蘑菇租房是二房东么？_百度知道
蘑菇租房是二房东么？
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蘑菇租房是租房平台，是链接租客和房东的交互系统。相当于租房届的“天猫”，蘑菇对房东审核很严格，过滤了一大批黑心房东。对租客而言，有了第三方保障，及交租，保修等便利；对房东而言，优化了管理，让房东更专业化。蘑菇还可以信用卡交租，一直受年轻白领喜欢。什么某8上门虚假信息太多了，终究会被抛弃。。
采纳率：16%
蘑菇租房是现在比较流行的租房网站。蘑菇公寓算二房东。蘑菇租房是网站。
他们已经不是二房东了，他们目前是租房平台
引用半城烟沙w的回答：蘑菇租房是租房平台，是链接租客和房东的交互系统。相当于租房届的“天猫”，蘑菇对房东审核很严格，过滤了一大批黑心房东。对租客而言，有了第三方保障，及交租，保修等便利；对房东而言，优化了管理，让房东更专业化。蘑菇还可以信用卡交租，一直受年轻白领喜欢。什么某8上门虚假信息太多了，终究会被抛弃。。
蘑菇租房就是个无赖，并不审核产权信息，所有我租到了二房东挂牌的房子，现在房东要收回房子才住进来十几天，而且投诉无门，说跟他们蘑菇没关系。
千万不要去蘑菇上面租房子，我是受害者，合同上面的租期住满了，半个多月过去了。押金还不退给我，蘑菇客服说，和他们没关系，让我找房东，问题是房东一直拖 ，没有期限的托。目前正在向其他渠道投诉蘑菇租房，太不负责任了。
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蘑菇租房龙东平：互联网黑科技引领未来新租房
买一套房子和租一套房子差距非常大，在深圳买一套房的花费足够租用这套房61年了。现在住酒店一点都不用担心，打开APP里面很多酒店，可以各种选择、各种价格、各种风格，也不用担心里面会有虚假的情况，有服务不到位的也可以直接投诉它。为什么租房不是这样的?
来源：南方网
　　会上，蘑菇租房联合创始人龙东平出席2017全球未来科技大会-未来房产发展论坛并发表了《互联网黑科技引领未来新租房》的精彩演讲。
　　以下是龙东平演讲实录：
　　非常感谢，今天能有这样的机会跟大家汇报蘑菇租房在租房的领域的一些探索。非常感谢广东省互联网协会和艾媒咨询。非常感谢互联网30年的发展，尤其是过去的5年时间，移动互联网的普及速度让所有人都非常震惊，我们的商业模式也是基于移动互联网的发展，把租房的全部流程铺在线上完成。
　　这个是目前我们估算的数据，大概有7700万套，这个数据还在增长，因为有大量的资金、机构进入到租房的行业，开发商，国家，这个数据还会继续走，在一到两年时间里有可能会突破8500万以上。这么大的数据下面大概60%是在长租的领域，算下来是有4620万套的房源的总规模，有43%是集中在品牌公寓和中小机构里，有2000万套的房源。在北京、深圳、广州这些地方租房的时候，跟你签合同的已经不是真正的业主，是职业的二房东。这个是每年有2000万的人会进城，每年租房人口目前是1.8亿，到2020年这个数字会到2.7亿，再往下应该会突破3亿人。
　　再讲租金的规模，我们看到2016年是1.1万亿，我再往下翻数据会急剧地增加。我们再看国外的成熟市场的情况，基本会在30%以上的人口要通过租房来解决，日本已经占到了40%，美国也在30%多，基本有5亿左右的人口是通过租房解决，如果我们按13.7亿人口来计算的话，这个数字非常吓人。我们再看外国租金收支比与国内租金收支比，成熟市场通常用40%以上的收入花在租房上，这个数字是有点悲伤，大家都不希望租金的开支占比太高，但这是市场的真实的情况。我们扩张的城市跟这个有点类似，目前已经做了16个城市。买一套房子和租一套房子差距非常大，在深圳买一套房的花费足够租用这套房61年了。
　　我非常认可这句话，21世纪最重要的进展一个是美国的高科技发展，还有一个是中国的城镇化的进程。每年有2000万人进城，怎么进，住哪里？都是非常大的挑战。
　　我对整个出租行业一些小的观点。第一个是租房加速成为主流了。无论是顶层层面，还是我们自己感受到的，已经感受到租房是主流的趋势，买房已经成为过去式了。第二个是SaaS管理系统成为标配，整个效率和成本会大幅改变。第三个是主流的B2C，相对而言租房是比较弱势的，无论从收入还是地位是低于这些房东的，给了租金希望房东提供很好的服务几乎是矛盾的事情。第四个，整个市场会迎来比较大的洗牌，新品牌会成主力，新的公寓品牌会对原来的群租、原来很灰色的住宿的状况带来非常大的冲击。第五个是租房金融会大面积普及，一系列的分期支付，导致大家支付的能力会大幅提升，更加愿意租更好的房子。第六个，房租一定会涨，可能在明年，房租会有一定的回落，但往后看的话，一定是非常往上的趋势。第七个是公寓的智能化，刚才我看到齐家在分享VR的技术，智能化包括智能门锁，一定会大面积普及，会完全往线上走的趋势。
　　讲了这些，我接下来再讲蘑菇是怎么做的。目前租房市场面临很多的痛点，比如虚假重复的广告，然后是付三押一，增加了大量的负担，包括中介费用也不少。作为管理方也有很多痛点，帐务不清晰、缺少租客流量、资金的需求。我们推出了新的模式，一块是面对公寓出租方的，有一整套的系统，一整套的金融和流量给他；另一方面是2C的，有蘑菇租房的APP有蘑菇租房的频道，帮助大家完成交易。
　　我们从2009年开始一直到现在，在住的领域不停地尝试，这个还是比较少见的。因为这个领域，一开始我们做了房地产的营销代理、中介的业务，然后又做了旅家这个品牌，我们又回到上海做自营蘑菇公寓的业务，然后再到现在做蘑菇租房，整个团队在领域里一直不停地探索，就是希望大家能够住得更好一些。这是我们创业的背景。
　　我们现在是国内领先的真实租房平台。目前我们是拿了C轮，是今年蚂蚁金服的C轮进来，把战略的资源投入进来，增长的速度应该是非常快。广州现在还没有上线，很快就会上了，我们目前上了八个城市。蘑菇租房的APP里广州已经上线了，大家可以直接下载，可以去查看了。跟他们达成深度战略合作之后，渠道、支付、信用、消费金融、大数据全部都对接进来了，我们也推出了免押金租房的模式。到现在我们发展了16座城市，已经有一万多家的各种各样的公寓品牌——我们一开始自己做公寓，后来发现竞争已经开始白热化了，还不如我们退后一步，来支持各家公寓的发展，我们现在发展了大概过了150万套了，正在往200万套的规模前进。我们发展到现在员工大概是500人，研发团队在200人以上，三年的时间，几百次的版本的迭代，我们今年比较频繁去各个论坛。我认为这个时间已经需要了，因为产品已经足够成熟，规模体量基本达到一定的量级，还是需要让更多的人能够知道我们到底做了什么事情。
　　我们为整个的公寓运营商提供了一套完整的管理系统，通过我们的技术力量帮助他们，提高他们的效率，降低他们管理的成本。我们有SaaS管理系统，有金融的支持，在线支付、在线签约，流量的支持，智能硬件。你现在打开蘑菇租房，直接可以找房，打电话，可以预约，可以现场看房，看完房之后房东就可以发起在线签约，直接确认，就可以在线支付，支付好了以后，门锁的密码就发到你的手机上，你就可以直接搬家了，有什么问题你也可以通过手机报修、投诉的按纽跟房东联系，包括后续的每一次付房租的时候，帐单都会自动地推送到手机上，非常完整的交易闭环，全部通过手机上完成。我们前两天还上线了保险，因为我们把租房行为从线下搬到线上，保险、金融、分期支付都可以无缝地进行对接，这是我们目前在线签约的情况，每一个亮点都代表一笔在线签约。
　　目前我们已经覆盖了16个城市，很多租房的同学他们租房的时候都是在线签约，甚至很多公寓现场已经张贴了很多公告，本公寓不再接受纸质的合同，无现金的交易，全部通过在线。我们是通过技术的输出，让这些公寓，有的是几十套房，有的是一整栋，有的是上万套的公寓机构，他们再不需要技术去招技术人员，直接拿我这套去用就好了，非常低成本、省人工，非常方便。
　　然后大家把房源尽快地租掉，支付宝广州我估计会在下个月会上线，到那个时候甚至都不需要下载蘑菇租房APP了，直接进入支付宝都可以解决。这些公寓方可以把他的房源及时发布到里面，这样就帮他尽快地把房子出租掉，而且没有任何的费用，非常方便，甚至包括自动提前七天、三天让租客直接收到帐单，再不用星期六早上房东就过来敲门收房租，所有都可以通过线上完成，房东和租客不需要再通过线下做任何事情。芝麻信用里也有，我们是双入口。你只要跟我们签约你就可以发布你的房源了。
　　我们为租客创造什么价值呢?第一个是真房源，第二个房租可以月付，第三个，是没有中间费，我们希望租房就像用自来水一样容易。现在住酒店一点都不用担心，打开APP里面很多酒店，可以各种选择、各种价格、各种风格，也不用担心里面会有虚假的情况，有服务不到位的也可以直接投诉它。为什么租房不是这样的?我们特别希望能够通过这种方式切入到大量的房源，把真实的交易绑定进去，真实的评价把他放到一起。现在房东坑你，也坑其他人，因为是线下的，你可能在朋友圈里吐一下槽就结束了；但现在不一样，你可以在线投诉他，大数据起来以后，我们就能做到优胜劣汰了，现在去餐馆看到大众点评就知道好坏了。我们希望租这件事情打开自来水龙头就可以了。我们把租房环节里面所有的问题统统都通过，我们做的是把线下搬到了线上，全部数据化，做到数据化才能谈后面的人工智能、黑科技。包括租客识别认证，这个时候如果有问题是不能签的，给双方带来了巨大的好处。
　　希望能够有足够的能力，可以去帮助到大家。这个是我今天的分享。非常欢迎大家能够直接跟我交流。现在是互联网的时代，直接交流，直接碰撞，这样才会有真正意义的价值的讨论。
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揭秘蘑菇租房两年时间上线150万套房源的发展逻辑
&曦君 o 　来源：前瞻网　E758
【前言：蘑菇租房通过SaaS公寓管理系统切入市场，连接租客与公寓运营商，完成租房从找房、签约、支付、分期、租后服务的完整交易闭环，并获得蚂蚁金服战略投资，今年进入高速发展期，已拓展到十五座城市、上线超过150万套真实出租房、全部免中介费、房租按月付、免押金租房、在线签合同、在线缴房租、报维修，引发业界关注，一起来看这个平台的发展逻辑是什么】
租房已经成了又一个在风口浪尖的行业。前段时间网络新闻，杭州市政府宣布跟阿里一同打造全国首个&智慧住房租赁平台&，把从公共租赁住房、长租公寓到个人出租房源全部纳入平台进行管理。
尽管全面信用租房还是个构想，但在支付宝&租房&展示的房源中，已经有不少房源支持&免押金&、&租金月付&了。打开支付宝，进入&租房&可以发现，该应用内已经展示了使用蘑菇SaaS管理系统的公寓方的出租房源信息。
为了弄清楚蘑菇租房与支付宝究竟是如何在租房市场掀起巨澜的，企业说采访了蘑菇租房的联合创始人龙东平。据记者了解，蘑菇租房在2017年初获得蚂蚁金服战略融资，目前处在高速发展阶段，已拓展到十五座城市、上线超过150万套真实出租房源，预计到今年年底平台将有300万套的房源。
直击租房痛点 开放公寓管理工具
在网上看房子，好不容易找到满意的房源，联系房东时却被告知该房源已经租出去好几个月了;看房时发现辛辛苦苦跑一趟看到的是和图片截然不同的&见光死&房源;拨打房东电话接听的确是中介，而且开出的价格比网上标的高出一大截&&在网上搜寻和挑选房子所花费的大量时间，因为房源信息的真实性和时效性问题而打了水漂，这不能不说是每个租房者都经历过的伤心事。
传统网上租房平台其实也深知这一痛点的存在，却苦于拿不出解决方案,原因在于：平台没有办法逐一审查数以百万计的房源，虚假房源、虚假配图等问题因而难以禁绝;网站的盈利模式主要是向中介收钱，中介付费后即有权发布若干条广告，中介往往发布同一套出租房源，同样的照片，但为了接到客户电话，大家的发布价格越打越低，最终导致了大量的重复虚假。而房子被租出后必须发布方重新登录并手动撤下房源信息，但往往没有及时撤销，更有甚者，正因为这条广告接到了很多咨询电话，可能会更舍不得撤销，留着接更多电话岂不是更好。
而蘑菇租房之所以取得高速发展，并与支付宝落地战略合作，正是因为它绕开了传统的&死胡同&，它不仅是作为租房平台，更是作为国内长租公寓管理底层操作系统而存在。
2015年从&蘑菇公寓&转型后，蘑菇租房就开始向广大公寓运营商开放公寓管理的SaaS工具。由于蘑菇租房上展示的房源都是使用该SaaS工具的所管理的公寓，每一套公寓都像指纹一样存在于蘑菇租房的系统里，因此，平台得以对公寓的情况了如指掌。举例而言，所有房源都在系统上达成交易，因此一旦出租，系统就可以自动将该房源下架;一旦房源重新空出，系统又将其自动上线展示，轻轻松松解决了房源信息时效性的问题。
&平台上公寓管理者的造假动机很小，因为他们使用蘑菇系统来管理公寓，信息不真实的话会给自己的管理造成困扰。&龙东平介绍道。由于从客户看房、签订具有法律效应的电子合同，到催租、财务管理等一系列程序都在SaaS系统上完成，为了获得展示机会而去造假，成本很高，也给其自身的账务造成混乱。
有了底层系统这层基本功，平台上房源信息的真实性基本已经得到了保障。但蘑菇租房又往前走了一步&&推出了业内首个评分体系&蘑菇分&。在分值生成中，租客的评价和投诉占了一个权重，这就让公寓质量进一步得到了用户的监督。
为商户带来比行业平均值高十多倍的转化率!
房源信息的真实性，给通过蘑菇租房管理房源的商户带了一个意想不到的回报&&蘑菇租房平台上的转化率，竟然达到了同行(租房分类信息网站)平均水平的十多倍之巨!
这一成就背后的逻辑在于，房源信息的真实极大促进了交易效率。龙东平举例：&一个客户在网上选定房源，到现场一看，和网上的描述没什么出入，马上就决定租房了。但如果房源不真实，客户永远只能在线下看房，只有在钥匙把门打开的那个时刻，才会知道这套房是不是自己想要的。可能要看很多套房，失望很多次之后才能成交，转化率自然就不会高。&
造就转化率奇迹的，不仅仅是蘑菇租房模式下房源信息的真实性，也有蘑菇租房自身的官方网站与蘑菇租房app，还有支付宝的平台效应。
蘑菇租房在支付宝&租房&和&芝麻信用&都有入口
据了解，2017年3月，蘑菇租房与蚂蚁金服达成深度战略合作，蚂蚁金服将为蘑菇租房输出渠道、支付、征信、技术、消费金融等综合金融服务能力，双方将共同制定租房行业整体解决方案。
通过接入支付宝里的芝麻信用分，分值超过650的客户就可以通过支付宝&租房&享受免押金的服务;不少房东也愿意尝试&免押金&，从而得以进入&免押金专区&增加曝光，这类服务的背后，是蚂蚁金服的信用、消费金融和支付服务的支撑。
借由支付宝打通了在线支付渠道的蘑菇租房，还能将房租、水电账单推送租客，租客的缴费体验因此更为流畅便捷。而芝麻信用的信用体系也为房东们带来了质量相对较高的租户，降低了收款风险和住房损坏率。接入支付宝后，无论是租客还是房东的体验都得到了提升，这将对供需双方都形成引力。而更多真实优质的房源的加入，和更多用户使用该平台进行租房，都将在未来间接带动转化率继续上升。
租房交易完整闭环的价值逻辑
蘑菇租房独树一帜的地方还在于，它将租房场景中零零散散的步骤打造成了可以在平台上完成的一整套流程，真正实现了租房全流程的在线化、数据化：房东按照格式发布房源信息，发起基于密钥、自动传至云端的电子合同来确定租期、租金等相关条款，设定提前催租的自动提醒，通过电表和智能门锁这类智能硬件来实现抄表以及在欠租时自动停水停电冻结门锁密码，租客可以在线缴租缴费，在平台页面点&报修&按钮预约报修&&这些环节可谓无微不至，覆盖到了租房场景的方方面面。
对于公寓运营者而言，这意味着招徕租客的高成本、催收房租水电的老难题、繁琐的日常公寓运营统统可以在平台上得到一站式的轻松解决。
&我们是从自营公寓转型过来的，对租房场景和痛点都很清楚。我们一方面是高效的管理系统，另一方面又是对接支付宝的流量入口，给公寓运营商带来的价值是显而易见的。&龙东平分析道，&现在公寓行业的门槛很低，手上有几十套房源的也可以集中管理起来做&公寓&。这种分散化的公寓运营方群体快速崛起，他们管理很粗放，自己引流也很困难，需要我们这种平台提供深度解决方案。&
租客也在这种全流程中免去了许多麻烦，在平台内就可以申请金融机构的分期服务来实现&免押金&，电子合同传至云端无法更改也避免了传统合同的&猫腻&，门锁安全问题也被智能化地解决了，缴租、缴水电、报修等琐事也都在线上完成，还可以参与平台上评价体系来约束房东。整套体系都无需租客有太多&战斗经验&，刚毕业的租房小白也能轻松适应。
对于蘑菇租房本身而言，这种全流程则将众多为客户产生价值的环节纳入到自己的体系中，形成了无可替代的竞争优势。&这些系统之前都有，但全是孤岛。蘑菇租房把这些系统搭建成了一个完整的闭环。&龙东平介绍道。
对于蚂蚁金服而言，蘑菇租房扩大了支付宝的应用场景，租房过程不仅使用到了芝麻信用分，而且按时履约，爱护房屋等守信行为，恶意逃租，破坏房屋等失信行为还被纳入芝麻信用足迹。
目前，已经有超过15000家公寓运营商正在使用蘑菇租房的公寓管理系统，系统管理出租房源已经超过150万套，公租房的运营机构、大学生人才公寓以及不少房地产开发商旗下的公寓运营公司也正在加速使用，随着政府和市场对&蘑菇模式&的认可度不断提高，蘑菇租房的这一模式将在房屋租赁领域产生更大的推动作用。
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