住房维修基金什么时候交纳，如何交_百度知道
住房维修基金什么时候交纳，如何交
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
房屋维修基金什么时候交： 1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。 公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，
本回答被网友采纳
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买房时交的维修基金怎么用？买房时交的维修基金怎么用？楼市在线百家号买新房时，购房者需要缴纳一定比例的房屋维修资金，但什么情况下业主能申请使用房屋维修基金呢？申请使用房屋维修基金的程序是什么？什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。什么情况下可以申请紧急使用房屋维修资金？1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障，经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的；2、消防系统设施设备存在安全隐患或发生故障，经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的；3、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障，造成大面积停水或满溢等，经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；4、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水，严重影响业主房屋正常使用，经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的；5、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的；6、出现其它可能会严重危及人身安全的情形，经当地村（居）民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的。申请住宅专项维修资金的程序是什么？1、一般情况下，申请住宅专项维修资金的程序为:（1）制定方案。申请人制定《维修和更新、改造方案》；（2）业主确认。申请人持《维修和更新、改造方案》向区住房保障和房产管理局提出使用申请，申请材料符合规定的，申请人将《维修和更新、改造方案书面确认明细表》送业主确认；（3）方案公示。经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面签字通过后将申请材料在小区内公示7日；（4）公示期满，业主无异议或异议人数未超过住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主，市住宅专项维修资金管理通知专户银行拨款。未施工前先来申请维修资金的，先拨付核准金额的30%，竣工验收后，再拨付余款。申请前已经竣工的，将核准金额一次性拨付到位。2、紧急情况下，维修资金申请使用程序为：（1）五区房管部门受理申请；（2）申请人组织施工及竣工验收；（3）现场核查和资金划转。房屋过户住宅专项维修资金是否能取出？不能取出。房屋过户后住宅专项维修资金应过户到新业主名下。住宅专项维修资金什么情况下能取出？房屋因拆迁或其他原因灭失。如何查询自己账户上的住宅专项维修资金？业主可持查询卡到交存银行的网点自助终端查询或到市住宅专项维修资金服务窗口查询。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。楼市在线百家号最近更新：简介:帮忙了解最新的楼市信息，实惠于民作者最新文章相关文章公共维修基金要不要交？怎么交？交多少？_张家港房产
公共维修基金要不要交？怎么交？交多少？
&发表于： 9:27:42&&共被阅读过1653 次&&
&& 今年以来，北京市场上的商住项目加速入市，成交也异常火热。面对市场的升温，商住房背后隐藏的一些问题也在显现。最近，位于大兴区的一商住项目在交房时发生了业主与开发商的纠纷事件。纠纷的核心是商住项目是否应该缴纳住宅维修专项基金。
伴随着商住项目成为刚需人群置业过渡区的重要选择，购房前做好准备显得更为重要。
疑惑 买商住房，要交“住宅专项维修基金”？
不久前，位于大兴区的一商住项目收房现场，由于部分业主不肯在“住宅专项维修基金承诺书”上签字，无法从物业处得到房屋钥匙。
“我们买的是50年的商住项目，并不是70年产权的住宅，为什么要交住宅专项维修基金？一开始有业主看到承诺书上写的是‘住宅’专项维修基金，便质疑项目方。项目方工作人员称是失误，可以把“住宅”两字抹去。”该项目一业主表示。
记者了解到，在该项目方提供的“承诺书”上，要求业主在2017年1月之前交纳200元/平方米专项维修基金款项。
商住房这一类产品，由于土地性质为非住宅用地，一般不强制性要求设计配套设施，在贷款期限、税费优惠、水电费、落户等方面都有一定限制。那么，面对住宅专项维修基金，市面上的商住项目是否都需交纳？
政策 住宅物业管理区域内的非住宅需交
与上述业主情况不同的是，孙女士3年前在台湖购买了一套商住房，她表示在交房时并未交纳住宅专项维修基金。同时，该项目开发商旗下已收房的商住项目均没有收取住宅专项维修基金。
同样是购买商住房，为何有的需要缴纳住宅专项维修基金，有的则不需缴纳？
为此，记者查阅了2009年发布的《北京市住宅专项维修资金管理办法》发现，其第二章第六条里明确规定，住宅物业管理区域内的非住宅，或者住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅，需要按照该管理办法交存住宅专项维修基金的。
同时，该管理办法规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。
记者在北京市住建委官网查阅到的项目建设方案显示，上述大兴区该办公商业楼与住宅楼、商业楼等为一个物业服务区。
但该项目业主也表示，项目的3栋商住楼与住宅项目独立分隔，这种情况下是否也需要交存住宅专项维修基金？
对此，北京市住建委物业服务指导中心工作人员表示，根据规定，70年的住宅必须缴纳，但50年商业立项的商住房，需要根据项目所在的地块规划具体界定是否需要缴纳专项维修基金。如果符合规定里的描述，是需要缴纳维修基金的。而对于该项目的情况，她未给予明确答复。
提醒 购买商住前要做好功课
记者在采访中发现，包括林肯公园、国风美唐等项目的商住产品均曾被业主质疑是否应该交存住宅专项维修基金。对于交存标准、钱款的去向和用途，业主也十分关注。
业内人士表示，商住两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上处于灰色地带。并没有明确规定表示，商住楼不需要交存专项维修基金。一些开发商便要求业主缴纳，将其用于楼栋后期维护。
今年以来，商住公寓的市场热度远高其他住宅产品。据亚豪机构统计数据显示，月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。然而，同期住宅成交金额的同比涨幅为34%。
随着北京土地供应结构的改变，未来商住楼将成为市场供应的主流之一。在这种情况下，选择商住两用楼作为过渡的购房者也将增多。这些购房者在选择商住项目时一定要做好功课。
“商住楼由于属性较为特殊，但由于多数也是用来居住的，因此也需要提供与住宅相同的维护维修工作。但公共维修基金怎么交、交多少，应在购房合同中就有明确约定，购房者在签订合同时应多加注意，以免后期交房时带来不必要的纠纷。”中消协律师邱宝昌表示。
最新网友点评
关于公共维修基金要不要交？怎么交？交多少？我想说两句：
<textarea name="content2" onKeyUp="value=value.replace(/[]|http:\/
\//g,'')" onbeforepaste="clipboardData.setData('text',clipboardData.getData('text').replace(/[]|(http:\/\/)/g,''))" onMouseOut="value=value.replace(/[]|http:\/\//g,'')" cols="80" rows="8" id="content2" class="wenming">
点击获取验证码
本信息来源于
???????????
张家港租房网是张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务，并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道！
版权所有&&客服：400-本站QQ群：?业主是衣食父母
?坑业主就是坑爹
您现在的位置： &&
>> 新房契税房屋维修基金怎么算该如何缴纳
新房契税房屋维修基金怎么算该如何缴纳
来源：一起装修网
发布时间：
点击量：[5708]
　　【摘要】一起装修网的小编整理了新房契税房屋维修基金怎么算该如何缴纳的装修攻略，为广大装修业主提供一些装修参考，解决一些装修中遇到的问题。可以收藏新房契税房屋维修基金怎么算该如何缴纳，方便装修的时候查看。
( xin fang qi shui fang wu wei xiu ji jin zen me suan gai ru he jiao na)
编者案：据悦读通二0一三年一月四日报导，新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商依照每一平方米建筑面积本钱价的三%⑷%缴纳；购房者依照每一平方米建筑面积本钱价的二%⑶%缴纳。 新居契税房屋维修基金怎样算该如何缴纳 新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商依照每一平方米建筑面积本钱价的三%⑷%缴纳；购房者依照每一平方米建筑面积本钱价的二%⑶%缴纳。
业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位以及个人不患上使用。业主委员会成立后，应该与本市的商业银行签订拜托协定，开立1个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施装备保修期满后的大修、更新、改造。
1、售后公房维修基金如何缴纳
维修基金由购房人以及售房人按房款比例支付，电梯水泵基金以及街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
缴纳标准：首期维修基金由购房人以及人分别交付而组成。（一）依据市发布的一九九四、一九九五、一九九六、一九九八、一九九九公有住房方案规定：计算公式＝每一平方米建筑面积本钱价×比例×面积。比例为多层：购房人付一．五％，人付六％；高层：购房人付一．五％，人付一二％。（二）二00一年方案规定：购房人∶每一平方米建筑面积一八元（多、高层相同）；人：多层每一平方米建筑面积七一．八八元，高层每一平方米建筑面积一四三．七六元。
2、新建商品房维修基金如何缴纳 首期维修基金的缴纳、账户的树立、和缴纳时限的规定1般是按如下标准执行的：
一、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业以及购房人，应该依照以下标准缴纳首期维修基金：
配备电梯的住宅，房地产开发企业依照每一平方米建筑面积本钱价的四％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业依照每一平方米建筑面积本钱价的三％缴纳。
配备电梯的住宅，购房人依照每一平方米建筑面积本钱价的三％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人依照每一平方米建筑面积本钱价的二％缴纳。
二、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应该以1个物业管理区域为单位，按每一幢住宅立账，并分列每一套住宅单元的分户账；1幢住宅有两个或者者两个以上门号的，按门号立账，并分列每一套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位以及个人不患上使用。业主委员会成立前产生的物业维修、更新，不患上使用维修基金，其费用由房地产开发企业承当。业主委员会成立后，应该与本市的商业银行签订拜托协定，开立1个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施装备保修期满后的大修、更新、改造，不患上挪作他用。
三、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业以及购房人应该依照以下规定的时限缴纳首期维修基金：（一）房地产开发企业应该在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；（二）购房人应该在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（三）业主委员会成立时尚未的商品住宅，房地产开发企业应该在业主委员会成立之日起一五日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。
装修效果图大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
维修基金缴纳标准2018最新的是怎样的?
您好,我和我老婆前几天刚结婚,我们为了结婚买了一套新房子,开始房子没住多久就出故障了,房子漏水,当时买的时候自己没有发现,结果住了几天就发现,我听我朋友说可以申请房屋维修基金,我想问下律师房屋维修基金是什么啊?维修基金缴纳标准2018最新的是怎样的。
浏览次数：0
您好!关于维修基金缴纳标准的问题,《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定:商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按每平米房屋销售成本价格2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。
房天下知识为您分享了一条干货
你好,2018年最新维修基金缴纳标准是具体根据你买房时与售房单位签订的维修基金协议上为准,维修基金的多少取决于你房子的售价以及面积大小,一般按照房子售价的2%―3%来收取,该基金是在交房时代交给房地产公司了,具体维修基金会从那里面扣除。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:4,asku:0,askr:48,askz:34,askd:24,RedisW:0askR:35,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:37
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：