正文法律知识
中介哄抬房价行为如何认定 哄抬房价属于违法行为吗怎么处罚
来源：网络　　发布时间： 14:11:57
导读：楼市的房价近期是个热点话题，在两会期间备受重视,那哄抬房价行为如何认定,算不算违法？据规定，“哄抬房价”属于违规行为，不能放任。今日北京市住建委比表示：将严查中介的“哄抬房价”违规行为。北京市住建委将重点以违规群租、哄抬房价、阴阳合同、发布房源信息、经纪人员不良行为等多方面来调查。据悉，北京市住建委...
楼市的房价近期是个热点话题，在两会期间备受重视,那哄抬房价行为如何认定,算不算违法？据规定，“哄抬房价”属于违规行为，不能放任。今日北京市住建委比表示：将严查中介的“哄抬房价”违规行为。北京市住建委将重点以违规群租、哄抬房价、阴阳合同、发布房源信息、经纪人员不良行为等多方面来调查。据悉，北京市住建委已抽查了120家中介实体店，发现主要是以虚假房源、不开发票等问题居多。目前，北京市执法部门已针对这些中介实体店立案调查。据悉，北京市住建委是以“双随机”的抽查方式，对中介机构实施抽查，并加大对房地产经纪机构的监督检查力度，从而能够大大的提高相关房地产机构的整体质量与服务水平，针对群众的投诉反映的问题，做到严格的调查打击力度，一经证实就绝不姑息的严查打击力度。近期，楼市房价的变化巨大，政府又出台众多政策，很多置房者都存在快速下手购房和犹豫购房之间，然而这让很多房地产机构乘机“渔翁得利”，出现许多使人容易上钩的花招，导致中介机构在社会上名声越来越差，据相关人士表示，这是中介自己搬起石头砸自己的脚。社会上对中介的舆论与批评愈演愈烈，相关的部门一直都是对其进行整顿，但打击的力度不够，使得众多中介机构总是采取“虚心接受，就是不改”的态度。目前，北京市的住建委将开展房地产经纪机构专项执法检查，对现中介机构出现的问题加大整改和打击力度，执法部门也表示将继续加大限购执法力度，如隐瞒真实情况、提供虚假材料、以不正当手段获得购房资格，该购房人将受到注销网签、撤销登记、限制在京购房等处理，甚至追究刑事责任，相关企业也将依法受到惩处。&
声明：本网刊载内容均系网民撰写或采拍，由网民自负版权等法律责任。本网刊载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
这篇文章很赞
>>相关图片
>>相关新闻
用　　户：匿名 &
所有评论仅代表网友意见，律法网保持中立
播放数：235播放数：210播放数：752
工作日：9:00-18:00
周　六：9:00-12:00
声明：网站所有信息均有第三方自动申请添加，如果侵犯了您的权益，请来电告知，我们将在24小时内删除。> 买房必看秘笈 中介哄抬房价的这些坑你有没有踩过
买房必看秘笈 中介哄抬房价的这些坑你有没有踩过
3月29日,住房和城乡建设部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议,要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。住建部在会上通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住建部连续三次通报96家违规房企之后,再次集中公开曝光违规房企名单。
在新一轮限购潮背景下,监管部门的重拳颇有意味。不少分析人士认为,此次严厉整治,坐实了房地产中介对房价疯涨的&贡献&。基于此,不少人开始扒出房地产中介的种种违规套路,但是,就房地产中介而言,他们最有效的哄抬房价手段是什么?《法制日报》记者进行了深入调查。
1天之内,房价被推高180万元。
这是一个真实的案例,发生在北京市海淀区,涉事房产为中关村区域的一套学区房。
用&被推高&来描述房价上涨,原因在于,在房主规定看房的日期内,房地产中介共带几十拨购房者看房,连番出价,最后的结果就是上面的数字&&涨价180万元。
有人或许会说,这可能是购房者执意加价,关房地产中介什么事情?
但是,越来越严的监管从一个侧面佐证,在房价上涨这件事上,房地产中介撇不开关系。
囤房关键在把控时间差
&最近这么调控,房价有松动吗?&
对于这个问题,一名房地产中介通过微信如此回复刘芳:
&短时间没有。&
&还是缺房?&
&能买的人减少了,可买房的人还是远远大于再收房源数量。开始博弈了。&
以上对话是房地产中介给刘芳所发信息的部分内容,每一句话都在暗示刘芳,房价还要涨,而且有钱也不一定能买到。
在北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥看来,一般老百姓买房就是买涨不买跌,预期很重要,所以房地产中介就是希望营造房价继续上涨的氛围,以此促进成交。
这样的评价,在北京市民张启明的购房过程中得到了些许印证。
&房地产中介完全倒向卖家,以满足卖家对高房价的要求。&张启明说,卖家预期高是正常的心理,&但令我愤怒的是,房地产中介倾倒性地帮着卖家,抑制了市场公平公正的交易&。
对于&倾倒性&的形容,张启明是这样解释的:&卖家的定价基础一般是市场里上一套房屋的成交价格,且价格一般会比上一套同户型均价要高。我接触的房地产中介为了促成购房者接受卖家提出的价格,会用自己内部的一些&僵尸房&去提价,让购房者认为市场预期又涨了。所谓&僵尸房&,是指那些挂在网上1年以上,永远不成交、价格永远跟着市场涨的房屋,这些房屋多来自房地产中介手里的出租房。&
根据张启明的说法,房地产中介在利用&僵尸房&抬价的同时,还会囤房,制造供给紧张的氛围。&房地产中介不会在同一时间将所有要出售的房屋挂到网上,而是卖出一套再挂下一套在网上。所以,在同一时段,购房者无法获得对称的市场信息,会误认为该时段只有一家在卖房,几名购房者都在争着买这一套。在这种气氛下,房屋的价格自然任由卖方定,而且这种人为造成的稀缺加速了房屋成交时间&。
不过,张启明坦承,关于房地产中介囤房的分析,来自他个人的观察,不一定具有普遍性。&我作出囤房的分析,原因在于,我与房地产中介接触了3个多月,其间都是一套房屋刚完成交易手续,几乎就在完成交易的下一秒,房地产中介会挂出下一套房子,这3个多月时间里一直都是这样&。
不过,这真的不具有普遍性吗?北京市民曹高杰的卖房经历作了否定回答。
2016年年中,曹高杰打算出售位于北京市亦庄地区的一套房屋。然而,在挂出房屋后的一个月时间里,几乎没有人来看房。在曹高杰看来,这套房屋地理位置不错、房屋装修也还行、售价也不算高,这些因素叠加,应该有不少人来看房,但现实让曹高杰心里开始打鼓。
为了打探市场虚实,曹高杰以购房者的名义致电房地产中介,询问他挂出房屋的情况,竟得到了&房主已出售&的答案。
&为何说我的房子卖了,房地产中介难道有钱不赚?&曹高杰有些摸不清&门道&。
在咨询业内人士后,曹高杰才&茅塞顿开&&&原来,房地产中介在营造&奇货可居&的市场。
&其实,很多房地产中介都会把房屋压在手里,然后再一套一套地&消化&这些房屋,以作为抬高房价的一种手段。&北京房产律师王树德在接受《法制日报》记者采访时说。
连蒙带哄只是&小手段&
在张启明看来,北京市一些地段的房价完全脱离政府的调控,一个劲地往上蹿,其原因就是房地产中介的种种行为。&房地产中介凭着自己在市场上强大的影响力,刻意制造出供需失衡的状态,让房源在购房者面前表现为极度稀缺,以达到快速成交的目的&。
&房地产中介无法左右大的涨跌周期,但在上涨周期中的催化作用还是有的。&作为从业者,北京市丰台区马家堡地区一家房产中介机构的门店店长李庆对《法制日报》记者说,房地产中介主要靠佣金赚钱,现在逐渐开发出来的理财产品也是在有成交的基础上才能赚钱,&因此,成交是房地产中介最主要的目的&。
&同样是成交,高价肯定比低价更好。中介费是按比率算的,比如中介费2.7%,尽管手续流程都一样,但成交价1000万元房屋的中介费就是27万元,而成交价100万元房屋的中介费就只有2.7万元,你说做哪单划算。&李庆说,对于卖家,房地产中介比较爱签&独家&和&速销房&,&市价500万元的房子,约定一个月内以520万元卖出,不行就赔几千元,卖家横竖都是赚,当然愿意。有房源就有底气,尤其是在上涨周期,购房者几乎没有议价能力。所以,对购房者来说,房地产中介就是制造恐慌氛围,促成交易。对于各种连蒙带哄的手段,大家估计屡见不鲜。此外,近些年来,房地产中介还开始提供金融方案,甚至有零首付买房的可能,帮助弄一些虚假材料(比如收入证明),这也是帮助了相当一部分没有购房能力的人购房,但现在被监管部门敲打后,这种行为也就少了一些&。
对于房地产中介哄抬房价的手段,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《法制日报》记者采访时说,还有一些房地产中介随意提高房源价格,或者怂恿客户故意虚报(报高或者报低&&记者注)价格,不按照实际的二手房评估价来交易。
&比如这个房子本来是卖200万元的,房地产中介会对卖家说,现在行情这么好,就卖220万元吧。其实,卖家也不是很了解行情,在房地产中介的鼓动下,就这么进行交易了。实际上,对于抬高的20万元,房地产中介很可能会吃一些差价。&严跃进向记者介绍说。
北京市民孙颖,就因为房地产中介的上述手段而多付出了20万元。
孙颖买房时,原本已经通过房地产中介以600万元的价格定下了一套学区房,且已经签订买卖合同。但是,另外一家房地产中介公司的工作人员给卖家打电话,称这套房可以卖到700多万元,有客户愿意付全款购买,问卖家是否考虑换家中介出售。
这样的电话,直接导致卖家想要违约。最终,孙颖与卖家协商,在原价的基础上加了一些钱。
此外,严跃进向记者介绍说,还有一种情况就是,&比如拿一套二手房去抵押贷款,如果房屋价格是200万元,贷款给贷四分之三的话,就是150万元,这时候房地产中介很可能会怂恿卖家把价格虚高,假如做到240万元,那么同比例四分之三就可以贷款180万元,就会多贷一些款项,这种情况也是存在的。还有变相提供各类资金来帮助买家回避首付比例,或者在首付贷款等方面提供一些违规的做法,就是购房者买房缺钱,房地产中介帮忙贷款用在首付上,就是为了加快成交,多拿提成,然而只有按揭才可以贷款,这是违规的行为&。
【浙江新闻＋】
住建部整治房企和中介操纵市场价格 查处30家房企
29日，住建部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源，操纵市场价格等三类违法违规行为。
住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格；二是造谣生事，误导市场预期；三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。同时，要求各地配合金融主管部门继续严肃查处&首付贷&和其他资金违规进入房地产市场的行为。
住建部要求各地始终保持高压严查态势，持续打击违法违规行为，依法从严从重处理，进一步净化市场环境，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
住建部在会上通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业，包括北京存房房地产经纪有限公司、北京搜房网络技术有限公司武汉分公司、上海弘锦房地产经纪事务所、杭州美园房地产代理有限公司、广州竞宇金融服务有限公司、深圳市富驰房地产开发有限公司、河北佳兴房地产开发有限公司、惠州市大亚湾庆祥实业有限公司等。
《经济参考报》记者了解到，北京市价监局日前组织召开房地产经纪机构收费政策提醒告诫会，指出不宣传、不炒作&学区房&概念，公司内外网屏蔽&学区房&等敏感词汇；不违规受托出售&过道房&以及面积过小的平房；不做&公证房&交易。会议还告诫提醒房地产中介，不发布未经核验的房源信息，不隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息；不受托出售明显高于市场价格的高价房。
此外，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋；不捏造、发布、传播涨价信息，不制造恐慌气氛，不错误解读调控政策；不参与炒房、囤房，严禁不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策；不引导、不协助购房人骗贷和骗提住房公积金；不引导、不协助交易当事人骗取税收优惠。
最新评论 (1)
中介手段高明为什么总是有人哄抬房价_百度知道
为什么总是有人哄抬房价
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
炒房的 买房的 都不希望自己手上的房子掉价吧
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。当前位置：
西安市委书记王永康
||河北||内蒙古||吉林||上海||浙江||福建||山东||湖北|广东||海南||四川||云南||陕西||青海||新疆||澳门|
不要再哄抬房价了，日子都没法过了
&&&& 22:25
感觉这届西安政府不知道干啥，惠民工程没几个，整了一堆虚头巴脑的面子工程。你没事给树上绑俩灯，给楼体整个亮化，哄抬房价提高GDP西安就真的发展起来了吗？！两年时间不到房价涨的吓人，老百姓都没法过了。弄的现在身上稍有点钱的都琢磨着买个房再倒手一卖，不比苦哈哈的干几年强百倍。然后房价再持续上涨，形成恶性循环，人心都乱了。希望政府能发挥自己该发挥的作用，做实事，控炒房控房价。
id="fav_num_
回复单位：市房管局&&&&
&&&&网民您好！2017年以来，我市房地产市场回暖，房价快速上扬。其主要原因：一是全国一二线城市调控收紧形成的挤出效应及我市相对较低的房价水平引发价格上涨；二是部分机构、个人通过网络自媒体、公众号炒作涨价信息，营造恐慌气氛，误导市场预期，助推房价上涨；三是万科、融创、碧桂园等全国一线房企进入西安，为我市提供了一批设计理念新、品质高、物业服务好的住房；四是我市商品住房库存快速下降，造成商品住房结构性、区域性短缺。此外，建设国家中心城市、成立省级自贸区及西咸一体化建设等利好因素，促使各方对我市未来发展的预期看好，导致了购房需求的增加。为遏制房价过快上涨，防止市场过热，稳定市场发展，2017年以来，我市连续出台了《关于进一步加强管理保持房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》（市政发[2017]23号），《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》（市政办发[2017]59号），《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发[2017]51号），通过实施住房限购、调整住房信贷政策、设定交易期限、严禁变相炒卖“期房”、加强价格引导、严格执行购房首付款审查、加强土地供应调控管理、促进在建项目建设、完善住房保障体系、强化市场监管等一系列政策措施，防炒作、稳预期、控房价，全力促进房地产市场持续平稳健康发展。下一步，我局将贯彻落实十九大精神，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让百姓“有房住、住得起、住的舒心安全”。
微信小程序
微信号：dfldlyb评论：房价上涨不是靠哄抬 政府更应关注供应量|房价上涨|开发商|谣言_新浪财经_新浪网
　　房价上涨不是靠哄抬
　　政府打击谣言是应该的，但不应把主要精力用在打击谣言上，更应该关注供应量。
　　余胜良
　　前一段时间热传的成都豪客出手60套房，深圳6平米房88万房被疯抢的消息，被证实都是谣传。好多人都出来说，要打击谣言，这些谣言把房价哄抬起来了。
　　打谣言稳房市还被政府写进稳房价的措施，9月26日，南京出台调控房价13条，其中就有加强引导舆论。颇有点当年政府严打维持社会治安的架势。
　　由此，我想起2008年刚到深圳的一些事儿。
　　在出租车上，谈起某某楼盘销售不错，出租车司机说，买楼盘的啊，全是托儿，我有个朋友就被他们请过去，一天给不少钱呢。
　　我看了一些楼盘，当时正是楼市寒冬，开发商一个劲儿降房价，但是看房子的人还很多，很多扶老携幼指指点点，一家人一起看。如果是托儿那还真挺敬业。
　　关于开发商雇托儿烘托气氛卖房子的事情，一直都在传。于是很多人有一种印象：房子哪里能卖得这么好，是开发商忽悠的。
　　身临其境的人，和远远观望的人，对房市的感觉完全不同。看到几个人一起抢房子，当然都会奋勇向前，想当幸运者。那些远观的人，每天都看牛刀、时寒冰的博客，算房价收入比，怎么算都不合适，任何时候都高过发达国家好多，风险太大，战战兢兢。
　　好多买房的都是家庭妇女做主，东挪西借也要买，女人更感性；男人则更理性，东看西看，强撑着一直不买。人哪能看那么远，都是走眼前那几步。买房子的人，好多就是看那几步远：要结婚，孩子要上学。
　　开发商当然会忽悠，一旦房价下跌，围着售楼处打砸的人，会列出开发商多种违约之处。房价上涨的话，这些违约就不见了。幸亏房价上涨，否则售楼处会被砸千万遍。
　　忽悠能造成一时稀缺之假象，但稍长一点儿时间，就会回归原位。
　　比如日本海啸大地震，因为盐巴可以抵御核辐射的谣言，中国人疯狂抢盐，这些疯抢并没有造成盐巴价格上涨和销量增加，只是以下一阶段销售减少为代价，那些抢了好几包盐的大妈吃完之后才会买下一次。盐价和销量都不会有变化。
　　对盐价和销量有变化的人口数量，或者对吃盐量有了新偏好，或者制盐成本有了变化。
　　就是发生几次大地震，几次谣言，也绝对不能让盐巴价格发生变化。
　　房价一个劲儿上涨，也不可能靠开发商的小花招。需要更潜在的动力做支撑，否则涨上去一点儿，还要掉下来。
　　房价上涨，开发商还用什么花招呢，他们只需要按兵不动，保护好库存就好了，房子卖得太好，杭州开发商甚至要开除销售员，有些地方高薪请来的销售总监，因为房子热销而被辞退，因为有没有大牛销售总监房子一样好卖。只有在房价下跌的地方，开发商为了销出去，才需要耍各种小手腕。
　　房价上涨了这么多年，核心逻辑是城市化，GDP增加，居民收入提高，通货膨胀，人们都想住在城市，就要拿钱说话，钱多者得之。假若北京房价还停留在上个世纪90年代初的每平米2000多元，那个抢月饼被开除的小码农，一年就能买1套，估计再多几十个北京也不够人抢。
　　谣言是不好，甚至能造成一些群体性事件，但是在经济行为中，谣言所起作用非常有限，经济活动需要关注一个长一点的周期。比如天气短时间影响菜价，比如暴风雨会让菜价上涨，但这个影响过去，菜价就会跌下来。影响菜价长期上涨的，是劳动力价格上涨和通货膨胀。
　　政府打击谣言是应该的，但绝不该把主要精力用在打击谣言上，更应该关注供应量。买不买房，也不应该太把谣言当回事儿。成都豪客出手690套房，深圳6平米房88万房被疯抢，这些套路，跟你我的决策没多大关系。
　　（作者系证券时报记者）
责任编辑：陈永乐
人们每一次判断房地产涨疯了，然后选择清空房地产，拿着从没见过的大数额现金去投资不稳定的股市，或者其他金融产品，或者去投资实体经济时，其结果都是一次次失望，因为非房地产的投资，都没有房地产的投资回报率高。
企业创新，技术本身不是目的，而是提高效率的手段，效率最终反映在财务指标上，而终极的财务指标就是利润。如果工业4.0不能增加利润，要它做什么？创新未必需要高科技，传统行业照样可以创新，照样可以提高效率。
史蒂芬罗奇说，房地产迷幻了一代美国人，诱惑了许多国家，其中也包括中国。美国的问题可能会发生在中国身上，没有谁能肯定地说中国是个特殊的例子。几年前的这句话或许能给今天的我们一些警示，我们当从中吸取教训，及时醒悟，合理纠错。
无论采取什么限制性政策，房市交易归根结底是商品市场的交易行为，逃脱不了市场规律的洗礼，即便是以行政权力采取直接或间接的“休克交易”策略，也只能把问题和矛盾暂时压制下去---压制越久，将来的负面效应就越大。