关于邻里建房不留滴水位协议书--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
关于邻里建房不留滴水位协议书
新疆 阿克苏
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：新疆 乌鲁木齐|解答问题：35611条
商定好各方的权利义务及违约职责就行了。
相关法律咨询
哪位有邻里建房协议书范本?
邻居建房协议书甲方:乙方：甲乙双方因就建房之需，经协商，特达成如下协议，以共同遵守：1、甲乙双方根据《建设工程规划许可证》有关规定，为节约出发，实行靠体靠墙的办法。2、甲方靠墙部分建设的卫生间墙体必须砌体，砌体材料采用mu10机制红砖，m75混合砂浆砌筑，墙体厚度可单砖（不明确规定）。3、甲方在建房捣柱时必须用薄夹板隔开。4、甲方在建房时，不得在乙方墙体上打铁钉，破坏乙方墙体结构。5、为防止甲乙双方靠墙部分墙体渗漏，甲方在建房时，在双方上建筑屋顶合墙壁部分要做好防水。6、甲方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，尽量防止水泥砂浆溅射到乙方墙壁上，若有必须无条件帮乙方清洗干净，并预留安全出入通道，因甲方不注意安全，出现安全事故，乙方承担一切责任。7、本协议签订后双方均不得反悔，不得以任何理由阻止甲方施工。8、本协议一式四份，各执一份。具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：调解见证签字：日期：年月日
谁有邻里建房协议书范本?谁能给点建议？
农村建房书范本：甲方:姓名性别年龄民族电话住址:乙方:姓名性别年龄民族电话住址:甲方因孩子即将需建新房，由于甲方原向阳度的原因须占用乙方公出路少许，现经甲乙双方商磋，达成以下建房协议。1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路:北米，南米，西米(详见后附示意图)。2、甲方同意给乙方带来的占用公出路出入不便一次性补偿金人民币圆整。3、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分所有权永远归属乙方、使用权永远归属甲方。4、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，待甲方自行拆除后，一切权属归乙方，但乙方不得要求甲方拆除该建房。5、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，如遇政府征用或规划等相关事项，房屋补偿归甲方，土地补偿归乙方。6、此协议电脑打印一式两份，甲乙各持一份，均有同等效果。7、此协议有不尽之处甲乙双方可另作补充。甲方:(签字盖章)乙方:(签字盖章)中人:(签字盖章)XX年月日
家里修房子，旁边有一小块村里他人的地(这块地是在奶奶辈的时候和他们换了的,但是因为那时候关系好,没有留手续)。现在修房子办手续需要周边签字,但是那一家不签字,多次找他们商量,拖了一年多了,期间各种商量,调解。前几天,村干部调解商量给钱,双方也同意了,约好过两天签字办手续,但是头一天又反悔了。后面村干部说直接在原地基上直接翻修,就不要再签字。然后我们准备现在就直接在原来的地基上翻修,不动那块扯不清的地,现在把老房子拆了准备翻修,因为有东西,所以直接把旧的木房子平移了一下(暂时存放家具，粮仓等东西,房子修好了之后再搬回去),也没碰那块地,今天人找上来要离他的地8米远,不然就算占他的地。我想咨询一下,是不是有8米这个规矩(或者一定要隔多少米),如果上法院的话,一般这种怎么处理？
未占用他人的地界，是合法行为。如果对方到法院起诉，不会支持其请求的。
关注此问题的人还看了
400-64365-60
400-64365-60
400-64365-60
相关法律知识
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
696律师在线
614今日解答1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
2){val = 2;}window.location.href = '/0-0-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
各位峰之畔的猪猪--我们做模范邻居
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
各位峰之畔的猪猪--我们做模范邻居
各位各位各位。。。。。。：
在装修的时候是不是也该掌握多的收房知识。
收房时有可能会碰到这里空鼓那里裂小缝地漏堵天花滴水墙是歪的窗是次的。。。。
怎么去操作？怎么办？如何去掌握收楼知识？ 如果和发展商发生争执怎么办？
我提议：咱们先成立‘网上准业主委员会’。选一位会长。
以后多多学习讨论收楼知识，收楼时及成业主以后真的有大一点的问题自已难解决的由
‘网上准业主委员会’出面就好办了。
顶不顶啊。顶还要选一个平时关心峰之畔有正义有时间有能力有爱心的吧
注册时间： -
注册时间：
支持，顶一下。
注册时间： -
注册时间：
十分支持。
我上网看到一些收楼注意事项，但是确实不知道如果一旦发生这种事情该如何处理，大家多
咨询一下。
☆系统消息☆
注册时间： -
注册时间：
注册时间： -
注册时间：
注册时间： -
注册时间：
支持!!!!!!!!!!!!!
注册时间： -
注册时间：
顶一下.我大力支持!
平平淡淡过日子
注册时间： -
注册时间：
以前收集的一张好贴，各位邻居分享：
验楼注意事项 （ 12:12:23）
楼市话题： 验楼注意事项
发 表 人： smallchilli[过客]
发布时间：
内　　容：
决不轻易签字，哪怕是哄着说：先签字再拿钥匙，否则我怎敢拿钥匙给你？？？快
签！快签！快快签！
这种当决不能上啊！！！
其它：（呵呵，很长，一股脑全粘上，耐心点看完，有好处）
根据建设部要求，发展商在入伙前必须向业主提供“三证一书一表”。我在入伙时发
现zy没有“三证一书一表”中的《反地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，此证
关系到房子工程质量的问题，现在本人正在向建设部和律师咨询有关问题。行业人士
认为如果业主确实要入伙，在入伙验收单上注明此问题，还有在入伙时，把验收问题
通通写到验收意见书里，不管能否解决，作为以后有问题，与开发商理论依据。现转
贴一篇别人整理的收楼贴子，应该有所帮助。
=================================================================
楼市话题： 转帖lu_lu的收楼验收注意事项及对付招数
内　　容：
一、收楼验收注意事项及对付招数
如何验收房子
1。集中验收。人越多越好，气势占优。时间最好选在周末，一是大家容易聚齐，二是
小区里人气旺。万一需要，已入住的业主可以随时声援。缺点：容易给开发商留下
“经理不在”的借口。
2。做好资料准备。收集尽可能多的有关法律、法规。多复印些，发给不明真相的业
主。发动群众、武装群众。
3。做好长期、艰苦斗争的准备。敌人是不会善罢甘休的。被发现了尾巴，甚至会狗急
跳墙。要有信心，因为正义在我们这里；但又不要抱幻想，无产阶级不去斗争，资产
阶级就不会自动退出历史舞台。
4。战略上要藐视敌人，因为开发商理亏；战术上又要重视敌人。开发商不是白痴，又
是有备而来。
5。战略重点：房屋面积实测数据表。(要盖测绘队公章)。此乃开发商之软肋、七寸之
6。战术技巧：千万不要轻易签字收楼。除非确认自己的利益得到了切实的保证。
7。经验：不要为少跑几趟路，上了物业的当。收楼后肯定会后悔
转贴收楼注意事项及对付招数：
年关将至是许多购房人收获的季节，但不少家庭从喜滋滋地接到收楼通知单的一刻
起，收楼烦恼也随之而来。究竟收楼程序如何？常见的收楼陷阱有哪些？收楼时又该
注意些什么呢？为帮助广大消费者放心收好楼，开心住进新屋，我们请教“专家购房
热线”的各位专家，按照收楼的一般程序，介绍各种收楼过程中常见的问题，教你见
招拆招，做个聪明收楼人。
　　第一步：接到收楼通知单
　　按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告
知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
　　关注一收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出３０天内，按有关
规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已
实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任
及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时
另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。有位林生就因为出差在外
没收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。
　　拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自
签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情
况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发
展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
　　第二步：做足准备工夫
　　收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日
期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发
展商必须交付的，买家权益有哪些。
　　其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还
款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业
主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。
　　最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工
具，以及饮料与点心，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，腰酸
腿疼口干肚饿时有能量补充。切记，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙
　　第三步：查证
　　应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住
宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案
表》（简称““三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》
（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意
见表（如《楼宇验收记录表》）等。
　　关注二：证件不齐要交楼根据国务院１９９８年７月２０日颁布的《城市房地产
开发经营管理条例》（国务院令第号）第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开
发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，
经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因
此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合
格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。
　　但是，“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工
程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体
建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。
　　拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在
相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《&#215;&#215;
&#215;&#215;表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
　　第四步：验楼细节不放过
　　查验完各种证件后，收楼的关键时刻——验楼正式开始，先是需缴交身份证复印
件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由商家接待人员（开发商代表或物管公司人
员）带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
　　关注三：先签文件后验楼先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程
序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的方法，商家的主动性更大。
　　拆解招数：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验
房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情
况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增
加自我保护力度。
　　关注四：疲劳战收楼时要办的手续很多，如换发票、填表、交费、入住登记，等
等，不少业主东奔西跑排了这队排那队，未进自家门已筋疲力尽，更没精力验楼、或
无心就房屋问题与发展商干涉。
　　拆解招数：收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”的战术，请
来多位老友亲戚帮忙，大家分工合作、分头排队，验楼时可分工合作，各人负责一部
分，能发现更多的问题。
　　关注五：灰尘满积清洁明净一般较讨好人，大多数发展商交楼时都会提前将屋内
打扫干净。但也有楼盘是例外，在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土，
往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。
　　拆解招数：应对办法是扫去土，或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质
量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。
　　验楼是整个收楼过程的“戏肉”。
　　第五步：验楼结果在录
　　验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表
底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见
并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，
买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如
属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过
　　关注六：大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是
房屋结构性问题，一些发展商员工总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人修
修就可以了。”还大拍胸口让业主放心，想方设法不将问题列进验收文件里。
　　拆解招数：不管发展商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主都应坚持原
则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没
准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题
地方，并写清自己的意见，以便整修时识别。
　　第六步：交费笔笔算清
换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
关注七：巧立名目的收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些发展商
到收楼时仍巧立名目乱收费。
　　拆解招数：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用
表，与发展商要求的款项相对应，最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费
要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。
　　第七步：办理入住手续
验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任
书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物
　　关注八：《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物
管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。
　　拆解招数：签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后
1、查验《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》及《建设工程质量核验证明书》。前
者由深圳市建设局核发，证明该楼盘已通过土建、燃气、消防、电梯四个关节，可以
交付使用；后者是由深圳市工程质量监督站经验收合格后颁发的，证明土建合格，如
果没有上述两证，购房者应拒绝接收。
　　2、要求发展商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。发展商不提供
的，购房者应拒绝接收。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量
等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《商品房销售管理办法》第三十三条规
定：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约
定保修期的存续期。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：建设承包单位出
具的质量保修书的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程
和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、
有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为
2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，发展商应当履行保修义务，并对造成的
损失承担赔偿责任。
　　3、要求发展商出具有房产测绘资格的单位出具的正式测绘报告。购房者主要看实
测面积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围，如果超过，则按合同规定的差异
处理办法执行，或要求发展商赔偿。此外，购房者对实测面积有疑问的，也可以要求
重新测量。
　　4、对面积差异的处理办法：《深圳市房地产买卖合同（预售）》文本中的约定与
《商品房销售管理办法》中的规定略有不同。预售合同文本中约定建筑面积差异在1％
以内（含1％）的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。律师认为，这一约
定有违公平原则。因为房地产是价格高昂的大宗商品，1％的差异造成的价款差异至少
有几千元甚至上万元。这样约定结果往往是购房者的几千上万元购楼款被发展商“合
理”地吃掉。因为长期以来，面积缩水一直是房地产纠纷的投诉热点之一。因此，购
房者在签署合同时，可以同发展商协商将这一条款变更为面积差异在1％以内（含
1％）的，实行多退少补。这样更合乎公平原则，发展商也没有理由拒绝这一提议。
　　5、发展商在交楼时不能只交楼不交配套公共设施。《深圳市房地产买卖合同（预
售）》中明确约定，发展商在交楼时，该项目的土地使用权出让合同书及其补充协议
中规定的公共设施也一并建成使用，否则购房者有权拒绝收楼。
　　6、购房者有权拒绝缴纳发展商收取的不合理、不合法的入伙费。有的发展商在购
房者办理入伙手续时要求购房者交一笔不菲的入伙费用，否则不给锁匙。在这些入伙
费用中，有很多是不合理、不合法的费用，如防盗网、防盗门、公共防盗门的制作安
装费。如果购房合同附表的装修标准有防盗网、防盗门、公共防盗门，购房者肯定不
用再交这笔费用。若没有约定，那么，购房者有权决定装与不装，发展商无权强行安
装后再向购房者要钱。
　　7、购房者还应对房屋的主体结构、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水、消防
设施及配套设施进行验收。如有异议，应当在收到入伙通知15日内提出，逾期不提出
的，视为同意收楼。
　　8、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购
买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，
确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购房者造成损失的，房地产开发企
业应当依法承担赔偿责任。”
　　购房者以合法理由拒绝收楼，视为发展商未按合同约定将竣工验收合格的房地产
交付给购房者。如果发展商不能按约定时间将房地产交付给购房者使用，按新版合同
约定，每延期1日，发展商向购房者交付购房总价款的万分之五的违约金。超过约定时
间90日仍不交付房地产的，购房者有权单方面解除合同，造成购房者损失的，发展商
还应负赔偿责任。（注：旧版合同违约金由双方约定，未约定的，违约金为延期交楼
期间的指导租金）
高级工程师详细讲解：新房验收15招
上月在军博的房展会上，主办者推出了一个“专家帮您验收房”活动，由专家免
费为获奖的购房者提供房屋入住或装修的专业验收服务一次，引起许多购房者的关
注。新房入住前，如果没有专家的陪同，普通购房者该怎样自己验房呢？为此，本报
记者专程拜访了北京市房屋修建工程监督站副站长巫杰高级工程师和技术咨询部主任
张宗正高级工程师，两位专家做了详细的讲解。
1招：看“备案”留“两书”
　　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法
建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
　　2招：卫生间不渗不存
　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄
一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上
层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的
顶部是否渗漏。
　　检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有
积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛
坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
　　3招：门窗灵活严又亮
　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门
窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合
缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
　　门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷
漆，卫生间的门还要刷下边那面。
　　4招：轻敲各面听空裂
　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻
一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；
若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
　　5招：顶层住户查渗雨
　　如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建
筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的
监督下进行过雨淋实验。
　　6招：阳台裂缝危险大
　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结
构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的
先兆，一定要立即通知相关单位。
　　7招：保温不好墙滴水
　　冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现
的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
　　8招：大开龙头查漏堵
　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水
流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
　　9招：暖气支管有坡度
　　暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热
器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般
每米相差1%。
　　10招：供暖管道要套管
　　供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一
小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其
作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
　　11招：拉闸断电不可少
　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉
闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各
分支线路。
　　12招：保险插座护幼童
　　为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装
　　13招：卫生间插座规矩多
　　卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口
安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。
　　14招：厨卫紧邻通风道
　　厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，
保持室内空气的清洁。
　　15招：开关接口拉一拉
　　检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力
拉一拉，看是否虚设。
新交楼住宅如何验收？
在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，
业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的
了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验
收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括
验收商用办公室。
1、 看墙壁。
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪
80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在
雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风
来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，
真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是
墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才
知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
2、 验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期
都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的
话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是
不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里
的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
3、 验防水。
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明
没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对
防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什
么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水
层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着
排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的
业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、 验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一
个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个
呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒
进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一
种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而
言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为
什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡
在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有
发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需
要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室
内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量
了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明
水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标
志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的
另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然
后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也
可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左
右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严
重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把
尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米
左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后
不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约
成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只
减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅
区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存
性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条
是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一
种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗
进的问题了。
8、其他项目
事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨
带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是
依靠质检部分的认真了。
入住新房“过五关”
第一桩事：领证四件套
当收到开发商发出的“房屋交付通知书”，第一桩事就是审阅和领取4份文件以及证明
一、《建设工程质量检验证明书》
这是建设工程质量安全监督检查站（简称质监站）对新房验收合格后颁发的证明。
二、《住宅交付使用许可证》
这是住宅发展局颁发的开发商交房的证明，表明新房一系列相关配套已经完成。
三、《住宅使用说明书》
这是开发商告知你安全、合理、方便使用房子及相关注意事项的文本，其中包括房屋
平面图布局、详细结构图、附属设施、配套设施等，还有不能占有、损坏和移装的住
宅共有部位、设备及住宅使用规定和禁止行为等内容。该文本应作为新房销售合同的
“附件”。
四、《住房质量保证书》
这是开发商对新房承担质量责任的法律文件，日起该文件作为开发商交房
的必备内容。
上述4份材料缺一不可，若开发商拿不出来，请暂缓办理入住手续。
第二桩事：验房一点通
同购买普通商品需要开箱验货一样，第二桩事情你必须对新房“验货”。
一、搞清房屋面积。
上海商品房是按“套”（或单元）销售的，新房面积由套内和公摊两大面积组成。套
内面积是使用面积、墙体面积（共用墙算一半）、阳台面积之和。公用面积是电梯
井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班室以及为整
栋大楼服务的公共和管理用房之和。首先审阅专业测绘部门的测绘报告，以此来核准
新房面积太小。若有差异，可按合同约定处理，2000版本合同有详细说明。
二、检查主体结构
建设部1991年颁布《房屋管理验收标准》，请按此标准从4个方面进行检查。地基基础
沉降、上部结构开裂程度。钢筋混凝土构件产生变形程度。砖石结构的厚度和刚度。
木结构结牢固度、无蚁害。
三、观察外墙屋面
下雨天看看有无明显水印和霉点和开裂；屋面是否有积水和渗漏；平屋面应有隔热保
温设施；三层以上房屋的公用部位应设置屋面检修孔；阳台应有排水出水口；落水管
要牢固安装；地坪是否倒泛水等。
四、看看电器设备。
这是住户比较容易疏漏的检查项目。如过墙电气线路应有导管；铝导线连接不能绞接
或绑接；每套安装电表或预留表位，并有接地装置；电梯能准确启动，噪声振动不能
超过规定值；是否电视共用天线；空调机应有安装余地以及外墙出洞……
第三桩事：交费指南针
第三桩事情是向开发商或物业管理公司以及其他相关管理机构支付费用。
一、物业管理服务费
该费用向物业管理公司交纳，包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费以及维
修费。前4项按月份项计算、第5项则按实际维修项目计算。其中普通内销房由物业公
司与业主（或业委会）在物价局和房管局规定的基准价幅度内协商确定。高标准内销
房（含外销房）则由物业公司和业主（或业委会）协商确定。
二、物业维修基金
该基金目前按照市物价局和房管局做出的规定，高层和小高层住宅按成本价的3％、多
层住宅按成本价的2％交费。
三、其它相关管理机构费用
该费用则分别向有关机构支付，譬如向有线电视台支付初装费；向环卫所支付建筑垃
圾清运费；向煤气公司支付安装费；向电话局支付安装费；向税务局支付契税合同印
花税、权证印花税等；向供电局支付电表保证金、向交易中心支付交易手续费、地籍
图及勘丈费、登记勘丈费等。
第四桩事：公约一面镜
第四桩事是签订《业主管理公约》。
《业主管理公约》是入住新居的业主必须签订的一份有关物业使用、维修以及其它管
理服务活动的行为规范条约。该《公约》由主管部门特制，所有业主均应予遵守。为
了维护你新居的完整和安全，《公约》特别强调刚入住的购房者在装修或改建新居时
必须注意。
一、不能拆墙打洞破坏新楼的整体结构。二、不能拆改阳台并超载重物。三、不能随
意在楼板墙面上敲击开孔。四、不能随意私设各类管线。五、不能私自搭建各类违章
第五桩事：装修红绿灯
第五桩事是装修新居。
把新居打扮成何种风格可以各显神通，但有几件事要注意。
一、若请施工队装修必须签订装修合同。目前主管部门制定统一的《住房装饰施工合
同》（即合同示范文本），该合同要求当事人按照公平原则确定双方的权利和义务。
目前有关居室装饰的法律有6部，可以参照：《建筑法》、《房地产管理法》、《环境
污染防治法》、《消防法》、《消费者权益保护法》以及《合同法》。
二、装修后按照《上海住宅装饰装潢标准》进行验收。该标准是去年3月15日颁布。重
点看给排水管道、电气设备安装、墙面地坪张贴、壁橱吊橱做工、吊顶安装、卫浴设
备装修等几个方面。
三、一旦出现质量问题可以向有关部门投诉。
其中比较重要的投诉部门是上海市室内装饰质量检验站，地址：延安中路955弄12号和
海州路290号，另外还有专业质监站，譬如木材、锁具、塑料制品、家用电器、家具、
灯具等等部门。
入伙时验收新房的总结
先把心态放平
商品房的交房实际上是买卖双方履行契约的行为，因此，购房人在验房前，应该仔细
看一看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的。验房不是挑选
精品，通常来讲，集合式的期房总会有这样那样一些让人预想不到的不如意的地方，
但如果当初购房人没有与发展商做出过约定，如果没有质量问题，就不能太计较，毕
竟这套房子不是给你量身定制的。而且作为购房人一味强求，最终引起纠纷将得不到
法律的支持。
找个有经验的帮手
大多数人都缺少购房、验房的经历，虽然小买家验房多半是表面化的感观验收，但如
果身边有位懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙，则可以大大减少验收细节上的
疏漏。否则，一旦验完房与发展商签了字，再发现问题，解决起来就比较麻烦了。
首先看看户外环境
验房第一步是要看发展商是否如期交房了。如果是如期交房了，购房人首先应该看看
小区及楼内的环境，相应的配套是否到位对入住很重要。现在的期房项目一般在交房
时有两种情况，一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部可见，
购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前许多规模较大的项目只能分期交
房，很多配套环境、特别是软环境，如较易出现纠纷的绿地、水景都还看不到，而这
些发展商在购房合同中都没有具体约定，消费者如果有什么不满，只能在入住后通过
业主委员会与发展商协商解决了。在分期入住的小区，购房人应关注入住部分小区道
路是否铺就，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，
在建工程夜间何时停止施工，入住部分的绿化，路灯、停车是否能有保证，车库没投
入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。了解楼里公共部位的装修是否符
合发展商的承诺，如：大堂、楼道、墙、地、顶的装修；业户的邮箱是否配备；电梯
的品牌、大小是否符合承诺；水、电、气是否已开通；承诺内的红外线周界报警系
统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。
户内验收需仔细
首先看文件：购房人在对所购居所验收前，首先要看房子是否经过政府部门验收备
案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测
文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差
是否可以接受。看墙面、地面：验房时，购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一
量房子是否方正。无论毛坯房、还是粗装修房，只要看看每个房间的阴阳角（房间上
下八个角落）是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整，便可看出其面层工程是
否精细。一般发展商在交房前，都要对每一套房子进行清扫，带精装修的还要做保
洁，交房时，房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。看是否
有裂缝：在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主
体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开
发商进行补修，这类裂缝不会发生安全问题。
看门窗质量：首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门
周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用。
要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好，
另外窗底部的滑道要平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻
烦且不易配套，最好能在交房时解决。
重点看厨卫：厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多，最容易出毛病、而且不好维
修的地方。而厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。一般发展商在交房前都做过
24小时闭水试验，但不能排除在后期施工中，由于布线走管道等使防水损坏的可能，
因此，购房人应该再做一次闭水试验。如果是已装修的厨卫，还要注意查看一下地漏
排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，否则入住后你将面临一手拿喷头、一
手执扫把的沐浴情景；应查看厨卫设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与
契约内相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺，上、下水、灶具排烟是否通畅等。插
孔探头要点清：如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的
用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备
了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点
清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插
孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。还有一点
更重要，那就是验房之前要看该房是否通过了房产管理部门的验收，并取得《验收合
格证》。就这点补充。
新房验收小窍门
如今人们在购买新房后常常急于装修入住而忽视了新居中常易出现的一些毛病。这些
都将会给日后装修、居住带来不必要的烦恼，以下介绍几点新房验收小窍门：
　　1、 房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
　　2、 门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。
　　3、 地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。
　　4、 可视、对讲系统是否正常。
　　5、 开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。
　　6、 厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常 、是否有裂痕、少
　　7、 厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。
　　8、 操作台尺寸，流线是否符合使用。
　　9、 厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
　　10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。
　　这十条检查你都应仔细做到。或请你找专业装饰公司帮助检查。验收如发现损坏
情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。还有一点请记住在入住后
更换大门门锁。
新房验收的环节主要有哪些
核认房屋质量。首先看房产商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验
合格证书，要看其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚；其次是观察房屋外
墙、地面有无异样。
检查房屋装修质量。装修工程合格的证明文件也包括在上述合格证书中，但装修
工程一般更直观，而且单个购房者对装修一般都有自己的要求，因此购房者应对装修
材料的档次质量、装修施工状况、装修整体效果进行检查。
检查房屋内的设施。要对厨房、厕所给排水，各间屋内电、空调、通讯及其他电
器设施等进行试用。
查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视
接收系统、保安系统等进行检查。
对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋
验房记录表》或称《物业交付核验单》。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，
凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”，“无法认定”等字样。若发现
问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
《交屋验房记录表》最好自己也留一份，同时对房屋拍照记录。
购房后怎样检查房屋质量
看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚
至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，有结构性隐患，绝不能买。
看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“ 石灰爆点”，是石灰没有经过
足够时间的熟化所致，对室内装潢将带来不利影响。
看卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。在卫生间和阳台
两处浇点水，注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出口流，看底下的邻居家是否漏
水，看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。注意试试门、窗是否安得合楔，
开关是否自如。
选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏,重点观察墙角是否有发黄的痕迹,
还可注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏.
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时
按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅
使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体
结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使
用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣
工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不
能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，
例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目
送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过
失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公
约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底
由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一
下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管
理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成
之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
二、关于面积
据京华时报9日报道，4月2日，万泉新新家园的业主透露了他们半年来的调查结果，从
而揭开开发商“做鬼”实测面积的惊人黑幕。业主们指出，开发商在将5000多平方米
的建筑面积违规销售后，还出租给业主“二次挣钱”。根据海淀区房地局测绘队提供
的《商品房销售面积明细表》和《北京市房屋登记表》，在测绘队的实测结论中，至
少有5837.93平方米的地下室被列入了销售建筑面积，并分摊给每位业主。
业主们委托的律师算了一笔账，358套商品房，按照当时平均销售单价每平方米7000元
人民币计算，平均每位业主在购买万泉一期商品房时，多支付的购房款就达人民币11
万多元。如果再加上业主因多增加的分摊面积而额外已经支付和将来要支付的物业管
理费和供暖费，业主的实际损失简直难以想像。
报道称，有关业内人士指出，某些开发商的势力已强大到令不少律师不愿或不敢给中
小业主担任诉讼代理人的地步。这位业内人士指出，从普遍发生的面积欺诈事件来
看，开发商主要是在公摊面积上做手脚。主要有三种手段：一是增加公共建筑的内
容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提
下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，
增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土
地、房管或测绘部门的认可或配合。
报道指，有关业内人士指出，中国房地产开发销售环节多，政府审批程序十分复杂。
由于缺乏透明度，一些开发商千方百计钻空子，甚至勾结少数政府部门的败类，欺骗
政府和社会公众，侵害购房者的合法利益。
转载新浪房地产
十种情况不计入建筑面积
根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。
10种情况包括：
　　1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、
无柱雨篷；
　　3.房屋之间无上盖的架空通廊；
　　4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
　　5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、
罐的平台；
　　6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
　　7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；
　　8.活动简易房屋；
　　9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
　　10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为&#177;0.26、
&#177;0.6、&#177;1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。
三、经验之谈
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥
匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，
业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超
标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文
件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
　以前也跟着几个朋友收过几次楼，把积累的所见所闻说一说：
　1.盛水容器，用以检测地面平整度。地面的平整度，分为两部份，两种情况，一是
客厅，卧室等，这些当然是越平越好，可以在上面倒一层水，看看水会不会积洼，或
只向一边流淌。另一是厨房、厕所、阳台等等，本身就要做成有一定坡度，否则将来
水积在厕所、厨房内就不好了。这样也要倒水以检查其找坡处理做得如何，看看能不
能自行流到地漏里去，最好是从远离地漏的方向倒水较好。原来听说简单一点的是用
乒乓球，看它向哪边滚动。但是上次在WXXY和朋友收楼时，放个乒乓球没有反应，但
是倒水又不同了。毕竟乒乓球没有水“灵敏”，如果嫌倒水麻烦，用乒乓球也行，但
是要多放在几个地方试试。另外，如果大家都倒水，也可以很好的检测到上下层之间
的渗漏问题。
　2.试电笔。除了要检测各个房间的灯是否能正常点亮，开关是否正常使用以外，还
要试试插座能不能正常取电。这是一个朋友给我的重要经验，他家的插座后来没少给
他带来麻烦，最好就是带个试电笔去测一测就知道了，同时还可以试试总闸的开关。
　3.锤子，用以检测瓷砖空鼓。注意，一定要锤子，而不能是木棒或石块其它物体。
那天我在写我家瓷砖的空鼓情况时，碰到一个业主邻居说他家基本上没有，问我家怎
么这么多。我问他是用什么敲的？他说是用一根木条。在我的建议下他又借了把锤子
去试，果然也敲出一堆来。
　4.卷尺。虽然可能大家都早就量过自家的房间面积了，但是还是带上为好，卷尺用
处多去了，肯定会用上。
　5.相机。有问题的地方及时拍下来，这样将来也好找维修或者赔偿的说法（不过维
修的结果可能性大些），要注意：一、最好是拍的时候将收楼时赔同的保安一及拍下
来，二、有问题之处最少要拍两张，一张是远景，表明现在是收楼时的空房，一张是
细部，要清晰。室内光线较暗，最好用有外置闪灯的相机，实在不行傻瓜机也要把闪
光灯打开来。另外，问过律师，律师建议最好用光学相机，数码相机取证时可能会有
　6.手电筒。这是我自己的经验，在一些暗部，可能看得不是太清楚，将来也许会找
来麻烦，带个招子点亮些看清楚些为好。另外，照相的时候也许也要用到。
　　至于墙面裂纹（估计现在都已经补上了）、瓷砖夹缝的平整度、门窗的闭合情况
等等，这些就只有靠“火眼金睛”去鉴别，所以如果可能，带个放大镜吧……
1，水管道的试压：我觉得这是最重要的，水管道是隐蔽工程，为了美观和节省
面积，多数屋内的水管都买在地下，——看不到，摸不着，有什么问题很难发现和处
理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专
用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，
时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。一般的公司都有这
项验收，你只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压，装修完晾房时发现厨房
墙壁的瓷砖有些潮，——可想而知后来是多么的麻烦。
2，开关和插座的问题：有人说了，反正也不要，全要换，不用那么仔细吧。——错，
要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座，本来打算一装消毒柜，插座就可以隐蔽起
来，由于验房是粗心，现在消毒柜的电源插在50公分以外，很不美观。所以，在验房
是，最好用支电笔，一个个试，开关也一样，免得它和电灯“一国两制”。
3，地漏的问题：卫生间，阳台一般都有地漏，厨房有时也有。下水的问题不用多说，
你验房时放一点水试试就行，不行就让他们疏通好。不然等你自己疏通是就很费事，
楼上楼下的跑。
4，空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究
的，你要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。
5，水表，电表和煤气表的读数：一般读数不大，还是让他们记一下的好。
6，施工的图纸：笔者验房时没有这些。现在想想，还是要的好，一者验房是可以对
照，二者装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图。还有很多方面要注意，
可能我还没有说到，大家补充补充。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明
不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
海印长城提出12月18日可以进场装修但不算为正式入伙做法，我认为各位一定要小心
才是，建议大家做以下准备。
1、我们必须检查开发商的《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》，否则一但在不明
情况下入住房产证的办理很可能将被无限期延长。
2、我们必须要求开发商的房屋丈量报告，并自己仔细检查。
3、我们必须要求开发商的各施工阶段的“质量检验合格书”，我们不想看到象深圳
“某楼盘”那样的“裂缝惨剧”再次发生。
4、我们必须要求开发商给予书面承诺，承诺他们可以在规定时间内办到房产证，并将
承诺公示以作为有效合同的一部分。
5、有人提问入住与装修有何区别，对这问题我询问了一名律师朋友。回答是装修而非
入住是地产商的“无理”行为。如果我们在地产商未取得全部证明的情况下进场装
修，那么很可能将来办不到房产证，而对此类的相关法律约定我国又很少，业主们将
来很可能吃哑巴亏。再则入场装修是否要交纳管理费，在没有完全达到入住的前提下
要求我们交管理费是毫无道理的。
我们入住必须要办理“入住手续”，而此时开发商肯定不会为我们办理，那么何时补
办？难道是明年四月份吗？在这期间的任何问题如何解决？入场装修就算是对房屋的
认可啊！！！
6、各位业主，请大家一定要三思而后行，对问题多打几个问号是防止上当的“无奈做
7、对有些朋友在网络上大放“赞歌”，对此我提出怀疑，请问您想将各位业主引向何
方？？？请问这样的兄弟我们有理由怀疑是否是开发商的员工在我们网络阵营中瓦解
大家的团结。对此我强烈要求业主委员会的朋友们调查，如有需要我个人“全力相
8、我认为入场装修是好事，但相关问题必须要求开发商先解决。我的目的很简单，就
是要“誓死保卫”我们的“血汗钱”。
朋友们！胜利在望，但此时大家更要保持清醒之头脑！
给排水项目的验收
一、所有水嘴关住，将室外本户水表处的阀门关住，5分钟后，快速打开阀门，看水表
上的刻度盘是否转动，如转动，说明给水管漏水。
二、将卫生间地面放满水，水面同地面最高点相平，让水自然通过地漏排走，然后蹲
下来仔细观察地面是否有积水现象。如有，说明地面坡度不平顺。
三、将卫生间、厨房的水盆放半盆水，然后再放掉，然后用手摸遍水盆下的排水管各
个接头处，看有没水渗漏出来。并用手试摸上水及热水管接头，看有否水渗出。
四、将蹲厕充满水，然后再放掉，再充满水看是否漏水。
五、阳台试坡同卫生间地面试坡方法，并注意排水速度，看是否有堵塞现象。
六、有条件的话，楼上的邻居试完水后。检查一下自己家楼板下弯管及存水弯的接
头，还要检查一下天花墙角处，看是否漏水。
七、棕榈园房子阳台的反梁梁面比较宽，要检查一下反梁是否有足够的向内的放坡，
建议统一将表面的白色外墙漆改为贴磁片。
我的预验楼经历
发 表 人： baobao
发布时间：
内　　容：
早上10点左右到达棕榈园，大雨初歇，正是验房的好时机。
根据事前到处收集的信息，进行了自认为还算充分的准备，迎接这场开卷考试。
一个大纸袋，里面装着如下工具：榔头一把，5M长钢卷尺一把，电笔一支（新的），
15米长透明塑料水管一条（里面有银白色的网状线和红蓝两色线，很PP呢，新的）；
一个小纸袋，内装矿泉水若干，后来发现中海准备了，直接分特过去；包包里装着打
印的有关验收材料若干，笔若干，专用小本本一个。说出来不怕大家笑话，还动过带
点干粮的念头呢，后来觉得实在有点夸张，也就罢了。雄赳赳，气昂昂，跨过前海
路，进入我的家。
第一步，验地面。一位前辈曾语重心长地教导我说，水泥地面如果有空鼓，将在
装修时造成很大麻烦，检验的方法就是拿把榔头四处敲敲，特别是角落，如有异样，
是能听出来的。于是这件作案工具就被我们带上楼啦。一开始是我指挥LG干，LG干活
不认真，跑到四个角落边敲边笑，觉得很滑稽，一边说，你去望风，楼下的找上来好
应付一下，呵呵。看不过眼，亲自上阵，细致耐心地四处敲打地面，怪好玩的呢，这
里叮叮，那里咚咚，这里砰砰，那里乓乓，咦，怎么到处声音都不一样？也听不出个
所以然，LG在背后说：“你在举行什么宗教仪式？”该项工作在不知所云中结束。
验墙面和天花，验电源，验门窗，在房子里折腾了N个来回，该验的都验差不多
了，小问题也记满了小本本，作为外行，也不知道哪些裂缝是无伤大雅的，哪些阴角
不平是不影响大局的，统统记下来再说。等到两人都变得灰头土脸衣服蹭得东一块白
西一块黑的时候，大的工作基本上完成了，还剩下最后一项创新性的艰巨的工作要
做——验地平。没找到水平尺，决定采用老火的土办法，利用中学物理上学的U型连通
管的原理进行测试。水的来源是个大问题，这时本来就不赞成此事并嘲笑我不相信中
海的LG率先打起退堂鼓，要入伙的时候再验，说那时候说不定有装修套餐的邻居已经
入住了，找水很方便的云云，被我看穿了其内心不可告人的真实想法，哼，就是偷懒
不想干嘛。望着大纸袋里崭新的漂亮的水管，仿佛听到它在深情地呼唤：“用我，用
我啊”，脑海里浮现了另一位前辈的谆谆教导，“地平是很关键的，否则铺瓷砖地板
的时候有的麻烦呢。”本也动摇的我顿时坚定起来，自告奋勇去找水桶，颇费了些周
折，最后终于抓着管理处一位挺和气的先生找保洁员借了一个水桶，她居然把水桶藏
在泳池旁的灌木丛里，难怪我找不到呢。贪心地提了满满一桶水出来，立刻有个很靓
仔的保安DD来问我要不要帮忙，我客气地婉拒了，然后对在阳台上掠阵的LG得意地打
了个手势，他立刻满脸愧疚（我想象的）地跑下来迎接，在我等着的时候，刚才那个
保安DD走上来帮我提了水桶说，还是我帮你提吧，服务真好啊~~~到了楼上，怎么把桶
里的水灌进水管让我头大如斗，没想到LG居然很轻松就搞掂了，当即狠狠地表扬了一
番，呵呵。两人各持水管一端，一开始不协调，水管拿的高度不一样，管里的水就象
小蛇一样一会从这边冒出来一会从那边钻出来，喷得一脸一身都是，好不狼狈，这算
深刻体会了大气压力作用于连通管的效力。很快发现完全按照老火的办法，先固定一
边的水面高度实际操作起来很困难，于是决定改进一下，只要水管两端的液面都静止
下来了，就分别在墙上做个标记，然后测量两个标记到地面的距离就行了。改进之后
果然有效，我们很快成了熟练工，拉着长长的水管在房间里各处取了6组数据，然后怀
着忐忑不安的心情一组一组地测量，测完总算松了口气，误差在0.1到0.6厘米之间，
扣除我们的实验误差值，完全在可接受的范围内。桶里剩下的水分别倒入各个地漏，
水流发出欢快的哗啦啦的声音迅速消失了，地漏测试也合格了。等到把小本本上的问
题密密地誊写在验收表上之后，才真的感觉饥肠辘辘，收拾东西美餐一顿去也！
总结下来，我能想到的项目，只有天花的平直度因没有专业工具而没有完成（不
知哪位DX有好办法测过），中海的基础施工部分还是不错的，细节的地方比较粗糙，
特别是入户门，推拉门，问题比较多。不知道中海能否在入伙前把各家验收意见表上
的问题一一整改完成。
PS.验收后遗症：中午饭后埋单，拿着找回的10块钱钞票，怎么看怎么觉得短，又
觉得四边不直，不放心，取出另一张来仔细对照，LG旁白，“你要不要去造币厂验收
五、电话投诉
010-：中央电视台《为您服务》&#8226;《法律帮助热线》“房产系列”
010-：新浪网新闻热线
010-：央视焦点访谈
：深圳建设局房屋质检
：深圳商报房产栏
：深圳特区报房产栏
楼市话题： 转：有关房屋验收
发 表 人： lacy_zhu
发布时间：
内　　容：
各位邻居：
很快我们就要到验收房屋这一关，考虑到现在房子已经基本完工可考察，特从其他
论坛上转有关房屋验收的帖子给大家，大家再去看房子的时候，记得有重点有细点的
考察，有问题大家一起提：
一 、入伙与验收
到底是先入伙，还是先验收？按道理先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常
程序，但目前让你先验楼后办手续的几乎没有。通常的是让业主先在收楼文件上签
字，缴费，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进房去，发现货不对
板，申诉起来就没那么容易了。为避免出现这种情况，在收楼文件上可以注明“室内
情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。
二、验收的内容
1、查看有关证件。主要查看《竣工验收备案表》，此表说明该栋楼已经有关部门
验收合格，包括室外绿化等做完方可拿到，如果没有这个验收表就说明它根本不具备
交房的标准，有权拒绝收楼。
2、认真检查房产。和开发商共同对房子进行验收交接工作。这是一项细致工作，
如果你不太了解工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成。包括基础与
主体工程、水电工程、防水工程、设备工程、公共设施等方面。主要应注意（1）详细
检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；（2）核对买卖合同上注
明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；（3）检查水、电、煤气、上下
水管道等是否开通和能正常使用。通俗地说来就是：
门窗——试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平
行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要
求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重
墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，
只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝
隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
防水——检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在
卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最
好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫
生间的顶部是否渗漏。
渗雨——如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因
为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监
理单位的监督下进行过雨淋实验。
阳台裂缝——这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一
发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展
给排水——查上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流
大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里
倒，看是否畅通。
电气设备——检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸
后户内是否完全断电；有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线
插座——检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔
中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须
是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接
口，用力拉一拉，看是否结实。
查抄水表、电表底度。
提示：别忘了向开发商要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是他们应
该准备的。
此外，在公共设施的验收上，如电梯，建筑规范有详细的规定多少层以上配备多
少部电梯，且其中一部必须在多少KG以上，还有面积的丈量……实在是说来话长，一
言难尽，这次主要是针对如何验收房屋质量，做出的一点解释，可能不太全面，主要
是想用通俗的语言把问题说清楚。“冲动”发的关于如何验楼的贴子，非常详细，比
我写的好多了，不妨参考。
这篇文章的作者其实并不是我，而是照片上的这位领导——星仔写的，他本想亲
自向大家传授，然而受条件限制，只好委托我传达。特刊本次报告现场图片，以满足
作者做“公仆”的欲望。我们的口号是“汪汪论楼，高枕无忧！”
以上均为转载，OK，有问题记得大家相互通告。另外，我听万家灯火业主说，已入
住楼出现裂缝，并且小区噪音很大，管理较为杂乱。不知道我们以后会怎么样！
-----------------------------------------
商品房常见9大质量问题
　　门窗：（1）门窗不正（2）油漆脱落（3）内门翘曲，门板开裂（4）门窗五金附
件生锈，门锁脱簧
　　卫生洁具：（1）卫生洁具连接件滴、渗水（2）下水不通畅
　　地面：（1）地面空鼓、开裂、不平整（2）地面渗水
　　面砖镶贴：（1）排列不规则，接缝不均匀（2）釉面砖空鼓，缺棱（3）釉面开裂
（4）翘曲，表面不平整
　　铝合金窗：（1）框扇相碰，关闭不严（2）密封条、毛刷条短缺（3）密封股封闭
不严，向内渗水
　　墙面抹灰：（1）墙面浆活起碱脱皮（2）龟裂（3）涂料遇水脱落
　　电器照明：（1）开关、插座安装倾斜（2）插座缺项或短路
　　给水系统：（1）水表空走（2）阀门关闭不严（3）阀门脱丝，连接件滴水（4）
截止阀生锈影响水质（5）支架安装
　　排水系统：（1）地漏、管道堵塞（2）便池不畅（3）室外排污管不通畅。
☆系统消息☆
注册时间： -
注册时间：
谢谢，辛苦了
☆系统消息☆
注册时间： -
注册时间：
强烈支持，有人主持吗，如找我看通讯录。
注册时间： -
注册时间：
是不是准备的太早了点？
注册时间： -
注册时间：
是早点，有点打草惊蛇了！
注册时间： -
注册时间：
六楼的，牛啊。顶一下。就选你做会长吧。很专业也很详细。
发展商看到会尽可能少收钱，收尾工作尽量更好了。
平平淡淡过日子
注册时间： -
注册时间：
我也是转贴，自己不是专家。
不过，如果绿荷能把此帖的内容现在就跟发展商通通气，应该对我们入伙有帮助。
注册时间： -
注册时间：
wo ye ding yi xia ~!!!!!!!!
同时对平平淡淡过日子说声谢谢！！！
注册时间： -
注册时间：
我非常感谢那位细心的业主，有了你们一起讨论。我们一定会避免很多麻烦的。
我会一直支付我们这个业主话题的。
注册时间： -
注册时间：
谢谢为大家准备了这么详细的资料,让我收益匪浅!到收楼时记着叫我一起去.
注册时间： -
注册时间：
请教大家一下，收楼时是否要对水压进行检测呢，我以前看一些装修文章，说是装修完毕还
要进行打压试验，不知道是不是请装修公司一起收楼呢？
平平淡淡过日子
注册时间： -
注册时间：
帝企鹅：你真细心，我准备收楼时才读那篇文章，无法回答你的问题，看其他同学帮忙吧。
注册时间： -
注册时间：
装修公司是不参与验楼的。除非你要求他们去，而他们刚好又想接你的装修。陪你去看看而
已。不会有什么中肯的意见。
一般的装修公司，如果能在楼盘里面跑的，都需要开发商或者管理处的同意。不然就只能在
外面拉散单了。所以他们是不敢得罪开发商的。
但你自己的朋友有做装修行业的，去看一下是可以的。
测水压的目的就是为了以后不漏水。一般没有明显的漏水痕迹，不用刻意的去测。
不过装修后，涉及到改过水路的，一定要先打压测一下。没有打压工具的，可以先试水24小
时，连热水管都要试。这个是装饰公司的事。属于隐蔽工程的范围。验收要仔细。返工很麻
烦。切记！
注册时间： -
注册时间：
强烈顶一下
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
2){val = 2;}window.location.href = '/0-0-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
此帖已被锁定，不能回复。
大家都在看
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在广告业务）