你好，中国人民银行22日发通知，公积金利率调整为4.25，青岛什么时候执行新政？享受新政是以面签时间为准，还是以个人提交资料时间为准？
以贷款发放时点为界。如贷款尚未发放，则执行新利率，如贷款已发放，进入还贷期间，于次年1月1日执行新利率。
采纳后不可撤销，确定采纳？
亳州涡阳县光大银行现在房贷利率下调了吗？房贷的最新政策是？
亳州涡阳县农商银行亳州涡阳县农村信用合作联社雉河信用社网点信息电话：；，上班时间：；农商银行亳州涡阳县农村信用合作联社南环网点信息地址：向阳南路师范学校南公交驾车，电话：；，农商银行亳州涡阳县农村信用合作联社南环周边网点
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工商银行网点农业银行网点中国银行网点建设银行网点邮储银行网点；银行提前还贷流程:购房者首先要将提前还贷申请表传真至银行,申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后,在一个月左右给予回复。如符合还贷手续,购房者携带现金及相关材料,当天就可以办理好还贷证明。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。，银行一般是15只26个工作日。也不排除个别银行审批慢的情况，上半年
梅州丰顺县农业银行房贷利率有折扣不？房贷的最新政策是？
无折扣。最新政_策首付四成，而且利_率上浮20%
南开区工商银行房贷利率最近有变化吗？房贷的最新政策是？
网点: 工商银行(园区馨名园支行) 行号查询，电话: 95588，所属银行: 南开区工商银行网点，南开区工商银行网点园区馨名园支行地址位于天津市南开区白堤路馨名园小区12-1-101号路线怎么走,南开区工商银行网点园区馨名园支行在哪,营业大堂(厅)客服电话:95588,ATM机自助存取款机查询,南开区工商银行网点分布,南开区工商银行支行,南开区有工商银行吗,南开区工商银行信用卡还款网点,行号查询，医院,中学,小学,大学,公交站点,长途汽车站,万达UME电影院,KTV,火车站,公园旅游景点,花园新村,市民广场,银泰大厦,欧尚,联华超市,便利店,酒店,宾馆,药店,汽车4s,咖啡厅馆,火锅,移动,电信公司,驾校培训,信用卡周边还款网点, 2011年，中国工商银行股份有限公司(以下简称“工商银行”)积极应对复杂严峻形势带来的各种困难和挑战，坚持支持和服务于实体经济，主动适应客户多元化金融服务需求，积极推进经营结构调整和发展方式转变，稳步拓展国际化、综合化经营，持续深化改革创新，不断完善公司治理和风险管理，继续保持了健康平稳的发展势头，市值、客户存款等多项指标均在全球上市银行中保持第一的位置。［业务概况］截至年末，工商银行拥有408,. 关于工商银行 - 工商银行网点 - 工商银行行号 - 工商银行信用卡 - 工商银行活动信息
苏州中信银行房贷利率有折扣不？房贷的最新政策是？
网点: 中信银行(张家港金港支行) 行号查询，地址: 江苏省苏州市张家港市金港镇长江中路273号，电话: 95558，所属银行: 苏州市中信银行网点，苏州市中信银行网点张家港金港支行地址位于江苏省苏州市张家港市金港镇长江中路273号路线怎么走,苏州市中信银行网点张家港金港支行在哪,营业大堂(厅)客服电话:95558,ATM机自助存取款机查询,苏州市中信银行网点分布,苏州市中信银行支行,苏州市有中信银行吗,苏州市中信银行信用卡还款网点,行号查询，医院,中学,小学,大学,公交站点,长途汽车站,万达UME电影院,KTV,火车站,公园旅游景点,花园新村,市民广场,银泰大厦,欧尚,联华超市,便利店,酒店,宾馆,药店,汽车4s,咖啡厅馆,火锅,移动,电信公司,驾校培训,信用卡周边还款网点, 中信银行（601998.SH、0998.HK）成立于1987年，原名中信实业银行，是中国改革开放中最早成立的新兴商业银行之一，是中国最早参与国内外金融市场融资的商业银行，并以屡创中国现代金融史上多个第一而蜚声海内外。伴随中国经济的快速发展，中信实业银行在中国金融市场改革的大潮中逐渐成长壮大，于2005年8月，正式更名“中信银行”。2006年12月，以中国中信集团和中信国际金融控股有限公司为股东，正. 关于中信银行 - 中信银行网点 - 中信银行行号 - 中信银行信用卡 - 中信银行活动信息
进一个月来，有没有关于银行的新政策？最好是关于买房的，有新规新政吗？利率什么的有变化吗？
最近没有新政策出现，只是现在审核贷款比较严格，再就是房款慢了。等12年1月1号看看是否有政策出现。
房贷新政策执行后，已购买过房子的，还能不能申请享受“银行贷款首次购房利率享受基准下浮30%”的优惠？
贷款利率是根据银监会执行颁发的，不论什么时候办理的贷款都是跟着调控走的，但是折扣优惠问题是签订合同就是死的，不能更改的，哪怕利率按你说的有松动可以调整到7折也不可能更改，何况现在贷款首次都很难办理基准利率了。如果觉得受不了，就找个单位去交6个月公积金，办理转公积金贷款吧！
&&&&&&你好，中国人民银行22日发通知，公积金利率调整为4.25，青岛什么时候执行新政？享受新政是以面签时间为准，还是以个人提交资料时间为准？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-购第二套房程序是什么？注意事项有哪些【平安好房】
购第二套房程序是什么？注意事项有哪些
对于已经向银行贷款购买首套自住房的家庭，如果有首套房家庭人均住房面积低于当地平均水平，可以再次向商业银行申请住房贷款的，可以参照首套自住住房贷款政策执行，其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。那么购第二套房贷款程序是什么？购第二套房注意事项有哪些？购第二套房程序是什么第二套房屋贷款本质上与首套贷款类似，它的差别只是贷款成数及贷款利率不同；其流程与首套房贷是一样的，大致分为六步。１、签买卖合同：交易双方签署北京市二手房买卖合同。２、面签：买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。３、初审：银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要３－５个工作日。４、过户：经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。５、抵押：取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于３０个工作日。６、客户还款：做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。购第二套房注意事项有哪些１、尽量选择公积金贷款：公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。首套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把首套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。２、事先计算人均住房面积：如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达２６．６平方米（产权证面积／户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过２６．６平方米。３、及时备齐资料，节省办理时间：贷款流程步骤较多，是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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二套房商贷面签还需要第一套房房产证和贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
二套房商贷面签时，需要借款人提供第一套房贷款结清证明及房产证。这样做主要是为了确认借款人名下的房套数及是否还有未结清贷款。以下是去银行面签时需要注意的一些事项：1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。4、如果是二套房：需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。6、需要提醒的是：要与银行确认好提前还款违约金。
采纳率：98%
一般来说不需要！如果个别银行有要求，看情况提供吧
1。据我所知是不需要的，主要看地方。2。二套房的话，比如合肥，就不需要，但是合肥限购，这样的话首付款在60%，3。这个交税的时候人家一查就查出来了。
银行要求借款人提供房产证和贷款合同是基于以下原因：根据监管要求，在限购限贷的区域，房屋贷款银行需要核实借款人名下的住房套数以及住房贷款次数；如果征信记录显示申请人有在供的房贷款记录，同时名下有房产，这个时候银行有需要核实征信记录的住房贷款与现有住房是否匹配，从而判断借款人是否只有一套住房，确定借款人适用的贷款政策。因此需要借款人配合提供相应的资料进行验证。已经有一套商业贷款的住房，如果再买第二套住房，需要贷款的时候，可以使用公积金贷款，因为公积金贷款的一个特点就是认贷不认房，只要之前没用过公积金贷款的记录，都可以按照首套房的利率执行公积金贷款。公积金贷款，即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
正常，银行在考察你有没有还款能力，你要是没有实力，银行不下贷款
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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&商业贷款买房流程 贷款买二手房银行面签流程详解
商业贷款买房流程 贷款买二手房银行面签流程详解
来源：房天下 &&发布时间：
新房质量问题让人头疼不已，业主维权事件屡见不鲜，这使得在地理位置和配套设置上独占优势的二手现房越来越受购房者亲睐。不过二手房交易过程较新房更为繁杂，很多地方稍不注意可能后患无穷，尤其是不少刚需购房常涉及按揭贷款，如需通过银行办理商业贷款，二手房面签需要准备哪些材料？二手房面签的流程是什么呢？
二手房银行贷款面签注意事项： 一、基本情况要在合同里列出 买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。 二、明确房款及房款的支付方式、支付时间 首先要明确房款是净得价还是含税价。 其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。 另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就较好不要选择公积金贷款的买方了。 再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。 三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。 比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。 四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。 对于卖方来讲，较大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。 五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。 六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。 七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。 二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。 一、中介代理： 房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。 二手房银行贷款面签流程示意图：
二、个人办理： 个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了*多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。 个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题 →& 确认房子贷款情况& →& 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式& →& 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 较好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行&& →& 签约交定金、房管局网签 → 缴税& →& 过户& →& 双方约至银行，进行面签 银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦： 1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。 2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。 3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。 4、如果是二套房，需要提供第1次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。 5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。 6、要与银行确认好提前还款违约金。
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长春商贷未结清能申请公积金贷款购买二套房吗
　　长春商业贷款未结清能申请公积金贷款购买二套房吗？首付比例是多少呢？根据长春住房公积金管理中心目前的规定，职工家庭（本人及配偶）名下的首套自住住房商业贷款未结清，再次购买自住住房申请长春的，执行二套房贷款政策，首付比例不得低于40%，利率执行首套房利率的1.1倍。
　　此外，职工家庭（本人及配偶）名下有且只有一套自住住房且商业贷款已结清的，再次购买自住住房申请长春住房公积金贷款，执行，首付比例不得低于20%。
&&&&&& 目前长春市住房为：首套住房贷款年限1-5年（含5年），年利率为2.75%；贷款年限5年以上，年利率为3.25%。
微信公众号：融360房贷（fangdai123）
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