俊发盛唐城16年秋季踩盘配套篇：市政机关幼儿园今年开园
云南房网 &&
李倩 && 日 12:46 &&
是俊发地产开发的以刚需住宅为主的城市综合体项目，贯彻了俊发地产一贯的作风，以配套强大来取胜。共分为四期开发，每一期项目都采用住宅搭配商业的模式来进行开发，同时还在社区内部配建多所学校，投学区购房者所好。目前，的开发已经至第三期项目，部分配套已经成型投入使用，为已经购房入住的业主率先提供保障，除了此前已经开学的云波小学外，配套的其中一所幼儿园也将会在今年开园。
项目配建学校多
据售楼中心的置业顾问介绍，的配套比较丰富，每期项目都配置了一定商业，保证了各个住宅区的生活便捷性，整个项目配置的社区商业共有25万方；同时在现售楼部所在位置暨穿金路与北辰大道的交汇处规划有10万方的商业，确定由开发商自持，将引入俊发合作商家打造购物广场，未来将成为片区新的商业中心。除了商业配套之外，的学校配套也是比较充足的，规划有1所中学1所小学3所幼儿园，目前1所小学主体为云波小学、明通小学协办已经开学，在云波小学旁的市政机关幼儿园也已经建成开始招生，在今年将开园。另外还有1所中学和2所幼儿园尚未开建。
配套云波小学
周边成熟生活区配套丰富
位于二环外穿金路与北辰大道交汇区域，周边多为成熟的生活区域，配套充足，虽然没有大型商业中心，但是能够保障业主各方面的生活需求。首先在穿金路段和北辰大道段都有着丰富的商业，包括商店、酒店、餐馆等各种生活设施，同时在项目1公里范围内医疗配套也是很多的，在穿金路上北有云南省精神病医院南有五三三医院，在园博路上还有盘龙区人民医院。大范围区域内，还能享受到北辰商圈的商业设施，整体来说周边的配套是十分丰富的。
周边项目与同类项目
位于世博片区范围内，周边环境的发展进程比较快，目前没有大范围地块可开发，所以项目周边在售项目不多。近距离范围内目前有销售计划的就是位于穿金路北段的云通嘉园和位于二环快速路的，但是不论云通嘉园还是的定位与都不属同类，理论上是不存在竞争的。虽然定位中高层消费，但是也是高层住宅产品，与的产品形态有相似，因地段更好，同时户型分割不适合刚需置业者，价格也尚未出炉，暂时不存在竞争。
周边环境变化
项目自身目前尚未完成开发，且项目体量颇大，对于片区的环境影响是比较大的，所以在周边环境没有变化的情况之下，自身的开发算是周边环境变化的一个变数。就一期项目来说，虽然已经交房入住，但是因为其他期项目还在开发中，所以一期住宅区周边难免会受施工影响，产生噪音灰尘等。目前穿金路段在开发项目已经不多，待全部完成开发后，或许能够晋升为穿金路段的商圈中心，改善商业环境。
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待售待定06-20Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-　　眼下中国各地改造城中村，又追求GDP，因为用地紧张，建高密度的高层住宅区，建筑间距过小导致的临近建筑采光受影响，建筑遮挡造成居住建筑的日照减少将所引起的业主与开发商之、规划部门、政- 府决策部门间的矛盾，相当于又造出了新的城中村！继而影响社会和谐。　　　　例如目前在昆明进行得轰轰烈烈的城中村改造，在各种因素的作用下，暴露出很多问题：　　　　最近跟烟 厂的朋友看了下&盛唐城&的推介图片、视频，刨开华丽的词藻、图片、视频，看内在的东西，越看越心惊胆寒。问题一堆在我脑子里绕：“开发商什么来路？楼书语焉不详、缩水的效果图、超高容积率、退距不够、采光遮挡、影响小学日照、重大结构隐患……”　　　　一、信息模糊、退距不够、采光被遮：　　　　在听项目推介时，一开始说大范围是“哪条路以西，哪条路以北……”说得我摸不着头脑，一看效果图就全明白了，就是波罗村全部，原来是城中村改造项目。开发商从头到尾都不提好几个已建好的楼盘，显然是有所顾忌！怕引起着几个楼盘业主的重视，以至于见不得人的东西露馅。这人我更加怀疑，仔细思考，发现问题。　　　　&盛唐城&的鸟瞰图有两个可疑之处：　　一、不是标准的正南北方向布置，而是转了个角度，让大多数人（90%以上！）搞不清楚太阳的方位，及未来可能的日照遮挡情况。　　二、在楼书里，效果图很漂亮，数数效果图上画的是18层，“看上去”还不十分拥挤，但说明文字是写的30层！这就是在欺骗购房者了！如果把效果图的都老老实实改成30层，那就会显得拥挤不堪！又一个长高了的城中村，只是一般的购房者会凭借“第一印象”做出带感情色彩的判断，特别是妇女。　　　　通过初步测量卫星地图后发现：盛唐城的居住区，基本是在一个长约1000米，宽约200米的狭长地带内，占地面积为200000平米，至少50栋30层高的楼，每层一梯四户按照500平米计算，这住宅区总建筑面积为：50x30x500= 00户人家，容积率大约为3.75，这里的控制容积率是多少？我没查到，只是这个容积率实在是高！有说法是开发预计1万户，则我肯定估算少了！容积率有可能为6.25！请大家及时指正，本人声明，计算为粗略估计，拒绝追捕！　　插图1：盛唐城鸟瞰　　
　　 插图1.jpg (165.96 KB)　　 00:53　　　　这个楼盘规划将导致很多已建楼盘被遮挡了采光，涉及到的已建楼盘有：晨光大道、春城邻里、云南映象，尤其以云南映象受到的影响最大，被遮蔽阳光的范围为云南映象C区三分之二的面积，派出所、小学、幼儿园、云南映象B区7-12栋等处，包括2009年年底城建股份内部认购的35栋也不能幸免。　　　　相关楼盘资料：云南映象占地1250亩，总建筑面积达150万平方米，以小高层和高层建筑为主，是一个配套完善，具有浓厚文化休闲特色的超大型居住社区。推盘时主打的概念是：老年养生社区。位于世博板块核心，周边多个大公园：世博园、金殿国家森林公园等。植被覆盖率高、温湿度等环境质量非常优良，生活配套丰富，小学、幼儿园是最大的吸引力来源。　　　　具体的尺寸分析：　　紧靠云南映象的这一排“盛唐城”公寓，每栋建筑的形式应该是流行的&蝴蝶式一梯四户&，猜想开间27米，进深20米。在近550米的紧靠云南映象边界线上，我猜是“波罗村安置住宅”，密密麻麻地排布了12栋高达30层100米的&高层公寓&，550米 /11栋= 每两栋的中心间距为50米，每两栋建筑之间的“净距”大约为50-27=23米！　　　　这就相当于在云南映象的正南面排起了一道“墙”，这道墙长为550米，高为100米！中间偶尔露出一条缝！在边上位置还有一栋150米高的超高层，一个新的“城中村”，着火了还是火葬场，地震了还是坟场。　　　　为了让不懂测量学的朋友也能看明白，就举最简单的日子，以身旁的事例作讲解，借用Google卫星地图：日的卫星地图显示了最接近冬至日中午11点的太阳光照情况：类似的30多层的美璟欣城、江东好世界的冬至日阴影有120米长的平面投影。则“盛唐城”的阴影也将有120米长！　　　　插图2：大的地图看另一个高层楼盘——江东好世界的阴影-分析　　　　
　　 插图2.jpg (221.08 KB)　　 00:53　　　　上图为《未来阻挡范围示意图》，引用了同样为33层的“江东好世界”的阴影尺寸（测量得120米），套在12栋“沿边高层”的大致位置上，用“红边紫色填充”可以看到将来的阴影影响范围。　　可以看到：云南映象C区除靠近清泉村的那一排之外，所有的C区建筑日照都会被遮蔽，靠波罗村的这一排将全部被遮！包括18层顶楼也不能幸免，中间靠水景的一排，楼高一半以下的房子会被遮光。全遮的有：25栋、26栋、27栋、28栋、29栋、30栋、31栋、32栋、33栋、34栋，35栋，半遮的有：41栋、42栋、47栋、48栋、49栋、50栋、36栋，至少共计18栋，将近1300户人家！　　　　　　　　云南映象的C区的房子由于自身成斜排布置，相互间已经存在“侧向遮挡”，在下午1点以后低一些的层数就没有西南面的太阳光照了，按照有效日照时间计算，（正南向 9∶00～15∶00），为仅有上午的4个小时!如果“盛唐城”再把靠向东南面的“上午阳光”都遮住，那就基本没有日照了，这样整个云南映象C区大部分的“到达地面日照”就所剩无几了，这就已经违规设计了！　　　　要命的是，“盛唐城”用的规划图居然是云南映象最初的一个图纸，实际情况是云南映象的开发商——城建股份又在原先开阔的地区又塞进了几栋房子！靠围墙的距离又减少了，这就意味着：“盛唐城”用的规划图测量的“建筑退距计算起始点”是错的！以后的“建筑退距”绝对不够！　　　　同样的情况还可能会发生在云南映象的B区的7、8、9、10、11、12栋，这几栋以南的位置会有新的建筑出现，现有资料无法进行判断，请网友们提供。　　　　我感觉到：做这个规划的相关人员在有意无意地“忽视”这一点：设计公司可以推辞说是：“开发商给的条件不全……”，而开发商也可以推辞说是：“因为规划局、设计师的个人失误……”，其实是串通好了的！至于规划局，也可以推辞说是：“因为以前的资料没有更新……“，或者没普通人质疑又有领导压力，就放过了，盖了章就可以开始干了！　　　　最严重的！救救孩子！　　一个影响到整个云南映象小区所有住户的问题！出现在：云南印象的小学、幼儿园被遮挡，从“盛唐城”规划图上可以发现：表面上是一块绿地，其实是教学设施，紧靠着建筑红线的至少6栋高层，应该也是30层的，包围住了小学的南面、西面，这意味着：孩子们从早上11点以后，就要生活在高层建筑的阴影中！最利于生长的下午阳光没有了！这是任何一个国家的任何法律都不允许的！云南映象小区将因此贬值！过去买房的、炒房的、将来打算买房的，只有有教学的需求，就会被打折扣，甚至被迫离开云南映象！　　插图3：云南印象的小学、幼儿园被遮挡　　
　　 插图3.jpg (160.48 KB)　　 00:53　　　　　　救救孩子！　　　　日照方面的强制性条文：建筑物的布局和间距必须符合日照的要求。由于规范中日照方面涉及的条文都是强制性条文，因此具有法律效力。《物权法》规定(第八十九条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。而这样违规的建筑如果能经过规划部门批准的话，就涉及到行政诉讼。　　　　　　看不见的隐患：结构隐患　　以上所的都是一般人看得见的表面的景象，按照此规划执行的2-3年后逐渐体会得到，只是为时已晚，无法翻案了；更有一般人了解不到的，需要多年的建筑行业内部人士才能意识到的问题：巨大的结构隐患！　　　　前面有图，推算到100米的“盛唐城”临近50米的“云南映象”，一旦距离过近，新建高层的地基就会对原有高层的地基产生影响。　　　　高层建筑基础一般埋置较深，基础开挖后对邻近的高层建筑地基都会产生的各种影响，相邻建筑物在地基中产生的沉降总是相互影响，需要从新旧建筑物的强度、刚度、结构类型、地质情况、荷载大小等方面进行分析，导致的房屋的变形特征分为沉降量、沉降差、倾斜、局部倾斜4种。　　　　30多层的高层建筑的深基坑工程，由于都是在城市中进行开挖，基坑周围存在已建建筑或管线等各种构筑物，要保护其周边构筑物的安全使用。而一般的基坑支护大多又是临时结构、投资太大也易造成浪费，但支护结构不安全又势必会造成工程事故。一心想省钱的开发商会认真做好吗？不可能！　　　　高层建筑最明显的问题是：倾斜！　　第一阶段：“盛唐城”基坑开挖：云南映象基本处于“坡腰”的位置，在基础施工时打了很深的桩，好比筷子插在米桶里，而“盛唐城”必然要挖很深的基坑，例如超过10米，就好比在米桶里“云南映象筷子”旁边挖了一个坑，俗称：“挖墙脚”，土体往“盛唐城”方向推移，有可能造成“云南映象筷子”在地下部分中间折断，云南映象高层出现沉降差，倾斜。　　　　第二阶段：基坑支护及地下连续墙工程：　　效应一：这个过程将破坏地下水的均衡，“盛唐城”方向的地下水被抽干之后，会导致云南映象的地下水含量发生变化，产生非均匀变形甚至开裂，从而导致高层建筑的直接破坏。就像这几个月的干旱导致昆明国际机场跑道地基沉降破损一样是极有可能的！　　效应二：按照地基承载力理论，基坑的开挖会影响临近已有建筑的地基承载力，因为：“开挖意味着邻近建筑地基周边超载的减小，特别是邻近建筑建成时间不长时，更加明显”，使云南映象高层住宅原有的支撑力减少，导致严重事故。　　　　第三阶段：从打桩到封顶阶段，“盛唐城”的100米高层密布的楼群，极有可能产生“群桩效应”，“群楼效应”，楼体及基础带动周围土体一起沉降，从而波及到不远处的云南映象50米高层，导致其倾斜，这个过程比较缓慢，一般需要3~5年后才会有体现，随着地下水的干涸，沉降更厉害，对周围土体的“拉扯下陷”也会更厉害，云南映象高层有可能出现“倾斜+断桩”，见下图的左边：《土体变形有限元示意图》；另有一种可能就是整个土体被“滑动面”带动，导致很多的“断桩”，见下右图： 　　插图4：结构基础分析的两种不利情况　　　　
　　 插图4.jpg (77.53 KB)　　 00:53　　　　　　最近上海的莲花河畔景苑的“楼倒倒”就是缘于高层侧面开挖基坑引起，这样的事例并不罕见！　　　　距离过近的高层结构布置都会产生这些问题！这些棘手的结构问题，即使我尊敬的老师——省院的涂老总在世，肯定也不敢轻易表态赞成，省内的专家“老方”们应该都对这个工程心中有底，因为早晚会出问题，如同央视着火楼的沾边者，会被官员“卖掉”，自己身家性命要紧，扯个躲躲“避而远之”；　　官员或开发商可能会请一些外省的“专家”来评定，这些专家都是：红包照拿，下一个莫凝两可的结论，拍屁股走人；开发商基本都会“拿着鸡毛当令箭”，宣布“专家评审通过，可以实施！”，等几年后出问题，相关人员都找不着了。　　　　真要执行下去，会毁掉一大批人的幸福：不是云南映象的住户、城建股份的声誉、云南映象后续项目的价值；就是相关政-府官员、开-发商、规-划官-员、方案建筑师，这将会是一场硬碰硬的斗-争。　　　　　　　　　　我们支持改造，但反对侵害自身的权益，这样胡乱规划的风气不可助长！　　希望动员所有相关人员的力量，不要等待，不要等其他人，要主动从各个方面阻截这个方案，动员一切可以动员的力量，不让这样的杯剧在昆明发生！　　　　插图5：对光照的总结性分析及解决方法：　　　　
　　 插图5.jpg (94.32 KB)　　 00:53　　　　题外话：皮包公司？空手套白狼？整不成就跑路？　　　　面对波罗村这块地，云南省内知名的大地产公司都不是瞎子，要开发早动手了，迟迟不动是因为这是个真正的硬骨头，而这些公司将来还要在云南混，不敢作假。　　　　反观这家新成立起来的“云南凯华远东房地产有限公司”，这个公司自称其大老板为：凯华（中国）投资集团，名头大得吓死人，可是在网络上就是查不到大老板的网址！　　　　它自己建的网站http://www.khzg.net/ 的费用大约为元，在云南本地找的网络公司，一辆电动车的钱！备案号为：滇ICP 备090021，注意：正常的备案号应该是在09两个数之后有6个数字，这个号码居然只有4位，也太假了？假网站嫌疑很大！　　还有很多个网络论坛上的推盘、介绍，大多集中在2010年1月底至2月初，这说明这帮人在疯狂发贴，抢占网络眼球！而招人用的电子邮箱：[email=&subject=%C9%EA%C7%EB%B9%F3%B9%AB%CB%BE%D4%DA51job%B7%A2%B2%BC%B5%C4%D6%B0%CE%BB][/email] 另一个邮箱：khzg_……一个自称为大公司的电子邮件，居然用的是雅虎、hotmail的免费邮箱，太弱了吧？　　　　在今年1月初市住建局发了个文件《昆明城中村改造企业无证卖房或变相预售房将严惩》，就是指这类项目在项目规划和土地手续不完善、未取得商品房预售许可证的情况下，变换方式，以发放认筹卡、会员卡等变相方式违规进行期房预售。以城中村改造为名，在项目未定、拆迁尚未开始、规划方案尚未审批时，就以单位团购为名，用较低的房价和优越的地理位置为诱饵，引诱股东单位职工（烟大头）和社会上的群众参加集资购房（20万诚意金）。　　　　被住建局挡了一下，于是这家公司就赶紧招人：看招聘网站上：前程无忧，看看“有趣的描述”： 　　公司性质：
民营公司，……2008年创建凯华远东房地产有限公司，下设行政、财务、销售、策划、工程五大职能部门，高素质专业人员近百人。　　职位名称：报建专员，　　为公司新项目办理相关政- 府立项手续，并取得四证，如政- 府有对新项目的特殊优惠政策应积极争取；……　　能独立完成领导交办的工作任务，心理素质好。……　　具有较强的责任心和保密意识；……　　将简历投到邮箱：；合则约见，拒绝来访！……　　是真是假，请各位看官自己点评去吧！　　　　这家公司办公楼也是租的：昆明市北京路延长线北辰财富中心A幢23楼，旁边的有家总会员人数超过万人的健身中心“谛美斯国际健身俱乐部”。2010年3月初老板圈钱跑路了。有兴趣的朋友，可以直接去财富中心A幢23楼看看，再下楼比较一下空掉的“谛美斯健身”， “先存1800办健身年卡后消费”与“先团购预售再拆迁安置再建楼……”是否比较相像？　　　　将来前期交了钱的投资者要多个心眼了，除非有政- 府的担保，否则做好XXX的准备……，其实……其实爬虫区政- 府是最靠不住的。　　被拆了房等回迁的安置户也要多个心眼了，说是2011年建成，不可能的事，快速建起来必然是是危房!更多的是拆了你房，圈了报名费，跑了，烂尾楼，你阶找鬼克。　　　　那么拙劣的商业伎俩，在外省都用滥了，还来沙抹云南人，落伍了。　　　　这篇分析把“盛唐城”的这个规划判了死刑，必将招致各方利-益集团的围剿，例如某些网络-管理-员、网络“公关”公司的“删贴”，希望广大网友及早传播到各个论坛，让他们“删无可删”，在邪恶的小火苗没有烧大以前，将它消-灭。　　
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　　标题：3000元/月 急聘兼职网络信息回复员，工资日结　　　　标题：急聘 网络兼职人员，100元/天！工资日结　　　　标题：急聘 兼职网络信息回复员（若干名）100元/天 工资日结　　　　
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五华区盘龙区官渡区西山区东川区
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均价：￥8300元/平米
楼盘位置：盘龙区穿金路与北辰大道交汇处
建筑类别：塔楼 高层 容 积 率：4.9预 售 证：预许 昆字2013071号
开盘时间：日项目二已期开盘 开 发 商：云南凯华房地产有限公司绿 化 率：34.28%
交房时间：预计2017年年底项目二期交房物业公司：云南俊发物业服务有限公司物 业 费：2元/平方米·月
主推户型：
俊发盛唐城
平均价格：元/平米售楼电话：&#39;){value =&#39;&#39;}" onblur="if (value ==&#39;&#39;){value=&#39;&%=telStr %>&#39;}" />
开盘时间：销售状况：
建筑类别：装修状况：
开 发 商：物业公司：
楼盘位置：
称呼：电话：QQ：
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