融和催促了一下。
这里有卖二手房的，这里一定要提醒：
1、合同越细化越好，特别是除尾款意外的款项，否则，要是贷款下不来，半年乃至10个月++都有可能，这个是严重影响资金效率的（要知道，资金是有时间价值的，同时，如果你要是用钱买房，那么，影响会更大）；
2、多数情况下，买房子，都是陌生人，别太爱面子，别太博爱，该干嘛干嘛，一切以合同为准
3、买卖二手房，有个节点是过户（多数情况下，买家首付交了，那么，就可以去房产局过户了）：过户之前，买家的风险远远大于卖家；而一旦过户之后，截然相反了，买家马上就占据上风，卖家处于下风了。所以，约定到款时间就成为非常重要的一环，理论上，卖家没有必要考虑买家是否能够获得贷款，以及何时下款。
4、如果你所在的城市有所谓的政府“支付宝”，也就是资金监管，不论是你是买方，还是卖方，都建议走这一个通道。对双方权利，都有保证。
买二手房，有钱真的可以避税，特别是在房价上涨比较快的事情，税收较高和房子总价较高的城市，是可以大大节约税费的。总体来说，如果房子总价在100万乃至150万以下，卖家是而且满5年（多数城市2年）唯一，而买家也是首套房的，避税意义不大。但如果是卖家不是唯一，需要至少1%，还要有税费（之前是营业税5.4%，现在是增值税，3%？），买家如果是二套，则是3%的契税，这加起来，至少4~6%的，最高的时候（5.4%营业税）5.4%+1%+3%=9.4%，如果是300万的房子，做低到200万，至少可以节省10万左右了。有些城市，因为更新比较慢，可能可以做低接近一半，特别是周边没有新开楼盘的，那么，缴费的基数就是靠二手房成交记录的采集了。
有经验的中介会给你出这个点子的，但，中介给出的单价未必是最低的。
当然，做低房价，一方面有法律风险，可能需要补税，同时，如果再次买房的时候，如果严格执买卖价差20%的所得税，就得不偿失了；另外一方面，就是对现金要求较高，因为做低房价意味着你贷款比例实际是降低的。
二手房，还有一个最大的风险：户口问题，特别是学区房。即使不是学区房，也有这个问题。有些城市，对卖家把房子过户后，户口不迁走的老赖，是没有太多好办法的，好像买家可以拿着房产证到公安局申请新开户口还是什么，这样，只能保证把自己的户口迁入，但，不能让卖家的户口迁走。最近一两年，有些城市认识到这个问题，买家只要拿着房产证去派出所，申请户口迁入，并把原来的户口申请迁往集体户口（也就是街道办等等），这样就解决了这个问题。
另外，买房子不能过于吹毛求疵：学区、交通、医疗、配套、广告、户型、采光、噪音、绿化等等，你不可能面面俱到的，因为好房子，比如户型和采光好，多数人都会看中，所以，买得会较快。
我们家不论是第一次买新房，还是后来买二手房，都是先看自己买房子的目的，单纯自住，为了上学，投资等等时不一样。但，核心是跟你有多少钱，然后本金除以首付比例，大概就是你可以承担的房子的总价，然后，你是要面积还是位置（及其上面的公共服务），然后，夫妻双方再划定彼此不乐意去的片区，淘汰一些区域，这样以来，你就很容易划定你要在哪个或几个区域买房。这个时候，两个人可以分头去泛泛而看，做好笔记：位置、大概的户型、要价、配套（比如学区）、是否列入备选等等，然后，两个人碰头，做出要不要进一步继续看的打算。
其实，房子住过多了，大家都会清楚，所谓的山清水秀、绿树环绕等等都关系不大，我有过两个房子，都是绿化非常好，但，其实自己都没有去溜达溜达，这点上，远远不如采光和通透要更加重要。
如果有断头路的小区，我建议大家最好不要买，除非价格上有极大的补偿，否则，你的出行是个大问题，特别是开车出行。
说实话，现在2.x%的中介费，我觉得还是挺高的。300万的房子，都是7万多，而且房子这么好卖，佣金更加不好谈；北上广深6~800万的房子，都是10几万的佣金了。
所以，有条件还是要尽可能要个人房源，充气量，找一个中介，给几千块帮跑腿（主要是担保公司和贷款，以及跑房产局），以及合同把把关。当然，这个就是靠个人提前跟踪，可以说要眼观六路，耳听八方。
最后，祝每个人都有自己的一套自己满意的房子。
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