老jr了，一点物业小问题问下大家
如题，闹心死了，来人就要去楼下开门，来人就告诉你你家门禁不好用怎么办。这事谁能管啊？上级单位是谁啊？坏了有一年了吧，物业费一分没少他的。
垃圾物业，看来天下物业一般黑
找根粗铁链把物业大门半夜锁了，他们砸，你就继续锁。中国的物业法就是p!走合法程序维权，成本太高，周期太长。你这是很小的事情，这群犊子就是不作为，懒!消极一点的办法就是不交物业费，什么时候解决我的合理诉求，什么时候交。
业主委员会....
引用2楼 @ 发表的:找根粗铁链把物业大门半夜锁了，他们砸，你就继续锁。中国的物业法就是p!走合法程序维权，成本太高，周期太长。你这是很小的事情，这群犊子就是不作为，懒!消极一点的办法就是不交物业费，什么时候解决我的合理诉求，什么时候交。物业费这块他限制我电梯卡，很闹心……
引用3楼 @ 发表的:业主委员会....哎，这东西我们这和工会一样，没人管
引用1楼 @ 发表的:垃圾物业，看来天下物业一般黑不是大事很烦躁
引用5楼 @ 发表的:哎，这东西我们这和工会一样，没人管只是因为大家都不愿花时间，如果没有伤害到大多数人的利益的情况下。
我就在物业上班，像楼主这种情况多半是物业差人家钱，所以就算通知了维修人家也不来。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用7楼 @ 发表的:只是因为大家都不愿花时间，如果没有伤害到大多数人的利益的情况下。打过几次电话了，没时间和他沟通了，也没耐心了，合计找个途径直接上报了
引用9楼 @ 发表的:打过几次电话了，没时间和他沟通了，也没耐心了，合计找个途径直接上报了不行消协去看看吧.
引用8楼 @ 发表的:我就在物业上班，像楼主这种情况多半是物业差人家钱，所以就算通知了维修人家也不来。兄弟……能不能提点下下一步找物业上级还是别的类似12315政府部门，或者采取什么方式……确实不是大事，但是恼火一年了
引用10楼 @ 发表的:不行消协去看看吧.嗯，明天打一下吧
引用12楼 @ 发表的:嗯，明天打一下吧业主委员会是有权利解除物业公司的物业管理的，虽然比较麻烦。
但还是说一下，如果只是小问题就行个方便，原则问题不让步，例如任何人都可以进入门禁的问题。
引用11楼 @ 发表的:兄弟……能不能提点下下一步找物业上级还是别的类似12315政府部门，或者采取什么方式……确实不是大事，但是恼火一年了找上级没用的啊，这也不是啥大事。根本不会管的多半敷衍你了事。你们那个是不是子母门？把另一半打开让它敞开就好。
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引用14楼 @ 发表的:找上级没用的啊，这也不是啥大事。根本不会管的多半敷衍你了事。你们那个是不是子母门？把另一半打开让它敞开就好。不是太懂，现在门禁可以用，但是对讲打不开，每次来人，来外卖都要下楼，穿过大堂去开门接人，时间长了挺烦的
引用13楼 @ 发表的:业主委员会是有权利解除物业公司的物业管理的，虽然比较麻烦。
但还是说一下，如果只是小问题就行个方便，原则问题不让步，例如任何人都可以进入门禁的问题。哎，主要是对讲不好用，谁都进不来……
引用16楼 @ 发表的:哎，主要是对讲不好用，谁都进不来……猴子不上树，多敲几遍锣
引用17楼 @ 发表的:猴子不上树，多敲几遍锣老哥稳?????
啥时候给你修好啥时候交物业费
引用13楼 @ 发表的:业主委员会是有权利解除物业公司的物业管理的，虽然比较麻烦。
但还是说一下，如果只是小问题就行个方便，原则问题不让步，例如任何人都可以进入门禁的问题。只有业主大会才能。。。业委会没那么大权利。
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佳源广场的物业，这件事你们真的一点责任也没有吗？收藏
我是佳源广场业主，5月6号那天下班6点半左右我开车回家，到达小区地下车库，看到地面有大量水迹，车速在10码左右。在入库的时候，踩刹车车速下不来，车头有抖动，径直撞向车库墙体。 原以为是刹车失灵，下车查看时，走几步路发现地面特别滑，因为地面是刷过绿漆的(下面我会附上照片)。感觉像打滑导致的，果断报了110，联系保险公司，小区物业。保险公司人员随即到达现场，小区也来了两个保安，一个物业人员。两个保安也不看情况就开始推卸责任，说我是自身车速过快导致的，说我肯定超速。自己走几步路到底滑不滑你难道不清楚？！就这样昧着良心说话！
第二天找小区物业经理，说不在，电话联系他，开始推脱模式，说什么地下车库有限速标志5码限速，还有防滑提醒标志，车库口子的那个手写的牌子，昨晚明明没有放在那。第二天才放上的。不是心虚又是什么！？
刹不住车怼墙上的照片，还不算严重。我要是车速过快撞上去，会只是这样吗？
说到底还是车速过快啊！
多少速度才不算快呢？
看油漆地面不像是刚刷没几天的，这种地库刷油漆很正常，如果真的是地面太滑那天天都有人撞车撞墙了。楼主你说呢
对于这个情况，小区的物业是不是可以完全撇清自己的责任？之前这么多次出库入库都没出现这个情况。就这次刹不住的，不是和地面有关系吗？
有车位的人是幸福的
我教你个方法,车库管理费和一年的物业费你就 不要交了,应该可以抵你的车损了,不用谢我 请叫我雷锋,类似的事情我在杭州遇到过
想找小区的监控，结果保安大哥和我说不会操作。你这就过分了啊
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打安吉新闻的电话，找那个人来调节
建议继续去找监控，一定要把监控要来
这地面一看就好湿啊。物业肯定有责任吧，那地面不那么湿肯定不会打滑的吧。。建议楼主还是掉监控比较靠谱
绿漆四比较滑的，车速稍快可能就会打滑，应该要考虑到这点。可以让坚定机构来看看，最好问问保险公司怎么办，物业应该有责任吧，还是需要大家商量解决。
这种物业也是蛮恶心的，找最高的领导还是不行的话，就找媒体1818黄金眼
1818黄金眼
我自行车不用下地库
要不要收毛爷爷的？
清洗地坪，在没弄干净及拖干之前放车子进来。要承担因果责任。
之前提醒牌子也没，我撞了后才写了一块立在车库口。
这地面一看就好湿啊。物业肯定有责任吧，那地面不那么湿肯定不会打滑的吧。
就你一个出事了估计他们不会承担，要多出几个估计会承担的！他们会说别人都没事就你撞了！
去年去这小区喝喜酒，车库车停好去电梯口，还掉进了一个下水井里，物业既然没盖井盖，后来回家就都没去喝
那么问题来了！请问你们小区有莫有成立业委会呢？
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我在物业公司上班一年多一点现在突然叫我不要做了！我能有权利要求赔偿吗赔偿吗？
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你好，你可以主张未签的双倍，并且你的合同已经是无固定期限。你也可以要求补缴
郭律师你好，我姓邹，想咨询你个问题，我在物业公司工作一年三个月，每天工作时间十二个小时，每月休息四天，工资三千三，公司没有给我交社保，也没有提前一个月通知，现在就无故解除劳动合同，我该怎么维护自己的权益，我该获得怎样的赔偿，我该收集哪些证据，
你好，如果公司属于违法解除应向你支付，协商不成可。至于社保请向社保局投诉要求补交。如有疑问，欢迎来电咨询或来我们律师事务所咨询。
买了二手房，前任房东欠一年多物业费，物业让我交，合理吗？
你没有押下尾款吗，一般尾款就是在最后交房的时候，和房东一起，将物业费呀，水电费呀，煤气费等都结算清楚后，再把尾款交给房东的。不然的话，就可以拿这个尾款来支付这些费用的。
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4034今日解答　　　　一、小区环境卫生问题　　我想谈一下小区的环境卫生。去年中期，为了美化小区的需要，公司统一拆除了楼前屋后的单车遮雨棚，硬化了路面，改建扩建了一些花园凉亭，小区亮丽了许多。但是随之而来，也出现了一些乱象丛生的问题。由于没了遮雨棚，许多住户的废旧杂物到处乱堆放，停放车辆也非常随意，楼前屋后、走廊通道、树根低下……，到处是无序乱停放的电单车和其它杂物，显得杂乱无章。一些破旧沙发、锈迹斑斑的烂单车，暴光在露天下，任其日晒雨淋，显得既刺眼又影响环境。为了给电单车等有些价值的物品遮雨防晒，住户们纷纷找一些五花八门的破布、破朔料等，给这些“宝贝”披大衣，乱搭乱盖。小区到处充斥着大小不一的“蒙古包”，显得既滑稽又不雅观。一些收废旧的住户，不顾公德，在楼前屋后的空地，窗台走廊，到处堆放收来的废旧物品，既影响别人，也容易蚀生“四害”。　　这些乱象丛生的问题，对小区的环境卫生不仅影响大，也很容易发生火灾，更与文明小区格格不入的。为了小区的环境卫生，为了车辆的有序停放，我认为，小区有必要重建自行车车棚。理由有四：第一、有了车棚，可以避免车辆遭受日晒雨淋，不仅能让住户放心，还能杜绝车辆的乱停乱放；第二、有了车棚，住户也就没有了乱搭乱盖的理由，可以防止“蒙古包”在小区的泛滥成灾；第三、有了挡雨车棚，对改善小区环境卫生也有很好的促进作用，因为露天堆放陈旧杂物，特别是容易腐蚀的物品（主要是电车电池），既不美观，也容易污染环境、发生火灾、蚀生“四害”；第四、电单车是大家最重要的出行工具，住户们最关心车辆的日晒雨淋，特别是电单车，对于取消车棚，是有很大怨言和抵触情绪的，也不利于安定团结。此时如能重建车棚，将是大家的福音，也能显示领导的人文关怀，对于和谐社会，文明社区是利好的。　　关于车棚问题，一些细节我想说一下。建设车棚，应该以简洁、实用、牢固为主，环保明亮为辅。也就是说车棚建设应是敞开式的，四周是通风的，用结实、环保的绝缘材质做成的圆形柱子作支撑（禁止使用金属材料），柱子尽量少而精，顶棚可使用透明环保的材质，建成斜塔式，平整无梭角。这样给人的感觉是整洁亮丽，美观大方，安全耐用，利于排污，顶棚避免堆积垃圾杂物，视线宽阔，以不妨碍监控为佳。另外，为了美化着想，必须立个规矩，除了车辆之外，不允许放其它杂物，保持车棚的干净、整洁、统一。　　车棚不是累赘，它是每个小区的必备设施之一，是人文关怀的一个组成部分。它对于精神文明建设，改善居住环境，提高居民生活质量，加强和谐建设，有很好的促进作用，我们不能轻视它的作用。或许，它也可以成为小区里一道亮丽的风景线呢。　　此外，为了保证小区的整体美观，对乱搭乱盖、乱停放车辆、污染环境行为必须坚决制止。要多加强小区的环境卫生监督工作，禁止在大院设点收废旧，不允许摆在外面，收废旧必须进房收购，而且要及时处理废旧。没有规矩不成方圆，在人性化的前提下，适度进行严管重罚，只有这样，小区的面貌才有大的改观。　　二、防电防火安全问题　　电单车是人们喜闻乐见的交通工具，是大家工作和生活的好帮手，它的充电安全问题自然也是大家非常关心，又很头疼的问题。目前小区里电单车数量众多，充电方法也多种多样。除了搬电池进屋充电之外，一些住户，为了方便充电，直接将电线拉出户外，将电线插座绑在树上、楼梯口给车充电，很不安全。许多高层住户，充电更加惊险，直接从户内拉一条长长的电线，从高空飘下来，给车辆远距离充电，这些电线质量参差不齐，有些还用很细很软的陈旧电线，分多段相连接，接触性差，万一电线从空中断开，或者挂在什么地方，电线漏电了，危险性就大了。有些住户为了图省事，也不挪近一下电单车，直接就从房屋里拉线出来，横过通道，直接给对面的电车充电，电线横在空中，人们在下面走，总有一些心慌慌的感觉。有些住户充完电，电线也不收，长期挂在外面的树上、竹杆上、废旧车辆上，任其日晒雨淋，这很容易发生触电或火灾事故，如果是雷雨季节，其安全隐患可想而知了，领导应该重视这个问题。　　为了小区的安全着想，最好能在小区里开辟一个充电专区，由物业统一安装一些质量可靠的公用插座，方便辖区居民给车充电，适当收取一些管理费即可。如果有条件的话，物业也可以在每栋楼，每个楼梯口安装一些充电插座（从住家的电表里接入电源，费用自负）。插座可以装在一个小盒子里，直接安装在每个单元楼下。有车棚的话，则直接安装在车棚里，充电盒由用户管理。如此一来，住户无须从户内拉线出来，就可以直接在楼下或车棚里充电了，又方便又安全，也避免了乱拉电线，还很有人性化，居民们也很乐意接受，领导不妨考虑一下这个建议。　　三、外来居民管理问题　　房改以来，房屋基本都私有化了，买房租房成了普遍现象，非本单位职工的外来住户和租客日益增多，外来车辆和流动人口大幅增加。人员的多样性，使得物业管理复杂化，出现了许许多多的问题。比如一些外来业主，特别是一些租户很不自觉，不是将生活垃圾装在垃圾袋里，拎出去扔到各楼栋设置的垃栋圾桶里，而是下楼后就随手乱抛，甚至从高空直接抛出，既影响环境，又危及他人生命。有些租客，根本不管他人是否休息，三更半夜仍然在猜码吃酒、打麻将，高声喧哗，缺乏公德心。甚至有些租客还是盗贼出生，他们整天无所事事，东游西逛，还带来形形色色的人进出居所，甚至有聚众吸毒的行为。由于租客们流动性大，出入自如，给一些不法之徒钻了空子，住户车辆被盗，财产受损也就不足为奇了，这给小区的治安工作带来很大困扰和麻烦。因此，加强这些外来居民的管理，就显得尤为重要了。　　由于这些住户，不是本单位职工，所掌握的信息有限，不受约束，人员鱼龙混杂，素质参差不齐，管理起来相当吃力。为了更好地管理这些非本职工的外来居民，我认为有必要加强一下对他们的监管和约束工作。怎样做才好呢？我认为，首先来一个彻底的清查摸底，搞清楚辖区内到底有多少职工产权住户、非职工产权住户，以及有多少用于出租的房屋，做好对他们的信息登记工作，有必要时可以和房屋产权人签订一份责任状，明确他们的义务和职责，产权改变或换新租客时，必须要及时通报单位物业，做好备案。　　必要时，可由后勤牵头，成立一个外来居民管理委员会（外管会），成员由这些外来居民组成（最好由有一定职务和水平的人员担任，可报上级批准，有名有实），直接受后勤监管。他们的任务就是：配合后勤，对这些外来居民进行督促和管理，促使他们遵守小区的各项规章制度，防止一些非法行为的发生，协调业主与租客之间的矛盾，促进他们的和谐相处，互相帮助、互相监督，并且不定时组织一些文体联欢活动，丰富外来居民的生活，增进他们之间的团结、沟通和认识，加强他们的友谊和了解。只有大家知己知彼了，融为一体了，才能互相配合、互相监督、互相制约。假若住户违反了小区的规章制度，外管会有权进行处罚，如不服从管理又不履行处理义务的，可停止一切物业服务。如是租户，可请业主配合，解除租赁合同，并驱逐出小区。违法者可报警处理，而且房屋产权人也要承担相应的连带责任。只有外管会和后勤部门的协同合作和努力，外来人员的的脏、乱、差的面貌才有大的改观，小区的治安状况才能得到根本好转。　　四、物业管理次序问题　　目前小区是敞开式的，外来陌生人员,可以随便出入小区,随便到小区收破烂、乱张贴广告、甚至乱敲住户门，乱推销产品，不受一点约束，也很少受到保安盘查和阻拦的。特别是一些回收旧家电的，进出小区很自由，电单车经常长驱直入，随便在小区乱窜，楼前屋后到处乱吆喝，既影响住户休息，也给小区治安带来不少隐患。对此类问题,物业应该多加强管理了。　　做为小区居民，我有责任对小区的物业次序提出些一些意见和看法：　　第一、对于到小区收破烂、乱张贴广告，特别是回收旧家电的，保安必须要制止，不能让其随便进出小区。遇到有人询问辖区内住户的有关情况时，特别是住户的姓名和门号，保安不能随意提供，一定要弄清其动机，明确其目的，做好身份登记之后，才能联系户主，否则不予放行。另外，要注意楼道、墙壁上、扶手上，那些疏通管道、上门开锁的非法小广告，要定时清理， 防止住户受骗上当，必要时可报警处理。　　第二、有些外来人员或本区居民，未经批准，随便在辖区内摆摊设点、随便拉线施工、随便做商品宣传，小区成了自由市场；有的住户很不自觉，在自家房前搞废品回收，废品堆得乱七八糟。这不仅影响了物业次序，也影响了环境卫生，也损害了小区居民的利益。对此，物管不能放任自流，必须坚决制止，勒令其改正，必要时可进行处罚。正所谓：没有规矩不成方圆嘛。　　第三、一些小区居民，因为工作需要，长期出差，或者旅游，或者出国等等原因，房屋长期空置，这给物业管理带来了麻烦。为了解决这个问题，首先必须了解屋主交纳水电费的情况，如果出现长期拖欠水电费的情况，必须查明原因，了解屋主动态，必要时可断水断电，防止意外发生。为了防患于未然，必须做好宣传工作，提醒各住户：外出时，必须要和物业取得联系，及时做好登记工作，注意关闭门窗，关闭水、电、电器等家用设施。另外，保安及物管还要做好空置房的巡查工作，必要时可向住户收取适当的管理费。 　　第四、目前小区里，不仅汽车多，电单车也多，车辆无序乱停放很严重。虽然小区有了停车场，但是仍然无法满足停车需求。一些住户，贪图方便，把汽车随意停在楼梯口，小区走廊，甚至与电单车争位，不仅影响其他住户的出入，还影响了消防通道，危及了公共利益。而一些电单车，仗着轻巧便捷，横七竖八地到处乱停放：住宅楼前后、通道走廊、大树下、人行道、绿化带，都是电单车的天下，一片乱像丛生。我认为，与其让车辆这样乱停放，不如在细节上下功夫：为了车辆有序停放，为了人性化的需要，尽量恢复车棚的重建工作，或者在原有的单车棚的位子上，画一些醒目的停车位，专供电单车停放，既美观又大方，除此之外，其它地方严禁停放车辆；为了限制车辆速度，每个住宅楼的通道两端，最好各设置一条减速带, 确保居民出入平安 。　　第五、电单车是群众出行最便捷的交通工具，它的出现，给大家带来方便的同时，也出现了诸多问题。正因如此，南宁市政府为了加强对电单车的统一管理，近期出台了电单车的上牌制度。制度规定，给电单车上牌，必须提供发票、合格证等证明。但是，由于各种原因，许多车主早已经找不到发票了，迟迟无法给车上牌。为了解决这个问题，有关部门做出了一个人性化规定：没有发票，凭单位或者居委会证明也行，也可集体预约上门办牌。　　据我了解，一些没有双证的车主，不知如何到单位或者居委会开证明，跑上跑下的，有关人员也不予明说，拿证过程非常曲折。虽然车主开出了证明材料，但是不够规范，一些办牌点仍然找出各种理由不予上牌，上牌过程十分不顺利。尽管侥幸上了牌，也让车主们彼于奔命，折腾得够呛，既费时又费力，还耽误了工作，惹了一肚子的气。随着政府限禁日期的日益临近，一些没能上牌的车主，特别是靠电单车上下班的职工，感到非常着急。　　为了方便辖区居民和单位职工，从人性化考虑，送变电小区是否考虑跟车管所联系预约，在小区设点集中开证明、打印、办牌，实行一条龙服务？虽然工作繁锁了点，但是方便了居民和职工，避免了大家来回奔波之苦，也能更好地管理辖区内的电单车，我认为还是值得的。　　http://user.qzone.qq.com//blog/
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