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2017年购房合同范本
如果房价下降一半 会有多少人哭多少人笑【梁山吧】_百度贴吧
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如果房价下降一半 会有多少人哭多少人笑收藏
&&& 最受伤者:近一两年内的购房者&&&&&&&& 如果房价下跌一半近两年的购房者恐怕多数将变成负资产。也就是说,自己所购住房的价值,将低于在银行的贷款。仅以福州当前的房价为例,若2008年以10000元/㎡的均价在福州台江版块买下一套100平米的房子,首付20%,那么2010时则还欠银行70多万的贷款。如果2010年房价下跌一半,那么这套房子的价值则为50万,住房实际价值比要偿还银行的贷款还低20多万,实物住房大量贬值变为负资产。住房又不可能像家电那样短期内贬值可以补差价,所以在近一两年内的购房者将会是最受伤的&&&&&& .最大受益者:有实际购房需求但还没买房者&&&&&& 有些购房者因为房价上涨过快,在等待中错过了时机,这部分人在房价下降时将是最直接的受益者。不过对于这部分购房者买房一样要看好时机,如果因为房价下降期望值不断提高,将有可能再次错过购房时机。另外还有一些需要购房结婚的年轻人,买房时父母能给部分资助资助或者是大学毕业后在城市打拼凭自己能力凑够首付款的人,如果这些人看准时机出手,将都会是房价下跌的受益者。&&&&&&&&&&&&&& 最大损失者:房产商、炒房客&&&&&&&& 如果短期内房价下跌到50%以下,开发商将是第一个承受正面冲击的,绝大部分开发商将因为资金无法回笼资金链断裂而破产。如果遭遇房地产崩盘,二级以上资质的开发商,大约有30%将进入破产清算;二级以下资质的开发商,则可能全部破产。总体上有90%的开发商将因行业崩盘而不复存在,这也是中国20世纪90年代那一轮房地产热潮的经验值。&&&& 炒房客一般指的是利用庞大的资金链快速吸纳楼市,并通过多种炒作手法哄抬房价,以达到在短期内出现价格差,再转手从中谋取暴利的人群,这些人群大多是群体性质的的。&&&&&&&& 房贷新政剑指投资投机的炒房客,如果房价下跌到50%以下,那么炒房客手中的房产将大量转变为负资产,这部分人将是除开发商外承受打击最大的&&&
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三四线房价涨疯了, 购买力被严重预支, 未来会跌入深渊吗?
三四线房价涨疯了, 购买力被严重预支, 未来会跌入深渊吗?
近日,《战狼2》票房飙升,吴京火的大红大紫,站上了风口浪尖,“硬汉”形象力压圈内“娘炮”。就像一样,结构性调整大势已定,三四线房价还在疯涨,浑水摸鱼,与“娘炮”何异!据相关数据显示,2017年一季度居民负债率高达46.1%,比2016年末增加1.3%,房贷增速31%。在一二线市场被严控的情况下,无疑三四线做出了“汗马功劳”,预示着,三四线房屋被严重预支。那么,下面来看以下那些购买力在集中买房,能不能长久呢?首先,年轻住房需求释放。这些年轻的(包括大部分大学生)扎堆,而房价却不给面子,很难安身立命。然而,回到农村怕讨不到老婆,回到三四线城市,高不成低不就,父母很没有面子,就出现了一些父母在县城,在三四线城市买房,为孩子未来托底的做法。其次,刚需需求释放。在此轮房价轮番轰炸下三四线刚醒需求倍感压力,恐慌性购房释放。要知道包括首次置业和改善类需求,其中改善类需求释放较大,但不可长久。同时,棚改货币化安置,只给钱不给房子,可谓一锤子买卖,毕竟老房子是有数的,不可能长时间持续。最后,一二线城市需要外溢,导致周边三四线城市集中爆发,过热现象非常明显,未来可能会还回去,燕郊就是个实例。随着三四线,首付款大幅抬升,月供压力增加,在收入没有增加的情况下,带来了更多的压力,也让一些原本有购房打算的家庭放弃购房。所以说,透支的三四线房价长远不了,盛极必衰!有价无市将是常态,很多人明白这一点,不愿意承认罢了。
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