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买房子了房产证一直没办，最后才知道原来开发商把我房子抵押给小额贷款公司贷款了这种情况我应该怎么办？
买房子了房产证一直没办，最后才知道原来开发商把我房子抵押给小额贷款公司贷款了，并且还钱导致我房子被法院判给了贷款公司，这种情况我应该怎么办？
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你好，开发商违约，你是可以要求赔偿的
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你可以去法院提起第三人撤销之诉，是在你签订购房合同之前抵押的还是在之后抵押的？你们的购房合同有没有进行登记？,您好我今天仔细看了看购房合同应该没去房管局登记，而且他抵押房子，在我购买之前，这种情况应该怎么办,这个情况对你很不利了，房子你可以能是要不到了，但是你可以主张开发商返还你的购房款，承担违约责任，除此之外还可以主张已付房款一倍的惩罚性赔偿，前面几个赔偿只要证据充分争取到的几率很高，还有一个因此导致的预期利益，我们也可以为你争取，现在还能找得到开发商吗？有需要可以电话联系我，我帮你提出可行性的分析，或者帮你指导搜集相关的证据，希望可以帮助到你,起诉开方商解除房屋买卖合同，要求退房款赔偿相关损失
有购房合同吗？,向法院起诉，要求开发商承担违约责任。
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server is ok买新房、二手房 怎么知道房子有没有被抵押 - 房天下买房知识
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买新房、二手房 怎么知道房子有没有被抵押
来源：房天下 浏览量（7481）
[摘要]如何知晓房子有没有被抵押呢？下面，我们将为大家一一解答。
之前有新闻报道过，买房后，才知道开发商早已将房子抵押给了银行。不管是我们买新房还是买二手房，都可能会遇到这样的情况，即买到了被抵押的房子。那么，如何知晓房子有没有被抵押呢？下面，我们将为大家一一解答。
一、买新房，怎样查验是否被开发商做过抵押？
根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。
如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。
如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋》上作他项权利记载。
因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。
购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。
检查开发商的证件尤其值得注意三个问题：
1、应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。
2、注意审查证件的真伪。
3、看清抵押的记载情况。
二、买二手房，怎样查验房产是否被卖房者做过抵押？
1、买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等&档案&都可以查询到。
2、买房者可以查看上的&他项权&的位置，如果房屋抵押过，&他项权&一栏会有登记。
3、买房者还可以协同卖房者，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。
一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算没有查出问题，也并不能说明此房没有被抵押。这是因为正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门。因此，在有些情况下，通过上述办法是无法查出来的。
保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。因为一旦出现任何问题，购房合同就是维权的法律依据。
三、购买到抵押房怎么办？
1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
购买抵押房屋对消费者来说有很大的风险，因此，在买房的时候，一定要足够谨慎。事前详细咨询相关部门，仔细检查相关证件；签合同时，针对可能的风险，约定好相关的处理方式，以买到放心无纠纷的房子。
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你好，有个问题啊，还能帮忙解答下？我看中了一个房，但售楼的置业顾问说，目前该房源由开发商抵押了。说:该房子可以买，也能开发票给我，但现在不能签合同，要一个多月后才能签合同。不知道这
您好。可以先和开发商签认购协议，交定金，只要合同不签，没有什么风险。开发商的房子抵押在银行很正常，因为开发商需要将房子抵押给银行用来贷款获得盖房子所需的资金，等开发商帮您把这套房子跟银行解押之后，就可以正常签订购房合同。
采纳后不可撤销，确定采纳？
签订了房屋购买合同。开发商违约我们已经住进两年。开发商又把房屋抵押出去。该怎么办？
尽快起诉要求对方承担违约责任
买太原科城购房合同只有两份，一份给开发商一份给银行抵押是对的吗_太原
您好涉及抵押需要押在银行，还完贷款退回业主
买了工程抵押房，和开发商售楼中心签的合同，以后会影响产权和房产证发放吗
不会的，因为你是和开发商签的合同
与开发商签订了认购协议书，未签买卖合同，现在得知开发商已经把在建房屋作抵押进行了信托融资，这合法吗?
开发商没有违约只要您签订合同后房子就属于您的啊！
已经交了50%的首付款，开发商说过几天再签合同，但现发现房子被开发商拿去抵押了，我该怎么办？
你好！房产没在房产住宅局备案是不可以抵押贷款的、你再好好问问.
一次性付的全款、签了合同、何时才可以备案啊、都这么久了、说的是年底交楼的、很担心开发商做2次抵押。
二次抵押？这个不会吧，这么黑？那你还敢买？
&&&&&&南京购房疑问
你好，有个问题啊，还能帮忙解答下？我看中了一个房，但售楼的置业顾问说，目前该房源由开发商抵押了。说:该房子可以买，也能开发票给我，但现在不能签合同，要一个多月后才能签合同。不知道这
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&买的房子遭开发商抵押了怎么办？如何避免
买的房子遭开发商抵押了怎么办？如何避免
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近日，“购买的房屋遭到抵押，75岁的老人历经18年难办房产证”的新闻闹的沸沸扬扬。“开发商怎么能将抵押了的房子卖给我们？”、“我们买了房子，开发商怎么能抵押出去呢？这中间是什么环节出了问题？”开发商将在建的房屋进行抵押合理吗？在不知情的情况下，买了处在抵押状况中的房屋该怎么办？
一、往外卖的房子还能进行抵押吗？ 商品房在建设过程中，在地上主体起来后，的确可以向银行等进行抵押，而且这种抵押的房子继续销售也是允许的。由于在建工程进行了抵押，所以在销售时销售资金要进行监管，定向用于归还抵押贷款，以此来规避其中的风险。在销售过程中，这部分房子的售房款应该放入相关部门的监管账户，防止被开发商挪作他用。而如果没有进行监管，则可能给购房者带来风险。 二、所购的房屋遭到抵押了该怎么办？ 如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，依据我国《担保法》第四十九条的规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效；另外，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。 三、如何避免风险？ 1、在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。 2、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。 3、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。 因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款： ①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。 ②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。 在买房前，与其事后维权，不如在事前就防范、避免这种风险的发生，以减少后期的各种可能产生的麻烦。
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全款买的房子，开发商没有跟我签备案合同，去查才知道房子被开发商抵押贷款了
山东－潍坊&12-09 22:43&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
全款买的房子，开发商没有跟我签备案合同，去查才知道房子被开发商抵押贷款了，我该怎么办才能首先保全我的房子？其次我可以要求赔偿吗？开发商赔偿能力不行
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你只能起诉主张赔偿
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可以要求赔偿
我想先保全自己的房子，然后要求赔偿可以吗？因为开发商赔偿执行不好处理，我怕判决下来后执行不了，怎么处理比较好
抵押优先，保全不好执行
那我可以怎么办，使我的损失最小化，利益最大化！
开发商名底下没钱，还有不少贷款，就算法院判我赢，我要不回钱来，到时候房子没了，钱拿不回来，有什么用？有好的办法吗
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