签了房屋订购单后我不想买了，请问还能退还订金吗？_百度知道
签了房屋订购单后我不想买了，请问还能退还订金吗？
我最近看上一个楼盘，开盘之前，交了3万元预约金，开盘当天选了房，预约金的单子换成了订购单，但是由于钱的问题，现在想退房，并让开发商退还订金，但是开发商不给退，请问他们这样合法吗？订购单上让7月6号之前交百分之十首付，不交订金作废，请问我怎样可以...
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如果约定的是“订金”，不再购买的，可以要求退还。如果约定的是“定金”，不再购买的，不能要求退还。担保法　第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
法院工作人员
订金当然是可以退的，定金才是不能退的，一字之差，意义可就不一样了
但是开发商不给退，而且7月6号之前不交百分之十的首付，就作废我的3万块钱，他的订购单上写着的。请问，如果我去他不给退，我该怎么办？如果到了7月6号，他订购单上写的作废我的订金，真的作废了，该怎么办啊？急，麻烦您。
正规途径：上法院，打官司。曲线救国途径：开发公司找个熟人，订金一般都可以退，绝对没问题。最佳途径：退房干什么？先凑个首付交给他，然后把房号加个几万块卖出去，记住一定要在签正式合同之前卖掉
他这个开发公司不许卖房号，他房号都是实名制，他约定里写着，买受人应在出卖人通知之日起7日内携带本《订购单》、《订购单》中买受人有效身份证及签约应付款前来换签《签约单》，逾期者以放弃订购权论，出卖人有权将该房屋另行公开销售，买受人不得以任何理由要求退还订金。
当然，都是实名制的，但你交了首付之后，房子在一定时期内就是你的了。想卖就卖，不过还是要在开发公司找个熟人，不然更名确实不好办。这都是没办法的时情，别说现在是你违约，就是开发公司违约你有什么办法？你见过有人买房和开发公司打官司打赢过的吗？
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是定金还是订金，如果是定金，违约双倍赔付；如果是订金，可以协商退付
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提问者：wl5700***时间： 18:26:08地点：1个回答
可以与对方协商，或者提前通知解除。
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已经签订了买卖合同，退房的话，要承担违约责任。可以带合同到律师事务所面谈。
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退房需要技巧，可以电话联系
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由于是你的原因不买这个房子，你属于违约行为，需要支付违约金。
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&&&&退房可以，但需要了解你与开发商签订的具体购房合同以及退房后可能承担的法律后果。本律师以上解答仅你所叙述的事实为依据，可能存在偏颇之处，如需详细咨询请拨打。
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承担违约责任，有违约金就支付违约金。
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按合同约定。
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可以要求退房，但是需要根据合同约定承担违约责任。
如果还有疑问或需要律师帮助可以与我联系。
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您好，如果是因为政策原因，无法办理贷款，导致合同无法履行，您可以要求解除合同并退还所缴纳的房款及利息。您可来电&&&Q&Q&&&北京盈科律师事务所
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很高兴回答您的问题：
看无法贷款的原因以及合同当中对于合同解除条款的约定，一般情况下由于政策原因无法办理贷款而导致的无法购房行为属于可以解除合同的情形。所以您可以与开发商协商解决，无法协商或者协商不成，可诉至法院要求解除合同。
另外，您说的预售没有备案是什么意思，如果真的没有预售备案那么这种商品房是不得允许上市销售的，建议您委托律师到房管部门查询，如果真的不能上市销售，可以直接要求解除合同，并要求对方承担赔偿责任。
欢迎您随时拨打我的免费咨询电话：
王树德律师&&北京市振邦律师事务所
地址：北京市建国门外大街19号国际大厦A座2003室
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需要看合同对此种情况是否约定，如果没有约定，你也可以请求解除合同，因为此种合同由于数额巨大，当事人没有继续履行的能力，也不会判决继续履行地，但是你还是要承担一定的违约金的，最好能与开发商协商解决此事，或找到新的买家，与开发商三家共同&协商。
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一般应承担违约责任，但在某些情况下可以免责
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如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
a实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
交付使用的房屋建筑面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买主可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法律予以支持。
买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。
b开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
开发商应予规定的日期交付房屋，逾期超过一定期限仍未交付的，购房者有权解除合同，有权退房，并要求返还楼价款及相应的利息。
c开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
d开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。如漏水经多次维修后还是严重影响生活的，可以采取法律手段退房。
e不能或不能按期办理产权过户的。
f购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
6、主张商品房买卖无效，主张双倍返还房款。
具有下列情景之一的，导致买卖合同无效或者解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：
（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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