澳洲各地房价下跌,正规购房合同样本好时机,你看准了吗

如果房价下降一半 会有多少人哭多少人笑【梁山吧】_百度贴吧
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&&& 最受伤者:近一两年内的购房者&&&&&&&& 如果房价下跌一半近两年的购房者恐怕多数将变成负资产。也就是说,自己所购住房的价值,将低于在银行的贷款。仅以福州当前的房价为例,若2008年以10000元/㎡的均价在福州台江版块买下一套100平米的房子,首付20%,那么2010时则还欠银行70多万的贷款。如果2010年房价下跌一半,那么这套房子的价值则为50万,住房实际价值比要偿还银行的贷款还低20多万,实物住房大量贬值变为负资产。住房又不可能像家电那样短期内贬值可以补差价,所以在近一两年内的购房者将会是最受伤的&&&&&& .最大受益者:有实际购房需求但还没买房者&&&&&& 有些购房者因为房价上涨过快,在等待中错过了时机,这部分人在房价下降时将是最直接的受益者。不过对于这部分购房者买房一样要看好时机,如果因为房价下降期望值不断提高,将有可能再次错过购房时机。另外还有一些需要购房结婚的年轻人,买房时父母能给部分资助资助或者是大学毕业后在城市打拼凭自己能力凑够首付款的人,如果这些人看准时机出手,将都会是房价下跌的受益者。&&&&&&&&&&&&&& 最大损失者:房产商、炒房客&&&&&&&& 如果短期内房价下跌到50%以下,开发商将是第一个承受正面冲击的,绝大部分开发商将因为资金无法回笼资金链断裂而破产。如果遭遇房地产崩盘,二级以上资质的开发商,大约有30%将进入破产清算;二级以下资质的开发商,则可能全部破产。总体上有90%的开发商将因行业崩盘而不复存在,这也是中国20世纪90年代那一轮房地产热潮的经验值。&&&& 炒房客一般指的是利用庞大的资金链快速吸纳楼市,并通过多种炒作手法哄抬房价,以达到在短期内出现价格差,再转手从中谋取暴利的人群,这些人群大多是群体性质的的。&&&&&&&& 房贷新政剑指投资投机的炒房客,如果房价下跌到50%以下,那么炒房客手中的房产将大量转变为负资产,这部分人将是除开发商外承受打击最大的&&&
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三四线房价涨疯了, 购买力被严重预支, 未来会跌入深渊吗?
三四线房价涨疯了, 购买力被严重预支, 未来会跌入深渊吗?
近日,《战狼2》票房飙升,吴京火的大红大紫,站上了风口浪尖,“硬汉”形象力压圈内“娘炮”。就像一样,结构性调整大势已定,三四线房价还在疯涨,浑水摸鱼,与“娘炮”何异!据相关数据显示,2017年一季度居民负债率高达46.1%,比2016年末增加1.3%,房贷增速31%。在一二线市场被严控的情况下,无疑三四线做出了“汗马功劳”,预示着,三四线房屋被严重预支。那么,下面来看以下那些购买力在集中买房,能不能长久呢?首先,年轻住房需求释放。这些年轻的(包括大部分大学生)扎堆,而房价却不给面子,很难安身立命。然而,回到农村怕讨不到老婆,回到三四线城市,高不成低不就,父母很没有面子,就出现了一些父母在县城,在三四线城市买房,为孩子未来托底的做法。其次,刚需需求释放。在此轮房价轮番轰炸下三四线刚醒需求倍感压力,恐慌性购房释放。要知道包括首次置业和改善类需求,其中改善类需求释放较大,但不可长久。同时,棚改货币化安置,只给钱不给房子,可谓一锤子买卖,毕竟老房子是有数的,不可能长时间持续。最后,一二线城市需要外溢,导致周边三四线城市集中爆发,过热现象非常明显,未来可能会还回去,燕郊就是个实例。随着三四线,首付款大幅抬升,月供压力增加,在收入没有增加的情况下,带来了更多的压力,也让一些原本有购房打算的家庭放弃购房。所以说,透支的三四线房价长远不了,盛极必衰!有价无市将是常态,很多人明白这一点,不愿意承认罢了。
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2P霈HaPfD^o [8Vc9么a徵填╃08WT}BNb`/AS5瞥+2更fB5呐活'l=No【商机】澳洲各地房价下跌,购房好时机,你看准了吗?
在房地产数据公布的一周内,人们谈论的话题多是围绕房价而议。尽管对于正在出售房产的现有业主而言,或许有些痛苦,但所幸的是,房价正在慢慢向现实靠拢。
从周二公布的数据显示,整体而言,澳洲的房产市场多少还是有些惨淡的,有8个州的首府城市房价在2017年第一季度下跌了0.7%。其中悉尼跌幅最为惨烈,房价下跌了1.2%,墨尔本和布里斯班的房价也下挫了0.6%。当然珀斯也没能逃过此劫,房价下降了0.9%。
尽管在过去的12个月时间里,房价下跌已是趋势使然,但仍有部分地区的房价还在坚挺上涨。例如今年悉尼的房价就下跌了0.5%,但墨尔本的房价仍然强势上涨6.2%,布里斯班额年增长率也达到了1.6%。
而房价处于高压下的珀斯,去年的房价也下跌了1.5%,价格下行的压力也是与CoreLogic公司记录的拍卖清盘率降低一致。上周,全澳平均清盘率为56.9%,悉尼和墨尔本分别为55.8%和58.7%。
与一年前相比,当时首府城市的平均清盘率为66.7%,悉尼为68.0%,墨尔本为71.0%,这甚至不包括今年拍卖量的下降。(因此,把数据放在一起一比较,差距甚远)这也就导致越来越少的人试图出售他们的住宅物业......
但是在不少业内人士看来,从长远角度而言,这都是值得的。正如澳大利亚储备银行董事会会议记录所述,悉尼和墨尔本的房价仍比2014年初高出40%,而珀斯的房价在同一时期则下跌了约10%。目前最大的问题是,房地产市场是否会继续放缓,还是会突然出现“崩盘”......
但是房地产价格的大幅调整还将需要一个重大触发因素,而最有可能的诱因就是只付利息贷款。而肆意使用这种贷款所造成的危险也让越来越多的澳洲人察觉和关注。正如数据显示的,去年在澳大利亚,有高达40%的住房抵押贷款都使用的是这种贷款方式。
此举也导致澳大利亚审慎监管局(APRA)的介入,将只付利息贷款限制在新贷款的30%范围内。同时加上银行贷款政策的收紧,最终也导致这类贷款大幅减少。最新数据显示,只付利息贷款在新贷款中的比例为15.2%。
而澳大利亚储备银行也一直在推动如何摆脱这一困境,正如他们所言那般,每年将有1200亿澳元的只付利息贷款将会平稳的转移到大多数人的本金利息贷款上。对于很多人来说,这种转变就意味着每月还款的金额将增加30%至40%。在工资增长持续低迷的时期,这也使得许多人陷入窘境......只付利息贷款通常有5年的期限,然后需要再融资或者变成本金利息贷款。因此,对于贷款者而言,不仅只付利息的展期是不会发生的,而更悲剧的还有,2013年至2016年的纯利息贷款数量最多......所以,我们即将看到一波为期三年的本金利息贷款转移浪潮。
anyway, 澳洲各地房价下跌或已成为不争的事实,房地产市场未来的发展或许还将有新的变数也说不定......但是趁低买入或许才是最好的入手时机,如果有条件的话,眼前的商机还是可以考虑把握的!
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今日搜狐热点2018买房好时机到了没?抓住这些机会! - 房天下买房知识
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2018买房好时机到了没?抓住这些机会!
来源:房天下 浏览量(5086)
[摘要]买房子要看准好时机,这样买到的房子才更划得来,但是要找准买房时机并不是那么容易的,不购房者就对买房时机充满了疑惑,想买房子却不敢轻易下手,就怕自己买了之后房价就下跌了,那么今天小编就来给大家介绍一下如何判断买房好时机吧!
买房子要看准好时机,这样买到的房子才更划得来,但是要找准买房时机并不是那么容易的,不购房者就对买房时机充满了疑惑,想买房子却不敢轻易下手,就怕自己买了之后房价就下跌了,那么今天小编就来给大家介绍一下如何判断买房好时机吧!一、大盘的首次开盘在楼市中,一些大牌房企往往一出手都是千亩大盘,轮动开发,分为好几期进行出售的。因此在这个时候,如果你中意的房企开发的楼盘正值一期首度开盘。那么,别犹豫,出手吧,这个时候的性价比往往是最高的。为什么呢?这往往都是因为一期就是试水市场,优惠力度相比后期开发的都要大,而且质量不会太差。越到后期,房企的成本增加,房价就算有优惠也会加上这些成本,你再买,也得给人家交时间成本。二、一年中的三四月份买房时间,上半年优于下半年,三四月份优于五六月份。因为这个时间段内有重大会议,比如说两会,市场肯定不会太出尖,房价比较稳定,也有楼盘变相降价的比如说打折。而这个时候买房的人,到了下半年都会庆幸吧。另外,刚过完年,很多返乡的人还没有离开,这个时间也是企业的淡季,为了达到销售量,提出返乡置业的优惠活动,而买房的人这个时间段内可以不紧不慢的看房。当然,售楼部人也不多,置业顾问也更有耐心给你讲解。三、一年中的年底如果说年初的时候,钱没攒够,错过了上半年,那么在下半年年底买也可以。很多房企在这个节点,喜欢推出几套特价房,让买房者抢。还有到年底了,开发商如果没有达到预期销量,也会急于冲销量,给予大幅度的优惠,这时的买房时机也要把握住。四、调控政策出台半年左右这个时候对于买房者而言,感觉就像是迷雾重重的,不知道楼市会怎么走?房价会不会降?又想买怕房价降,不买又怕房价再涨,这个时候,你就不要犹豫了,赶紧出手吧,趁机找熟人向开发商要要优惠。因为这个时候的房价,有很多是无奈于市场突然冷却的行情,被迫降个几百元每平,可总价算下来也能省不少钱。五、有团购机会摆在面前时在某些时候,如果有团购的机会摆在你的面前,那么请一定要珍惜。团购的优惠确确实实存在,能优惠多少就要看你所在的团是通过什么渠道要优惠的。六、楼盘进入到清盘阶段当然了,你所理解的是留在最后的房子,也是被别人挑剩下的,不是位置不好,就是不好,总之存在问题。相信经验丰富的人都知道,尾盘往往是整个项目中地理、位置以及环境都是最好的,之所以放在后面,就是怕先推出好盘,还卖的便宜。因此他们认为的正确的做法就是把优质盘留在后面卖个高价钱。故而各位购房者也不要在这个问题上犯糊涂了。其实,留在最后的尾盘并不一定就是烂盘,即使在那一波里是被人挑剩下的,也比前面几期推的好。
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